АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9288/2018

г. Оренбург

17 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 декабря 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        17 декабря 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Миллер И.Э., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, Оренбургский район, п.Пригородный)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроинвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Оренбург)

о взыскании 264 093 руб. 78 коп.,

Стороны  о  времени  и  месте  судебного  заседания  извещены надлежащим  образом  в  соответствии  со  статьями  121,  123 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации  по юридическим  адресам,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание до и после перерыва не явились.

В  соответствии  с  частью  3  статьи  156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии сторон.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 04 по 11 декабря 2018 года.

Закрытое акционерное общество «Виктория» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агроинвест» о взыскании задолженности по договору аренды № ARN16-19  от 01.11.2016 в сумме 264 093 руб. 78 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с апреля 2017 года по январь 2018 года в размере 126 765 руб. 00 коп.,  договорной неустойки за период с 01.01.2017 по 31.01.2018 в размере 137 328 руб. 78 коп. и расходов по оплате госпошлины в сумме 8 282 руб.

Определением суда от 31.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик письменный отзыв с возражениями относительно исковых требований, документальные доказательства оплаты взыскиваемой суммы задолженности в добровольном порядке в материалы дела не представил.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

Нормами части 5 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если место нахождения или место жительства ответчика неизвестно, надлежащим извещением считается направление извещения по последнему известному месту нахождения или месту жительства ответчика.

Согласно части 2 статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает.

Определения суда по настоящему делу направлялись по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении и выписке из ЕГРЮЛ.

Отправленная корреспонденция вернулась в суд с отметкой Почты России об истечении срока хранения и попытками дважды вручить почтовые отправления адресату.

Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи» предусмотрено, что извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов (подпункт «б» абзаца 3 пункта 32); при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абз. 2 п. 34); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу (подпункт «в» пункта 35). Аналогичные правила установлены пунктами 3.4 и 3.6 Особых условий.

Согласно частям 1 и 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вместе с тем, в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Кроме того,  все определения Арбитражного суда Оренбургской области были по настоящему делу опубликованы на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебного акта (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» тексты судебных актов размещаются на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, таким образом, сведения о состоявшихся судебных актах и их содержание являются общедоступными и публичными.

При таких обстоятельствах суд  приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, отсутствии  нарушений организацией  почтовой связи в отношении  доставки адресату извещений о почтовых отправлениях судебной корреспонденции.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истцом представлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя с указанием на поддержание исковых требований.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ARN16-19 от 01.11.2016 (л.д. 12-17) (далее - договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть помещения по адресу: 

<

...>: комнаты № 12, 13 и 14 согласно техническому паспорту и Приложению № 1 к договору общей площадью 62,6 м2, находящиеся на третьем этаже помещения № 1. Помещение будет использоваться под офис. Объект аренды принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды помещения устанавливается с 01 ноября 2016 г. по 30 сентября 2017 г. включительно. По истечении указанного срока аренды, при отсутствии письменного заявления одной из сторон о намерении расторгнуть договор, направленного не менее чем за 30 календарных дней, срок аренды автоматически пролонгируется на следующие 11 календарных месяцев. В дальнейшем пролонгации срока аренды осуществляется в том же порядке, при этом количество возможных пролонгаций не ограничено.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что передача арендодателем помещения арендатору в аренду осуществляется 01 ноября 2016 г. на основании обоюдно подписываемого сторонами соответствующего акта приема-передачи помещения в аренду. 

Разделом 4 договора предусмотрен порядок расчетов, согласно которому сумма арендной платы, подлежащая уплате арендатором арендодателю по договору ежемесячно, не облагается налогом на добавленную стоимость, исчисляется исходя из стоимости аренды 1 м2 арендуемой площади,  равной 225 руб. 00 коп., и составляет 14 085  руб. 00 коп.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами соответствующего акта приема-передачи помещения в аренду (п. 4.4 договора).

Оплата аренды осуществляется арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на банковский счет арендодателя на условиях предварительной оплаты в размере 100% в срок до 01 числа текущего месяца на основании соответствующих счетов, выставляемых арендодателем. При этом под датой оплаты понимается дата фактического зачисления денежных средств на банковский счет арендодателя (п. 4.5 договора).

Оплата может быть осуществлена арендатором также и другими способами взаиморасчета не запрещенными действующим законодательством Российской Федерации и в обязательном порядке согласованными с арендодателем, в том числе путем зачета встречных однородных требований, предоставления отступного и т. п. (п. 4.6 договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.11.2016 (л.д.27) истец свои обязательства по договору исполнил, помещение ответчику передал. Ответчик помещение принял, о чем свидетельствует подпись и печать арендатора.

За период действия договора с ноября 2016 по январь 2018 года истцом начислена ответчику арендная плата по договору в размере 211 275 руб. 00 коп. Ответчиком арендная плата оплачена не полностью в размере 84 510 руб. 00 коп.,  в связи с чем образовалась задолженность в размере 126 765 руб. 00 коп. за период с апреля 2017 по январь 2018 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 27.12.2017 № 137 (л.д.10) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 31.01.2018, в противном случае истец обратится в суд, в том числе с требованием о взыскании неустойки предусмотренной договором. 

Претензия оставлена без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав условия вышеуказанного договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды недвижимого имущества; указанный договор заключен в установленном действующим законодательством порядке (ст. 432, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 126 765 руб. 00 коп. за период с апреля 2017 по январь 2018 года.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1 ст. 401 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть оплаты взыскиваемой суммы в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчик факт пользования арендованным помещением не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Кроме того, в соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ст. 65, ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв  в материалы дела не представил.

Согласно ч. 3 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные  исковые требования по взысканию основного долга по договору аренды № ARN16-19 от 01.11.2016 за период с апреля 2017 по январь 2018 года являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежат полному удовлетворению в размере 126 765 руб. 00 коп. 

Согласно пункту 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

Пунктом 4.7 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты текущих платежей арендатор дополнительно, в безоговорочном порядке, выплачивает арендодателю штрафные санкции в размере 0,5 процента от суммы неисполненного в срок обязательства за каждый день просрочки.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды истец, руководствуясь вышеуказанными пунктами договора, начислил ответчику неустойку в размере 137 328 руб. 78 коп. за период с 01.03.2017 по 31.01.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца (л.д. 36-37) неустойка по договору аренды за период с 01.03.2017 по 31.01.2018 составляет 137 328 руб. 78 коп.

Ответчик возражений по порядку начисления предъявленной истцом к взысканию неустойки (штрафа), свой контррасчет в материалы дела не представил. Судом расчет проверен, признан арифметически верным и не противоречащим действующему законодательству и договору.

Доказательств оплаты взыскиваемой суммы основного долга материалы дела не содержат, в связи с этим, начисление договорной неустойки произведено правомерно, требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № ARN16-19  от 01.11.2016 в сумме 264 093 руб. 78 коп., в том числе задолженности по арендной плате за период с апреля 2017 года по январь 2018 года в размере 126 765 руб. 00 коп.,  договорной неустойки за период с 01.01.2017 по 31.01.2018 в размере 137 328 руб. 78 коп., подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца в размере 8 282 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроинвест»  в пользу закрытого акционерного общества «Виктория»  264 093 руб. 78 коп., в том числе 126 765 руб.00 коп. - основной долг, 137 328 руб.78 коп. - неустойка, а также расходы по государственной пошлине в размере  8 282 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статей 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                    И.Э.Миллер