Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-141188/23-150-793

г. Москва

18 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «АКАДЕМИКА ВОЛГИНА 8-2» (117485, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2010, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам: 1) ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В ГОРОДЕ МОСКВЕ (107078, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: 

<

***>), 2) ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании взносов на капитальный ремонт 1 488 589,16 руб., пени в размере 480 708,21 руб.,

третье лицо: ГБУ «Центр имущественных платежей (119049, 

<

...>),

в заседании приняли участие: согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «АКАДЕМИКА ВОЛГИНА 8-2»  обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, Департаменту городского имущества города Москвы, с привлечением в порядке ст. 51 АПК РФ ГБУ «Центр имущественных платежей, о взыскании взносов на капитальный ремонт 1 488 589,16 руб., пени в размере 480 708,21 руб., с учетом принятых судом уточнений, в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебных заседаниях 14.11.2023 и 21.11.2023 объявлялись перерывы в порядке ст. 163 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление, заявили о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, доказательства надлежащего извещения о времени, дате и месте судебного заседания в материалах дела имеются, в связи с чем  дело рассмотрено без его участия в порядке ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, рассмотрев исковые требования, заслушав правовую позицию представителей истца и ответчиков, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в октябре 2010 года в доме по адресу: 

<

...> д, 8, корп. 2 в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления было выбрано и создано ТСЖ «Академика Волгина 8-2» для управления многоквартирным домом.

ТСЖ «Академика Волгина 8-2» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии, электроэнергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

Согласно данным представленным МФЦ района Обручевский г. Москва, расположенные в многоквартирном доме по адресу 

<

...> кадастровый номер 77:06:0006001:8535, № 5 кадастровый номер 77:06:0006001:8539, № 18 кадастровый номер 77:06:0006001:8552, №29 кадастровый номер 77:06:0006001:8563, №32 кадастровый номер 77:06:0006001:8566, №34 кадастровый номер 77:06:0006001:8568, №37 кадастровый номер 77:06:0006001:8571, №56 кадастровый номер 77:06:0006001:8590, №58 кадастровый номер 77:06:0006001:8592, №59 кадастровый номер 77:06:0006001:8593, №82 кадастровый номер 77:06:0006001:8616, №83 кадастровый номер 77:06:0006001:8617, №86 кадастровый номер 77:06:0006001:8620 переданы физическим лицам, по договорам найма (коммерческого) жилого помещения заключенным ДЖП.ЮЗАО. Таким образом, данные квартиры находятся в распоряжении жилищного фонда коммерческого использования города Москвы.

Таким образом, вышеуказанные жилые помещения дома, расположенного по адресу: 

<

...> в период с 2004 года до февраля 2023 года находились в распоряжении Правительства г. Москвы, иной информацией о собственнике ТСЖ «Академика Волгина 8-2» не обладало, за исключением квартир №82, 83 который до настоящего времени по сведениям ТСЖ «Академика Волгина 8-2» относятся к собственности города Москвы.

В феврале 2023 года зарегистрировано первичное право собственности на квартиры №  1 кадастровый номер 77:06:0006001:8535, № 5 кадастровый номер 77:06:0006001:8539, № 18 кадастровый номер 77:06:0006001:8552, №29 кадастровый номер 77:06:0006001:8563, №32 кадастровый номер 77:06:0006001:8566, №34 кадастровый номер 77:06:0006001:8568, №37 кадастровый номер 77:06:0006001:8571, №56 кадастровый номер 77:06:0006001:8590, №58 кадастровый номер 77:06:0006001:8592, №59 кадастровый номер 77:06:0006001:8593, №82 кадастровый номер 77:06:0006001:8616, №83 кадастровый номер 77:06:0006001:8617, №86 кадастровый номер 77:06:0006001:8620 за Российской Федерации.

Общим собранием собственников помещений МКД 03.06.2015 выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет истца, а также утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному Правительством Москвы.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. No851-ПП минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы с 1 июля 2017 г. увеличен с 15 руб./кв.м. до 17 руб./кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 04 декабря 2018 г. No 1498 - ПП минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы с 1 января 2019 г. увеличен с 17 руб. кв.м. до 18,19 руб./кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 03 декабря 2019 г. N 1597-ПП минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы с 1 января 2020 г. увеличен с 17 руб. кв.м. до 18,86 руб./кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2020 г. N 2066-ПП минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы с 1 января 2021 г. увеличен с 18,86 руб. кв.м. до 19,52  руб./кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 07 декабря 2021 г. N 1900-минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы с 1 января 2022 г. увеличен с 19,52 руб. кв.м. до 20,99 руб./кв.м.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 5 ноября 2022 г. N 2466-минимальный размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы с 1 января 2023 г. увеличен с 20,99 руб. кв.м. до 24,09 руб./кв.м.

Согласно исковому заявлению, задолженность Департамента городского имущества г. Москвы по оплате взносов на капитальный ремонт  за период с 23.06.2020 по 01.05.2023 составляет 75 873 руб. 40 коп., задолженность Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве за период с 01.07.2015 по 01.05.2023 составляет 1 412 715 руб. 76 коп.

Истец направил в адрес ответчиков претензии от 05.05.2022 с требованием об оплате задолженности, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома  эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Обязанность по внесению платы, в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик - Департамент городского имущества г. Москвы не представил доказательств внесения оплаты взносов на капитальный за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 75 873 руб. 40 коп. за период с 23.06.2020 по 01.05.2023, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 11.06.2020 по 21.11.2023 в размере 13 218 руб. 20 коп.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в числе, неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ, неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу о том, что требование о взыскании пени за период с 11.06.2020 по 21.11.2023  в размере 13 218 руб. 20 коп. подлежит удовлетворению.

В отношении ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве суд не усматривает основания удовлетворения исковых требования, поскольку обоснованный расчет задолженности в материалы дела не представлен.

Представленный истцом расчет задолженности признается судом неверным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 307 – 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167 – 171, 176, 180, 181 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «АКАДЕМИКА ВОЛГИНА 8-2» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 75 873,40 руб. (семьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят три рубля сорок копеек), пени в размере 13 218,20 руб. (тринадцать тысяч двести восемнадцать рублей двадцать копеек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 564 руб. (три тысячи пятьсот шестьдесят четыре рубля).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                 А.Э. Михайлова