АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-11433/2019

25 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе  председательствующего судьи В.В. Коликова при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи А.В. Шайдуровой рассмотрел в  судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ  КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Федеральному государственному бюджетному учреждению  АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ УРАЛЬСКОГО  ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  

о взыскании 467670 руб. 42 коп., 

при участии в судебном заседании: 23.10.2019: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 28.03.2019,  от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 29.03.2017.  

25.10.2019: в том же составе участников. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ  ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ" (далее – истец) обратилось с  иском в суд к Федеральному государственному бюджетному учреждению  АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ УРАЛЬСКОГО  ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (далее – ответчик) о  взыскании 467 670 руб. 42 коп. – задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за 7 квартир ( №№ 46, 47, 94, 277, 280, 310, 312) за период  

с 05.10.2015 по 31.07.2017, за 23 квартиры ( №№ 1, 15, 40, 48, 50, 76, 6, 39, 78,  80, 84, 91, 127, 128, 200, 205, 241, 243, 244, 248, 281, 284, 308) за период с  06.10.2015 по 31.07.2017 в многоквартирном жилом доме № 6 по бульвару  Академика Семихатова Н.А. в г. Екатеринбурге.  

Определением суда от 007.03.2019 дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК  РФ).  

28.03.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно  которому ответчик против удовлетворения исковых требований возражает по  основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь, в том числе на заключение  договоров найма служебных жилых помещений. Кроме того, ответчиком  заявлено о применении срока давности в части суммы задолженности.  

16.04.2019 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по  общим правилам искового производства.  

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по  общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227  АПК РФ, в связи с чем определением суда от 30.04.2019 дело назначено к  рассмотрению по общим правилам искового производства.  

В судебном заседании 22.07.2019 истец заявил ходатайство об уточнении  исковых требований, согласно которому просит взыскать 158 008 руб. 75 коп. –  основной долг, 83 866 руб. 55 коп. – неустойка, начисленная на основании ст.  155 ЖК РФ за период с 11.03.2016 по 10.07.2019, взыскать неустойку по день  оплаты суммы основного долга.  

Из содержания заявленного ходатайства усматривается, что наряду с  первоначальным требованием о взыскании задолженности в суме 467 670 руб.  42 коп., истцом заявлено иное (дополнительное) требование, касающееся  взыскания неустойки, начисленной на основании ЖК РФ, которое ранее истцом  не заявлялось. Уточнение исковых требований в данной части судом не  принято, поскольку заявлено за пределами прав, предоставленных истцу ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ходатайство об уменьшении исковых требований в части взыскания  суммы основного долга до суммы 158 008 руб. 75 коп. принято судом на  основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

В судебном заседании 23.10.2019 истец заявил ходатайство об уточнении  исковых требований, согласно которому просит взыскать долг в сумме 156 006  руб. 58 коп., в том числе 18 900 руб. 00 коп. – долг по оплате услуг по  обслуживанию домофона, 121 640 руб. 94 коп. – долг по оплате услуг по  охране, 2 510 руб. 64 коп. – долг по оплате работ по устройству теплоизоляции  этажных коллекторов, 5 523 руб. 41 коп. – долг по оплате работ по установке  оборудования автоматизации распашных ворот, 481 руб. 23 коп. – долг по  оплате работ по погрузке и вывозу снега.  

Суд принял уточнение исковых требований на основании ст.49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании, состоявшемся 23.10.2019, был объявлен перерыв  до 25.10.2019 до 09 час. 50 мин.  

По истечении перерыва судебное заседание продолжено в том же составе  участников.  

Представителем истца заявлено устное ходатайство, занесенное в  протокол судебного заседания, об уточнении исковых требований, согласно  которому истец просит взыскать с ответчика долг в сумме 156629 руб. 55 коп.,  в том числе 18 900 руб. 00 коп. – долг по оплате услуг по обслуживанию  домофона, 121 263 руб. 91 коп. – долг по оплате услуг по охране, 2 510 руб. 64  коп. – долг по разовому сбору по оплате работ по устройству теплоизоляции  этажных коллекторов, 5 523 руб. 41 коп. – долг по разовому сбору за установку  домофонов, 7950 руб. 36 коп. – долг по разовому сбору за установку  оборудования автоматизации распашных ворот, 481 руб. 23 коп. – долг по  оплате работ по погрузке и вывозу снега.  

Заявленное ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по  основаниям, указанным в ранее представленном отзыве, также представил  письменные возражения с учетом заявленного ходатайства об уточнении  исковых требований.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из представленных в материалы дела документов, в  оперативном управлении ответчика находятся следующие квартиры в  многоквартирном жилом доме № 6 по бульвару Академика Семихатова Н.А.:   №№ 46, 47, 94, 277, 280, 310, 312 (переданы в оперативное управление  05.10.2015), №№ 1, 15, 40, 48, 50, 76, 6, 39, 78, 80, 84, 91, 127, 128, 200, 205,  241, 243, 244, 248, 281, 284, 308 (переданы в оперативное управление  06.10.2015).  

Истец является управляющей организацией, осуществляющей функции  управления многоквартирным жилым домом № 6 по бульвару Академика  Семихатова Н.А. в г. Екатеринбурге на основании решения общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного  протоколом от 28.12.2013.  

Между истцом и ответчиком в спорный период договорные отношения  отсутствовали.  

Как указывается истцом, им в период с 01.03.2016 по 31.07.2017 в  отношении спорного дома были оказаны услуги по установке и обслуживанию  домофона, по охране, выполнены работы по устройству теплоизоляции  этажных коллекторов, работы по установке оборудования автоматизации  распашных ворот, работы по погрузке и вывозу снега.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика по внесению платы  оказанные услуги и выполненные работы с учетом уточнения исковых  составила 156629 руб. 55 коп., в том числе 18 900 руб. 00 коп. – долг по оплате  услуг по обслуживанию домофона, 121 263 руб. 91 коп. – долг по оплате услуг  по охране, 2 510 руб. 64 коп. – долг по разовому сбору по оплате работ по  устройству теплоизоляции этажных коллекторов, 5 523 руб. 41 коп. – долг по  разовому сбору за установку домофонов, 7950 руб. 36 коп. – долг по разовому  сбору за установку оборудования автоматизации распашных ворот, 481 руб.  23 коп. – долг по оплате работ по погрузке и вывозу снега.  

Ответчик, возражая против иска, указывает, что спорные платежи  должны быть отнесены на нанимателей квартир; требования о внесении  дополнительных платежей не основаны на нормах действующего  законодательства.  

При этом, исходя из заявленного ходатайства об уменьшении исковых  требований, истцом учтены доводы ответчика о пропуске срока исковой  давности.  

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном  доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания  более одного помещения в данном доме.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей  долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского  кодекса).  

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Данные расходы состоят, в частности, из расходов на текущий и  капитальный ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций,  технических устройств.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и  (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое  помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного  пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на  основании договора аренды или на ином законном основании с учетом  требований, установленных гражданским законодательством, настоящим  Кодексом.  

В части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации указано,  что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить  наниматель.  

Согласно пунктам 1, 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса  Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору  социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого  помещения по договору найма жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.  

Судом установлено, что в спорный период с 01.03.2016 по 31.07.2017 в  отношении квартир в многоквартирном жилом доме № 6 по бульвару  Академика Семихатова Н.А.: №№ 46, 47, 94, 277, 280, 310, 312, 1, 15, 40, 48, 50,  76, 6, 39, 78, 80, 84, 91, 127, 128, 200, 205, 241, 243, 244, 248, 281, 284, 308,  принадлежавших ответчику на праве оперативного управления, были  заключены договоры найма, соответственно обязанность по внесению платы за  жилое помещение и коммунальные услуги возникла у нанимателей жилых  помещений.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за  коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;  3) плату за коммунальные услуги.  

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги  включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую  энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при  наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с  твердыми коммунальными отходами  

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве  общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном  доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).  

Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил № 491 содержание общего  имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку  

помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в  состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и  благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами,  расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;  а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы,  образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных  предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными)  помещениями в многоквартирном доме.  

Пунктом 17 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений  обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их  оказания и выполнения, а также размер их финансирования.  

Согласно протоколу от 26.04.2014 общего собрания собственников  собственниками было принято решение об организации системы безопасности,  утвержден финансовый план, согласно которому утверждена ставка за услуги  по охране имущества в размере 3, 22 руб. /кв.м.  

Исходя из положений статей 30, 154 ЖК РФ услуга "Охрана" не  относится к коммунальным услугам, перечисленным в части 4 статьи 154 ЖК  РФ, не относится к расходам по содержанию и ремонту жилого помещения, не  является в силу закона обязательной к оплате собственниками жилых  помещений, данный вид услуг может быть оказан только на основании решения  общего собрания собственников жилых помещений.  

Таким образом, данные расходы в сумме 121 263 руб. 91 коп. не могут  быть отнесены на нанимателей, поскольку не входят в состав платы за жилое  помещение и подлежат взысканию за счет ответчика.  

Таким же образом следует квалифицировать и заявленные ко взысканию  разовые сборы: 2 510 руб. 64 коп. – долг по разовому сбору по оплате работ по  устройству теплоизоляции этажных коллекторов, 5 523 руб. 41 коп. – долг по  разовому сбору за установку домофонов, 7950 руб. 36 коп. – долг по разовому  сбору за установку оборудования автоматизации распашных ворот, 481 руб.  23 коп. – долг по оплате работ по погрузке и вывозу снега.  

Доводы ответчика о том, что работы по устройству теплоизоляции  этажных коллекторов являются ремонтными работами, суд отклоняет,  поскольку из содержания представленной технической документации, а именно  ведомости рабочих чертежей, следует, что данные работы были направлены на  улучшение общего имущества, что не соответствует ни понятию текущего  ремонта, ни капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома  ("ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги  жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.  Термины и определения").  

Разовые сборы за установку домофонов и оборудования автоматизации  распашных ворот также относятся к улучшению общего имущества, не входят в  состав платы за содержание жилья и не могут быть отнесены на нанимателей,  как и разовый сбор по уборке снега («сдвижка снега»), так как из материалов  дела следует, что механическая уборка территории многоквартирного дома от  

снега изначально не включена в состав услуг по содержанию общего  имущества, осуществляется на основании заявки от совета дома, является  дополнительной услугой (целевым взносом), принятым на общем собрании  собственников помещений многоквартирного дома.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части  суммы 137729 руб. 55 коп.  

Долг по оплате услуг по обслуживанию домофона в размере 18 900 руб.  00 коп. по мнению суда должен быть включен в состав платы за содержание  жилья и отнесен на нанимателей исходя из следующего.  

Согласно пункту 7 Правил № 491 в состав общего имущества включается  внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов,  вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и  управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической  энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений  общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем  автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного  водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически  запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей  (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8  Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета  электрической энергии, а также другого электрического оборудования,  расположенного на этих сетях.  

Как следует из представленных договоров на установку (монтаж)  домофонов, смет и актов выполненных работ, домофонное оборудование в  составе единой системы автоматического запирающего устройства дверей  является принадлежностью общего имущества жилого дома.  Таким образом, расходы по содержанию (обслуживанию) данного имущества в  составе платы за содержания должны нести наниматели.  

В этой части – 18900 руб. суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

Судебные расходы подлежат пропорциональном распределения на  основании ст. 110 АПК РФ. Государственная пошлина в размере 6654 руб.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета исходя из уменьшения  исковых требований.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

 Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения  АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ УРАЛЬСКОГО  ОТДЕЛЕНИЯ РОССИЙСКОЙ АКАДЕМИИ НАУК (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  

"УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ" (ИНН  6670067153, ОГРН 1046603531061) долг в сумме 137729 руб. 55 коп., а также  5011 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную  пошлину в размере 6654 руб.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со  дня вступления в законную силу судебного акта.  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии  судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем  заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации  через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и  исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети  «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  

информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья В.В. Коликов