АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-32573/22

19 декабря 2022 года

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   13 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен            19 декабря 2022 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Донские зори» (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН 

<

***>) об обязании демонтировать линии электропередач,

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности, ФИО3, по доверенности;

от ответчика: не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Донские зори» (далее также – истец, ООО «ТФ «Донские зори») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» (далее также – истец, ООО «Центр»), в котором просит обязать ответчика демонтировать линии электропередач.

Требования мотивированы тем, что ответчик не демонтировал установленные им линии электропередач, несмотря на расторжение соглашения об использовании части недвижимого имущества.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не направил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания сторон. 

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «ТФ «Донские зори» и ООО «Центр» было заключено соглашение об использовании части недвижимого имущества (земельного участка и нежилого помещения) от 01.02.2018 (далее также – соглашение).

Согласно пункту 1.1 соглашения истец обязуется предоставить ответчику во временное пользование часть северной стены здания торгового центра «Форум» и часть земельного участка, прилегающего к торговому центру «Форум», расположенные по адресу: 

<

...>, для прокладки воздушных и подземных линий электропередачи, согласно плану прокладки кабельной линии 0,4 кВ, а ответчику обязуется выплачивать истцу плату за пользование указанными объектами недвижимости в размере и сроки, указанные в соглашении.

Во исполнение указанного соглашения ответчиком на указанных объектах были проложены указанные линии электропередачи, а именно, кабельная линия 0,4 кВт под землей протяженностью 23 м. и кабельная линия 0,4 кВт по зданию торгового центра «Форум» протяженностью 62 м., общей протяженностью 85 м.

Пунктом 2.2.4 соглашения закреплена обязанность ответчика, в установленные договором сроки, производить плату за пользование объектами.

Согласно пунктам 3.6, 4.3 соглашения при наличии задолженности по внесению оплаты более чем на один месяц истец имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке без возмещения ответчику каких-либо убытков.

В связи с тем, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за пользование объектами в размере 13 065 рублей за период с 01 мая 2022 года по 19 июля 2022 год, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, а также с уведомил о расторжении соглашения.

В указанной претензии истцом также было сообщено ответчику о необходимости демонтажа воздушных и подземных линий электропередачи и восстановления первоначального вида имущества ООО «ТФ «Донские Зори», что предусмотрено положениями соглашения, а именно пунктом 2.2.7 соглашения.

Однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Данное соглашение по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как было указано выше, соглашением предусмотрено право истца требовать досрочного расторжения соглашения при невнесении платы более чем за один месяц.

Истец воспользовался правом на односторонний отказ от исполнения соглашения, направив ответчику уведомление о расторжении соглашения.

Таким образом, соглашение считается расторгнутым. 

Вместе с тем, согласно пункту 2.2.7 соглашения ответчик обязан по первому требованию истца в течение 10 дней произвести демонтаж проложенных кабельных линий без возмещения понесенных затрат по ее демонтажу.

Пунктом 1 стати 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, поскольку в материалы дела правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у ответчика права на использование имущества истца, не представлено, ответчиком добровольно не демонтированы спорные линии электропередач после расторжения соглашения, а также требования истца о демонтаже указанных линий электропередач, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

ООО «Центр» возражения по существу исковых требований не заявил, отзыв на исковое заявление не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «ТК «Донские зори» подлежат удовлетворению в полном объеме.

При определении срока совершения действий по демонтажу, определяемого в соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая, что демонтажу подлежат линии электропередач, полагает необходимым установить срок для исполнения равный 10 календарным дням.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН 

<

***>) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж линий электропередачи - кабельной линии 0,4 кВт расположенной под земельным участком с кадастровым номером 61:44:0010505:261, по адресу: 

<

...>, протяженностью 23 м. и кабельной линии 0,4 кВт расположенной на здании ТЦ «Форум», находящемся по адресу: 

<

...>, протяженностью 62 м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Донские зори» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья          Волуйских И. И.