АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть принята 23.01.2020г.)

Дело № А82-13267/2019

г. Ярославль

03 февраля 2020 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи   Дыбыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Ай Билдинг»

о   взыскании   223649.50  руб.

при участии: 

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 01.11.2019 г.

от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 21.05.2019 г.

от третьего лица – не явились

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Талан-Ярославль" о взыскании 163 000,00 руб. неустойки.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 07.08.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ай Билдинг".

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 05.12.2019г. в одно производство объединены дела №А82-13265/2019, №А82-13266/2019, №А82-13267/2019, объединенному делу присвоен № А82-13267/2019.

Истец в судебном заседании представил уточненное исковое заявление, просил взыскать 223 648 руб. 50 коп. неустойки, начисленной по трем договорам участия в долевом строительстве №ЯП023-02-ДУ-0000-002, № ЯП023-02-ДУ-0000-004, №ЯП023-02-ДУ-0000-007, заключенным между истцом и ответчиком 29 июля 2016г.

Ответчик иск не признал, указал, что условиями договоров предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства-до 31 августа 2018г. Однако, в связи с неправомерным отказом организации-монополиста ОАО «ТГК-2» от выдачи технических условий по подключению жилого дома к системе теплоснабжения, ООО «ПСП «Экспресс» (ответчик до переименования) не смог своевременно выполнить принятые на себя обязательства по вводу дома в эксплуатацию. Ответчик вынужден был принять решение о переносе срока строительства. О переносе сроков строительства ООО «ПСП «Экспресс» заблаговременно предупреждал истца, предложив внести соответствующие изменения в договор участия в долевом строительстве. 

Ответчиком не было получено от истца ни согласия о переносе сроков, ни предложения об одностороннем отказе от исполнения договора в долевом строительстве. В дальнейшем, Мэрией г. Ярославля не были выполнены обязательства по строительству улицы Панина, что привело к необходимости возведения подъездных путей к строению 23 и очередной сдвижке сроков. Фактически, жилой дом был построен 15.11.2018г. Ответчик не согласен с примененной истцом ставкой в размере 7,75% годовых, полагает, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (7,25% годовых), общая сумма неустойки потрем договорам составляет  209 789,94. Ответчик просит уменьшить неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ. 

Третье лицо в заседание не явилось, извещено, позицию на требования не направило.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

29.07.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное предприятие «ЭКСПРЕСС» /Застройщик/ (прежнее наименование ответчика) и ФИО1 /участник долевого строительства/ заключен Договор участия в долевом строительстве № ЯП023-02-ДУ-0000-007, согласно п.п. 2.2 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену Договора и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения и ввод в эксплуатацию Жилого дома. Жилой дом - 4-секционный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-ом этаже, строительный адрес: г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №№ 9, 9-а, 9-6, квартал, ограниченный просп. Дзержинского, ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевском шоссе, стр.23 1 этап (секции 1-4) (п.1.1 Договора). Объект долевого строительства нежилое помещение свободного назначения, расположенное в секции 2 (Два) на 1 (Первом) этаже Жилого дома, номер на площадке 2 (два), площадью 38,70 (Тридцать восемь целых семь десятых) кв.м. (п.1.2 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 1 818 900 руб. 

Согласно п.5.1  Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок до "31" августа 2018 г. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

Согласно п.5.5 Договора в случае нарушения указанного в пункте 5.1. Договора срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом Договора неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

29.07.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное предприятие «ЭКСПРЕСС» /Застройщик/ (прежнее наименование ответчика) и ФИО1 /участник долевого строительства/ заключен Договор участия в долевом строительстве № ЯП023-02-ДУ-0000-004, согласно п.п. 2.2 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену Договора и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения и ввод в эксплуатацию Жилого дома. Жилой дом - 4-секционный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-ом этаже, строительный адрес: г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №№ 9, 9-а, 9-6, квартал, ограниченный просп. Дзержинского, ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевском шоссе, стр.23 1 этап (секции 1-4) (п.1.1 Договора). Объект долевого строительства нежилое помещение свободного назначения, расположенное в секции 2 (Два) на 1 (Первом) этаже Жилого дома, номер на площадке 2 (два), площадью 38,70 (Тридцать восемь целых семь десятых) кв.м. (п.1.2 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 1 818 900 руб. 

Согласно п.5.1  Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок до "31" августа 2018 г. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

Согласно п.5.5 Договора в случае нарушения указанного в пункте 5.1. Договора срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом Договора неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

29.07.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительное предприятие «ЭКСПРЕСС» /Застройщик/ (прежнее наименование ответчика) и ФИО1 /участник долевого строительства/ заключен Договор участия в долевом строительстве № ЯП023-02-ДУ-0000-002, согласно п.п. 2.2 которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену Договора и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения и ввод в эксплуатацию Жилого дома. Жилой дом - 4-секционный многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-ом этаже, строительный адрес: г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №№ 9, 9-а, 9-6, квартал, ограниченный просп. Дзержинского, ул. Блюхера, ул. Бабича и Тутаевском шоссе, стр.23 1 этап (секции 1-4) (п.1.1 Договора).  Объект долевого строительства нежилое помещение свободного назначения, расположенное в секции 2 (Два) на 1 (Первом) этаже Жилого дома, номер на площадке 2 (два), площадью 38,70 (Тридцать восемь целых семь десятых) кв.м. (п.1.2 Договора).

Согласно п. 4.1 Договора цена договора составляет 1 818 900 руб. 

Согласно п.5.1  Договора после ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок до "31" августа 2018 г. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту. Обязательство по передаче Объекта долевого строительства может быть исполнено Застройщиком досрочно.

Согласно п.5.5 Договора в случае нарушения указанного в пункте 5.1. Договора срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если Участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом Договора неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Дополнительными соглашениями стороны согласовали увеличение стоимости квартир и сумму доплаты. 

Согласно Акту сдачи-приемки по Договору № ЯП023-02-ДУ-0000-002  от 29.07.2016г. обязательства исполнены ответчиком 30.01.2019г.

Согласно Акту сдачи-приемки по Договору № ЯП023-02-ДУ-0000-004 от 29.07.2016г. обязательства исполнены ответчиком 30.01.2019г.

Согласно Акту сдачи-приемки по Договору № ЯП023-02-ДУ-0000-007 от 29.07.2016г. обязательства исполнены ответчиком 04.03.2019г.

Претензиями от 05.04.2019г. истец потребовал уплаты неустойки за просрочку передачи объекта.

Отсутствие удовлетворения требований послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или)  иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Из условий договоров следует, что Застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 31.08.2018г.

Срок передачи объектов нарушен застройщиком по всем договорам.

Доводы ответчика об отсутствии вины в нарушении обязательства оценены судом, отклонены.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доводы ответчика о препятствиях к исполнению договора со стороны третьих лиц (отказ ПАО «ТГК-2» от выдачи технических условий по подключению жилого дома к системе теплоснабжения, неосуществление строительства улицы Панина, что привело к необходимости возведения подъездных путей к строению 23, увеличению сроков) не свидетельствуют об отсутствии вины застройщика. Указанные ответчиком обстоятельства не относятся к действиям стороны договора, не являются обстоятельствами непреодолимой силы. Принимая на себя обязательства по договору долевого участия, ответчик должен был обеспечить строительство в оговоренный срок, учитывая все возможные ситуации, возникающие в ходе строительства.

Отсутствие инициативы истца на перенос сроков, на отказ от договора не исключают обязанности застройщика по передаче объекта, не свидетельствуют о неисполнении встречного обязательства.

Факт просрочки исполнения застройщиком обязательств подтверждается материалами дела (актами сдачи-приемки объектов).

При имеющихся обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки соответствуют ст. 330 ГК РФ, п.5.5 Договоров, ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По расчету истца сумма неустойки по договорам составляет 223 649 руб. 50 коп., расчет произведен за период просрочки на дату передачи объектов с применением ключевой ставки Банка России, действующей на дату фактического исполнения обязательства.

Расчет ответчиком оспорен в части примененной истцом ставки, ответчик полагает, что при расчете подлежит учету ключевая ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (7,25% годовых). По расчету ответчика сумма обоснованной неустойки  составляет 209 789,94 руб.

Оценив расчет истца, доводы истца и ответчика, суд соглашается с расчетом истца.

Из условий Договоров и положений закона следует, что при расчете неустойки применяется ставка, действующая на день исполнения обязательства. При этом суд исходит из того, что определенность в отношениях сторон по вопросу о размере неустойки, подлежащей уплате в связи с допущенной ответчиком просрочкой по договору, наступила в момент фактического окончания исполнения ответчиком обязательств, в связи с чем применение процентной ставки, действующей на день фактического прекращения обязательства суд признает обоснованным.

Сумма обоснованной неустойки составляет 223 649,50 руб.

Ответчик просит уменьшить неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Истец возражает против уменьшения неустойки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как следует из информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 14 июля 1997 года № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Как разъяснено пунктами 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

По смыслу указанной статьи право на уменьшение неустойки возникает у суда только при наличии явной несоразмерности.

Каких-либо доказательств чрезмерности неустойки в заявленной сумме ответчик не представил.

Оснований для уменьшения неустойки не имеется.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика. В излишне уплаченной части пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ" в пользу  Индивидуальный предприниматель ФИО1 223 649 руб. 50 коп. неустойки, 7473 руб. в возмещение  расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 4 997 руб. 44 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 310 от 03.07.2019г., 3 414 руб. 44 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 311 от 03.07.2019г. на основании п/п 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Бессонова И.Ю.