АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37822/2023

г. Уфа

27 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2024

Полный текст решения изготовлен 27.06.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Гареевой Л.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гришиной В.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Домус» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга по арендной плате в размере 1 000 000 руб., пени в размере 586 860 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 24.02.2021, паспорт, диплом.

от ответчика – не явились, извещены

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домус» о взыскании долга по арендной плате в размере               1 000 000 руб., пени в размере 586 860 руб.

Ответчик в материалы дела письменный мотивированный отзыв по существу заявленных исковых требований не представил.

 В судебном заседании 12.03.2024 ответчик   с исковыми требованиями не согласился, полагал, что  сумма долга подлежит перерасчету  с учетом уменьшения площади помещений, переданных в аренду, при этом факт пользования помещением не оспорил. 

Сторонами допускалась возможность урегулирования спора мирным путем, однако доказательств заключения мирового соглашения в материалы дела не представлено, спор мирным  путем между сторонами  не урегулирован. 

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнив исковые требования, в последней редакции заявления от 20.06.2024, просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 120 000 руб., пени в размере 821 200 руб. за период с 06.11.2019 по 20.06.2024.

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на уточненный иск не представил, расчеты не оспорил. 

Истец исковые требования поддержал, пояснил, что мирным  путем спор не удалось урегулировать. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

При этом ходатайств об отложении судебного разбирательства либо об участии в онлайн-заседании ответчиком не заявлено.

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.10.2019 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Домус» (ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, согласно которому арендодатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 36,58 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, а арендатор обязуется использовать указанное имущество по назначению, предусмотренному настоящим договором, оплачивать арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором, вернуть указанное имущество в том состоянии, в каком оно его получило, с учетом нормального износа.

 Договор вступает в силу с 01.10.2019 и действует до 31.08.2020 (п.3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.10.2019 указанное помещение передано во временное пользование ответчику.

В соответствии с п.4.1 договора, размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 20 000 руб. в месяц.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 05-го числа текущего (расчетного) месяца.

Как указывает истец, ответчик указанное помещение истцу не возвратил.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 980 000 руб. за период с 01.11. 2019 по 10.11.2023.

Претензией от 27.05.2023 № 01/05 ответчик был извещен о наличии задолженности по арендной плате, пени и необходимости ее погашения. 

Ссылаясь на неисполнение требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав условия договора аренды нежилого помещения № 1 от 01.10.2019, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.  

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2019 (л.д.27).

В силу п. 3.1 договора, договор вступает в силу с 01.10.2019 и действует до 31.08.2020.

Договор сторонами не расторгнут, помещение по акту приема-передачи истцу не возвращено. Следовательно, ответчик после истечения срока аренды продолжает пользовать арендованным  помещением.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно п.2.2.7 договора, 2.2.7, в случае прекращения действия договора или его расторжения, арендатор обязан в течение 5-х рабочих дней с момента прекращения или расторжения договора, освободить помещение, в том числе от имущества, принадлежащего арендатору, и передать арендодателю помещение и находящееся в нем имущество арендодателя в состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа по акту приема-передачи.

Доказательств передачи имущества истцу в материалы дела не представлено.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Кодекс), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы за период с 05.11.2019 по 05.06.2024 составляет 1 120 000 руб.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы  в размере 1 120 000 руб. в материалах дела не содержится.

Довод, заявленный ответчиком в судебном заседании о том, что сумма долга должна быть пересчитана с учетом уменьшения площади помещений, переданных в аренду, суд считает несостоятельным.

Истец пояснил, что между сторонами дополнительные соглашения не заключались, акт приема-передачи помещений с меньшей площадью не подписывался, помещение, переданное первоначально  по договору аренды, не возвращено. Указанные доводы истца ответчиком документально не опровергнуты. 

Как следует из материалов дела, согласно договору аренды от 01.10.2019, площадь арендуемого помещения составляла – 36,58 кв.м. Доказательств того, что в аренду было передано помещение меньшей площади в материалы дела не представлено, изменений в договоры аренды сторонами внесено не было.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи ответчику помещений, меньших по площади, чем передано по акту приема-передачи от 01.10.2019 (36,58 кв.м.). Доказательств заключения дополнительных соглашений, свидетельствующих  о передачи в аренду ответчику помещений, меньших по площади 36,58 кв.м., сторонами в материалы дела также не представлено.  

При приемке спорного помещения претензий к его состоянию, в том числе и по площади передаваемого помещения,  арендатором заявлено не было.

 Обратного ответчиком не доказано. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик в спорный период не пользовался арендуемым помещением, в материалы дела не представлены акты передачи объекта арендодателю.

Таким образом, ответчиком не опровергнуты представленные истцом доказательства фактического пользования и владения спорным помещением на протяжении всего искового периода.

Требования истца ответчиком по существу не оспорены, контррасчет и доказательства оплаты задолженности ответчик не представил.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, а также при наличии законодательно закрепленного права арендодателя требовать внесения арендных платежей до момента возврата помещения, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 1 120 000 руб. за период с 05.11.2019 по 05.06.2024 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 06.11.2019  по 31.03.2022, с 06.10.2022 по 20.06.2024, в размере 821 200 руб.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5.2 договора, в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки следует признать обоснованным.

Согласно п. 4.3 договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 05-го числа текущего (расчетного) месяца.

Истец в представленном расчете период начисляемой неустойки определяет с 06.11.2019 по 31.03.2022 и с 06.10.2022 по 20.06.2024 в размере 821 200 руб., расчет истцом произведен с учетом действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Расчет пеней судом проверен, признан верным.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, факт просрочки исполнения обязательств по оплате не оспорил,  ходатайство о снижении размера неустойки не заявил.

Начисленные истцом пени определены с учетом соблюдения баланса между применяемой ответчику мерой ответственности и последствиями ненадлежащего исполнения им обязательств. 

Ответчиком доказательства несоразмерности начисленной суммы пени  последствиям нарушения обязательства суду не представлены.

Учитывая, что условие об ответственности ответчика за просрочку в оплате  определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, подписывая договор, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в части соблюдения срока оплаты.

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения № 1 от 01.10.2019 за период с 06.11.2019 20.06.2024 в размере 821 200 руб., за исключением периода действия моратория,  установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учетом положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, указанных разъяснений, в случае удовлетворения исковых требований сумма государственной пошлины подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домус» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) долг в размере 1 120 000 руб., пени в размере 821 200 руб., и в доход федерального бюджета  государственную пошлину  в размере 32412 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.Р. Гареева