АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12888/2017

31 октября 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550736401785) к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 63 522 рублей 80 копеек,                    

в заседании приняли участие: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.03.2016;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.01.2017  

 

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (далее - ООО «Альбион-2002», ответчик) о взыскании 63 522 рублей 80 копеек, из которых 46 200 рублей 00 копеек - задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды № 549/15 от 20.06.2015, 17 322 рубля 80 копеек - пени за несвоевременное внесение переменной части арендной платы, а также о взыскании 2 541 рубля 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Омской области от 16.08.2017 указанное исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями Главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.09.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом заявлено об уменьшении размера исковых требований и уточнении предмета иска. ИП ФИО1 просит взыскать с ответчика 32 710 рублей 73 копейки, из которых 26 400 рублей 00 копеек - основной долг по договору аренды № 549/15 от 20.06.2015 за период с мая 2016 года по апрель 2017 года включительно, 634 рубля 73 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с мая 2016 года по 13.02.2017, 5 676 рублей 00 копеек - неустойка за несвоевременную оплату счетов в период с 14.02.2017 по 28.09.2017, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Уменьшение размера исковых требований и уточнение предмета иска приняты судом (определение от 28.09.2017).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец повторно уточнил размер исковых требований и предмет иска: просил взыскать с ответчика 26 400 рублей 00 копеек основного долга по договору аренды № 549/15 от 20.06.2015 за период с мая 2016 года по апрель 2017 года включительно и 6 362 рубля 40 копеек неустойки за несвоевременную оплату счетов за период с 14.02.2016 по 24.10.2017.

Данное уточнение размера исковых требований и предмета иска принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом их последнего уточнения.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

20.06.2015 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «Альбион-2002» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №549/15.

Согласно пункту 1.1 данного договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане: 3, 4, частично 7, 9, 10, общей площадью 100 кв.м., этаж 1.

Пунктом 1.3 договора установлено, что помещение будет использоваться арендатором в качестве магазина розничной купли-продажи товаров народного потребления, продовольственных товаров, алкогольной и табачной продукции и прочей продукции.

Согласно пункту 1.5 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует по 17.06.2020. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с момента подписания договора.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стороны договорились, что арендная плата складывается из двух частей: 1) постоянная часть арендной платы; 2) переменная часть арендной платы.

Размер постоянной части арендной платы рассчитывается, исходя из стоимости 1 кв.м. арендуемой площади, а именно: 400 рублей, и составляет 40 000 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается.

Переменная часть арендной платы включает в себя: плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, отопление) и электроэнергию, за содержание территории (в границах 5 метров по периметру помещения).

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно пункту 4.2 договора постоянная часть арендной платы начисляется в следующем порядке:

- с даты государственной регистрации договора по 01.09.2015 размер ее составляет 20 000 рублей 00 копеек в месяц;

- с 01.09.2015 по 17.06.2020 составляет 40 000 рублей 00 копеек в месяц.

Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя производит оплату постоянной части арендной платы.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета. К счету на переменную часть арендной платы прилагаются документы, обосновывающие ее размер.

В силу пункта 4.5 договора арендная плата за неполный месяц рассчитывается исходя из фактического срока аренды и фактического числа дней в месяце.

В соответствии с пунктом 4.6 договора обеспечительный платеж, оплаченный по предварительному договору аренды нежилого помещения №435/15-П от 22.05.2015 в размере 40 000 рублей 00 копеек, учитывается при оплате за последний месяц аренды по договору.

Согласно пункту 5.3 договора в случае нарушения сроков оплаты арендатором арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 02.07.2015 ИП ФИО1 передал ООО «Альбион-2002» объект аренды, тем самым исполнив обязательство арендодателя надлежащим образом.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

10.08.2015 договор был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

30.01.2017 сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №549/15 от 20.06.2015 с 22.05.2017.

22.06.2017 данное соглашение прошло государственную регистрацию.

По акту приема-передачи от 22.05.2017 арендодатель принял, а арендатор возвратил объект аренды.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «Альбион-2002» обязательств по оплате переменной части арендной платы за содержание территории в границах 5 метров по периметру помещения (объекта аренды) и исчерпание мер по досудебному урегулированию спора, ИП ФИО1 обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность ООО «Альбион-2002» по уплате переменной части арендной платы, включающей, помимо прочего, плату за содержание территории в границах 5 метров по периметру помещения, установлена пунктами 4.1, 4.2 договора аренды нежилого помещения №549/15 от 20.06.2015.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по переменной части арендной платы в части платы за содержание территории в границах 5 метров по периметру помещения за период с мая 2016 года по апрель 2017 года включительно составляет 26 400 рублей 00 копеек.

Правильность данного расчета ответчиком не опровергнута, доказательства отсутствия задолженности за указанный период или ее наличия, но в меньшем размере, в дело не представлены.

Обоснованность требований истца в части суммы основного долга (26 400 рублей 00 копеек) подтверждается представленными в дело:

-  договором на содержание территории от 01.09.2015, заключенным между ТСЖ «Олимп» (исполнитель) и ИП ФИО1 (собственник), согласно которому собственник поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по содержанию территории в границах 5 метров по периметру нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>, номера на поэтажном плане: 3, 4, частично 7, 9, 10, общей площадью 100 кв.м., а именно: уборка прилегающей территории, чистка снега, покос травы, ремонт пешеходных зон и автомобильных проездов; стоимость работ по договору определена сторонами в размере 2 200 рублей 00 копеек в месяц с оплатой на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится плата;

- приходным кассовым ордером №1 от 30.05.2017 на сумму 44 000 рублей 00 копеек, квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 30.05.2017 на сумму 44 000 рублей 00 копеек, подтверждающим факт оплаты ИП ФИО1 оказанных ТСЖ «Олимп» услуг по уборке прилегающей территории за период с 01.09.2015 по 30.04.2017.

Из указанных документов следует, что ИП ФИО1 на оплату оказанных ТСЖ «Олимп» в период с сентября 2015 года по апрель 2017 года услуг по содержанию территории в границах 5 метров по периметру нежилого помещения, являющегося объектом аренды, понес расходы в сумме 44 000 рублей 00 копеек, фактическая компенсация которых в виде оплаты арендатором ООО «Альбион-2002» переменной части арендной платы предусмотрена пунктами 4.1, 4.2 договора аренды.

Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, суд находит исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга в размере 26 400 рублей 00 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 6 362 рубля 40 копеек за период с 14.02.2016 по 24.10.2017.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец утверждает, что со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате переменной части арендной платы, а именно: платы за содержание территории в границах 5 метров по периметру помещения, являющегося объектом аренды.

Данное утверждение истца суд полагает необоснованным и противоречащим материалам дела.

Так, из условий договора аренды следует, что размер переменной части арендной платы, включающей в себя, помимо прочего, плату за содержание территории, сторонами не установлен, а должен определяться ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных и эксплуатационных услуг (пункт 4.1 договора аренды).

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов (к которым прилагаются документы, обосновывающие ее размер) в течение 5 банковских дней с даты получения соответствующего счета.

Из материалов дела не следует, что ИП ФИО1 информировал ООО «Альбион-2002» о заключении 01.09.2015 (то есть уже после даты заключения договора аренды) договора с ТСЖ «Олимп» и об условиях данного договора.

Из материалов дела также не следует, что ТСЖ «Олимп» предоставляло ИП ФИО1, как это предусмотрено пунктом 3.2 договора на содержание территории от 01.09.2015, платежные документы и что ИП ФИО1 определял совместно с ООО «Альбион-2002», как это предусмотрено пунктом 4.1 договора аренды, размер переменной части арендной платы в части платы за содержание территории в границах 5 метров по периметру помещения, являющегося объектом аренды, и что ИП ФИО1 выставлял в адрес ООО «Альбион-2002» счета на оплату переменной части арендной платы за содержание территории и направил в адрес ООО «Альбион-2002» документы, обосновывающие размер переменной части арендной платы за содержание территории (платежные документы ТСЖ «Олимп» или хотя бы копию договора на содержание территории от 01.09.2015), как это предусмотрено пунктом 4.2 договора аренды.

Представленные в материалы дела претензия исх.№1-10/5-17 от 10.05.2017, сопроводительное письмо №123 от 28.04.2017, письмо исх.№02/2017 от 02.03.2017, хотя и содержат указание на наличие задолженности по переменной части арендной платы за содержание территории, однако не содержат сведений о документах, обосновывающих размер этой платы, и о выставлении ИП ФИО1 счетов на оплату в порядке, предусмотренном договором аренды.

При этом, если исходить из положений пунктов 4.1, 4.2 договора аренды в совокупности с положениями пункта 3.2 договора на содержание территории от 01.09.2015, то оплата переменной части арендной платы за содержание территории должна была производиться ООО «Альбион-2002» после оплаты ИП ФИО1 услуг ТСЖ «Олимп» и на основании платежных документов, подтверждающих оплату услуг по договору от 01.09.2015, которые ИП ФИО1 должен был приложить к счетам на оплату переменной части арендной платы за содержание территории.

Между тем, такой порядок и не мог быть соблюден по основаниям, зависящим от истца, поскольку оплата по договору на содержание территории от 01.09.2015 за период с даты заключения договора по 30.04.2017 произведена ИП ФИО1 только 30.05.2017, то есть уже после даты расторжения договора аренды по соглашению сторон и возврата объекта аренды истцу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что неоплата ООО «Альбион-2002» переменной части арендной платы за содержание территории вызвана бездействием самого истца, не исполнившего своевременно обязательства, предусмотренные пунктами 4.1, 4.2 договора аренды, в связи с чем основания для начисления неустойки отсутствуют.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки удовлетворению не подлежат.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить истцу из федерального бюджета 541 рубль 00 копеек государственной пошлины.

Расходы по государственной пошлине в остальной части подлежат распределению между сторонами по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альбион-2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550736401785) 26 400 рублей 00 копеек основного долга, а также 1 600 рублей 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304550736401785) из федерального бюджета 541 рубль 00 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №211 от 20.07.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Т.А. Воронов