Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-181372/22-23-1256

03 марта 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «КАПЕЛЬ+»

о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание площадью 352,9 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0011006:1045, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Менжинского, д. 30, стр. 1, снятии с кадастрового учета указанного здания,

третьи лица – Управление Росреестра по Москве, Бабушкинский ОСП УФССП России по Москве,

при участии:

от истца – Федотова М.И. (доверенность от 22.11.2022г.),

от ответчика – Сабатаров О.С. (доверенность от 30.09.2022г.),

от третьих лиц – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истцы) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «КАПЕЛЬ+» (далее – ответчик) о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание площадью 352,9 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0011006:1045, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Менжинского, д. 30, стр. 1, обязании снять с кадастрового учета указанное здание.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, Бабушкинский ОСП УФССП России по Москве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о праве собственности ООО «КАПЕЛЬ+» на здание площадью 352,9 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0011006:1045, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Менжинского, д. 30, стр. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Объект находится на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0011006:109.

Управлением Росреестра по Москве представлены материалы регистрационного дела, из которого следует, что основание регистрации права собственности на объект является договор купли-продажи от 07.08.1997, заключенный с ООО «Виктория» в отношении здания площадью 235,0 кв.м. и дальнейшей перепланировкой и реконструкцией до площади 352,9 кв.м.

Согласно документам технического учета БТИ здание построено в 1970 году, назначение – магазин.

Земельный участок с кадастровым номером 77:02:0011006:109 с адресным  ориентиром: г. Москва, ул. Менжинского, вл. 30,стр. 1 передан во временное владение и пользование ответчика истцом на основании договора аренды № М-02-018390 от 28.03.2002.

Актом Госинспекции по недвижимости от 09.06.2022 № 9028228 по результатам обследования земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Менжинского, вл. 30,стр. 1 установлено, что здание демонтировано.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы отзыва о наличии разрешения на строительства на земельном участке здания многофункционального делового центра № RU106000-009399 от 21.05.2014 сроком действия до 15.04.2023 не имеют правового значения в целях рассмотрения заявленных требований. При этом сам факта демонтажа здания ответчиком не оспаривается.

Учитывая, установленные при рассмотрении дела обстоятельства, суд приходит к выводу, что наличие в ЕГРН записи о праве собственности на спорный объект в связи с физическим отсутствием такого объекта нарушает права собственника земельного участка.

В п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, изложена правовая позиция, согласно которой наличие в ЕГРН записи о праве собственности на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со 39.20 ЗК РФ.

Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи (физически отсутствует), сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В подобной ситуации заявленное по делу требование следует считать разновидностью негаторного иска.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 214 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Департамент городского имущества города Москвы наделен полномочиями осуществления прав собственника в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности городу Москве, а также в отношении земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена (ст. 1 постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в материалы дела представлены доказательства отсутствия оснований государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект как на объект недвижимости в связи с его физическим отсутствием, ранее находившимся на земельном участке, распоряжение которым в рамках своей компетенции осуществляет истец от имени города Москвы, в связи с чем, заявленные требования о признании права собственности ответчика отсутствующим подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданский прав, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Согласно п. 3 ч.  3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования;

2) прекращения прав на такую часть помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в части требований об обязании ответчика снять объект с кадастрового учета истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем заявленные требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в сумме 6 000 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 8.1, 11, 12, 125, 131, 214, 304 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 64, 65, 70, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «КАПЕЛЬ+» (ОГРН 1037739264793, 129281, г. Москва, ул. Менжинского, д. 30, корп. 1) на нежилое здание площадью 352,9 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0011006:1045, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Менжинского, д. 30, стр. 1.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «КАПЕЛЬ+» (ОГРН 1037739264793, 129281, г. Москва, ул. Менжинского, д. 30, корп. 1) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин