ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-1728/2022

г. Челябинск

10 марта 2022 года

Дело № А07-443/2021

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2022 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Томилиной В.А., Поздняковой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сектор - Трейд» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.12.2021 по делу № А07-443/2021.

 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сектор - Трейд» (далее – ООО «Сектор - Трейд», ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1667 от 17.01.2017 за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 в размере 210 447 руб. 15 коп., процентов по рассрочке внесения выкупной цены по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1667 от 17.01.2017 за период с 31.10.2019 по 30.11.2021 в размере 139 445 руб. 93 коп., пеней по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1667 от 17.01.2017 за период с 31.12.2020 по 29.11.2021 в размере 12 142 руб. 62 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований, л.д. 125).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.12.2021 (резолютивная часть от 06.12.2021) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С указанным решением суда в части не согласилось ООО «Сектор - Трейд» (далее также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции изменить в части взыскания процентов по рассрочке внесения выкупной цены по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1667 от 17.01.2017 за период с 31.10.2019 по 30.11.2021 в размере 139 445 руб. 93 коп., взыскать с ООО «Сектор - Трейд» в пользу Управления проценты по рассрочке за период с 30.10.2019 по 30.11.2021 (без учета периода с 18.03.2020 по 18.03.2021) в размере 64 549,18 руб.

В апелляционной жалобе ее податель указал, что ООО «Сектор - Трейд» возражало против взыскания договорных процентов по рассрочке выкупа за период с 18.03.2020 по 18.03.2021, что в нарушение пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и применительно к Требованиям к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, истец не уведомил ответчика о возможности предоставления отсрочки по оплате оспариваемых процентов. Апеллянт полагал, что в отсутствие такого информирования истец должен был считаться предоставившим такую отсрочку, в силу чего суд первой инстанции должен был взыскать с ответчика проценты по рассрочке в размере 64 549,18 руб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание их представители не явились.

В соответствии со статьями 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от Управления отзыв на апелляционную жалобу ответчика не поступил.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Управлением (продавец) и ООО «Сектор - Трейд» (покупатель) был заключен договор купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1667 от 17.01.2017 (далее также – договор, л.д. 22-27), по условиям п. 1.2 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения цокольного этажа пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Интернациональная, 25, общей площадью 142,1 кв.м (номера помещений 14, 15, 16, 17, 18, 19), именуемый в дальнейшем – объект. Покупателю объекта на праве общей долевой собственности переходит право на места общего пользования. Характеристики объекта приведены согласно техническому паспорту по состоянию на 16.03.2012 (литера А), инвентарный номер 23104.

В силу п. 2.1 договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 5 051 440 руб. 68 коп., без учёта НДС.

Согласно п. 3.1 договора оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя. 

В соответствии с п. 3.1.1 договора покупатель уплачивает продавцу первоначальный платёж в размере 10 процентов, что составляет 505 144 руб. 07 коп., который перечисляется на счёт по реквизитам, указанным продавцом, в течение 10 рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днём исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счёт продавца. 

На основании п. 3.1.2 договора последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему договору). Оплата объекта производится в рублях.

Согласно п. 3.1.3 договора покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объёме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей.

В п. 3.2 договора стороны установили, что в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего договора.

В силу п. 3.3 договора за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днем уплаты платежа.

В приложении к договору сторонами согласован график платежей за выкупаемое ответчиком муниципальное имущество (л.д. 29-31).

По акту приема-передачи от 17.01.2017 ООО «Сектор - Трейд» передан в собственность объект нежилого фонда - нежилые помещения цокольного этажа пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Интернациональная, 25, общей площадью 142,1 кв.м (номера помещений 14, 15, 16, 17, 18, 19) (л.д. 28).

Ссылаясь на наличие задолженности по договору, Управление направило в адрес ООО «Сектор - Трейд» уведомление № УЗ - 10774 от 12.11.2020 с указанием на необходимость в течение 14 дней с момента получения уведомления оплатить образовавшуюся задолженность в размере  331 778 руб. 77 коп., проценты в размере 95 997 руб. 13 коп., пени в размере 4 693 руб. 22 коп. (л.д. 32, 33-37).

Указанное уведомление было оставлено ООО «Сектор - Трейд» без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о допущенной ответчиком просрочке платежей по договору. Суд отклонил доводы ответчика о его праве на предоставление отсрочки по уплате выкупной стоимости объект нежилого фонда, процентов по отсроченным платежам, указав, что мера, предусмотренная часть 5.1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 159-ФЗ), носит заявительный характер, тогда как ООО «Сектор Трейд» не обращалось в Управление с письменным заявлением о предоставлении отсрочки платежей по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда.

Проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой ответчиком части, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что между Управлением (продавец) и ООО «Сектор - Трейд» (покупатель) был заключен договор купли - продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1667 от 17.01.2017, по условиям п. 1.2 которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект муниципального нежилого фонда - нежилые помещения цокольного этажа пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Интернациональная, 25, общей площадью 142,1 кв.м (номера помещений 14, 15, 16, 17, 18, 19).

По акту приема-передачи объекта муниципального нежилого фонда от 17.01.2017 ООО «Сектор - Трейд» передан в собственность объект нежилого фонда - нежилые помещения цокольного этажа пятиэтажного жилого здания, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Интернациональная, 25, общей площадью 142,1 кв.м (номера помещений 14, 15, 16, 17, 18, 19) (л.д. 28).

Действительность и заключенность названного договора купли-продажи лицами, участвующими в деле, не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), на основании чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возникновении между сторонами правоотношений, вытекающих из данного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным. 

По смыслу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 2.1 договора покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 5 051 440 руб. 68 коп., без учёта НДС.

Согласно статье 5 Федерального закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3.1 договора оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя.

На основании п. 3.1.2 договора платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему договору). Оплата объекта производится в рублях.

В приложении к договору сторонами был согласован график платежей за выкупаемое ответчиком муниципальное имущество (л.д. 29-31).

Доказательства надлежащего исполнения указанного обязательства по оплате приобретённого недвижимого имущества, соблюдения графика платежей ООО «Сектор - Трейд» в материалы дела не представлены.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о законности и обоснованности заявленного Управлением иска о взыскании с ООО «Сектор - Трейд» задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1667 от 17.01.2017 за период с 01.07.2021 по 30.11.2021 в размере 210 447 руб. 15 коп., процентов по рассрочке внесения выкупной цены по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1667 от 17.01.2017 за период с 31.10.2019 по 30.11.2021 в размере 139 445 руб. 93 коп., пеней по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1667 от 17.01.2017 за период с 31.12.2020 по 29.11.2021 в размере 12 142 руб. 62 коп.

ООО «Сектор - Трейд» не оспаривает законность взыскания с него задолженности и пеней по договору, но не согласно со взысканием процентов по рассрочке выкупа за период с 18.03.2020 по 18.03.2021 по доводам, приведенным в апелляционной жалобе.

На основании пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 указанного Федерального закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Согласно вопросу 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Заявленные Управлением ко взысканию с общества проценты по рассрочке внесения выкупной цены по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1667 от 17.01.2017 за период с 31.10.2019 по 30.11.2021 в размере 139 445 руб. 93 коп. по своей правовой природе не являются процентами за пользование чужими денежными средствами, иными финансовыми санкциями, в силу чего на них не распространяются последствия объявления моратория.

Статьей 15 Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» были внесены изменения в статью 5 Федерального закона № 159-ФЗ, а также статья 5 была дополнена частью 5.1, в соответствии с которой, в случае приобретения субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого имущества в рассрочку продавец обязан в течение тридцати дней со дня обращения субъекта малого или среднего предпринимательства заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования. Такое дополнительное соглашение должно предусматривать отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от шести до двенадцати месяцев. Проценты, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются.

Доказательства того, что ООО «Сектор - Трейд» в порядке реализации указанной нормы обращалось в Управление с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору, что такое соглашение, в котором бы стороны установили условия отсрочки уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, было заключено сторонами, ответчиком в материалы дела представлены не были.

В силу того, что реализация части 5.1 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ носит заявительный характер, однако ООО «Сектор - Трейд» не обращалось в Управление с соответствующим заявлением, выплатило причитающиеся Управлению повременные платежи за период 2020 г., суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для предоставления ответчику отсрочки уплаты платежей, предусмотренных договором, и, как следствие, об отсутствии основания для частичного взыскания процентов по рассрочке внесения выкупной цены по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 1667 от 17.01.2017.

Доводы апеллянта о том, что в нарушение пункта 3 статьи 307 ГК РФ и применительно к Требованиям к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, истец не уведомил ответчика о возможности предоставления отсрочки по оплате оспариваемых процентов, в силу чего в отсутствие такого информирования истец должен был считаться предоставившим такую отсрочку, не основаны на законе.  Ни положения Федерального закона № 159-ФЗ, ни Обзоры по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утверждённые Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, не содержат положений, допускающих возможность предоставления отсрочки по оплате оспариваемых процентов в отсутствие факта обращения заявителя в порядке реализации части 5.1 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ.

Нормы постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, а также разъяснения, приведенные в вопросе 4 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, на которые сослался апеллянт в жалобе, не применимы к спорным правоотношениям, поскольку касаются арендных отношений, тогда как спорные отношения связаны с реализацией Федерального закона № 159-ФЗ.

С учетом изложенного суд первой инстанции обосновано удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика процентов по рассрочке за период с 31.10.2019 по 30.11.2021 в размере 139 445 руб. 93 коп.

Апелляционная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным в обжалуемой ответчиком части, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.12.2021 по делу № А07-443/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сектор - Трейд» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья                                           А.С. Жернаков

Судьи:                                                                                 В.А. Томилина

        Е.А. Позднякова