Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46193/19

31 октября 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 22 октября 2019

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой              при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "УК ФИЗТЕХ-21" к ООО "СВЯЗИСТ"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ФИЗТЕХ-21" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Московский опытный радиозавод «Комбат» о взыскании задолженности за период с 03.09.2017 по 15.04.2019 в размере 779 455,45 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.06.2019 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства на основании пп. 1 п. 2 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв.

Истец представил ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.07.2019 суд определил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании представитель истца частично принял возражения ответчика, заявил об уточнении требований. Просил взыскать задолженность в размере 515 347,67 руб.

Судом уточненные требования приняты к рассмотрению на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Надлежащим образом извещен.

Суд в порядке ч. 4 ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указал в протоколе судебного заседания от 22.10.2019 на смену наименования ответчика на ООО "СВЯЗИСТ".

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, суд приходит к следующему.

10.05.2017 между ООО «Управляющая компания Физтех-21» (Арендодатель) и ООО «Московский опытный радиозавод «Комбат» (Арендатором) был заключен Договор аренды № ФТ-056/17 (Договор), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору на условиях Договора во временное владение и пользование Помещение, расположенное в Здании, а Арендатор обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащим образом вносить Арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.

Согласно Приложению № 1 к Договору аренды № ФТ-056/17 от 10.05.2017, Помещение № VII, офис 21, находится на 2 этаже, общей площадью 183,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Дополнительным соглашением № 1 к Договору аренды № ФТ-056/17 от 10.05.2017, Стороны пришли к соглашению продлить срок действия Договора с 10.04.2018 по 09.03.2019 включительно.

В соответствии с п. 3.1 Договора стороны пришли к соглашению, что общая сумма ежемесячной арендной платы за передаваемые по настоящему Договору Помещения состоит из нескольких составляющих и включает в себя следующие части базовую арендную плату и переменную арендную плату.

Согласно п. 3.1.1 Договора базовая арендная плата составляет 128 310 руб. в месяц.

В силу п. 3.2 Договора в случае продления срока действия Договора ставки базовой арендной платы начиная со 2-го (второго) года пользования Помещением и через каждые 12 месяцев пользования увеличиваются на 5% от ставок базовой арендной платы за предыдущий год соответственно.

С 01.05.2018 базовая арендная плата составила 134 725,50 руб.

В соответствии с п. 3.4.1 Договора оплата базовой арендной платы производится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 05 (пятого) числа включительно каждого оплачиваемого месяца в течение всего срока аренды по Договору. Основанием для уплаты базовой арендной платы является Договор. Оплата Базовой арендной платы за первый месяц аренды производится Арендатором не позднее 5 календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения.

ООО «Московский опытный радиозавод «Комбат» компенсирует стоимость коммунальных услуг, формирующих переменную арендную плату в порядке, установленном п. 3.1.2 Договора.

В соответствии с п. 3.4.1 Договора, в течение срока аренды Арендатор обязан уплачивать Арендодателю переменную часть арендной платы в соответствии с п. 3.1.2 Договора ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета Арендодателем.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем,  у него образовалась задолженность в размере 515 347,67 руб.

Ответчик направил истцу уведомление об отказе от заключения Договора аренды но новый срок, покинул помещение 07.03.2019.

Претензионная работа не привела к урегулированию спора, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В отзыве ответчик указал следующее.

10.01.2018 в здании, в котором располагалось арендуемое по договору помещение, произошел пожар. Пожару был присвоен второй ранг. Данным пожаром был причинен ущерб не только помещению, в котором произошло возгорание, но и соседним с ним помещениям, в том числе и помещению, арендованному ответчиком (закопчены и загрязнены продуктами горения стены, потолки, проходы и т.п.), вследствие чего, до устранения последствий пожара пользование помещением по назначению было невозможным, а нахождение в нем персонала - не безопасным. В связи с указанными обстоятельствами ответчик был лишен возможности пользоваться арендованным помещением с момента пожара, т.е. с 10.01.2018, и до устранения его последствий – 16.05.2018.

Как указывает ответчик, в соответствии с устным соглашением, достигнутым между ответчиком и истцом, ответчик, начиная с 10.01.2018 обязался не пользоваться помещением до устранения последствий пожара, а арендодатель начисление арендной платы с 10.01.2018 до момента устранения последствий пожара обязался не производить. Договор аренды, при этом, стороны согласовали не расторгать.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002               № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров.

Достаточных и достоверных доказательств не использования помещения после пожара либо невозможности использования помещения по назначению в дальнейшем (акты, справки, заключения и т.д.) ответчиком в нарушение статей 65, 66, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Действий, направленных на прекращение арендных отношений и возврату арендуемого имущества до марта 2019 ответчиком не предпринималось. 

В соответствии с п. 18.2. Договора, все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в случае, если они были совершены в письменной форме, подписаны надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон путем заключения дополнительного Соглашения к настоящему Договору.

Таким образом, доводы ответчика о наличии устных договоренностей с истцом судом также отклоняются.

Как указывает истец, ответчику были предоставлены арендные каникулы за период с 01.03.2018 по 16.05.2018.

Доказательств освобождения арендатора от обязанности внесения арендной платы за февраль 2018 ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1.14 Договора, «НДС» означает налог на добавленную стоимость по ставке 18 %. В случае увеличения ставки НДС, Арендная плата, по настоящему договору изменяется автоматически пропорционально изменившейся ставке НДС, при этом для такого изменения не требуется подписание дополнительного соглашения к Договору.

С 01.01.2019 ежемесячная арендная плата составила 137 008,98 руб.

Согласно п.  3.4. Договора, обязанность по уплате Арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Факт пользования арендованным помещением до 07.03.2019 подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 515 347,67 руб. предъявлены правомерно, так как факт наличия просрочки истцом документально доказан, а от ответчика не поступили документы, подтверждающие факт оплаты долга, а односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств противоречит                   ст. ст. 309,310 ГК РФ.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 124, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СВЯЗИСТ" в пользу ООО "УК ФИЗТЕХ-21"                     515 347,67 руб. задолженности, 13 307 руб. расходов по госпошлине.

            Возвратить ООО "УК ФИЗТЕХ-21" из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 393 от 11.04.2019 сумму госпошлины в размере 7 528 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                              О.В. Анисимова