АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4104/2020

г. Владивосток

27 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Е.А. Грызыхиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 21.06.2007)

к акционерному обществу «Дальнереченское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.07.2007),

к обществу с ограниченной ответственностью «АгроЛэнд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 15.02.2018), 

третье лицо: ФИО2,

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков от 10.12.2008 №138, 141, 142 по основному долгу на общую сумму 127 513,83 рублей, 8 583,52 рублей пени (с учётом принятых судом уточнений),

при участии: 

от Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края – ФИО3, паспорт, доверенность от 30.12.2020, диплом,

от АО «Дальнереченское» – ФИО4, паспорт, доверенность от 19.04.2021, диплом, 

от третьего лица – не явился, извещен, 

установил:

Администрация Спасского муниципального района обратилась в Арбитражный суд Приморского края (далее – истец, Алминистрация) с исковым заявлением к акционерному обществу «Дальнереченское» (далее – ответчик, АО «Дальнереченское»), к обществу с ограниченной ответственностью «АгроЛэнд» (далее – ответчик, ООО «АгроЛэнд») о расторжении договоров аренды земельных участков от 10.12.2008 № 138,141,142, заключенных между Администрации Спасского муниципального района и ЗАО «Спасское», прекращении действия договора субаренды земельных участков между ООО «Дальнереченское» и ООО «АгроЛэнд» от 10.08.2018 №10/08-2018 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами – 25:16:010501:167, 25:16:010501:170, 25:16:010501:171, взыскании с ООО «Дальнереченское» 60 349,68 рублей задолженности по арендной платке, включая пени, об обязании ООО «Дальнереченское» передать по акту приёма – передачи земельные участки.

Определением от 09.04.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению. 

На основании части 1 статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ИП ФИО2.

Определением от 23.06.2020 суд отказал в удовлетворении заявления Администрации Спасского муниципального района о принятии обеспечительных мер в виде запрета АО «Дальнереченское» в лице конкурсного управляющего ФИО5 заключать сделки по передаче имущественных прав третьему лицу по договорам аренды земельных участков № 138 от 10.12.2008; № 141 от 10.12.2008; № 142 от 10.12.2008, заключенным между администрацией Спасского муниципального района и ЗАО «Спасское», до вступления в законную силу решения суда по данному делу; запрета Управлению Росреестра по Приморскому краю проводить регистрацию сделок по передаче имущественных прав третьему лицу по договорам аренды земельных участков № 138 от 10.12.2008; № 141 от 10.12.2008; № 142 от 10.12.2008 заключенными между администрацией Спасского муниципального района и ЗАО «Спасское», до вступления в законную силу решения суда по данному делу.

В соответствии с Законом Приморского края от 14.09.2020 № 884-КЗ полномочия по распоряжению земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена переданы на уровень органа исполнительной власти Приморского края с 01.01.2021, уполномоченным органом в настоящее время определено Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края.

В соответствии с ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебном актом арбитражного суда правоотношения (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

На основании статьи 48 АПК РФ, суд заменил истца по настоящему делу с Администрации Спасского муниципального района на правопреемника Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края. 

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца, в материалы дела, по адресу в сети Интернет: http://my.arbitr.ru в системе подачи документов «Электронный страж» поступило заявление об уточнении исковых требований. 

Представитель истца поддержал заявление об уточнении иска в полном объеме, пояснил, что просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды земельных участков от 10.12.2008 №138, 141, 142 по основному долгу на общую сумму 127 513,83 рублей, 8 583,52 рублей пени, в остальной части требования неизменны.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик по доводам истца возразил, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Просит в удовлетворении исковых требований отказать в части расторжения договора.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Спасского муниципального района Приморского края (Арендодатель) и акционерным обществом «Спасское», (Арендатор) заключены договора аренды земельных участков:

- Договор аренды № 138 от 10.12.2008 согласно которого, Арендодатель в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и на основании постановления главы Спасского муниципального района от 10 декабря 2008 года № 779 предоставляет в аренду земельный участок: кадастровый номер земельного участка 25:16:010501:167, площадью 1 596 664 кв.м., находящийся примерно в 7 300 м. по направлению на запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка по адресу: 

<

...> для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных на плане.

Срок действия договора до 01 ноября 2057 года.

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 8 861,49 руб. (Восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 49 копеек). Арендная плата вносится до десятого числа первого месяца каждого квартала в размере 2 215,37 руб.

Как указал истец в заявлении, ответчик  надлежащим образом исполнял условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 20.02.2020 образовалась задолженность в размере 49437,56 руб. (Сорок девять тысяч четыреста тридцать семь рублей 56 копеек), из которых по основному обязательству 47 648.41 руб. (Сорок семь тысяч шестьсот сорок восемь рублей 41 копейка), по пене 1 789,15 руб. (Одна тысяча семьсот восемьдесят девять рублей 15 копеек);

- Договор аренды № 141 от 10.12.2008, по условиям которого, Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок: кадастровый номер земельного участка 25:16:010501:170, площадью 274 482 кв.м., находящийся примерно в 3 400 м. по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка по адресу: 

<

...> для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных на плане.

Срок действия договора определён до 01 ноября 2057 года.

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 1 523,38 руб. (Одна тысяча пятьсот двадцать три рубля 38 копеек). Арендная плата вносится до десятого числа первого месяца каждого квартала в размере 380,84 руб.

Как указал истец в заявлении, ответчик  надлежащим образом исполнял условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 20.02.2020 образовалась задолженность в размере 4037,56 руб. (Четыре тысячи тридцать семь рублей 56 копеек), из которых 3 984,61 руб. (Три тысячи девятьсот восемьдесят четыре рубля 61 копейка) по основному обязательству, 52,95 руб. (Пятьдесят два рубля 95 копеек) по пене.

- Договор аренды № 142 от 10.12.2008, по условиям которого, Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок: кадастровый номер земельного участка 25:16:010501:171, площадью 489 030 кв.м., находящийся примерно в 2 800 м. по направлению на северо-запад от ориентира нежилое здание (клуб), расположенного за пределами участка по адресу: 

<

...> д.З, для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных на плане.

Срок действия договора определён до 01 ноября 2057 года.

В соответствии с п. 2.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 2 714,12 руб. (Две тысячи семьсот четырнадцать рублей 12 копеек). Арендная плата вносится до десятого числа первого месяца каждого квартала в размере 678,53 руб.

Как указал истец в заявлении, ответчик  надлежащим образом исполнял условия договора в части внесения арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на 20.02.2020 года, составила 6 874,56 руб. (Шесть тысяч восемьсот семьдесят четыре рубля 56 копеек), из них: по основному обязательству 6 784,58 руб. (Шесть тысяч семьсот восемьдесят четыре рубля 58 копеек); по пене 89,98 руб. (Восемьдесят девять рублей 98 копеек).

В соответствии с актами приема-передачи земельных участков Арендодатель передал, а Арендатор принял земельные участки.

В адрес администрации Спасского муниципального района от ЗАО «Спасское» поступило уведомление о том, что между ЗАО «Спасское» и АО «Дальнереченское» было заключено соглашение № 21-05/2018-2 об отступном, в соответствии с которым произошла передача в полном объеме прав и обязанностей по указанным договорам аренды земельных участков АО «Дальнереченское».

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №957 от 05.12.2019 с предложением в месячный срок устранить нарушения договоров аренды земельных участков в части задолженности по арендным платежам и начисленной неустойке.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не исполнил, истец обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Оценив условия договоров от 10.12.2008 №138, №141, №142, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Между ЗАО «Спасское» и АО «Дальнереченское» заключено соглашение № 21-05/2018-2 об отступном, в соответствии с которым произошла передача в полном объеме прав и обязанностей по указанным договорам аренды земельных участков АО «Дальнереченское».

В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями существенных условий договора, вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям статьи 384 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Аналогичный принцип провозглашен и в статье 124 ГК РФ, согласно которому публичное образование (государство) выступает в гражданско-правовых отношения на равных началах с иными участниками - гражданами и юридическими лицами.

Следовательно, гарантии, предоставленные в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатору, в равной мере распространяются и на арендодателя и могут быть использованы для защиты его прав и законных интересов.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.02.2020, 31.07.2019 АО «Дальнереченское» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена ФИО5.

Заявление о банкротстве АО «Дальнереченское» принято арбитражным судом к производству 31.01.2019.

Определением от 29.03.2019 в отношении АО «ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКОЕ» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим должника утверждена ФИО5. Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 06.04.2019 № 61, Решением от 25.07.2019 АО «ДАЛЬНЕРЕЧЕНСКОЕ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

Согласно п.1ст.5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов являются текущими.

Согласно п.2ст.5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Согласно п.Зст.5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

По указанным требованиям кредиторы вправе заявлять иски в общем порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, либо обратиться за их удовлетворением напрямую к конкурсному управляющему как лицу, действующему при исполнении обязательств должника и при распоряжении его имуществом от его имени (абзац десятый п. 1 ст. 126 и п. 3 ст. 129 Закона N 127-ФЗ).

Часть 1 статьи 1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Период, заявленных ко взысканию требований (с 01.02.2019 по 31.03.2021) относится к текущим. 

По смыслу статей 130 и 131 Закона о банкротстве включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим Законом случаев. Закон о банкротстве предусмотрел несколько видов имущества, которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие; жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты и т.д.

Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 ГК РФ, к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы, законом не отнесены, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном Законом о банкротстве.

В постановлении Пленума ВАС РФ N 11 разъяснено, что при применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 ЗК РФ, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 ГК РФ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков, и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 этого Кодекса, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ, АО «Дальнереченское» уведомлением от 10.08.2018 № 10/08 сообщило администрации Спасского муниципального района о том, что 10.08.2018 между АО «Дальнереченское» и ООО «АгроЛэнд» был заключен договор субаренды земельных участков № 10/08-2018, в соответствии с которым АО «Дальнереченское» передало, а ООО «АгроЛэнд» приняло в субаренду на срок пять лет спорные земельные участки.

Вместе с тем, Дополнительным соглашением № 1 от 06.03.2020 к договору субаренды земельных участков № 10-08/2018 от 10.08.2018 спорные земельный участки исключены из предмета договора субаренды,  доп.соглашение зарегистрировано в установленном порядке, по акту возврата земельных от 06.03.2020 участки возвращены АО «Дальнереченское».

По результатам торгов по продаже имущества организации-банкрота АО «Дальнереченское» 15.02.2021 между АО «Дальнереченское» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым права и обязанности по спорным договорам перешли к ИП ФИО2, 11.03.2021 подписаны акты приема передачи, 01.04.2021 переход прав зарегистрирован Росреестром. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору №141 от 10.12.2008 за период с 01.10.2019 по 31.03.2021, по договору №142 от 10.12.2008 за период с 01.10.2019 по 31.03.2021, по договору № 138 от 10.12.2008 за период с 01.02.2019 по 31.03.2021, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданных в аренду земельных участков по договорам № 141, №142, №138 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2.1 договора №138 от 10.12.2008, размер годовой арендной платы за участок составляет 8 861,49 руб. (Восемь тысяч восемьсот шестьдесят один рубль 49 копеек). Арендная плата вносится до десятого числа первого месяца каждого квартала в размере 2 215,37 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора № 141 от 10.12.2008, размер годовой арендной платы за участок составляет 1 523,38 руб. (Одна тысяча пятьсот двадцать три рубля 38 копеек). Арендная плата вносится до десятого числа первого месяца каждого квартала в размере 380,84 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора № 142 от 10.12.2008, размер годовой арендной платы за участок составляет 2 714,12 руб. (Две тысячи семьсот четырнадцать рублей 12 копеек). Арендная плата вносится до десятого числа первого месяца каждого квартала в размере 678,53 руб.

Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по договору аренды земельного участка №141 за период с 01.02.2019 по 31.03.2021 в размере 13 785,50 рублей, по договору №142 за период с 01.02.2019 по 31.03.2021 в размере 23 592,65 рублей, по договору №138 за период с 01.02.2019 по 31.03.2021 в размере 90 135,68 рублей в материалы дела не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у акционерного общества «Дальнереченское» перед Министерством имущественных и земельных отношений Приморского края по договорам № 138, 141, 142 от 10.12.2008 сложилась задолженность по арендной плате в размере 127 513,83 рублей, которая по настоящее время не погашена. 

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. 

Ответчик требования в части основного долга и пени признал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 8 583,52 рублей пени, начисленной на спорную сумму основного долга, по договору аренды №141 от 10.12.2008 за период с 02.10.2019 по 31.03.2021, №14 от 10.12.2008 за период с 02.10.2019 по 31.03.2021, № 138 от 10.12.2008 за период с 02.02.2019 по 31.03.2021.  

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Условие о неустойки согласовано сторонами в пункте 4.1 договоров, которыми предусмотрено, что при неуплате «арендатором» платежей в установлены договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. В этой части требования также признаны ответчиком.

Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд признаёт его верным, в связи с чем с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8583рубля 52копейки, в том числе 660,80 рублей по договору №141, 1 127,13 рублей по договору №142, 6 795,59 рублей по договору №138. 

Истцом также заявлено требование о расторжении договоров аренды земельных участков от 10.12.2008 № 138,141,142, заключенных между Администрации Спасского муниципального района и ЗАО «Спасское», прекращении действия договора субаренды земельных участков между ООО «Дальнереченское» и ООО «АгроЛэнд» от 10.08.2018 №10/08-2018 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами – 25:16:010501:167, 25:16:010501:170, 25:16:010501:171, об обязании ООО «Дальнереченское» передать по акту приёма – передачи земельные участки. Оценивая данные требования истца суд не находит их подлежащими удовлетворению.

Договор субаренды земельных участков между ООО «Дальнереченское» и ООО «АгроЛэнд» от 10.08.2018 №10/08-2018 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами – 25:16:010501:167, 25:16:010501:170, 25:16:010501:171 прекращен. Дополнительным соглашением № 1 от 06.03.2020 к договору субаренды земельных участков № 10-08/2018 от 10.08.2018 спорные земельный участки исключены из предмета договора субаренды,  доп.соглашение зарегистрировано в установленном порядке, по акту возврата земельных от 06.03.2020 участки возвращены АО «Дальнереченское». Таким образом, в этой части требования добровольно исполнены и потому подлежат отклонению.

Требования о расторжении договоров аренды земельных участков от 10.12.2008 № 138,141,142, заключенных между Администрации Спасского муниципального района и ЗАО «Спасское», об обязании ООО «Дальнереченское» передать по акту приёма – передачи земельные участки не подлежит удовлетворению в силу следующего.

По смыслу ст. 450,452 ГК РФ требования о расторжении может быть заявлено к стороне по договору. Однако, по результатам торгов по продаже имущества организации-банкрота АО «Дальнереченское» 15.02.2021 между АО «Дальнереченское» и ИП ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым права и обязанности по спорным договорам перешли к ИП ФИО2, 11.03.2021 подписаны акты приема передачи, 01.04.2021 переход прав зарегистрирован в установленном законом порядке. Таким образом, арендатором по спорным договорам является ФИО6, однако требования о расторжении договора и возврате участков к ИП ФИО2 не заявлено.  Ответчик же не является арендатором на момент рассмотрения иска, участки выбыли из его владения. 

Поскольку Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации. Судом учтен факт признания иска ответчиком в части денежных  требований и применены положения ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Дальнереченское» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края 127513рубля 83 копеек основного долга,  8583рубля 52копейки пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Дальнереченское»  в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 1524,90рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Грызыхина Е.А.