Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-174/2020

27 мая 2020 года

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен 27 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Лыковой Н.В., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Глобал-Строй" (ОГРН 1040400750235, ИНН 0411117990, ул. Академика Бочвара, д. 12, пом. 1, оф. 3Д, г. Москва) к Обществу с ограниченной ответственностью "ЕВСКОР" (ОГРН 1170400005335, ИНН 0400006590, ул. Советская, д. 7/2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании 294630 рублей,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Глобал-Строй" (далее – ООО «Глобал-Строй») обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ЕВСКОР" (далее – ООО «ЕВСКОР») о взыскании 294630 рублей, в том числе 230000 руб. задолженности по арендной плате, 64630 руб. неустойки за период 20.03.2019г. по 25.12.2019г. Кроме того, истцом заявлено о взыскании 50000 руб. представительских расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды нежилого помещения от 23.04.2018 № 8/19 в пользовании ответчика находится помещение, расположенное в цокольном этаже 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы явились основанием для обращения ООО «Глобал-Строй» с заявлением о взыскании задолженности в судебном порядке со ссылкой на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. С целью выяснения обстоятельств, касающихся существа заявленных требований суд определением от 08.04.2020 перешел на рассмотрение дела по общим правилам искового производства.  

Ответчик в лице представителя знакомился с материалами дела ,но отзыва на иск суду не представил. Своего представителя в предварительное судебное заседание не направил.

Истец в предварительное судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство об уточнении исковых требований: просил не рассматривать требование о возмещении представительских расходов.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления сторон о времени и месте проведения судебного заседания.

Руководствуясь п. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу.

Руководствуясь пунктом 3 части 4 статьи 123, статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 23 апреля 2018 года между ООО «Глобал-Строй» (арендодатель) и ООО «ЕВСКОР» (арендатор) был подписан договор, в соответствии с которым арендодатель обязался передать во временное владение и пользование нежилое помещение в цокольном этаже 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 140 кв.м., а арендатор обязался принять помещение и вносить арендную плату на условиях, определенных договором. 

Срок действия договора аренды помещения определен сторонами в пункте 1.5 договора – с 23.04.2018 по 23.03.2019. 

23 апреля 2018 нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Соглашением от 31.01.2019г. стороны расторгли договор аренды № 8/19 от 23.04.2018г. Данным соглашением арендатор признавал задолженность по аренде в сумме 230000 руб.

Поскольку ООО «ЕВСКОР» обязательство по уплате арендных платежей в сумме 230000 рублей не исполнило, арендодатель обратился в суд с исследуемым иском.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд руководствуется следующим.

Из содержания договора усматривается, что между сторонами сложились правоотношения по аренде, регулируемые главой 34 ГК РФ. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 3 статьи 607 в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

В пункте 1.2 договора аренды стороны согласовали объект аренды – нежилое помещение в цокольном этаже 10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 140 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора аренды ежемесячная арендная плата 350 руб. за 1 кв. м. Оплата арендных платежей производится до 10 числа месяца на расчетный счет арендодателя.       

Истец заявил о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.04.2018 по 23.02.2019 в сумме 230000 руб. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Ответчик в нарушение требований закона и условий договора принятое на себя обязательство по уплате арендных платежей за спорный период не исполнил. 230000 рублей задолженности по арендной плате признавал при расторжении договора. В связи с отсутствием доказательств погашения долга подлежит взысканию с ответчика в принудительном порядке. 

Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании неустойки за период 20.03.2019г. по 25.12.2019г. удовлетворению не подлежит, в связи с тем, что стороны расторгли договор аренды № 8/19 31.01.2019г., соответственно договор прекратил свое действие.

Согласно части 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку, исследуемый договор аренды прекратили своё действие 31.01.2019г., требование истца о взыскании договорной неустойки за период с 20.03.2019г. по 25.12.2019г является незаконным и удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6936 руб. 54 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям (78%)  суд относит на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Глобал-Строй" удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕВСКОР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Советская, д. 7/2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Глобал-Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Академика Бочвара, д. 12, пом. 1, оф. 3Д, г. Москва) 230000 рублей основного долга, 6936 руб. 54 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

Ф.Ю. Якшимаева