﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-12657/2021

24 ноября 2021 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 24.11.2021

Полный текст решения изготовлен 24.11.2021

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А.Елистратов, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Н. Строгановой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Вектор», ОГРН 1086445000685, ИНН 6445010974, Саратовская область, Пугачевский район, село Давыдовка, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный комбинат «Уфтюга», ОГРН 1123525013820, ИНН 3525285200, г. Череповец в лице конкурсного управляющего Мельниковой Юлии Александровны, г. Вологда 

Третье лицо:

ИП Глава КФХ Шиндин Василий Петрович

- Анашкина Надежда Константиновна, 

- Алиеву Хатыру Дельмухановну, 

- Айдунбекову Тамару Аликберовну, 

- Давыдова Сергея Анатольевича, 

- Горбылеву Галину Николаевну, 

- Селихова Константина Георгиевича, 

- Пенькова Сергея Павловича, 

- Косенко Ольгу Васильевну, 

- Корнеева Михаила Федоровича , 

- Исалиева Сию,

о признании недействительной сделки 

При участии в заседании: 

от истца - Волков Е.А., по доверенности от 09.07.2021. 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный комбинат «Уфтюга» в лице конкурсного управляющего Мельниковой Юлии Александровны о признании ничтожным п. 1.2 Договора субаренды земельного участка от 26.03.2015г. в части пролонгации договора субаренды на неограниченный срок; о признании недействительной сделки, выраженной в уведомлении от 15.03.2021 об одностороннем отказе от Договора субаренды земельного участка от 26.03.2015.

	Ответчик, возражает на заявленные исковые требования по основаниям указанным в отзыве на иск.	

	Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

	Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

	В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

	Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

	В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

	В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

	Между Обществом с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный кооператив «Уфтюга» и Обществом с ограниченной ответственностью «Вектор») заключен договор субаренды земельного участка от 26.03.2015.

	В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель обязуется передать Субарендатору за плату во временное пользование часть земельного участка с кадастровым №64:27:130502:122, в дальнейшем - Участок, общей площадью 1474га, расположенный по адресу: примерно в 7 км по направлению по направлению на северо-запад от ориентира: Саратовская область, Пугачевский р-он Схема части земельного участка, передаваемого в субаренду отражена в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

	Указанный настоящим договором земельный участок предоставляемый в пользование Субарендатору на условиях договора субаренды, будет использоваться для ведения сельскохозяйственного производства.

	Решением Арбитражного суда Вологодской области от 31.03.2015 по делу А13-6048/2014 Общество с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственный производственный кооператив «Уфтюга» (162614, Вологодской область, г.Череповец, проспект Луначарского, 43, офис 27, ИНН 3525285200, ОГРН 1123525013820) признано несостоятельным (банкротом).

	Конкурсным управляющим утверждена Мельникова Юлия Александровна.	

	15.03.2021 Конкурсным управляющим ООО «СПК «Уфтюга» Мельниковой Ю.А. в адрес ООО «Вектор» было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды, в котором Конкурсный управляющий Мельникова Ю.А. ссылалась на то, что в соответствии с пунктом 1.2 договора предусмотрено, что субаренда устанавливается на срок с 26.03.2015 по 26.12.2016 года. В случае, если ни одна из сторон не выразит желание прекратить действие настоящего договора, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.

	В соответствии с ч.2 ст.610 ГК РФ, договор "субаренды земельного участка от 26.03.2015 года считается прекратившим своё действие по истечении 3 месяцев с момента направления настоящего уведомления,

	Истец считает действия ООО «СПК «Уфтюга» неправомерными и нарушающими права Истца по следующим основаниям:

	По мнению истца п.1.2 Договора, а именно: «субаренда устанавливается на срок с 26.03.2015 по 26.12.2016 года. В случае, если ни одна из сторон не выразит желание прекратить действие настоящего договора, договор считается пролонгированным на неопределенный срок», является ничтожным, в части пролонгации на неограниченный срок, а следовательно сроком договора субаренды. является срок договора аренды.

	Так, в соответствии с ч.2 ст.615, Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

	Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

	К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

	В соответствии с- п.1.5 Договора, Арендодатель владеет указанным в п.1.1 земельным участком на основании договора аренды земельного участка от 08.04.2008г., зарегистрированного в Пугачевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.06.2008 сделана запись о регистрации 64-64-55/016/2008-087

	Так, согласно п.2.1. Договора аренды земельного участка от 08.04.2008, настоящий договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним УФМС по Саратовской обл.

	Таким образом считает истец Договор субаренды земельного участка от 26.03.2015 заключен сроком на 49 лет, так как по смыслу абз. 2 ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды, заключенный на срок, превышающий срок договора аренды, считается заключенным на срок договора аренды, из чего следует, что на Договор субаренды земельного участка от 26.03.2015 не распространяются положения, предусмотренные абз.2 ч.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации об одностороннем отказе от Договора.

 Так же истец указывает что согласно п.3 ст.46, Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, не допускается:

в период полевых сельскохозяйственных работ;

в иных установленных федеральными законами случаях.

Из этого следует, что расторжение Договора субаренды земельного участка от 26.03.2015 года в одностороннем порядке, возможно после проведения предусмотренных Договором полевых сельскохозяйственных работ.

В соответствии со всем вышеуказанным направление со стороны ООО «СПК «Уфтюга» уведомления о расторжении договора субаренды от 26.03.2015 в адрес ООО «Вектор», является нарушением прав и законных интересов Истца, а также свидетельствует о недобросовестности со стороны Ответчика.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает что Договор субаренды земельного участка от 26.03.2015г. был заключен сроком на 26.03.2015 по 26.12.2016 г. ООО «Вектор» был подписан указанный договор, что означает согласие со всеми пунктами и условиями настоящего договора.

Ответчик указывает что начиная с момента заключения настоящего договора. Истец ни разу не обращался к ответчику с просьбой или претензией внести изменения в оспариваемый пункт Договора, что само по себе подтверждает факт согласия с условиями Договора субаренды с предприятием, которое находится в процедуре несостоятельности (банкротстве).

Согласно ст. 124 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, конкурсное производство в отношении организации-должника вводится на срок до шести месяцев и указанный срок может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле, не более чем на шесть месяцев.

Согласно ст. 149 Закона о банкротстве после рассмотрения арбитражным судом отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства. Определение о завершении конкурсного производства подлежит немедленному исполнению. Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

На основании изложенного, по мнению ответчика  ООО «Вектор» неправильно трактует п.1.2 Договора, поскольку процедура несостоятельности (банкротстве) не может длится 49 лет, что означает, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, с соблюдением процедуры уведомления стороны.

Довод ООО «Вектор», о том, что согласно п. 4.2 изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ не находит своего подтверждения поскольку период полевых работ в Саратовской области согласно утвержденному Приказу от 15.05.2002 г. № 79 «Об утверждении норм времени на выполнение   работ   по   государственному   и   техническому   учету   и   технической инвентаризации	объектов	градостроительной	деятельности»	период

сельскохозяйственных работ в норме длиться 6,5 месяцев, а именно с 26 апреля по 09 ноября с учетом природно-климатических условий текущего года.

	На основании изложенного, конкурсный управляющий Должника Варганов В.Ф. считает, что в права ООО «Вектор», по оспариваемого пункту 4.2 не нарушены.

Так же ответчик считает необоснованным требование о признании недействительной сделки, выраженной в уведомлении от 15.03.2021 об одностороннем отказе от Договора субаренды земельного участка от 26.03.2015.

Данный пункт просительной части искового заявления считается незаконным и необоснованным, не подлежащим удовлетворению.

Истец полагает, что направление уведомления о расторжении договора аренды является нарушением его законных прав и интересов.

В рассматриваемом случае с учетом гражданского и земельного законодательства, каждая из сторон может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с учётом полевых сельскохозяйственных работ. В настоящее время заканчивается сбор последнего урожая, поэтому права Истца в разрезе гражданского (уведомительного порядка) и земельного законодательства никоем образом не нарушены.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 4 АПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законных интересов, что означает, что лицо, обращающееся в суд, полагает наличие нарушений своих прав и законных интересов.

При установлении отсутствия нарушений прав и законных интересов обратившегося в суд лица, что означает отсутствие у него заинтересованности в иске, в удовлетворении его требований должно быть отказано.

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса определено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

	Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

	Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

	Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса).	

	В пункте 78 постановления Пленума N 25 разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

	В то же время истцом не указывается каким образом будут восстановлены удовлетворением данного иска его права и законные интересы. 

	Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

	Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ). При этом в силу пункта 2 статьи 610 названного Кодекса в случае заключения договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

	Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

	В пункте 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца 2 пункта 2 статьи 615 указанного Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды. Если договор, по которому арендатору было предоставлено в аренду имущество, прекратил свое действие в связи с истечением его срока, договор субаренды, имеющий производный характер от договора аренды, несмотря на возобновление его на неопределенный срок, также прекратил свое действие.

Таким образом довод о том п. 1.2 Договора субаренды земельного участка от 26.03.2015г. в части пролонгации договора субаренды на неограниченный срок является недействительным- необоснован.

В части требований о признании недействительной сделки, выраженной в уведомлении от 15.03.2021 об одностороннем отказе от Договора субаренды земельного участка от 26.03.2015.суд считает необходимым отказать, так как на момент рассмотрения дела сельскохозяйственные работы по сбору посаженного на момент получения уведомления урожая уже закончены, договор субаренды является расторгнутым,  избранный истцом способ не является надлежащим способом защиты его прав, удовлетворение искового требования не восстановит нарушенные права истца. 

Действия истца по посадке озимых культур после получения уведомления о расторжении договора аренды не могут влиять на права арендодателя.

Вместе с тем, суд отмечает, что действующее законодательство не ограничивает истца в выборе иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать

	 Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

	Исполнительный лист выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

	Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

	Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

	 Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда, а также может быть получена по телефонам: (845-2) 23-93-12 (факс), 57-42-673 (телефон судебного отдела), документы могут быть направлены в адрес арбитражного суда по электронной почте: info@saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                       К.А. Елистратов