РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №  А40-266469/22-142-2058

10 февраля 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 февраля 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Немтиновой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001)

к  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБ И У-1" (111123, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.12.2009 № М-03-031006 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 29 618 руб. 66 коп., пени за период с 06.10.2016 по 31.03.2022 в размере 23 034 руб. 09 коп.

в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБ И У-1" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 07.12.2009 № М-03-031006 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 29 618 руб. 66 коп., пени за период с 06.10.2016 по 31.03.2022 в размере 23 034 руб. 09 коп.

Определением суда от 06.12.2022 указанное заявление в порядке части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта.

В силу части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта. Стороны извещены надлежащим образом о начавшемся процессе.

В соответствии с положениями части 3 статьи 135 АПК РФ одновременно с указанным определением сторонам были направлены данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела, заявлению и приложенных к нему документов, размещенных на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа в электронном виде.

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после ее принятия. По настоящему делу 06.02.2023 вынесена резолютивная часть, размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 07.02.2023.

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

От истца 10.02.2023 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом (его правопредшественником,  арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 07.12.2009 № М-03-031006 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, ФИО1, 6А (

<

...>).

Договор заключен сроком до 01.10.2057.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.2 договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (пункт 7.2 договора).

В обоснование иска Департамент указал на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.10.2021 по 31.03.2022, в связи с чем задолжало  Департаменту 29 618 руб. 66 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 23 034 руб. 09 коп. пеней за период с 06.10.2016 по 31.03.2022.

Претензионный порядок соблюден.

Предприниматель представил отзыв, в котором просил в иске отказать в том числе по мотиву пропуска срока исковой давности в отношении требований об оплате пеней; кроме того, указал на то, что задолженность им оплачена платежным поручением от 05.10.2022 №1333.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования земельным участком в указанный период Обществом не оспорен и документально не опровергнут.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора; судом расчет проверен и признан верным.

Доказательства оплаты задолженности по арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 на сумму  29 618 руб. 66 коп. ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены, и на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

Вопреки доводам ответчика, платежное поручение от 05.10.2022 №1333 на сумму 791 902 руб. 72 коп. не подтверждает факт оплаты задолженности во взыскиваемом размере  за спорный период, поскольку из назначения платежа данного платежного поручения усматривается, что денежные средства перечислены в счет оплаты арендной платы за 4 квартал 2022.  Доказательства наличия переплаты, а также доказательства обращения к истцу в счет зачета имеющейся переплаты ответчиком не представлены, на наличие таких доказательств ответчик не ссылается.

При таком положении суд признает требование Департамента в части  взыскания с Общества задолженности по договору аренды земельного участка от 07.12.2009 № М-03-031006 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022 в размере 29 618 руб. 66 коп. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства своевременного внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды от 07.12.2009 № М-03-031006, суд приходит к выводу о том, что Департамент правомерно начислил Обществу  пени по пункту 7.2 договора.

Общество заявило о применении срока исковой давности и по требованию о начислении пеней.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В силу статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 и 15.11.2001 № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из расчета, размер пеней, начисленных в пределах срока исковой давности, с учетом даты подачи иска - 01.12.2022 (за период с 01.01.2020 (с учетом поквартальной оплаты) по 31.03.2022) составляет 793 руб. 04 коп.

По существу данный расчет ответчиком не оспорен.

Контррасчет не представлен. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

При таком положении, с учетом даты подачи  иска 01.12.2022, с Общества в пользу Департамента подлежат взысканию пени за период за период с 01.01.2020 (с учетом поквартальной оплаты и предоставления месячного срока на рассомтрение претензии) по 31.03.2022) в размере  793 руб. 04 коп.

Требования Департамента в части взыскания с Общества суммы пеней в остальной части удовлетворению не подлежат применительно к пункту 2 статьи 199 ГК РФ.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании статей 196, 199, 200, 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 226, 227, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБ И У-1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 29 618 руб. 66 коп., пени в сумме 793 руб. 04 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СБ И У-1" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1216 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

Е.В. Немтинова