Арбитражный суд Калининградской области 

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

 Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21-4789/2023 « 12 » января 2024 года 

Резолютивная часть решения объявлена « 10 » января 2024 года  Полный текст решения изготовлен « 12 » января 2024 года  

 Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Прибрежный» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

к 1) Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН 

<

***> ИНН  

<

***>)  

 2) Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации  ГО «Город Калининград» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4  о взыскании задолженности  

при участии: от истца: ФИО5 по доверенности от 01.09.2023, паспорту, диплому, 

от ответчиков: извещены, явка представителей не обеспечена,  от третьих лиц: извещены, явка представителей не обеспечена,  

Общество с ограниченной ответственностью «Прибрежный» (далее – истец,  Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым  заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации городского  округа «Город Калининград» (далее – ответчик, Администрация) о взыскании  задолженности за жилищные услуги в размере 43 085,43 руб., неустойки в размере  36 787,07 руб.  

 Определением суда от 02.05.2023 указанное заявление принято к  производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства на основании  положений пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.  

 Определением от 26.06.2023 дело назначено к рассмотрению по общим  правилам искового производства.  

 Определением суда от 04.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика  привлечен Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов  администрации ГО «Город Калининград».  

 Определением суда от 01.11.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены ФИО2, ФИО3  (далее – третьи лица).  

 Определением суда от 06.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечена ФИО4 (далее – третье лицо).  

 В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном  объеме.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц, извещенных  надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в порядке статьи 156  АПК РФ.  

Исследовав доказательства по делу, суд 

установил:

Администрации принадлежат на праве собственности жилые помещения по  адресам: ул. Заводская, д. 31 к. 2 кв. №№ 9,57 в г. Калининграде.  

Общество является управляющей компанией указанного многоквартирного  дома (далее – МКД).  

По вышеуказанным адресам в настоящее время проживают  (зарегистрированы) наниматели помещений муниципального жилого фонда и/или  члены их семей: ФИО2, ФИО3, ФИО4.  

Мировым судьей 7-го судебного участка Московского района г. Калининграда  28.04.2017 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Прибрежный»  задолженности по оплате за жилое помещение и жилищные услуги в размере  5 390,16 руб.., пени в размере 334,41 руб.  

Согласно постановлений приставов Отдела судебных приставов Московского  района г. Калининграда от 05.12.2020, 26.12.2020 об окончании исполнительного  производства и возвращении исполнительных документов взыскателю,  исполнительные производства прекращены, поскольку у должников отсутствует  имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным  приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию их имущества  оказались безрезультатными.  

Ссылаясь на наличие у Администрации обязанности по оплате задолженности  по жилищно-коммунальным услугам, не оплаченной нанимателями, истец  обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Исследовав письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со  статьей 71 АПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими  удовлетворению.  

В соответствии со статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на  содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно  

органы государственной власти и органы местного самоуправления или  управомоченные ими лица.  

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату  за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с часть 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по  договору социального найма и договору найма жилых помещений  государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят  плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги  этой управляющей организации.  

Факт передачи жилого помещения в многоквартирном доме во владение и  пользование физическим лицам (нанимателям) ответчиком не оспаривается (часть  3.1. статьи 70 АПК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его  исполнения.  

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  суммы за каждый день просрочки.  

Предъявляя требования к ответчику об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которая не оплачена нанимателями помещений  муниципального жилого фонда, истец ссылался на договор управления,  заключенный между сторонами.  

Так, пунктом 3.2.17 договора управления предусмотрено, что управляющая  организация вправе требовать с собственника помещения просроченной  задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в случае  если обязанность по внесению платы не исполнил наниматель, арендатор, иной  пользователь помещения. Ответственность за внесение платы за жилое помещение  и коммунальные услуги сохраняется за собственником вне зависимости от условий  

договора найма, социального найма, аренды, пользования помещением,  заключенного собственником с третьими лицами.  

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по  усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия  предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).  

Указанные договоренности истца и ответчика не противоречат действующему  законодательству, в силу чего на основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ являются  обязательными для исполнения сторонами договора.  

Из материалов дела следует, что истцом приняты меры по судебному  взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей  помещений, и такие меры исчерпаны, поскольку постановлениями Отдела  судебных приставов Московского района г. Калининграда исполнительные  производства прекращены и исполнительные листы возвращены взыскателю,  поскольку у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено  взыскание.  

В виду изложенного, предусмотренные статьей 399 ГК РФ основания для  возложения на Администрацию обязанности по оплате задолженности по  жилищно-коммунальным услугам, не оплаченной нанимателями квартиры,  соблюдены, что указывает на необходимость удовлетворения требований истца,  обоснованных по праву и не оспоренных ответчиком по размеру.  

 Довод Администрации о пропуске срока исковой давности по требованиям,  заявленным за период с мая 2016 года по октябрь 2023 года, судом отклонен.  

 Согласно пункту 1 статьи 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет  три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.   Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается  со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о  том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1  статьи 200 ГК РФ).  

 Применительно к обстоятельствам настоящего спора, право на предъявление  рассматриваемого иска возникло у истца с момента, когда он узнал о нарушении  своих прав и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого  права, а именно, с момента окончания исполнительных производств (05.12.2020,  26.12.2020).  

 Государственная пошлина по настоящему исковому заявлению в соответствии  со статьей 110 АП КРФ подлежит отнесению на ответчика.  

 Руководствуясь 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Прибрежный» 43 085,43 руб.  задолженности, 36 787,07 руб. неустойки, 2 917 руб. расходов по уплате  государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд  Калининградской области.  

Судья А.В. Брызгалова