АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28171/2016

г.  Нижний Новгород                     21 апреля 2017 года 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2017 года,

В полном объеме судебный акт изготовлен 21 апреля 2017 года,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи  Бодровой Натальи Владимировны (шифр 14-702),

при ведении протокола помощником судьи Е.Г. Калагановой,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Продукт-Сервис», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-плюс», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО1, город Нижний Новгород

о взыскании долга и процентов,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.11.2016, ФИО3 доверенность от 24.11.2016,

от ответчика:  ФИО4, доверенность от 07.12.2016,

от третьего лица: не явились, извещены.

Установил:

ООО «Продукт-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к ООО «СПЕКТР-плюс» о взыскании 75 675 840 руб. 29 коп. перечисленной истцом оплаты по договору участия в долевом строительстве от 08.11.2013 № 28/М, и процентов за пользование чужими денежными средствами с 01.07.2016 по день фактической оплаты долга на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в представленном отзыве и его представитель устно в судебном заседании отклонили исковые требования.

В обоснование возражений ответчик ссылается на пункт 8.3 дополнительного соглашения от 30.04.2015 к договору от 08.11.2013 № 28/М, и полагает, что стороны договорились о продолжении сотрудничества в рамках указанного договора и  отменили обязанность ООО «СПЕКТР-плюс» возвратить денежные средства ООО «Продукт-Сервис».

Со ссылкой на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» и Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), ответчик указывает, что стороны сохранили сотрудничество в рамках договора от 08.11.2013 № 28/М, в котором предусмотрено условие о предварительное оплате по договору; возврат денежных средств ООО «Продукт-Сервис» возможен только в случае расторжения договора.

Третье лицо в представленном отзыве также просит суд отказать в удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, ООО «СПЕКТР-плюс» (застройщик) и ООО «Продукт-Сервис» (участник строительства) заключили договор от 08.11.2013 № 28/М, участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, с использованием привлеченных денежных средств участника строительства построить здание многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисных помещений, помещений культурного и обслуживающего назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060139:6, общей площадью 6880 кв. м, расположенном по адресу: в квартале улиц Маслякова, Обозная, переулок Обозный, улица Ильинская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода. (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2015).

Характеристики объекта указаны в пункте 1.2 договора. Качество помещения - в разделе 3 договора.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен датой получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, но не позднее IV квартала 2015 года (пункт 2.1 договора).

Цена договора, сроки и порядок оплаты согласованы сторонами в разделе 4 договора, согласно которому для строительства участник строительства обязуется уплатить застройщику 100 415 024 рубля, которые уплачиваются в следующем порядке: 46 569 750 рублей - в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора от 08.11.2013 № 28/М. Остальную сумму участник строительства уплачивает равными платежами в течение 24 месяцев с начислением процентов на остаток неоплаченной суммы, в соответствии с графиком платежей, указанном в приложении № 2 к договору.

В силу пункта 5.7 в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику строительства объекта, застройщик выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник строительства имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, а застройщик обязан вернуть участнику строительства сумму, уплаченную им по настоящему договору в срок, указанный участником строительства или в срок, согласованный сторонами (пункт 5.8 договора).

Дополнительным соглашением к договору от 24.04.2015 стороны установили, что на момент подписания дополнительного соглашения участник строительства перечислил застройщику 81 860 885 рулей 29 копеек. Оставшаяся сумма  от суммы, указанной в пункте 4.1 договора выплачивается участником строительства после выполнения застройщиком работ по строительству в размере 80% от общего объема строительства объекта и до момента подписания акта приема-передачи в собственность участнику строительства.

Дополнительным соглашением от 30.04.2015 стороны внесли изменения в договор от 08.11.2013 № 28/М, согласно которым стоимость участия в долевом строительстве установлена в размере 93 139 500 рублей (пункт 1 дополнительного соглашения).

Условие договора о начислении и выплате участником строительства процентов за пользование рассрочкой, установленное пунктом 4.2 договора, не применяется с 01.03.2015 (пункт 2 дополнительного соглашения). 

На момент заключения дополнительного соглашения в счет исполнения договора от 08.11.2013 № 28/М участник строительства уплатил застройщику 81 860 885 рублей 29 копеек, в том числе процентов за пользование рассрочкой в размере 6 185 046 рублей (пункт 3 дополнительного соглашения).

По условиям пункта 4, 4.1, 4.2 дополнительного соглашения стороны приняли решение о возврате застройщиком уплаченных участником строительства денежных средств в размере 81 860 885 руб. 29 коп. в следующем порядке: 

- возврат 6 185 046 рублей осуществляется застройщиком ежемесячно равными платежами до 01.09.2015,

- возврат 75 675 840 рублей 29 копеек - в срок до 01.07.2016.

С 01.05.2015 и до исполнения застройщиком обязательства по возврату денежных средств, застройщику начисляются проценты за пользование чужими денежными средства на остаток невозвращенной суммы (пункт 5 дополнительного соглашения).  

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору от 08.11.2013          № 28/М, в том числе, но не исключительно, возврата и выплаты денежных средств, предусмотренных пунктами 4, 4.1, 4.2 и 5 дополнительного соглашения, уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, застройщик предоставил обеспечение в виде залога недвижимости, а также поручительство гражданки ФИО1

Пункт 8 дополнительного соглашения от 30.04.2015, предусматривает, что застройщик намерен в срок до 01.08.2015 устранить препятствия по строительству объекта: привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка, на котором запланировано строительство, возобновить строительно-монтажные работы.

Стороны посчитали исполненными застройщиком обязанности по приведению в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, на котором запланировано строительство объекта, при получении участником строительства от застройщика письменного уведомления с приложением документов, предусмотренных пунктом 8.1 дополнительного соглашения.

Стороны посчитали исполнением застройщиком обязательства по возобновлению строительно-монтажных работ в срок не позднее 01.08.2015 при получении участником строительства от застройщика письменного уведомления о начале ведения строительно-монтажных работ с приложением документов, предусмотренных в части 1 и 2 пункта 8.2 дополнительного соглашения.

При условии наступления обстоятельств, свидетельствующих об устранении препятствий по строительству объекта, в том числе приведение в соответствие вида разрешенного использования земельного участка, на котором запланировано строительство, разработанной и согласованной застройщиком проектной документации, возобновление строительно-монтажных работ на объекте стороны сохраняют сотрудничеств в рамках договора от 08.11.2013 № 28/М участия в долевом строительстве на следующих условиях:

- при наступлении указанных обстоятельств проценты за пользование чужими денежными средствами на остаток невозвращенной суммы, установленные в пункте 5 дополнительного соглашения, начисляются, но не выплачиваются застройщиком. Начисленная неустойка как и остаток невозвращенной суммы может быть зачтена сторонами в счет платежей участника строительства, предусмотренных пунктом 4.1 договора от 08.11.2013 № 28/М и пунктом 1 дополнительного соглашения от 30.04.2015 (пункт 8.3.1 дополнительного соглашения).

Проценты за пользование денежными средствами на остаток невозвращенной суммы, установленные пунктом 5 дополнительного соглашения, перестают начисляться после выполнения 35% объема строительства объекта при условии, что на момент наступления этого обстоятельствам участник строительства не отказался в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в порядке пункта 10 дополнительного соглашения (пункт 8.3.2 дополнительного соглашения).

После выполнения застройщиком работ по строительству 80% от общего объема здания участник строительства производит платеж в счет оплаты стоимости участия в долевом строительстве, который будет уменьшен на сумму начисленной, но не выплаченной неустойки.

Платеж в счет оплаты стоимости участия в долевом строительстве может быть уменьшен на сумму невозвращенных денежных средств, предусмотренных пунктом 4.2 дополнительного соглашения. При условии, что застройщик на момент наступления обязательства участника строительства по оплате стоимости участия в долевом строительстве осуществил возврат денежных средств, предусмотренных пунктом 4.2 дополнительного соглашения, в полном объеме, участник строительства осуществляет платеж в размере, предусмотренном пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения, за вычетом сумм, подлежащих выплате застройщиком участнику долевого строительства на момент выполнения застройщиком работ по строительству в размере 80% от общего объема строительства (пункт 8.3.3 дополнительного соглашения).

Дополнительным соглашение от 20.08.2015 стороны увеличили срок завершения строительства до IV квартала 2017 года.

Договор от 08.11.2013 № 28/М и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию.

Претензионным письмом от 26.08.2016 ООО «Продукт-Сервис» потребовало от ответчика возвратить 75 675 840 рублей 29 копеек.

Отказ ООО «СПЕКТР-плюс» вернуть денежные средства явился основание для обращения ООО «Продукт-Сервис» в суд с настоящим иском.

Пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ указано, что он регулирует отношения, связанные, с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве  одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

 В силу  статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Договором участия в долевом строительстве от 08.11.2013 № 28/М стороны согласовали цену договора и порядок оплаты.

На дату заключения дополнительного соглашения от 30.04.2015 стороны установили, что истец оплатил ответчику по договору долевого участия                              81 860 885 рублей 29 копеек, из которых 75 675 840 рублей 29 копеек - это стоимость участия в долевом строительстве.

Также условиями пунктов 4 и 8 дополнительного соглашения от 30.04.2015  стороны договорились о том, что ООО «СПЕКТР-плюс» возвращает ООО «Продукт-Сервис» в срок до 01.07.2016 оплаченные денежные средства - 75 675 840 рублей 29 копеек, и установили новый срок для внесения участником строительства оплаты стоимости участия. Этот срок определен сторонами в пункте 8.3.3 и связан с выполнением застройщиком 80% работ по строительству от общего объема здания.

Как следует из материалов  дела, не оспаривается ООО «СПЕКТР-плюс» и устно подтверждено представителем ответчика, на дату настоящего судебного заседания 35% от всего объема строительства не достигнуто.

Поскольку ООО «СПЕКТР-плюс» по условиям дополнительного соглашения от 30.04.2015 обязалось в срок до 01.07.2016 вернуть истцу 75 675 840 рублей 29 копеек, а доказательства готовности объекта строительства в размере 80% от общего объема строительства в материалы дела не представлено, суд полагает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания данных денежных средств и иск ООО «Продукт-Сервис» в данной части подлежит удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что стороны продолжают сотрудничество в рамках договора от 08.11.2013 № 28/М, а перечисленные ООО «Продукт-Сервис» денежные средства носят целевой характер, в связи с чем не могут быть возвращены истцу, отклоняются судом, поскольку в дополнительном соглашении от 30.04.2015 стороны изменили порядок и сроки внесения ООО «Продукт-Сервис» оплаты за участие в долевом строительстве. Данное дополнительное соглашение подписано сторонами без возражений и не признано недействительным в установленном законом порядке.

Ссылка ответчик на то, что возврат денежных средств возможен только в случае расторжения договора, отклоняется судом, поскольку не основана на нормах права и противоречит заключенному сторонами дополнительному соглашению от 30.04.2015.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и подлежащих начислению на сумму долга за период с 01.07.2016 по день уплаты ООО «СПЕКТР-плюс» суммы долга. 

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 5 дополнительного соглашения от 30.05.2015, предусмотрена ответственность ООО «СПЕКТР-плюс» за нарушение срока возврата денежных средств в виде уплаты процентов. 

За период с 01.07.2016 по день объявления резолютивной части решения размер процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащих начислению на сумму долга - 75 675 840 рублей 29 копеек, составляет 5 796 051 рубль 64 копейку.Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика.

Часть 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ООО «Продукт-Сервис» о начислении процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму долга до дня оплаты ответчиком задолженности.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

         Руководствуясь статьями 110, 160-167, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПЕКТР-плюс», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Продукт-Сервис», город Нижний Новгород (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 75 675 840 рублей 29 копеек - долга,

- 5 796 051 рубль 64 копейки - процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с 01.07.2016 по 12.04.2017,

- проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с 13.04.2017 по день фактической оплаты суммы основного долга с учетом ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки,

- 200 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или если суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                            Н.В. Бодрова