АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-11250/2022

г. Барнаул

21 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Лавр» к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края о взыскании задолженности за период с 15.12.2021 года по 31.05.2022 в размере 11 439 руб.12 коп. и пени в размере 207 руб. 59 коп.,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Алтайской краевой спортивной общественной организации «Алтайская Федерация Киокусинкай»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.09.2022, диплом АГУ № 574 от 30.06.2010, паспорт,  

от ответчика – не явились, извещены надлежаще,

от третьего лица - не явились, извещены надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Лавр» (далее – ООО УК «Лавр», Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) к Администрации города Рубцовска Алтайского края (далее - Администрация) о взыскании 11 475 руб. 21 коп., в том числе задолженности по содержанию жилья за период с 15.12.2021 по 31.05.2022 в размере 11 452 руб. 17 коп. и пени в размере 23 руб. 04 коп. (с учетом уточнения, представленного в электронном виде 25.10.2022).

Исковые требования со ссылками на статьи 210, 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы неоплатой услуг по содержанию жилья в отношении жилого помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ответчик направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав, что нежилое помещение № 1 общей площадью 122,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> по договору № 9-2022-БПИ передано в безвозмездное пользование Алтайской краевой спортивной общественной организации «Алтайская Федерация Киокусинкай» (далее - Организация), которая в силу пункта 2.3.6 договора № 9-2022-БПИ обязуется нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей организацией и (или) энергоснабжающей организацией счетам-фактурам, оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленным тарифом.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Организация, которая отзыв на заявление не представила. 

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей Администрации и Организации. 

Ко дню судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым Общество просило взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации задолженность по содержанию жилья за период с 15.12.2021 по 31.05.2022 в размере 11 439 руб. 12 коп. и пени за просрочку платежа в размере 207 руб. 59 коп. 

На основании статей 47, 49 АПК РФ суд заменил ненадлежащего ответчика - Администрацию на надлежащего - муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации и принял уточнение размера исковых требований.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края с 26.12.2005 является собственником нежилого помещения № 1 общей площадью 122,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, (представлена в электронном виде 27.07.2022).

Постановлением Администрации от 13.12.2021 № 3391 ООО УК «Лавр» определено управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация. 

Постановлением Администрации от 20.12.2021 № 3475 внесены изменения в постановление от 13.12.2021 № 3391, которыми в управление ООО УК «Лавр» был передан спорный дом с 15.12.2021 по 31.12.2022 с тарифом 17 руб. 02 коп. с квадратного метра помещения в месяц.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период с 15.12.2021 по 31.05.2022 ответчику оказаны жилищно-коммунальные услуги. 

В свою очередь, ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил, что привело к образованию задолженности в размере 11 439 руб.12 коп.

Поскольку претензия истца с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества. 

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 по адресу: 

<

...>, общая площадь которого составляет 122,2 кв.м. Следовательно, Администрация как собственник, в силу закона обязана нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик оплату услуг истца по управлению многоквартирным домом за период с 15.12.2021 по 31.05.2022 не производил, что привело к образованию задолженности в размере 11 439 руб. 12 коп.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Администрация доказательств оплаты задолженности не представила, расчет Общества не оспорила, контррасчет не представила. 

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению и содержанию не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Администрация фактически пользовалась услугами Общества и должна их оплатить. 

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, 122,2 кв.м., тарифа, установленного постановлением Администрации. 

Исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Учитывая, что доказательств внесения коммунальных платежей за спорное помещение ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил, проверив представленный истцом расчет суммы долга и признав его правильным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга в размере 11 439 руб. 12 коп. в полном объеме. 

Доводы ответчика о том, что спорное помещение передано Организации в безвозмездное пользование, в связи с чем именно третье лицо должно нести расходы по содержанию помещения, подлежат отклонению, поскольку по условиям договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 9-2022-БПИ ссудополучатель (Организация) обязан заключить в 30-дневный срок с момента подписания настоящего договора с управляющей компанией и (или) с ресурсоснабжающими организациями, обслуживающими многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на предоставление коммунальных услуг в используемом нежилом помещении. Копии указанных договоров предоставить для контроля ссудодателю (Администрации) в течение 10 дней с момента заключения. 

Между тем, какие-либо договорные отношения между ООО УК «Лавр» и Организацией относительно оказания услуг по управлению используемым третьим лицом помещением площадью 122,2 кв.м. отсутствуют. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанный правовой подход соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос № 5).

При таких обстоятельствах Администрация в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и указанного правового подхода обязана нести бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества и производить оплату за принадлежащее ей помещение.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 207 руб. 59 коп., начисленной за период с 10.06.2022 по 24.10.2022 (за нарушение сроков оплаты услуг, оказанных в апреле 2020 г., в мае 2022 г.).

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, суд считает требование о взыскании неустойки правомерным.

Проверив расчет истца, суд признает его верным. 

Ответчик возражений относительно расчета неустойки, ее размера и периода начисления не представил, ходатайства о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить полностью. 

Взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Лавр» 11 646 руб. 71 коп., в том числе 11 439 руб. 12 коп. задолженности и 207 руб. 59 коп. неустойки, а также 2 000 руб. судебных расходов. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                  Д.В. Музюкин