АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17528/2025

г. Нижний Новгород                                                                                   01 декабря 2025 года

         Резолютивная часть решения принята 28 октября 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Ахметовой Л.Р. (шифр 1-406),

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялевой Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Саровская Электросетевая Компания» (ИНН: 

<

***>,                 ОГРН: 

<

***>), г. Саров, Нижегородская область,

к ответчикам: городскому округу город Саров Нижегородской области в лице Администрации города Сарова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г.Саров, Нижегородская область, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Сарова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г.Саров, Нижегородская область,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент финансов Администрации г.Саров (ИНН 

<

***>),

о взыскании стоимости неотделимых улучшений,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.01.2025 (явка 28.10.2025 не обеспечена), 

от иных лиц: не явились,

установил:

акционерное общество «Саровская Электросетевая Компания» обратилось в суд к городскому округу город Саров Нижегородской области в лице Администрации города Сарова и с иском о взыскании 4782164 руб. 93 коп. стоимости неотделимых улучшений, произведенных в результате работ по модернизации трансформаторной подстанции №128, расположенной по адресу: 

<

...>.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении ответчика и просит взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Сарова, а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с городского округа города Сарова Нижегородской области в лице Администрации города Сарова 4782164 руб. 93 коп. стоимости неотделимых улучшений, произведенных в результате работ по модернизации трансформаторной подстанции №128, расположенной по адресу: 

<

...>. Также представил в материалы дела дополнительные пояснения и документы.

Уточнение ответчика и субсидиарного ответчика принято судом.

Иные лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Администрации города Сарова направила в материалы дела отзыв на иск, согласно которому требования не признала и заявила, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Сарова направил отзыв на иск, в котором также с требованиями не согласился и указал, что истец просил о досрочном расторжении договора, а также о заключении нового договора на новый срок того же муниципального имущества. При этом Общество не просило и не указывало на возмещение остатка стоимости неотделимых улучшений, заявленных в иске. Сторонами подписано соглашение о расторжении спорного договора, которое не содержит условий о невыполнении сторонами условий договора, в частности об обязанности муниципального образования г.Сарова, от имени которого действует Комитет, возмещения остатка стоимости неотделимых улучшений. Кроме того, между сторонами заключен новый договор того же  муниципального имущества на новый срок. Арендатор продолжает пользоваться этим имуществом. Согласно подпункту 4.6 пункта 4 решения Городской Думы г.Сарова Нижегородской от 30.11.2017 истец освобожден от уплаты арендной платы по спорному договору, а значит он воспользовался правом на освобождение от уплаты годовой базовой арендной платы, в связи с чем требование о возмещении стоимости неотделимых улучшений после расторжения договора не правомерны. В материалы дела представил дополнительные документы.  

С учетом уточнения ответчика и субсидиарного ответчика в судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 21.10.2025 до 28.10.2025.

После перерыва участники процесса не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Как следует из представленных в дело документов, 13.10.2020 между муниципальным образованием города Сарова, от имени которого действует Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Сарова (арендодатель) и АО Саровская Электросетевая Компания» (арендатор) подписан договор аренды муниципального имущества, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (в аренду) муниципальное имущество, указанное в приложении №1 к договору. Имущество предоставляется для осуществления деятельности по передаче электрической энергии, а также иных услуг, непосредственно связанных с деятельностью по передаче электрической энергии (пункт 1.3 договора).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 13.10.2020.

Договор вступает в силу с 13.10.2020 и действует до 13.10.2025 (пункт 8.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора размер годовой арендной платы составляет 5306458 руб. 50 коп., в месяц – 442204 руб. 88 коп. Арендатор принимает на себя функции налогового агента по расчету и перечислению в бюджет налога на добавленную стоимость, исчисленного из суммы арендной платы с учетом НДС по договору.

Согласно пункту 29 приложения №1 к договору одним из объектов преданных в аренду, является трансформаторная подстанция №128 протяженностью 51,3 м с кадастровым номером 13:60:0010024:554, расположенная по адресу: 

<

...>.

На основании пунктов 2.2.2, 2.2.4 и 2.2.6 договора арендодатель обязан обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, не допускать ухудшения его технического состояния, за исключением, связанных с нормальным износом имущества в процессе эксплуатации. При использовании имущества обеспечить безопасную эксплуатацию энергоснабжения и соблюдение требований промышленной, технической, экологической, противопожарной безопасности опасных производственных объектов, а также требования земельного, водного и природоохранного законодательства. Поддерживать имущество в исправном состоянии, включая осуществление ремонта за счет собственных средств, круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, аварийно-восстановительные работы, нести необходимые расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества, а также расходы по страхованию опасных производственных объектов, заключая при этом необходимые договоры с третьими лицами.    

Арендатор осуществляет мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к имуществу (совокупность организационных и технический действий, включая врезку и пуск электрической энергии, дающих возможность подключаемому объекту капитального строительства использовать электрическую энергию, поступающую из сети энергоснабжения). Если в результате мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к имуществу необходимо осуществить реконструкцию и/или капитальный ремонт и/или увеличение (приращение) имущества, арендатор имеет право осуществить данные мероприятия. Подписанием договора арендатор дает согласие на создание неотделимых улучшений имущества в результате мероприятий по подключению (технологическому присоединению) (пункт 4.1 договора).

Как указывает истец, руководствуясь положениями договора аренды, АО «СЭСК» письмом от 08.04.2022 исх. №085/668 уведомило КУМИ Администрации г.Сарова о необходимости проведения технического перевооружения трансформаторной подстанции ТП-128 в целях устранения морального и физического износа оборудования, а также устранения потенциальной возможности возникновения аварийных ситуаций. При этом арендатор указал, что стоимость работ по замене силового оборудования и установке новых энергосберегающих силовых трансформаторов составит 6373295 руб. 56 коп. Одновременно он просил о выдаче разрешения на выполнение указанных работ в 2022 году в счёт арендной платы в размере произведённых фактических затрат.

В ответ на обращение ответчика Комитет письмом от 25.04.2022 №исх-151-02-191031/22 выразило согласие на проведение АО «СЭСК» работ по техническому перевооружению трансформаторной подстанции ТП-128 в виде замены силового оборудования и установки новых энергосберегающих силовых трансформаторов.

В рамках проведения указанных работ 27.06.2023 между АО «СЭСК» (заказчик) и ООО «СаровМастер» (подрядчик) заключён договор №085/58955 на выполнение работ по модернизации трансформаторной подстанции ТП-128, расположенной по адресу: 

<

...>. Стоимость работ с учётом дополнительного соглашения от 19.12.2023 к договору составила 6153000 руб.               05 коп.

По мнению истца, стоимость произведённых работ по техническому перевооружению в размере 6153000 руб. 05 коп. подтверждается локальными сметными расчётами, актами о приемке выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат; факт оплаты выполненных работ подтверждается платёжными поручениями на общую сумму 6153000 руб. 05 коп.

Локальные сметные расчёты, акты выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, а также иные технические документы, подтверждающие факт проведения работ по техническому перевооружению ТП-128, направлены в адрес КУМИ Администрации г.Сарова 29.01.2024 исх.№085/129.

Дополнительным соглашением от 20.06.2024 к договору аренды стороны признали выполненные на трансформаторной подстанции ТП-128 работы по модернизации неотделимыми улучшениями и подтвердили стоимость выполненных арендатором работ в размере 6153000 руб. 05 коп. Арендатору предоставлена льгота по арендной плате за аренду муниципального имущества по договору аренды в размере 6153000 руб. 05 коп. с 01.06.2024 (пункты 1, 2 и 4 дополнительного соглашения).

Соглашением от 25.07.2024 договор аренды расторгнут с 03.09.2024, вследствие чего арендатор воспользовался предоставленной льготой в период с 01.06.2024 по 03.09.2024, размер возмещённых расходов за указанный период составил 1370835 руб.             12 коп.

Истец направил в адрес Администрации претензию №085/588 от 11.04.2025 с требованием возместить Обществу расходы, произведенные им в связи с выполнением работ по модернизации трансформаторной подстанции ТП-128 в размере 6153000 руб. 05 коп.  Однако претензия оставлена последним без удовлетворения.

Поскольку Комитет обязательство по возмещению стоимости неотделимых улучшений не исполнял надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В силу статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

На основании пунктов 2.2.2, 2.2.4 и 2.2.6 договора арендодатель обязан обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства, не допускать ухудшения его технического состояния, за исключением, связанных с нормальным износом имущества в процессе эксплуатации. При использовании имущества обеспечить безопасную эксплуатацию энергоснабжения и соблюдение требований промышленной, технической, экологической, противопожарной безопасности опасных производственных объектов, а также требования земельного, водного и природоохранного законодательства. Поддерживать имущество в исправном состоянии, включая осуществление ремонта за счет собственных средств, круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, аварийно-восстановительные работы, нести необходимые расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией имущества, а также расходы по страхованию опасных производственных объектов, заключая при этом необходимые договоры с третьими лицами.    

Арендатор осуществляет мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к имуществу (совокупность организационных и технический действий, включая врезку и пуск электрической энергии, дающих возможность подключаемому объекту капитального строительства использовать электрическую энергию, поступающую из сети энергоснабжения). Если в результате мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объектов капитального строительства к имуществу необходимо осуществить реконструкцию и/или капитальный ремонт и/или увеличение (приращение) имущества, арендатор имеет право осуществить данные мероприятия. Подписанием договора арендатор дает согласие на создание неотделимых улучшений имущества в результате мероприятий по подключению (технологическому присоединению) (пункт 4.1 договора).

Факт получения согласия Комитета на проведение работ и их выполнение истцом подтверждается материалами дела и согласовано сторонами в дополнительном соглашении от 20.06.2024 к договору аренды от 13.10.2020. Также с 01.06.2024 указанным соглашением арендатору предоставлена льгота по арендной плате за аренду муниципального имущества по договору аренды в размере 6153000 руб. 05 коп.

Соглашением от 25.07.2024 договор аренды расторгнут с 03.09.2024, вследствие чего арендатор воспользовался предоставленной льготой лишь в период с 01.06.2024 по 03.09.2024, размер возмещённых расходов за указанный период составил 1370835 руб. 12 коп.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности имеющиеся в деле доказательства, пояснения истца, ответчиков, с учетом подтверждения Комитетом факта поведения истцом неотделимых улучшений и предоставления в качестве компенсации льготы по уплате арендных платежей, а также последующим расторжением договора аренды, суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение возмещения стоимости произведенных им неотделимых улучшений, за вычетом примененной льготы за период с 01.06.2024 по 03.09.2024. 

Согласно расчету истца сумма возмещения составляет 4782164 руб. 93 коп.  

Расчет проверен и признан арифметически верным.

Ответчики, возражая относительно требований истца, вопреки статье 65 АПК РФ доказательств возмещения стоимости неотделимых улучшений в материалы дела не представил.

Судом установлено, что согласно пункту 1.10 решения от 27.10.2005 №141/4-гд Городской Думы города Сарова Нижегородской области «Об утверждении положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Сарова» Комитет отвечает по своим обязательствам находящимся в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности указанных денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам Комитета несет муниципальная казна города Сарова. 

При таких обстоятельствах, так как доказательств погашения долга в суд не представлено, с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Сарова, а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с городского округа города Сарова Нижегородской области в лице Администрации города Сарова подлежат взысканию денежные средства в размере 4782164 руб. 93 коп. в виде стоимости неотделимых улучшений.

Так как Комитет является стороной по оспариваемому договору, его довод о том, что он не является надлежащим ответчиком, необоснован.

Иные доводы ответчиков оценены судом и также не нашли своего подтвреждения.  

Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика,              а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности на субсидиарного ответчика и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Сарова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г.Саров, Нижегородская область, а при недостаточности денежных средств в порядке субсидиарной ответственности с городского округа города Сарова Нижегородской области в лице Администрации города Сарова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г.Саров, Нижегородская область, 4782164 руб. 93 коп. стоимости неотделимых улучшений, произведенных в результате работ по модернизации трансформаторной подстанции №128, расположенной по адресу: 

<

...>, а также                 168465 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со момента его принятия. 

Судья                                                                                                                         Л.Р. Ахметова