Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8060/2025

01 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Капустина Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ БИБЛИОТЕЧНАЯ СИСТЕМА КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА" (адрес: Россия 198264, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пр. Ветеранов , д. 155, ОГРН: 1089847228833);

ответчик: САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес: Россия 198329, Санкт-Петербург, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ,, ПР-КТ ВЕТЕРАНОВ, Д.131, лит.А, ОГРН: 1037819001384);

о возмещении ущерба, причиненного затоплением

при участии

- от истца: представитель ФИО1

- от ответчика: представитель ФИО2

- от третьего лица: не явился, извещен

установил:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ БИБЛИОТЕЧНАЯ СИСТЕМА КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (далее - ответчик) о возмещении материального ущерба в размере 141 872,03 рубля, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12 093 рубля.

Определением суда от 11.02.2025 вынесенным в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которым настоящее исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 03.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и судебное заседание на 09.06.2025.

Протокольным определением суда от 09.06.2025 назначено судебное заседание на 18.08.2025.

В настоящее судебное заседание представитель истца явилась, доводы исковых требований поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в оперативном управлении Истца находится нежилое помещение 1-Н, общей площадью 874, 8 кв. м., кадастровый номер 78:40:8476Б:0:10:1, расположенное на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, д. 155, лит. А (далее - нежилое помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 декабря 2010 года № 78-АЖ 088869.

31 июля 2024 года водой из вышерасположенной квартиры № 41 было затоплено нежилое помещение (а именно ч. п. 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 30 пом. 1-Н - далее Объект), о чем комиссией в составе представителя ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» начальника УССД ФИО3 и исполняющего обязанности директора СПб ГБУК «ЦБС Красносельского района» ФИО4 31 июля 2024 года в 15 часов 30 минут был составлен акт обследования указанного Объекта, в котором зафиксированы в павильоне на потолке мокрые следы протечки, отслоение краски на площади 4 кв.м., на стенах мокрые следы протечки, отслоение краски на площади 6 кв.м., в туалете на подвесном потолке капельная течь площадью 3,5 кв.м., не работают 2 светильника, во втором туалете на подвесном потолке капельная течь, 2 рейки отвалились, двери деформированы, отошли откосы, мокрые 8 потолочных плиток ПВХ. В соответствии с актом установить причину залития не представляется возможным, так как отсутствует доступ в квартиру № 41.

2 августа 2024 года в 15 часов 50 минут представитель ООО «Жилкомсервис № 1 Красносельского района» начальник УССД ФИО3 и наниматель квартиры № 41 ФИО5 составили акт обследования квартиры № 41 по адресу: Санкт-Петербург, проспект Ветеранов, д. 155, лит. А, в котором зафиксированы в комнате подтеки желтого цвета по периметру потолка, на полу деформирован ламинат, деформированы косяки двери, в туалете по периметру потолка вздулась краска, на кухне дверь и коробка деформированы, в коридоре отслоение краски на потолке. Причиной залития в акте от 2 августа 2024 года указан дефект внутриквартирной разводки от стояка ГВЗ после первого запорно-регулировочного крана, разрыв косого фильтра ниже резьбы.

В соответствии с договором № 605 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 21.06.2023 г. (далее - договор) квартира № 41 по адресу: 

<

...>, лит. А, предоставлена на условиях найма ФИО5 (далее - Наниматель) во временное пользование на срок до 28.05.2028 года. Квартира № 41 является собственностью Санкт-Петербурга. Наймодателем является Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга». В соответствии с п.п. 3.2.2, 3.2.3. Договора Наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. На собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать помещение в надлежащем состоянии (ст. 210 ГК РФ, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Как указано в иске, ненадлежащее исполнение своих обязанностей Ответчиком привело к возникновению неисправностей в системе водоснабжения и послужило причиной залива Объекта, находящегося в оперативном управлении Истца.

В результате залива Объекта Истцу причинен материальный ущерб на сумму 354 691 рубль 96 копеек в соответствии с оценкой ущерба № ОУ-178234 от 5 августа 2024 года (произведено ООО «Авангард Оценочная компания»). 5 августа 2024 г. экспертом ООО «Авангард Оценочная компания» ФИО6 (документ о включении в национальный реестр НОСТРОЙ С-78-263241 от 23 декабря 2022 года) был произведен осмотр Объекта и составлен документ, согласно которому сумма на проведение ремонтно-восстановительных работ, с учетом материалов и прочих сопутствующих расходов, включая уплату НДС, составляет 354 691 рубль 96 копеек. 

Претензию истца от 02.10.2024 № 295, Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на то, что текущий ремонт сданного в наем помещения является обязанностью нанимателя, что подтверждается письмом Ответчика от 2 ноября 2024 года № 01-19-8254/24-0-1. Факт залива Объекта Ответчиком не оспаривается.

Как указывает истец, залив причинил ему неудобства, а именно читатели библиотеки вынуждены были пользоваться одним туалетом (копии жалоб читателей ФИО7 от 24.11.2024 г., ФИО8 от 24.09.2024 г., ФИО9 от 21.11.2024 г. прилагаются). Ремонт был необходим для восстановления возможности дальнейшей эксплуатации Объекта (введенного в эксплуатацию меньше года назад после капитального ремонта), в связи с этим восстановление поврежденного имущества было произведено Истцом за счет собственных средств. СПб ГБУ «Служба заказчика администрации Красносельского района Санкт-Петербурга» произвела локальный сметный расчет на выполнение работ по аварийному ремонту помещений СПб ГБУК «ЦБС Красносельского района», расположенных по адресу: 

<

...>, лит. А, в соответствии с которым стоимость аварийного ремонта составила 141 872 рубля 03 копейки (локальный сметный расчет прилагается). 

3 декабря 2024 года Истцом был заключен контракт № 235/24 с ООО «СтройКомплект» на выполнение работ по аварийному ремонту в соответствии с указанной выше сметой на сумму 141 872 рубля 03 копейки. Ремонт был произведен, работы оплачены 23 декабря 2024 года, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков.

Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, Ответчик, обладающий специальной правоспособностью, определенной собственником его имущества, обеспечивает исполнение такого государственного полномочия, как содержание жилых и нежилых помещений, являющихся собственностью Санкт-Петербурга.

Суд отклоняет довод Ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком и ответственность за причиненный ущерб должен нести наниматель, допустивший ненадлежащую эксплуатацию внутриквартирного оборудования.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 3 статьи 677 ГК РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Из пункта 4 статьи 677 ГК РФ следует, что именно наймодатель жилого помещения является ответственным за действия нанимателя или других граждан, совместно с ним использующих жилое помещение для проживания.

Из содержания приведенных норм следует, что обязательства нанимателя перед собственником возникают из договора найма и наниматель несет ответственность перед собственником за ненадлежащее исполнение условий этого договора.

Между тем перед третьими лицами за ненадлежащее содержание объекта найма наниматель ответственности не несет, а ответственность несет собственник имущества в соответствии со статьей 210 ГК РФ.

Следует отметить, что собственник жилого помещения, возместивший третьему лицу причиненный вред, не лишен права регрессного требования к лицу, причинившему вред, в порядке статьи 1081 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" в пользу САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ КУЛЬТУРЫ "ЦЕНТРАЛИЗОВАННАЯ БИБЛИОТЕЧНАЯ СИСТЕМА КРАСНОСЕЛЬСКОГО РАЙОНА" сумму ущерба в размере 141 872,03 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 093 рубля.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Капустина Е.В.