АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20029/2024

г. Новосибирск

27 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), Новосибирская область 

к обществу с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» (ИНН 

<

***>), Новосибирская область

о расторжении договора аренды земельного участка №79 от 09.02.2007, 

при участии в открытом судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, по доверенности от 09.01.2024 № 05;

ответчика – не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» (далее – ответчик, общество) о расторжении договора аренды земельного участка от 09.02.2007 № 79, заключенного между администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» в отношении земельного участка, кадастровый номер 54:34:012402:0031 и обязании освободить земельный участок.

Судебное заседание отложено на 02.12.2024, объявлен перерыв до 16.12.2024.

Представитель истца заявленные требования поддержал, указал на то, что ответчиком существенно нарушены условия внесения арендной платы, что в соответствии с положениями пункта 4.1.4 Договора является основанием для его расторжения. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, отзыв в материалы дела не представил. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

09.02.2007 между истцом и  закрытым акционерным обществом «СибЭкоРесурс» был заключен договор аренды земельного участка от 09.02.2007 № 79 (далее – Договор аренды).

28.01.2008 по договору уступки прав (цессии) и перевода долга к договору аренды земельного участка № 79 от 09.02.2007, закрытое акционерное общество «СибЭкоРесурс» передала свои права и обязанности по договору аренды ответчику. 

Согласно условиям Договора аренды, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:31:012402:0031, находящийся по адресу: город Куйбышев, район гостиницы «Юбилейная», общей площадью 10 кв.м.

В силу пункта 3.4 Договора аренды, арендная плата вносится Арендаторов ежемесячно до 01 числа месяца следующего за отчетным, при этом первый платеж производится арендатором до момента подачи настоящего договора. 

 Ответчиком допущены существенные нарушения сроков оплаты арендной платы. На момент  обращения истца с иском в суд у ответчика имелась задолженность за период 01.05.2023 по 01.06.2024 в сумме 13 544 рубля  82 копейки. 

Письмом от 21.11.2023 № 01-01-45/5062 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с 01.03.2024.

Письмом от 15.05.2024 № 01-01-45/221 истец уведомил ответчика о необходимости освобождения земельного участка от торгового объекта и передаче земельного участка собственнику в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.  

Ответчик согласие на расторжение договора не высказал, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

 Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Феде-рации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ,  пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как следует из пункта 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Согласно пунктам 4.1.1, 4.1.4, 4.1.5 Договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в случае существенного нарушения сроков внесения арендной платы. Под существенным нарушением следует понимать неоднократную (более двух раз в течение календарного года), либо длительную (за два месяца и более задержку внесения арендной платы).

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается ответчиком,  арендатор не вносил арендную плату за период с мая 2023 года по июнь 2024 года, чем допустил существенное нарушение условий договора.

Материалами дела подтверждается, что истец направлял обществу уведомления от 21.11.2024 и 15.04.2024, согласно которым указал на наличие задолженности по арендной плате с указанием конкретных сроков, а также о расторжении договора в добровольном порядке.

Данные уведомления были оставлены ответчиком без ответа, доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, арбитражный суд пришел к выводу, что ответчик допустил существенные нарушения условий договора в части внесения арендной платы, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. При таких обстоятельствах требование о расторжении договора  подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Принимая во внимание правомерность требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, требование истца об освобождении земельного участка, являющегося предметом аренды, также подлежат удовлетворению в силу статьи 622 ГК РФ, земельный участок подлежит освобождению и передаче арендодателю.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в материалы дела не представлено не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по договору аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.02.2007 № 79, заключенный между администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» в отношении земельного участка, кадастровый номер 54:34:012402:0031.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» (ИНН 

<

***>) освободить земельный участок, кадастровый номер 54:34:012402:0031, площадью 10 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, район гостиницы «Юбилейная», путем демонтажа торгового киоска, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» (ИНН 

<

***>) возвратить администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области по акту приема-передачи земельный участок, кадастровый номер 54:34:012402:0031, площадью 10 кв.м., находящийся по адресу: Новосибирская область, г. Куйбышев, район гостиницы «Юбилейная».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Каинский урожай» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. 

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья

Е.В. Пащенко