АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                                          Дело №А48-3128/2023

«31» мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года;

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе  судьи  Агаркова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №4» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление города Орла» (

<

...>, помещ. 14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и пени с продолжением ее начисления по день фактической оплаты задолженности

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2023), 

от ответчика – представитель  ФИО3 (доверенность от 05.04.2023),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №4» (далее – ООО «УК ЖРЭУ №4», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к муниципальному казённому учреждению «Жилищное управление города Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г. Орла», ответчик) о взыскании 149254,36 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД и 4182,93 руб. пени с продолжением ее начисления по день фактической оплаты задолженности.

Истец исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признает.

Заслушав доводы представителей сторон, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений следующих многоквартирных домов на их общих собраниях принято решение о выборе владельцем специального счета - управляющую организацию ООО «УК ЖРЭУ №4»: 

<

...> (на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 01.12.2015г.); 

<

...> (на основании протокола №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе владельца спец. счета от 30.09.2019г.).

Муниципальное образование «Город Орёл» является собственником следующих помещений (квартир) в указанных многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК ЖРЭУ №4», выбранной на основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов о выборе управляющей организации:           помещение №122 по адресу: 

<

...>; помещения №5, 15, 29, 38, 41, 45, 58, 66, 73, 75, 77, 93, 101, 113, 121, 125, 130, 134, 142, 146, 147, 162, 168, 178, 182, 183, 185 по адресу: 

<

...>.

До настоящего времени ответчиком не оплачена задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по спорным помещениям за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 149254,36 руб., а также пени в сумме 4182,93 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая была оставлена без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец был вынужден обратиться с указанными требованиями в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу п. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Администрации города Орла от 12.11.2021 №4685 «О наймодателе муниципального жилищного фонда города Орла» (далее - Постановление №4685) МКУ «Жилищное управление г. Орла» уполномочено на ведение внутреннего учета муниципального жилищного фонда города Орла.

В соответствии с п. 3. Постановления №4685 Постановление Главы муниципального образования «Город Орел» - Мэра города Орла от 23.01.2009 № 175/1 «О наймодателе муниципального жилого фонда г. Орла, внесении изменений в постановление Администрации г. Орла от 26.03.2007 №631 и об отмене постановления Администрации г. Орла от 26.05.2005 №2107» признано утратившим силу.

Постановлением Администрации г. Орла от 25.12.2014 г. № 5184 утвержден Порядок перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые и нежилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах (далее - Порядок), во исполнение статей 169, 181 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 9 Закона Орловской области от 28 июня 2013 года № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области», постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Согласно п. 1.5. Порядка МКУ «Жилищное управление г. Орла» (далее - Получатель №1) является получателем средств бюджета города Орла по перечислению ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Орел», за муниципальные жилые помещения, находящиеся в многоквартирных домах, и заключает соглашения о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку по данным муниципальным жилым помещениям в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.1. Порядка перечисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества производится Получателем №1, УМИЗ, Получателем № 2, Получателем № 3, Получатель № 4 на основании соглашений о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку, заключенного с Владельцем специального счета, открытого в кредитной организации, с приложением расчета по муниципальным жилым и нежилым помещениям в многоквартирных домах, в которых решениями общего собрания собственников помещений выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в кредитной организации, удовлетворяющей требованиям пункта 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, владельцем которого является лицо из числа лиц, указанных в пункте 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, после проведения ими сверки адресов, площадей реестра помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Орел».

Получатель № 1, УМИЗ, Получатель № 2, Получатель № 3, Получатель №4 несут ответственность за:             исполнение обязательств по соглашению о перечислении ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за муниципальные помещения по форме приложения к настоящему Порядку;       достоверность информации, содержащейся в реестре жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Город Орел» (п. 3.13. Порядка).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 8.1. ст. 156 ЖК РФ).

Правительством Орловской области были установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области: на 2015г.- 2020 г. в размере 6,60 руб./м2; на 2021г. в размере 6,86 руб./м2; на 2022г. в размере 9,49 руб./м2.            

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1)            платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2)        информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п. 3.1. ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документрв, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка, представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Собственниками помещений многоквартирных домов на их общих собраний (оформленных протоколами) было принято решение уполномочить ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО» на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

В силу п. 5. ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании вышеизложенного, платежные документы за рассматриваемый период были направлены в адрес Ответчика ООО «ЖКХ-ЦЕНТР «ЕДИНОЕ ОКНО»», в том числе и по ООО «УК ЖРЭУ №4», на основании протоколов общих собраний собственников МКД.

Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества по помещениям, находящимся в указанных многоквартирных домах за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составляет 149 254,36 руб., в том числе: по МКД, расположенному по адресу: 

<

...> - 5840,68 руб.; по МКД, расположенному по адресу: 

<

...> - 143413,68 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным и обоснованным.

В силу п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Сумма пени, подлежащей оплате ответчиком в пользу истца за период с 02.10.2022 по 30.11.2022 составляет 4182,93 руб.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан верным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представил, ходатайство о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Ответчиком не представлено доказательств нарушения срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства) и принятия исчерпывающих мер для надлежащего исполнения обязательства.

На основании вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 5603 руб., которая с учетом исхода спора относится на ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Взыскать с муниципального казённого учреждения «Жилищное управление города Орла» (

<

...>, помещ. 14, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление №4» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 5840,68 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, помещение №122, за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г., 308,31 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 02.10.2022г. по 30.11.2022г., а начиная с 01.12.2022 начислять пени на сумму основного долга (5840,68 руб.) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательства, по день фактического исполнения обязательства; 143413,68 руб. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, помещения №5, 15, 29, 38, 41, 45, 58, 66, 73, 75, 77, 93, 101, 113, 121, 125, 130, 134, 142, 146, 147, 162, 168, 178, 182, 183, 185, за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г.; 3874,62 руб. пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 02.10.2022г. по 30.11.2022г., а начиная с 01.12.2022 начислять пени на сумму основного долга (143413,68 руб.) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактического исполнения обязательства, по день фактического исполнения обязательства; расходы на оплату государственной пошлины в размере 5603 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                               Агарков К.Н.