АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-11586/2022

13 декабря 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 09.12.2022 г.

         Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН 

<

***>)

к ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>)

Третьи лица: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТСЖ"; временный управляющий ФИО3 

о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества пропорционально 27,9 кв.м. в многоквартирном доме № 4 по пр. Строителей в г. Саратове за период с 01.02.2020 г. по 30.06.2020 г., в размере 4646,49 руб.; пропорционально  54,14 (15,3+38.84) кв.м. в многоквартирном доме № 17 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове за период с 01.01.2021 г. по 31.07.2020 г., в размере 12369,52 руб., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб.

При участии в судебном заседании: 

Стороны не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик, 

о взыскании задолженности по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества пропорционально 27,9 кв.м. в многоквартирном доме № 4 по пр. Строителей в г. Саратове за период с 01.02.2020 г. по 30.06.2020 г., в размере 4646,49 руб. пропорционально  54,14 (15,3+38.84) кв.м. в многоквартирном доме № 17 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове за период с 01.01.2021 г. по 31.07.2020 г., в размере 12369,52 руб., расходов по оплате государственной пошлины, в размере 2000,00 руб.

  Определением суда от 23.05.2022 г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.07.2022 г. суд, в соответствии со статьями 136,184,185,227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований на предмет спора, были привлечены: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АТСЖ" (410037, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, САРАТОВ ГОРОД, ИМ ФИО4 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.06.2017, ИНН: 

<

***>)..

ФИО3 (ИНН 

<

***>, номер в реестре 18287, адрес для корреспонденции: 443066, г. Самара, а/я 1708), члена Союза арбитражных управляющих «Созидание».

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени  судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик в нарушение положений статьи 131 АПК РФ письменного отзыва в материалы дела не представил.

ООО «АТСЖ» представило письменные пояснения не возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в пояснениях..

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Многоквартирные жилые дома № 4 по ул. Строителей , № 17 по ул. Прокатная в г. Саратове находились в спорный период  в управлении Истца, что не оспаривается ООО «АТСЖ».

АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района,  (преобразование в силу ст. 58 ГК РФ влечет правопреемство без изменений для контрагентов) в связи с чем многоквартирные жилые дома: № 17 по ул. 4-я Прокатная, № 4 по пр. Строителей в г. Саратове по договору от 24 августа 2015 года находились в управлении АНО «Сфера».

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договоров, утвержденных протоколами собраний собственников спорных МКД от 21.08.2015г.   АНО «Сфера» имеет право от имени и винтересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять ихзаконные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данных домах, в судах,а также требовать от собственников помещений внесения платы в полном объеме.

ИП ФИО2 является собственником нежилых помещений: общей площадью 27,9 кв.м. в многоквартирном доме № 4 по пр. Строителей в г. Саратове, общей площадью 54,14 (15,3+38,84) кв.м. в многоквартирном доме № 17 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове 

За период 01.02.2020 - 30.06.2020 года задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 4 по пр. Строителей в г. Саратове составила 4646,49 рублей.

За период 01.01.2021 - 31.07.2020 года задолженность по оплате на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 17 по ул. Прокатная в г. Саратове составила 12369,52 рублей.

В адрес ИП ФИО2 направлена досудебная претензия, однако, до настоящего момента задолженность не погашена, каких-либо документов не поступало.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ИП ФИО2 являющийся собственником нежилого помещения общей площадью 27  кв.м в многоквартирном доме № 4 по  пр. Строителей в г. Саратове, общей площадью 54,14 (15,3+38,84) кв.м. в многоквартирном доме № 17 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове имеет задолженность в вышеуказанной сумме перед Истцом.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В обоснование своих требований истец представил суду копию договоров от 24.08.2015 года и протоколы собрания собственников МКД №4 по пр. Строителей  от 21.08.2015 г., протокола собрания собственников МКД №17 оп ул. Перспективная  от 21.08.2015 г.;

Решение ГЖИ Саратовской области №1321/1332 от 30.06.2021 г., согласно которому МКД №4 по пр-т Строителей, д.43 в г.Саратове находится в управлении ООО «АТСЖ» с 01.07.2021 г., Решение ГЖИ Саратовской области №1604/1612 от 22.07.2021 г согласно которому МКД №4 по ул. 4-я Прокатная, д.17 в г.Саратове находится в управлении ООО «АТСЖ» с 01.08.2021г. Ответчик возражений на иск не представил.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на данное помещение. 

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 31 Правил № 491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Таким образом, ответчик даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом,  в силу закона обязан нести соразмерно его доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме №4 по пр. Строителей и №17 по ул . 4 Прокатная  в г.Саратове.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

24 августа 2015 года был заключен договор управления МКД №4 по пр-т Строителей   и договор управления МКД по № 17 по ул. 4 Прокатная  в г.Саратове с АТСЖ Ленинского района (агентский договор) , котором указан тариф на содержание жилого (нежилого) помещения в размере 23,30 руб. за квадратный метр соответствующего помещения в МКД.

Согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, а также требовать от собственников помещений внесения платы по договору в полном объеме.

АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера» является правопреемницей Ассоциации ТСЖ Ленинского района (преобразование в силу ст. 58 ГК РФ влечет правопреемство без изменений для контрагентов), в связи с чем указанные многоквартирные жилые дома по договорам от 24 августа 2015 года находились в управлении АНО «Сфера».

Ответчик, владея на праве собственности нежилым помещением, расположенным в спорном многоквартирном доме в силу закона обязан нести бремя по содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома наряду с собственниками помещений этого дома. 

Истец начислил Ответчику плату за  период 01.02.2020 г. по 30.06.2020 г. на содержание  общего имущества в многоквартирном доме №4 по проспекту Строителей в размере  4646,49 руб., 

пропорционально  54,14 (15,3+38.84) кв.м. в многоквартирном доме № 17 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове за период с 01.01.2021 г. по 31.07.2020 г., в размере 12369,52 руб., исходя из тарифов,  установленных решениями общих собраний собственников спорных домов.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным.

Оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истца подтверждаются представленными доказательствами.

Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание в многоквартирном доме №4 по пр-т Строителей,  № 17 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове , обслуживаемым истцом в спорный период, соразмерно занимаемой им доле, контррасчет подлежащих взысканию денежных средств содержание и капитальный ремонт общего имущества суду также не представлен.

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется. Сведения о том, что ответчик предъявлял претензии истцу относительно невыполнения либо ненадлежащего выполнения названных услуг и работ, суду не представлены, в материалах дела они отсутствуют, со встречными исковыми требованиями к суду не обращался.

Расчет иска Ответчиком не оспорен.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со ст. 131 АПК РФ отзыв в отношении предъявленных к нему требований. Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменного отзыва в нарушение положений статьи 131 АПК РФ  в материалы дела не представил.

    На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Оплаченная Истцом при подаче иска по платежному поручению от 16.05.2022г. государственная пошлина в сумме 2000,00 руб. является судебными расходами Истца и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

            Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с  ИП ФИО2, г. Саратов (ИНН 

<

***>)

в пользу АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», г. Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность по обязательным ежемесячным платежам на содержание и ремонт общего имущества пропорционально 27,9 кв.м. в многоквартирном доме № 4 по пр. Строителей в г. Саратове за период с 01.02.2020 г. по 30.06.2020 г., в размере 4646,49 руб.;

 пропорционально  54,14 (15,3+38.84) кв.м. в многоквартирном доме № 17 по ул. 4-я Прокатная в г. Саратове за период с 01.01.2021 г. по 31.07.2020 г., в размере 12369,52 руб.,   расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                        Н.В. Павлова