/

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-21872/2017

01 марта 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     17 января 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 марта 2018 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбик В.М.

судей  Кашиной Т.А., Колосовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Лужинской В.А.  

при участии:  

от истца: представитель Архипова В.Ю. по доверенности от 12.09.2017 

от ответчика: не явился, извещен, 

от 3-их лиц:  4) представитель Чесникова А.А. по доверенности от 05.09.2017,                            1), 2), 3), 5) не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-28715/2017) ОАО "Российские железные дороги"   на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2017 по делу № А56-21872/2017 (судья Кротов С.М.), принятое

по иску ОАО "Российские железные дороги"

к ООО "Агрострой "Сиверский"

 

3-и лица: 1) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области, 2) Управление Росреестра по Ленинградской области, 3) ООО «Региональный Центр Недвижимости», 4) Межрегиональное Территориальное управление Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 5) ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие»

о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, об исключении из ЕГРН записи,

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее – истец, ОАО "Российские железные дороги", общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрострой "Сиверский" (далее – ответчик, ООО "Агрострой "Сиверский") о признании права собственности на земельный участок площадью 25 516 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, Промзона, дом 7, отсутствующим; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 07.12.2006 №47-78-17/053/2006-338.     

        К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, ООО «Региональный Центр Недвижимости», Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее –третьи лица).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.09.2017 в удовлетворении исковых требований ОАО "Российские железные дороги" отказано.

Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой, сославшись на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, просило решение отменить. В апелляционной жалобе  ОАО "Российские железные дороги" указало, что вывод суда о том, что возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим, является ошибочным. По мнению подателя жалобы, на стороне ответчика отсутствует незаконное владение железнодорожным путем ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу объект. Кроме того, судом также ошибочно сделан вывод о том, что в материалы дела не представлены допустимые и достоверные доказательства наложения границ земельных участков, поскольку в материалах дела содержится заключение кадастрового инженера с пояснениями о том, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка под железнодорожным путем выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0805001:10. Следовательно, у истца отсутствует возможность защитить свое законное нарушенное право.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель третьего лица Межрегионального Территориального управления Федерального  агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области возразил на доводы жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

 Ответчик, иные третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №12 разъяснениями дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как указало общество при обращении в арбитражный суд в обоснование своих требований, ОАО «Российские железные дороги» принадлежит на праве собственности подъездной путь Министерства обороны Российской Федерации протяженностью 2,9 км с инвентарным номером №24103, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, станция Сиверская 68 пк 0 + 68 (далее - подъездной путь ОАО «Российские железные дороги»), что следует из повторного свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2010 №АА №000277, выданного взамен свидетельства от 24.03.2004 серии 47-АА №47-01/00-12/2003-76.

В кадастровом паспорте значится подъездной путь ОАО «Российские железные дороги» с инвентарным номером 41:218:002:000016510:4125:00000, введенный в эксплуатацию в 1960 году, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:23:00-00-000:0001. Основанием для регистрации за ОАО «Российские железные дороги» права собственности на подъездной путь явился сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги», утвержденный распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС России от 08.04.2004 №4557-р/6-р/884р; передаточный акт на имущество и обязательства Федерального государственного унитарного предприятия «Октябрьская железная дорога» Министерства путей сообщения Российской Федерации в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» от 30.09.2003.

В целях заключения договора аренды полосы отвода с Территориальным управлением Росимущества в Ленинградской области истец обратился в ООО «Региональный Центр Недвижимости» для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка под подъездным путем ОАО «Российские железные дороги». Как следует из заключения кадастрового инженера, на часть земельного участка под подъездным путем ОАО «Российские железные дороги» зарегистрировано право собственности за ООО «Агрострой «Сиверский» ИНН 4705034581 на основании свидетельства от 07.12.2006 №47-78-17/053/2006-338. Согласно выписке из Единого государственного реестра зарегистрированных прав от 27.05.2016 данный земельный участок имеет кадастровый номер 47:23:0805001:10, площадь 25 516 кв.м, относится к землям поселений, расположен по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Сиверский, Промзона, д. 7.

По мнению общества, за ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:23:0805001:10, на котором фактически расположена часть подъездного пути, принадлежащего ОАО «Российские железные дороги», состоящего из земляного полотна, верхнего строения пути и искусственных сооружений, и полоса отвода железной дороги, что не позволяет истцу им распоряжаться, тем самым нарушаются его права.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения ОАО «Российские железные дороги»  в арбитражный суд с заявлением. 

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности защиты его прав и законных интересов; что такое нарушение не может быть устранено при помощи иных предусмотренных законодательством способов защиты. 

   Исследовав доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, апелляционная инстанция полагает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

   В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) (в редакции до 01.01.2017) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

  Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 10.01.2003 №17-ФЗ «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» земли железнодорожного транспорта - земли транспорта, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах. Под полосой отвода железных дорог, в силу указанного закона, понимаются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

  Судом первой инстанции установлено, что покупателем ООО «Агрострой «Сиверский» и продавцом ЗАО «Строительно-монтажное управление №188» (ОГРН 1024702090005) (прекратившим согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность 01.10.2008 путем присоединения к ЗАО «Шахтпроектстрой») оформлен договор от 27.10.2006 №1-10/06 купли-продажи. На основании этого договора ООО «Агрострой «Сиверский» приобрело в собственность недвижимое имущество, включая административное двухэтажное здание, площадью                  146,9 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, г.п. Сиверский, Промзона, дом 7; нежилое здание (бетонно-растворный узел) площадью 293,0 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, Сиверская волость, Промзона, дом 7; нежилое здание (склад, гараж) площадью 878,0 кв.м по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, Сиверская волость, Промзона, дом 7; железнодорожный подъездной путь по станции Сиверская, инв. № 9989, примыкающий стрелочным переводом №102А к ходовому пути на расстоянии 364 метра от стыка рамного рельса стрелочного перевода №19 со следующими техническими данными: общая длина подъездного пути 364 метра, подъездной железнодорожный путь на деревянных шпалах, подъездной путь не оборудован устройствами СЦБ. Границей подъездного пути определен специальный знак «Граница подъездного пути», установленный напротив передних стыков рамных рельсов стрелочного перевода №120А. Данный объект расположен по адресу: Ленинградская обл., Гатчинский район, г.п. Сиверский, Промзона, дом 7 (л.д.311 т.1).

Государственная регистрация права собственности произведена 09.11.2006, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права на каждый объект отдельно.

На основании постановления главы администрации муниципального образования Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 16.11.2006 №351 расторгнут по соглашению сторон договор аренды земельного участка от 12.10.2006 №98/1 с ЗАО «Строительно-монтажное управление №188» в связи с продажей недвижимого имущества. ООО «Агрострой «Сиверский» предоставлен земельный участок, на котором размещены все выше перечисленные объекты недвижимости, площадью 25 516 кв.м в собственность за плату путем заключения договора купли-продажи земельного участка (л.д. 323 т.1).

Муниципальным образованием «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» и ООО «Агрострой «Сиверский» подписан договор купли-продажи от 30.11.2006 №134 земельного участка с кадастровым номером 47:23:08-05-001:0010 (л.д. 321 т. 1). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2006 серия 78-АВ № 238368.    

Из представленных в материалы дела кадастровых дел и пояснений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ленинградской области следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:0000000:1 не установлены, в связи с чем определить расположение границ этого земельного участка, взаимное местоположение спорных земельных участков не представляется возможным. 

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований полагать незаконным зарегистрированное право собственности ООО «Агрострой «Сиверский» в отношении спорного земельного участка. При этом суд первой инстанции исходил из не представления обществом в  нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации допустимых и достоверных доказательств наложения границ вышеуказанных земельных участков.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что сам по себе факт такого наложения не является основанием для признания отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок.

   При этом суд первой инстанции сослался на абзац 4 пункта 52  совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N10/22), в котором разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

  Вместе с тем возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.

В рамках настоящего дела обществом оспаривается зарегистрированное право собственности ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим. 

Как правомерно указал суд первой инстанции, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, подлежащим применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

 Применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица. Следовательно, требовалось доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права общества, что такое нарушение не может быть устранено при помощи иных предусмотренных законодательством способов защиты.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Доводы жалобы отклонены апелляционным судом в силу их несоответствия фактическим обстоятельствам и нормам действующего законодательства.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14 сентября 2017 года по делу №А56-21872/2017  оставить                                  без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

В.М. Горбик

 

Судьи

 

Т.А. Кашина

 

 Ж.В. Колосова