АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-210/2019

г. Тюмень

15 марта 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2019 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙПРОЕКТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 20.11.2008) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИННИП: 450206572156, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации: 03.06.2015) о взыскании задолженности в общем размере 1 759 135 руб. 04 коп. по краткосрочному договору аренды нежилого помещения от 17.12.2013 № 128/13-КДА, долгосрочному договору аренды от 03.03.2015 № 128/13-ДДА, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО3 на основании по доверенности от 05.03.2019,

от ответчика: представитель не явился, извещен, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙПРОЕКТ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого помещения от 17.12.2013 № 128/13-КДА и долгосрочному договору аренды нежилого помещения от 01.03.2015 № 128/13-ДДА  в общем размере 1 759 135 руб. 04 коп., из них: 838 288 руб. 34 коп. основного долга, 920 846 руб. 70 коп. неустойки.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в рамках краткосрочного договора аренды нежилого помещения от 17.12.2013 № 128/13-КДА  и долгосрочного договора аренды нежилого помещения от 01.03.2015 № 128/13-ДДА.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает.    

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившегося представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 17.12.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещение № 145 на 2 этаже в здании, что соответствует помещению № 2-107 по предварительному договору (п. 2.1 договора).

Площадь помещения составляет 70,5 (семьдесят и 50/100) кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом на здание. План помещения дан в приложении № 1 к настоящему договору (п. 2.2 договора). Стороны соглашаются, что для целей расчета базовой арендной платы и эксплуатационных расходов применяется расчетная площадь помещения, отраженная в акте доступа, подписанном сторонами в рамках предварительного договора и составляет 70,99 (семьдесят и 99/100) кв.м. (п. 2.3 договора).

Помещение передается арендатору для организации магазина под наименованием «SERGINETTI» по реализации женской одежды и аксессуаров торговой марки «SERGINETTI» в соответствии с ассортиментным перечнем товаров (приложение № 6 к договору аренды) и связанных с этим целями (далее по тексту – разрешенное использование). Использование части помещения в подобных и административных целях допускается только при условии, что такое использование непосредственно обеспечивает соблюдение разрешенного использования. При этом в качестве подсобной может быть использовано не более 20% расчетной площади помещения. Использовании помещения в иных целях не допускается (п. 2.4 договора).

Согласно п. 3.1 настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Настоящий договор заключен на срок 11 месяцев в даты подписания акта приема-передачи помещения (приложение № 4 к настоящему договору), а в части обязательств, предусмотренных в настоящем пункте – до момента их полного исполнения сторонами. Одновременно с подписанием настоящего договора, стороны подписывают акт приема-передачи помещения. Настоящий договор автоматически прекращает свое действие в дату подписания сторонами акта приема-передачи помещения к долгосрочному договору аренды (далее – долгосрочный договор аренды). В случае, если долгосрочный договор аренды между сторонами не будет зарегистрирован до окончания срока действия настоящего договора по любым причинам, то в этот же день стороны подпишут дополнительное соглашение к краткосрочному договору аренды о его продлении на срок не более 11 месяцев с даты подписания такого дополнительного соглашения с учетом условий индексации арендной платы. Общий срок, на который настоящий договор будет перезаключаться до государственной регистрации долгосрочного договора аренды, ограничен общим сроком арендных отношений, а именно 5 лет с даты подписания акта приема-передачи к настоящему договору (далее – срок аренды).

Сторонами урегулирован в разделе 4 договора порядок и сроки арендной платы, иных платежей и порядок расчетов: за пользование помещением, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, арендатор обязуется выплачивать арендодателю о течение срока аренды арендную плату, которая содержит постоянную и переменную составляющие; постоянная составляющая арендной платы включает в себя Базовую арендную плату и оплату эксплуатационных расходов (п. 4.1.1 договора); переменная составляющая арендной платы включает а себя плату с Оборота арендатора и плату за коммунальное обслуживание. Базовая арендная плата за аренду Помещения в год определяется путем умножения расчетной площади Помещения на Арендную ставку. Размер Арендной ставки в год составляет 950 (Девятьсот пятьдесят) Долларов США, кроме того НДС, за один кв.м. Помещения в год (п. 4.1.2 договора).

Согласно п. 4.2.1 договора Базовая арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, в размере 1/12 части годовой Базовой Арендной платы, что составляет рублевый эквивалент 5620,05 (Пять тысяч шестьсот двадцать и 05/100) Долларов США, кроме того НДС. При этом, в случае неполноты первого календарного месяца аренды, Базовая Арендная плата за такой месяц начисляется пропорционально, исходя из продолжительности аренды в этом месяце. В этом случае Арендатор уплачивает Базовую Арендную плату не позднее 5 (Пяти) дней до даты окончания этого месяца.

Базовая Арендная плата за первый месяц аренды по настоящему Договору оплачивается путем зачета суммы подлежащей оплате из средств Обеспечительного платежа-1, внесенного Арендатором в соответствии с п. 6.1. Предварительного договора. Если, в случае неполноты первого календарного месяца аренды, в счет оплаты Базовой Арендной платы будут израсходованы не все средства Обеспечительного платежа-1, то оставшиеся средства такого платежа подлежат зачету в счет оплаты Арендатором части Базовой Арендной платы во втором календарном месяце аренды по настоящему Договору (п. 4.2.1 договора). Часть Базовой Арендной платы за второй месяц аренды по настоящему Договору, подлежащая оплате сверх зачтенной суммы подлежит уплате Арендатором Арендодателю в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором для уплаты Базовой Арендной платы (4.2.3 договора). Начиная со второго года срока аренды, под которым Стороны понимают период с даты подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору в рамках настоящего Договора и до даты подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю, размер Ежегодной Базовой Арендной платы увеличивается (индексируется) на Коэффициент инфляции в России, но не ниже чем на 5% (Пять процентов), при этом такое увеличение происходит в первый день каждого последующего года аренды в течение всего срока Договора. (п. 4.2.4 договора)

Ежегодный размер эксплуатационных расходов, подлежащих оплате Арендатором, определяется путем умножения расчетной площади помещения на ставку Эксплуатационных расходов, что составляет рублевый эквивалент 150 (Сто пятьдесят) Долларов США, кроме того НДС, за один кв.м. Помещения в год (п. 4.3 договора). Месячная  сумма   Эксплуатационных   расходов  уплачивается   равными  долями ежемесячно и размере 1/12 части суммы Ежегодного размера Эксплуатационных расходов (далее - «Месячная сумма Эксплуатационных расходов»), что составляет рублевый эквивалент 887,38 (Восемьсот восемьдесят семь и 38/100) Долларов США, кроме того НДС, в порядке, установленном для уплаты Базовой Арендной платы (п. 4.3.1 договора).

Арендатор ежемесячно не позднее. 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным Оборотным периодом, выплачивает Арендодателю Плату с Оборота Арендатора в Помещении за Оборотный период на основании счета, выставленного Арендодателем по факту представленного Отчета об обороте Арендатора в соответствии с пунктом 4.7 Договора. Плата с Оборота рассчитывается, начисляется и выплачивается с даты начала первого Оборотного периода и до даты окончания последнего Оборотного периода настоящего Договора (п. 4.6 договора).

Согласно п. 4.8 договора Плата за коммунальное обслуживание осуществляется арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения счета от Арендодателя. Сумма коммунальных платежей рассчитывается по тарифам, устанавливаемым производителями коммунальных услуг, как сумма: стоимости фактически потребленной Арендатором электроэнергии в Помещении в соответствии с показаниями приборов учета; стоимость фактически потребленных Арендатором услуг теплоснабжения, которая рассчитывается как доля от стоимости затрат на теплоснабжение в целом по Зданию ТРЦ, пропорциональная доле Помещения в общей площади Здания ТРЦ; стоимость фактически потребленных Арендатором услуг кондиционирования которая рассчитывается как доля от стоимости затрат на кондиционирования в целом по Зданию ТРЦ, пропорциональная доле Помещения в общей площади Здания ТРЦ. Приборы учета коммунальных услуг устанавливаются силами и за счет Арендатора. При отсутствии приборов учета Плата за коммунальное обслуживание рассчитывается как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию ТРЦ, пропорциональная доле Помещения в общей площади Здания ТРЦ, (по схеме: Сумма коммунальных затрат: Общая площадь ТРЦ х Площадь Помещения). Арендатор в течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора на основании полученного счета Арендодателя обязуется уплатить Арендодателю Обеспечительный Платеж в размере одном веянной Базовой арендной ставки, кроме того НДС. При этом Стороны особо оговорили, что уплаченная Арендатором в рамках Предварительного договора сумма Обеспечительного Платежа 2 засчитывается в счет уплаты Обеспечительного Платежа по настоящему Договору и расценивается Сторонами в качестве Обеспечения по настоящему Договору (п. 4.9 договора).

Между сторонами подписан акт приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору от 17.12.2013, согласно которому помещение передается с завершенными в нем отделочными работами и пригодно к эксплуатации в соответствии с целевым назначением, а также стороны претензий не имеют (л.д.49).

Также между сторонами 01.03.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен долгосрочный  договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает от арендодателя во временное владение и пользование (в аренду) помещение с кадастровым номером 72:17:1313001:11674 (в соответствии с кадастровым паспортом помещения), предыдущий кадастровый (условный) № 145, находящееся на 2 этаже здания. Помещение  соответствует помещению № 2-107 по предварительному договору (п. 2.1 договора).

Площадь помещения составляет 70,5 (семьдесят и 50/100) кв.м. в соответствии с кадастровым паспортом на здания/кадастровым паспортом помещения. Помещение выделено красным цветом на поэтажном плане 2 этажа здания (приложение 1 к настоящему договору). Копия кадастрового паспорта помещения прилагается к настоящему договору в качестве приложения 1 (п. 2.2 договора).

Стороны соглашаются, что для целей расчета базовой арендной платы и эксплуатационных расходов применяется расчетная площадь помещения, отраженная в акте доступа, подписанном сторонами в рамках предварительного договора и составляет 70,99 (семьдесят и 99/100) кв.м. (п. 2.1 договора).

Помещение передается арендатору для организации магазина под наименованием «SERGINETTI» по реализации женской одежды и аксессуаров торговой марки «SERGINETTI» в соответствии с ассортиментным перечнем товаров (приложение № 6 к договору аренды) и связанных с этим целями (далее по тексту – разрешенное использование). Использование части помещения в подобных и административных целях допускается только при условии, что такое использование непосредственно обеспечивает соблюдение разрешенного использования. При этом в качестве подсобной может быть использовано не более 20% расчетной площади помещения. Использовании помещения в иных целях не допускается (п. 2.3 договора).

Согласно п. 3.1 настоящий договор заключен на срок до 16.12.2018 включительно (п. 3.1 договора).

Помещение передается арендодателем арендатору в дату государственной регистрации настоящего договора, о чем сторонами подписывается соответствующий акт приема-передачи (приложение № 4 к настоящему договору) (п. 3.2 договора).

Арендатор настоящим поручает Арендодателю после подписания Сторонами Договора Аренды представить. Договор Аренды в соответствующий Государственный Орган для регистрации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты подписания Сторонами, с предоставлением Арендатору копий документов, свидетельствующих о приемке документов для государственной регистрации. договора Аренды, а Арендодатель принимает на себя выполнение этого поручения своими силами и за счет Арендатора, в том числе по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию Договора Аренды. В целях осуществления такой регистрации Арендатор обязуется предоставить Арендодателю все документы, необходимые для такой государственной регистрации, а также обязуется незамедлительно предоставить любые другие документы и информацию, которые в последующем могут быть затребованы регистрирующим Государственным Органом в целях осуществления такой регистрации. Стороны обязуются незамедлительно подписать любые соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор Аренды, которые могут быть потребованы регистрирующим Государственным Органом в целях осуществления указанной регистрации (п. 3.3 договора).

В целях исполнения Арендодателем обязательств по настоящему пункту Договора Арендатор в течение одного рабочего дня с момента подписания Договора Аренды перечисляет Арендодателю сумму в рублях РФ, эквивалентную 1000 (Одной тысяче) долларов США, плюс НДС. В указанную сумму входит сумма оплаты государственной пошлины по государственной регистрации Договора Аренды, а также по оформлению Кадастрового паспорта на Помещение, а также иные затраты Арендодателя, связанные с регистрационными действиями. Арендатор обязуется получить все необходимые корпоративные разрешения и одобрения для заключения настоящего Договора заблаговременно до его подписания. Стороны обязуются незамедлительно подписать любые соглашения о внесении изменений и дополнений в Договор Аренды, которые могут быть потребованы регистрирующим Государственным Органом в целях осуществления указанной регистрации.

Разделом 4 установлена арендная плата, иные платежи и порядок расчетов договора: За пользование Помещением, начиная с даты подписания Акта приема-передачи, Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю п течение срока аренды Арендную плату, которая содержит Постоянную и Переменную составляющие: ростоянная составляющая Арендной платы включает в себя Базовую Арендную плату и оплату Эксплуатационных Расходов. Переменная составляющая Арендной платы включает в себя Плату с Оборота Арендатора и Плату за Коммунальное Обслуживание, Базовая Арендная плата за аренду Помещения в год определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки в год составляет 950 (Девятьсот пятьдесят) Долларов США, кроме того НДС, за один кв.м. помещения в год. Базовая Арендная плата уплачивается Арендатором Арендодателю на основании соответствующего счета ежемесячно, не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, в размере 1/12 части годовой Базовой Арендной платы, что составляет рублевый эквивалент 5620,05 (Пять тысяч шестьсот двадцать и 05/100) Долларов США, кроме того НДС. При этом, в случае неполноты первого календарного месяца аренды, Базовая Арендная плата за такой месяц начисляется пропорционально, исходя из продолжительности аренды в этом месяце. В этом случае Арендатор уплачивает Базовую Арендную плату не позднее 5 (Пяти) дней до даты окончания этого месяца. Начиная со второго года срока аренды, под которым Стороны понимают период с даты подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя к Арендатору в рамках Краткосрочного договора аренды и до даты подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю, размер Ежегодной Базовой Арендной платы увеличивается [индексируется) на Коэффициент инфляции в Pocсии, но не ниже чем на 5% (Пять процентов), при этом такое увеличение происходит в первый день каждого последующего года аренды в течение всего срока Договора. Месячная сумма эксплуатационных расходов уплачивается равными долями ежемесячно в размере 1/12 части суммы Ежегодного размера Эксплуатационных расходов (далее - "Месячная сумма Эксплуатационных расходов»), что составляет сумму, эквивалентную 887,38 (Восемьсот восемьдесят семь и 38/100) Долларов США, кроме того НДС. в порядке, установленном для уплаты Базовой Арендной платы.

Между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору от 17.03.2016 согласно которому, помещение передается без претензий и замечаний с завершенными в нем отделочными работами и пригодным к эксплуатации в соответствии с целевым назначением (л.д.98).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора по уплате арендных платежей истец в адрес ответчика направил уведомление о перерасчёте арендной платы в связи с нарушением условий оплаты и расторжением договора аренды нежилого помещения от 01.03.2015 № 128/13-ДДА (л.д.95). В последующем истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от 0103.2015 № 128/13-ДДА (л.д.99).

21.11.2018 между сторонами был подписан акт приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю, согласно данному акту, стороны претензий не имеют.

По утверждению истца, а также согласно его расчету в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по арендной плате у последнего образовалась задолженность по постоянной части арендной платы, которая согласно расчету истца составила 19 514, 17 долларов США, что в рублевом эквиваленте составляет 819 595 рублей 14 копеек, а также задолженность по переменной части арендной платы, которая согласно расчету истца составила 18 693 рубля 20 копеек, что подтверждается подписанным сводным актом сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2018 по 21.11.2018 (л.д. 101-102). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. 

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец начислил в соответствие с п.4.18 договора ответчику неустойку по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 21 829, 53 долларов США, что в рублевом эквиваленте составляет 916 840 рублей 26 копеек, за период с 06.01.2018 по 21.11.2018.  Согласно расчету долга по неустойке по оплате переменной составляющей арендной платы (плата за коммунальное обслуживание) за период с 20.02.2018 по 21.11.2018 размер составил 4 006 рублей 44 копейки. 

В порядке досудебного урегулирования спора 07.11.2018 истцом было вручено лично ответчику требование, в котором истец предложил ответчику погасить задолженность по договору аренды, также 22.11.2018 было вручено нарочно уведомление о перерасчете арендной платы исх. № 3191 с требованием оплаты задолженности,  а также пеню в размере 0,5% суммы долга за каждый день просрочки. Претензия оставлена без внимания.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, а также оставление ответчиком претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Правоотношения, возникшие на основании договора аренды, регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При этом в силу абзаца третьего пункта 1 статьи 130 ГК РФ, абзаца первого пункта 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" положение пункта 1 статьи 655 ГК РФ применимо также и при аренде нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, системное толкование положений статей 606, 611, 614, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что спорные помещения были переданы ответчику, и в последующем возвращены, что подтверждается актами приема-передачи, между тем задолженность по постоянной части арендной платы в размере 819 595 рублей 14 копеек и переменной части арендной платы в размере 18 693 рубля 20 копеек не погашена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, в этой  связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 17.12.2013 № 128/13-КДА, от 01.03.2015 № 128/13-ДДА  в общем  размере 838 288 рублей 34 копейки подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку по постоянной части арендной платы за период с 06.01.2018 по 21.11.2018 в размере 916 840 рублей 26 копеек, а также по переменной части арендной платы за период с 20.02.2018 по 21.11.2018 в размере 4 006 рублей 44 копейки, на основании п. 4.18 договора, в материалы дела представлен расчет.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.18 договоров арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности арендатора. Арендатор обязуется оплатить арендодателю указанную неустойку в течение 5 банковских дней после выставления соответствующего счета арендодателя. 

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 920 846 рублей 70 копеек.

С учетом изложенного, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 30 591 рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИННИП: 450206572156, ОГРНИП: 

<

***>, дата регистрации: 03.06.2015) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СТРОЙПРОЕКТ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 20.11.2008) 838 288 рублей 34 копейки основного долга, 920 846 рублей 70 копеек неустойки, а также 30 591 рубль расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд. 

 Судья

Мингалева Е.А.