АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-50938/2020

17 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Г.В. Марьинских , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.М.Погосян, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-50938/2020 по  иску 

общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "РАДОМИР-ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 13991 рубль 19 коп.

при участии в судебном заседании 

от истца: не явился, уведомлен.

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности №95/05/02.06.1-14 от 25.12.2019.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отвода не заявлено (ст.41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика 13992 рубля, в том числе:

- 2617 рублей 83 коп. задолженности по содержанию нежилых помещений подвал-помещение, 3, 4, общей площадью 114,6 кв.м., расположенных по адресу: г.Екатеринбург, ул.40 лет Комсомола, д.7 за период с 01.06.2020 по 30.06.2020,

- 10035 рублей 41 коп. задолженности по оплате услуг по нежилых помещений, подвал-помещение №5-8, общей площадью 23,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> за период с 31.12.2019 по 31.06.2020,

- 942 рубля 06 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию нежилых помещений, 1 этаж, помещения 1,2, общей площадью 14,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2020  по 29.02.2020, 

- 395 рублей 89 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию нежилых помещений, 1 этаж, помещения 1,2, общей площадью 14,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> за период с 01.06.2020  по 30.06.2020, 

В соответствии с Постановлением Администрации г.Екатеринбурга от 06.12.2017 №2335 «О внесении изменений в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 08.05.2013 №1602 «Об утверждении Положения о порядке предоставления субъектам, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, субсидий в целях возмещения недополученных доходов в связи с предоставлением коммунальных услуг, оказанием услуг по содержанию и ремонту объектов муниципального нежилого фонда, не обремененных правами третьих лиц и расположенных в многоквартирных домах» внесены изменения в структуру недополученных доходов, которые подлежат возмещению из бюджета.

Введено понятие - «коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме».

Данные изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2017.

Таким образом, муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом не уклоняется от оплаты коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД и услуг по содержанию общего имущества в МКД.

Данные услуги могут быть оплачены в случае соблюдения порядка и направления заявления о предоставлении субсидии.

Кроме того, в просительной части заявления истец просит взыскать задолженность за помещение по ул. Панельная, 13 площадью 23,3 кв.м, между тем такой объект недвижимости в реестре муниципальной собственности отсутствует.

В судебное заседание 10.12.2020 истец не явился, дополнительных документов не представил.

Ответчик в судебное заседание 10.12.2020 дополнительных документов не представил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО УЖК «Радомир-Инвест» является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.40 лет Комсомола, д.7, ул.Панельная, д.13, Сиреневый бульвар, д.7.

Указанное подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом г.Екатеринбурга Свердловской области является собственником следующих нежилых помещений:

1. 40 лет Комсомола, д.7, подвал-помещения 3,4, общей площадью 114,6 кв.м.;

2. Панельная, д.13, общей площадью 72,4 кв.м.;

3. Сиреневый бульвар, д.7, 1 этаж, помещения 1,2, общей площадью 14,1 кв.м.

Вышеуказанное подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Обращаясь в суд с иском по настоящему делу, истец указывает, что у ответчика имеется задолженность за по оплате услуг за содержание нежилых помещений:

- 40 лет Комсомола, д.7, подвал – помещение3,4, общей площадью 114,6 кв.м. за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 в сумме 2617 рублей 83 коп.;

2. Панельная, д.13, общей площадью 72,4 кв.м. за период с 31.12.2019 по 30.06.2020 в сумме 10035 рублей 41 коп.;

3. Сиреневый бульвар, д.7, 1 этаж, помещения 1,2 общей площадью 14,1 кв.м. за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 в сумме 942 рубля 06 коп. и за период с 01.06.2020 по 30.06.2020 в сумме 395 рублей 89 коп.

Неисполнение ответчиком требований истца во внесудебном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу с требованием о взыскании задолженности.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить обществу работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по содержанию принадлежащего им имущества, в том числе и общего имущества многоквартирного дома, по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу ст.210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. 

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.

Между тем с учетом вышеизложенных норм обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

То обстоятельство, что именно истец в исковой период осуществлял управление спорным многоквартирным жилым домом, подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10), а также представляя доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию. Обстоятельства выполнения управляющей компанией ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость не требуют дополнительного доказывания со стороны истца, поскольку данные обстоятельства не входят в предмет доказывания по настоящему делу, с учетом того, что истец просит взыскать с ответчика не убытки в виде произведенных расходов на содержание и ремонт помещений непосредственно для ответчика, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома, которую ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан уплачивать на основании статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в любом случае.

Доводы ответчика об отсутствии в муниципальной собственности помещения по ул. Панельная, 13 площадью 23,3 кв.м на результат рассмотрения спора по существу не влияет, поскольку из представленных документов следует, что сведения истцом в обоснование заявленных требований представлены в отношении помещения площадью 72,4 кв.м., принадлежность которого ответчику ответчиком подтверждена.

Постановление Администрации города Екатеринбурга от 08.05.2013 № 1602 о порядке возмещения расходов не является препятствием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд и не опровергает правомерных по существу денежных требований истца.

Иных возражений ответчиком не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, требования истца признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, составляющем 13991 рубль 19 коп.

Согласно п.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "РАДОМИР-ИНВЕСТ" удовлетворить.

2. Взыскать с Муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации города Екатеринбурга за счет средств соответствующего бюджета в пользу в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "РАДОМИР-ИНВЕСТ" 13991 (тринадцать тысяч девятьсот девяносто один) рубль 19 коп. основного долга, а также 2000 (две тысячи) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяГ.В. Марьинских