Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

                           

РЕШЕНИЕ

№ А32-26294/2018

г. Краснодар

29 января 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2019 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О. 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЦЭПО» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 80 000 руб. задолженности по договору аренды от 01.06.2017, 12 080 руб. пени за период с 01.11.2017 по 30.03.2018

 

при участии:

от истца: ФИО2, по доверенности.

от ответчика: не явился.  

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «ЦЭПО» о взыскании 80 000 руб. задолженности по договору аренды от 01.06.2017, 12 920 руб. пени за период с 01.11.2017 по 01.09.2018 (требований уточненные в порядке 49 АПК РФ, определением 09.10.2018). 

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 01.06.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № б/н (далее-Договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель представляет во временное пользование, а арендатор принимает за плату во временное возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью 32 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Коммунаров, д. 266.

Согласно п. 3.1 договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 50 000 руб.

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За просрочку арендных платежей арендодателю начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 коммунальные платежи оплачиваются арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих услуги. 

В случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1% от общей суммы очередного платежа за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

Срок действия договора 01.06.217 по 30.11.17.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях (п. 5):

- при обнаружении в момент осуществления технического надзора за порядком эксплуатации, переданного в аренду помещения нарушений в его использовании, обстоятельств нецелевого использования помещения, несоответствия порядка эксплуатации нормам, предъявляемым подобного рода имущества, в чем бы такие нарушения не выражались. Уведомление о расторжении договора по указанному основанию направляется арендатору за 10 дней до момента расторжения договора (п. 5.2);

- при неисполнении арендатором обязанности – своевременно и в порядке, установленном договором вносить плату за пользованием, переданным в аренду имуществом, уведомив арендатора о расторжении договора за 7 дней (п. 5,3);

 - может быт расторгнут в любое время его действия по иным основаниям, в частности, в случае совершения арендатором действий (бездействия последнего), приведшим к ухудшению имущества независимо от рода и объема таких ухудшений (. 5.4);

- в случае не согласия арендатора с изменениями в размере арендной платы. Договор считается расторгнуты по истечению 14 дней с момента уведомления арендатора а расторжении договора (п. 5.5).

01.06.2017 по акту приема-передачи недвижимого имущества, арендатор передал, а арендодатель  принял нежилое помещение, общей площадью 32 кв.м., расположенное в здании по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. Коммунаров, д. 266.

Как указывает истец, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, за ним образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № б/н от 01.06.2017 в сумме 80 000 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию № б/н от 01.02.2018 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца,  задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с июля 2017 по декабрь 2017 составила в сумме 80 000 руб.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в сумме 80 000 руб. по арендной плате, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании 80 000 руб. задолженности по арендной плате, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества в размере 21 920 руб. пени за период с 01.11.2017, от 01.09.2018.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договоров аренды недвижимого имущества № б/н от 01.06.2017 подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании неустойки является законными и обоснованным. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно п. 3.21 за нарушение сроков внесения арендной платы и других платежей, установленных договором аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет неустойки по договору на сумму образовавшейся задолженности в размере 21 920 руб.

Ответчик ходатайства о снижении неустойки не заявил, не представил суду доказательств несоразмерности взыскиваемых штрафных санкций, равно как и не представил доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком всех мер к исполнению обязательства, а также мер, направленных на устранение обстоятельств, повлекших не оплату товара.

Контррасчет, а также доказательства погашения задолженности в полном объеме, в том числе, на момент рассмотрения дела судом, ответчиком не представлены. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании с ответчика пени за нарушение условий договоров аренды недвижимого имущества № б/н 01.06.2017 в сумме 21 920 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 80 000 руб. задолженности по договору, а также 21 920 руб. пени.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЦЭПО» (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 80 000 руб. задолженности,21 920 руб. пени, а так же 3 200 руб. расходов на оплату госпошлины.

Взыскать с ООО «ЦЭПО» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 858 руб. госпошлины.

 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный  суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

            Судья                                                                                                              В.А. Язвенко