АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-1327/2023

г. Ставрополь

22 марта 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 01 декабря 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 марта 2024 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Минеева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», Ставропольский край, г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройжилсервис», Ставропольский край, г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, 

об обязании ответчика передать, а в случае отсутствия – восстановись и передать истцу техническую документацию и технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

1) Актуальную на сегодняшний день проектную документацию, со всеми изменениями и дополнениями на «Многоквартирный жилой дом по улице Коллективная, 11, в г.  Кисловодске в составе:

Раздел 1. Пояснительная записка, 150-06-2017-ПЗ.

Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка.

Раздел 3. Архитектурные решения.

Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения.

Раздел 4 подраздел 1. Ниже нуля. Секции А, Б, В, 150-06-2017-КР1.

Раздел 4 подраздел 2. Секция А, 150-06-2017-КР2.

Раздел 4 подраздел 3. Секция Б, 150-06-2017-КРЗ.

Раздел 4 подраздел 4. Секция В. 150-06-2017-КР4.

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.

Раздел 5 подраздел 1. Система электроснабжения 150-06-2017-ИОС1, содержащий в текстовой части описание системы рабочего и аварийного освещения, в графической части принципиальной схемы сети рабочего освещения и принципиальной схемы сети аварийного освещения.

Раздел 5 подраздел 2. Система водоснабжения 150-06-2017-ИОС2.

Раздел 5 подраздел 3. Система водоотведения 150-06-2017-ИОСЗ.

Раздел 5 подраздел 4 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети 150-06-2017-ИОС4.

Раздел 5 подраздел 5. Сети связи 150-06-2017-ИОС5.

Раздел 5 подраздел 6. Автоматическая пожарная сигнализация. Система автоматического пожаротушения 150-06-2017-ИОС6.

Раздел 5 подраздел 7. Система газоснабжения 150-06-2017-ИОС7.

Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды 150-06-2017-ООС.

Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 150.-06-2017-ПБ.

Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 150-06-2017-ОДИ.

Раздел 10.1. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства. 150-06-2017-ЭЭ.

Раздел 11.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов, 150-06-217-ТБЭ.

Раздел 11.2. Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту много квартирного дома, 150-06-2017-НПКР;

2) Подтверждения № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 соответствия изменений, внесенных в проектную документацию от 27.01.2020, утвержденные главным инженером проекта общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙЖИЛСЕРВИС-ПРОЕКТ» ФИО2;

3) Технические условия на присоединение к сетям (электросетей, водоснабжения, газа).

4) Оборудование в соответствии с проектной документацией для реализации задач проводного вещания и оповещения населения по сигналам ГО и ЧС в составе: - усилитель звуковых сигналов вещания и оповещения «РТС-2000 ОК УВ модуль», - медиаконвертор, - IP шлюз АР200Е, -усилитель мощности 60 Вт, - панель выходной коммутации «РТС-2000 ПВК»;

5) Манометры MП 100М 1,6 Мпа в количестве 12 штук, в соответствии с проектной документацией;

о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей,

в отсутствие представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (далее – истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройжилсервис» (далее – ответчик, общество) с требованиями обязать ответчика передать, а в случае отсутствия восстановись и передать истцу техническую документацию и технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

1) Актуальную на сегодняшний день проектную документацию, со всеми изменениями и дополнениями на «Многоквартирный жилой дом по улице Коллективная, 11, в г. Кисловодске в составе:

Раздел 1. Пояснительная записка, 150-06-2017-ПЗ.

Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка.

Раздел 3. Архитектурные решения.

Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения.

Раздел 4 Подраздел 1. Ниже нуля. Секции А, Б, В, 150-06-2017-КР1.

Раздел 4 Подраздел 2. Секция А, 150-06-2017-КР2.

Раздел 4 Подраздел 3. Секция Б, 150-06-2017-КРЗ.

Раздел 4 Подраздел 4. Секция В. 150-06-2017-КР4.

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений.

Раздел 5 Подраздел 1. Система электроснабжения 150-06-2017-ИОС1., содержащую в текстовой части описание системы рабочего и аварийного освещения, в графической части принципиальной схемы сети рабочего освещения и принципиальной схемы сети аварийного освещения

Раздел 5 Подраздел 2. Система водоснабжения 150-06-2017-ИОС2

Раздел 5 Подраздел 3. Система водоотведения 150-06-2017-ИОСЗ

Раздел 5 Подраздел 4 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети 150-06-2017-ИОС4

Раздел 5 Подраздел 5. Сети связи 150-06-2017-ИОС5

Раздел 5 Подраздел 6. Автоматическая пожарная сигнализация. Система автоматического пожаротушения 150-06-2017-ИОС6.

Раздел 5 Подраздел 7. Система газоснабжения 150-06-2017-ИОС7.

Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды 150-06-2017-ООС.

Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности 150.-06-2017-ПБ.

Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов 150-06-2017-ОДИ.

Раздел 10.1 Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства. 150-06-2017-ЭЭ.

Раздел 11.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов, 150-06-217-ТБЭ.

Раздел 11.2. Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту много квартирного дома, 150-06-2017-НПКР.

2) Подтверждения № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 соответствия изменений, внесенных в проектную документацию от 27.01.2020, утвержденные главным инженером проекта ООО «СТРОЙЖИЛСЕРВИС-ПРОЙКТ» ФИО2

3) Технические условия на присоединение к сетям (электросетей, водоснабжения, газа).

4) Оборудование для реализации задач проводного вещания и оповещения населения по сигналам ГО и ЧС в составе: Усилитель звуковых сигналов вещания и оповещения «РТС-2000 ОК УВ модуль» Медиаконвертор. IP шлюз АР200Е. Усилитель мощности 60 Вт. Панель выходной коммутации «РТС-2000 ПВК»;

5) Манометры MII 100М 1,6 Мпа в количестве 12 штук, в соответствии с проектной документацией;

взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (уточненные требования, принятые к рассмотрению определением суда от 27.11.2023). 

Судебное заседание начато 27.11.2023, стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ввиду принятия к производству суда уточненных требований, в судебном заседании 27.11.2023 с учетом положений части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) объявлялся перерыв до 10 часов 00 минут 01 декабря 2023 года.

Судебное заседание после перерыва продолжено 01.12.2023 в том же составе суда в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев ранее заявленные через систему «Мой Арбитр» ходатайства представителей истца и ответчика, с учетом положений статей 123, 156 АПК РФ, суд счел возможным их удовлетворить и провести заседание в отсутствие неявившихся участников процесса.

Требования истца (с учетом уточнений) мотивированы тем, что ответчик, являясь застройщиком спорного многоквартирного дома, в нарушение положений пункта 2.1.2 заключенного с управляющей компанией договора управления многоквартирным домом от 17.11.2020 № 9/У-20 не передал техническую документацию в полном объеме. Попытки урегулировать спорные правоотношения в досудебном порядке, не привели к положительному результату.

В представленных возражениях на иск ответчик указал, что вопреки доводам истца техническая документация на многоквартирный дом передана управляющей компании двумя актами от 19.11.2020, оборудование для обслуживания многоквартирным домом передано актами от 08.12.2021, от 22.09.2022 и от 09.09.2022. Проектная документация, указанная в подпункте 1 пункта 1 исковых требований в полном объеме передана управляющей компании, что подтверждается актами приема-передачи документов по многоквартирному дому от 24.04.2023, от 26.04.2023 и от 23.05.2023. Также 31.08.2023 общество совместно с управляющей компанией произвело осмотр системы гражданско обороны и чрезвычайных ситуаций, расположенной во втором подъезде многоквартирного дома, на техническом этаже, которым установлено ее наличие и исправное состояние. Указывает, что изменения в проектную документацию вносились на основании подтверждений №№ 1-10 соответствия изменений, утвержденных главным инженером проекта общества и отражены в заключении о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 09.11.2020. Обществом передана актуальная проектная документация, со всеми внесенными изменениями, при этом состав оборудования системы гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (акт монтажа от 26.10.2020) уточняется и устанавливается поставщиком услуг.

В представленных возражениях на отзывы ответчика истец указал, что акт монтажа от 26.10.2020 не содержит перечня оборудования системы оповещения гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, указанного в проектной документации и утвержденном заключении экспертизы. Названная система установлена не в полном составе и ее штатная работа не обеспечена, что подтверждается актом осмотра от 31.08.2023. После ознакомления с проектной документацией, представленной 24.04.2023 управляющей компанией выявлено отсутствие в подразделе «Система электроснабжения» раздела 5 в текстовой части описания системы рабочего и аварийного освещения, в графической части принципиальной схемы сети рабочего освещения, принципиальной схемы сети аварийного освещения. Описательная часть не содержит информацию: каким образом предусмотрено управление рабочим и аварийным освещением, какими светильниками выполняется аварийное и рабочее освещение, технические характеристики светильников рабочего и аварийного освещения, включая данные по светосиле, каким кабелем выполнено рабочее и аварийное освещение, а также способ, которым он должен был быть проложен. Представленные в адрес суда документы не содержат описание системы, в том числе в графической части принципиальной схемы сети размещения и управления аварийного и рабочего освещения.

Исследовав материалы дела, суд счел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик на основании разрешения на строительство от 22.11.2017 № 26-Ru26305000-181-2017 является застройщиком многоквартирного дома по улице Коллективная, 11 в г. Кисловодске.

Названный многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения на ввод от 12.11.2020 № 26-Ru26305000-181-2017.

17 ноября 2020 года между обществом и управляющей компанией заключен договор № 9/У-20 управления многоквартирным домом (далее – договор управления).

Приказами управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция от 01.12.2020 № 1018-ло и от 31.05.2021 № 441-ло многоквартирный дом включен в реестр лицензий управляющей компании.

В пункте 2.1.2 договора управления стороны согласовали обязанность застройщика передать управляющей компании в течение 15 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию техническую документацию и иную документацию, которая непосредственно относится к управлению многоквартирным домом, предусмотренную пунктами 24, 25, 26 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) и пунктом 1.5 постановления Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также ключи от помещений, входящих в состав общедомового имущества.

Актом приема-передачи документов по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...> от 19.11.2020 застройщик передал, а управляющая компания приняла следующую документацию: 

отопление: секция А: акты гидростатического или манометрического испытания на герметичность систем отопления от 06.10.2020 в отношении квартир №№ 1-78; акты манометрического испытания на герметичность систем водоснабжения Ст. В1-1, Ст. В1-2, Ст. В1-3, Ст. В1-4, Ст. В1-5, Ст. В1-6, Ст. В1-7, Ст. В1-8, Ст. В1-9, 06.10.2020; акты испытания систем канализации и водостоков от 12.10.2020 №№ 4-6; секция Б: акты манометрического испытания на герметичность систем отопления от 06.10.2020 кв. №№ 79-140; акты манометрического испытания на герметичность систем водоснабжения от 06.10.2020 №№ 10-16; секция В: акты манометрического испытания на герметичность систем отопления от 06.10.2020 в отношении квартир №№ 141-230; акты манометрического испытания на герметичность систем водоснабжения от 06.10.2020; №№ В1-23, В1-24, В1-25, В1-26, В1-17, В1-18, В1-19, В1-20, В1-21, В1-22, В1-23, В1-24, В1-25; акты испытания систем канализации и водостоков от 09.10.2020 №№ 2/8 ПВ, 2/7 ПВ, 2/9 ПВ;

исполнительную документацию, секции А, Б и В: планы-схемы системы внутреннего электроснабжения 1-9 этажи и технический этаж;

канализация секция А: планы-схемы системы канализации № 1-К 1 1-9 этажи; секция Б: планы-схемы системы канализации 1-9 этажи; секция В: планы-схемы канализации 1-9 и технического этажа; секции А, Б и В планы-схемы отепления 1-9 этажи; секции А и Б: планы-схемы водоснабжения № 1-B1 1 этажа, № 2-B1 2 этажа, № 3-В 1 3 этажа, № 4-B1 4 этажа, № 5-B1 5 этажа, № 6-B1 6 этажа, № 7-B1 7 этажа, № 8-B1 8 этажа, № 9-B1 9 этажа, исполнительная документация по переносу тепловых сетей из зоны застройки. Бесканальная прокладка трубы в ППУ изоляции 2Д-89мм. Исполнительная документация по переносу тепловых сетей из зоны застройки. Бесканальная прокладка трубы в 1111У изоляции Д-159 мм, Д-219 мм, 2Д-325 мм; секция В: планы-схемы водоснабжения № 1-B1 1 этажа, № 2-B1 2 этажа, № 3-В 1 3 этажа, № 4-B1 4 этажа, № 5-B1 5 этажа, № 6-B1 6 этажа, № 7-B1 7 этажа, № 8-B1 8 этажа, № 9-B1 9 этажа, план-схема системы водоснабжения технического этажа;

вентиляция, секция А: план-схема системы вентиляции. Межэтажное пространство для прокладки коммуникаций, план-схема отопления и вентиляции. План подвального этажа, план-схема систем вентиляции ВЕ1-ВЕ7, план-схема системы вентиляции ВЕ8-ВЕ15, план-схема системы вентиляции BE 16; секция Б: план-схема системы вентиляции 1-9 этажей, план-схема системы вентиляции ВЕ16-ВЕ21, план-схема системы вентиляции ВЕ22-ВЕ28, план-схема системы вентиляции В5, план-схема системы вентиляции В6-В8, план-схема системы вентиляции межэтажного пространства для прокладки коммуникаций, план-схема системы отопления и вентиляции подвального этажа; секция В: план-схема системы вентиляции 1-9 этажей, план-схема системы вентиляции кровли на отм. +28.300, +31.450, план-схема систем вентиляции ВЕ29-ВЕЗ1, план-схема систем вентиляции ВЕ32-ВЕ36, план-схема систем вентиляции ВЕ37-ВЕ40, план-схема систем отопления и вентиляции подвального этажа, план-схема систем вентиляции межэтажного пространства для прокладки коммуникаций, акты испытания систем канализации и водостоков. Испытание проливом воды стояка водостоков от 12.10.2020 № К2-4, 5, 6, 38, б/н;

противопожарная защита: акт проведения контрольных опробований, испытаний, проверки работоспособности оборудования и систем противопожарной защиты от 29.08.2020, акт о приемке в эксплуатацию технических средств автоматическая пожарная сигнализация и система оповещения от 29.08.2020, акт об окончании пусконаладочных работ от 29.08.2020, акт обследования от 29.08.2020, акт № 203 о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 10.09.2020, испытания источников противопожарного водоснабжение на водоотдачу, акт совместной проверки объектовых пожарных водоисточников;

лабораторные испытания: протокол лабораторных исследований воды на 3-х листах – 52 шт, экспертное заключение по результатам инструментальных измерений № 86 – 1 шт, экспертное заключение по оценке результатов лабораторных исследований № 78 – 1 шт, протокол измерений вибрации на 4-х листах № 158, 157, 156 – 3 шт, протокол измерений шума на 4-х листах № 154, 153, 152 – 3 шт, протокол радиационного обследования № 15511 на 7 листах – 1 шт, акт испытания систем канализации и водостоков, испытание проливом воды стояка водостока от 12.10.2020 № К2-4, акт испытания систем канализации и водостоков, испытание проливом воды стояка водостока от 12.10.2020 № К2-5, акт испытания систем канализации и водостоков, испытание проливом воды стояка водостока от 12.10.2020 № К2-6, том B7NV 1761 (паспорт лифта B7NV 1761), том B7NV 1760(паспорт лифта B7NV 1760), том B7NV 1759 (паспорт лифта B7NV 1759), паспорт общедомового счетчика от 26.08.2020 ХВС №20332091/40275949, паспорт общедомового счетчика электрической энергии трехфазный 1 зав.№ 6EC6D5, паспорт общедомового счетчика электрической энергии трехфазный 1 зав.№ 6EB84D, паспорт общедомового счетчика газа от 04.02.2020 № 1420050039;

техническая и эксплуатационная документация: технический план от 15.09.2020, инструкция по эксплуатации многоквартирного дома от 13.11.2020, разрешение на строительство от 22.11.2017 № 26-Ru26305000-181-2017, постановление администрации Кисловодска Ставропольского края от 14.09.2020 № 707, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.11.2020 № 26-Ru26305000-181-2017, паспорт подъемника вертикального электрического для малогабаритных групп населения модели: ПТУ.001, ПТУ.001А, зав. № 19002999 от 14.08.2020, паспорт подъемника вертикального электрического для малогабаритных групп населения модели: ПТУ.001, ПТУ.001 А, зав. № 19002998 от 14.08.2020.

В соответствии с другим актом приема-передачи документов по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...> от 19.11.2020 застройщик передал, а управляющая компания передала: паспорт регулятора давления газа РДГ РЭ 28.14.13-001-37811822-2019 зав. № 281 от 2019 года; паспорт фильтра газового сетчатого зав. от 10.12.2019 № 02092; паспорт предохранительный сбросной клапан ПСК-25НВ от 19.12.2019 зав. № 01133; паспорт газорегуляторных установок, газорегуляторных пунктов шкафных, газорегуляторных пунктов блочных, устройств учета расхода газа зав. от 07.02.2020 № 00931; паспорт регулятора давления газа РДГ РЭ 28.14.13-001-37811822-2019 зав. № 280 от 2019 года; паспорт счетчика газа от 12.02.2020 зав. № 1420050037, паспорт корректора объема газа ЕК 270 от 13.02.2020 зав. № 1120050033, паспорт комплекса для измерения количества газа СГ-ЭК от 14.02.2020 зав. № 1520050032; руководство по эксплуатации корректора объема газа ЕК270; руководство по эксплуатации счетчика газа ротационного RABO (G16-G400); инструкцию по эксплуатации корректора объема газа ЕК270, руководство по эксплуатации комплекса для измерения количества газа СГ-ЭК; декларация о соответствии: от 24.03.2015 ТС № RU.Д-Яи.АТ15.В.00547 с приложением № 1 на двух листах, сертификат соответствия № ТС RU C-RU.AT15.B.00233 серия RU № 0271623 с приложением к сертификату на 1 листе, сертификат соответствия № ЮАЧ1.RU.1404.Н00068 П001106, декларацию о соответствии: от 15.02.2016 ТС № RU Д-RU.A301.B.00144, декларация о соответствии: ТС № RU Д-RU.AУ04.B.29226 от 12.11.2015, протокол аттестации сварщика №СВР-11АЦ-1-00504 от 27.03.2019 с приложением на 1 листе, паспорт на фитинг тройник газовый зав. № 14135 от января 2018 года.

Письмом от 12.05.2021 № 558 управляющая компания требовала от  застройщика передачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (основания для истребования технической документации: подпункт «б», пункта 26 Правил № 491);

копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления; копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; план участка в масштабе 1:1000 - 1-2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (основания для истребования технической документации: подпункт «а», пункта 26 Постановления № 491);

проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство реконструкция) многоквартирного дома, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи многоквартирного дома (основания для истребования технической документации: пункт 1.5.1 Правил № 170);

технические условия на присоединение к сетям (электросетей, водоснабжения, газа и др.), акты разграничения балансовой и (или) эксплуатационной ответственности (электросетей, водоснабжения, газа и др.) (основания для истребования технической документации: подпункт «д», пункта 26 Правил № 491);

акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям (акт допуска узла учета водоснабжения, акты испытания на герметичность систем водоснабжения и водостоков, акт проверки на герметичность газопровода, акт о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, акт приема в эксплуатацию технических средств автоматического управления порошкового пожаротушения, акт о приемке в эксплуатацию технических средств автоматического управления порошкового пожаротушения) (основания для истребования технической документации: подпункт «в», пункта 24 , пункта 14 Правил № 491, пункта 2.1.4 Правил № 170);

протоколы измерения вентиляции (основания для истребования технической документации: пункт 1.5.3 Правил № 170);

исполнительные чертежи контуров заземления, протоколы измерения сопротивления электросетей (Приказ Минэнерго России от 13.01.2003 № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей» (основания для истребования технической документации: пункт 1.5.1 Правил № 170, пункт 2.7.15 Приказа Минэнерго России от 13.01.2003 № 6 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей»;

иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

08 декабря 2021 года обществом передан управляющей компании дренажный насос вихрь ДН-750, паспорт насоса Вихрь ДН-750, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи от указанной даты.

Следующим актом приема-передачи от 09.09.2022 управляющая компания приняла от застройщика дренажный насос вихрь ДН-750, паспорт насоса Вихрь ДН-750, SMTO 10680202000220302454, дренажный насос вихрь ДН-750, паспорт насоса Вихрь ДН-750, SMTO 10680202000220302545.

В связи с запросом, поступившим от собственника в управляющую компанию, последняя повторно письмом от 17.11.2022 № 1665 запросила у застройщика проектную документацию.

В последующем стороны составили и подписали акт приема-передачи от 24.04.2023 следующих документов по спорному многоквартирному дому: 

сертификат соответствия № ЕАЭС BY/II2 02.01. 033 00045, серия BY 001451, извещатели пожарные дымовые оптико-электронные ИИ 212-141. ПАСИ.425232.019 ТУ серийный выпуск (копия);

сертификат соответствия № ЕАЭС RU C-RU. ЧС13.В.00175/21, серия RU № 0290373, извещатели пожарные дымовые оптико-электронные автономные ИП 212-50М. ИП 212-50М2. ИП 212-112, ИП 212-142, ПАСН.425232.001 ТУ изм. 15 «Извещатели пожарные дымовые оптико-электронные автономные. Технические условия» серийный выпуск (копия);

сертификат соответствия № FA3C RU C-RU. ЧС13.В.00182/21, серия RU № 0290380. Извещатель пожарный ручной электроконтактный ИПР 513-10. ИПР 513-10 исп. I. Технические условия ПАСН.425211.008 ТУ изм. 15 «Извещатели пожарные ручные электроконтактные» серийный выпуск (копия);

сертификат соответствия № ЕАЭС RU C-RU. ЧС13.В.00039/20, серия RU № 0290238. Устройства дистанционного пуска и восстановления/отключения автоматики электроконтактные УДП 513-10, УДП 513-10 исп.1, УДП 513-11. УДП 513-11-R3, УДП 513-11 MK3-R3. УДП 513-11 прот. R3 (9030). УДП 513-12. ПАСН. 421457.005 ТУ серийный выпуск (копия);

сертификат соответствия № ЕАЭС RU C-RU. ЧС13.В.00747/23, серия RU № 0414063, извещатели пожарные серийный выпуск (копия);

паспорт детского игрового оборудования КАЧАЛКА-БАЛАНСИР (малая) А-02-002;

паспорт ДК-2.00.00.00ПС. ИО 131 Качели М2 (копия, заверенная поставщиком);

сертификат соответствия № РОСС RU.HPI5.H017U. № 0006603 оборудование детских игровых площадок марка ООО «Наши площадки»: игровые комплексы, качалки балансиры, горки, карусели, качалки на пружинах, качели, песочницы, городки песочные, домики, лазы, рукоходы, полосы препятствий, техника, скамейки, столики, ограждения, ворота, стойки, шиты, спортивные комплексы, оборудование для Workout. Workout комплексы. Workout снаряды, тренажеры уличные, спортивные снаряды, трибуны, турники, стенки шведские, брусья. Серийный выпуск (копия, заверенная поставщиком);

паспорт МФ 3.021-15.00.00.00 ПС, малая форма МФ 3.021-15 (песочница), (копия, заверенная поставщиком);

сертификат соответствия № RU.V1CC. 179.381.34226, малые архитектурные формы для благоустройства территории детских игровых площадок (копия, заверенная поставщиком);

Раздел 1. Пояснительная записка. 150-06-2017-ПЗ,

Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка. 150-06-2017-ПЗУ,

Раздел 3. Архитектурные решения, 150-06-2017-АР,

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 1. Система электроснабжения. 150-06-2017-ИОС1,

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 2. Система водоснабжения. 150-06-2017-ИОС2,

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, Подраздел 3. Система водоотведения. 150-06-2017-ИОСЗ,

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети, 150-06-2017-ИОС4,

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 5. Сети связи, 150-06-2017-ИОС5,

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 7. Система газоснабжения, 150-06-2017-ИОС7,

Согласно следующему акту приема-передачи от 26.04.2023 управляющая компания получила следующие разделы проектной документации:

Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. 

Подраздел 6. Автоматическая пожарная сигнализация. Система автоматического пожаротушения, 150-06-2017-ИОС6, 

Раздел 7. Перечень мероприятий по охране окружающей среды, 150-06-2017-ООС,

Раздел 8. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. 150-06-2017-ПБ, 

Раздел 10. Мероприятия по обеспечению соблюдения  требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

В соответствии с актом приема-передачи документов  по спорному многоквартирному дому от 23.05.2023 общество так же передало управляющей компании следующий состав проектной документации:

Раздел 12. Сведения о нормативной периодичности выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, 150-06-2017-НПКР;

Раздел 9. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, 150-06-2017-ОДИ;

Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, подраздел 4, секция В, 150-06-2017-KP4;

Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, подраздел 3, секция Б, 150-06-2017-KP3;

Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, подраздел 2, секция А, 150-06-2017-КР2;

Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения, подраздел 1, ниже нуля, секция А, Б, В, 150-06-2017-КР1;

Раздел 11. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства. 150-06-2017-ТБЭ.

15 июня 2023 года управляющая компания получила от застройщика: энергетический паспорт, составленный на основании проектной документации «Многоквартирный жилой дом по улице «Коллективная, 11 в г. Кисловодск» от 10.04.2020 (копия), отчет о проведении контроля качества теплозащитных свойств наружных ограждающих конструкций (копия), акт монтажа наружного освещения от 26.10.2020, исполнительная схема монтажа наружного освещения объектов по ул. Коллективная, 11, (оригинал), акт монтажа оборудования радиофикации и телефонизации от 26.10.2020 (оригинал), справку о выполнении условий подключения к централизованной системе холодного водоснабжения и к централизованной системе водоотведения от 23.09.2020 (оригинал), справку на выполнение технических условий по благоустройству территории и отвод ливневых вод от 03.11.2020 (оригинал), акт об осуществлении технологического присоединения ливневой канализации от 03.11.2020 (оригинал), акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения с указанием о проведение промывки и дезинфекции трубопроводов хозяйственно-питьевого водоснабжения от 23.09.2020 (копия), акт об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 03.09.2020 (оригинал), акт о выполнении технических условий на присоединение к электрическим сетям от 03.09.2020 (оригинал), акт технической готовности электромонтажных работ от 26.10.2020 (оригинал), акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения от 23.09.2020 (оригинал), акт о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе водоотведения от23.09.2020 (оригинал), акт Х°0028-000330/12 от 07.09.2020 о подключении (технологическом присоединении) к сети газораспределения (оригинал), акт № 0028/000330/11 от 31.08.2020 о готовности сети газопотребления и газоиспользующего оборудования объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) (оригинал), строительный паспорт подземного (надземного) газопровода, газового ввода от 25.05.2020 (с указанием по продувке газопровода и испытание его не герметичность) (копия), исполнительную схему системы ХВС секция А, тех. этаж (оригинал), исполнительную схему системы ХВС секция Б, тех. этаж (оригинал), исполнительную схему № 1. Вентиляция. План 1-го этажа, Секция А (оригинал), исполнительную схему № 2. Вентиляция. План 2-го этажа. Секция А (оригинал), исполнительную схему № 3. Вентиляция. План 3-9 этажей. Секция А (оригинал), исполнительную схему № 4. Отопление и вентиляция. План подвального этажа. Секция А (оригинал), исполнительную схему № 5. Вентиляция. Межэтажное пространство для прокладки коммуникаций. Секция А (оригинал), план-схему дымоходов. Секция А (оригинал), план-схема дымоходов. Секция Б (оригинал), план-схема дымоходов. Секция В (оригинал), схему систем вентиляции BE 1 - BE 7 (оригинал), схему систем вентиляции BE 8 - BE 15 (оригинал), схему систем вентиляции BE 16 - BE 21 (оригинал).

Актом приема-передачи документов по многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

...> от 22.09.2023 общество передало управляющей компании конвектор 1500W механический термостат Engy EN-1500 (3 шт) и конвектор 1000W механический термостат Engy EN-1000 (3 шт).

Указывая на неисполнение застройщиком обязанности по передаче проектной и иной документации, управляющая компания обратилась с рассматриваемым иском (с учетом уточнения) в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 Кодекса либо иными нормами Закона.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил № 170.

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (пункт 1.5.1 Правил № 170).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) устанавливает необходимость получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.

В рассматриваемом случае факт приемки спорного многоквартирного дома в эксплуатацию 12.11.2020 сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Таким образом, обязанность застройщика передать после приемки дома в эксплуатацию проектную документацию на жилой дом собственнику (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых в силу статьи 158 ЖК РФ является управляющая организация, возникает в силу прямого указания закона.

Управление спорным многоквартирным домом после ввода его в эксплуатацию передано истцу, данное обстоятельство сторонами также не оспаривалось.

В рассматриваемом случае истец указывает на неисполнение застройщиком обязанности, предусмотренной вышеприведенными положениями закона, по передаче управляющей компании актуальной проектной документации на спорный многоквартирный дом (со ссылкой на расшифровку ее содержания), подтверждений № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 соответствия изменений, внесенных в проектную документацию от 27.01.2020, утвержденные главным инженером проекта ООО «СТРОЙЖИЛСЕРВИС-ПРОЙКТ» ФИО2, технических условий на присоединение к сетям (электросетей, водоснабжения, газа), оборудования для реализации задач проводного вещания и оповещения населения по сигналам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, манометров MII 100М 1,6 Мпа в количестве 12 штук, в соответствии с проектной документацией.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленным в материалы дела актам приема-передачи документов по многоквартирному жилому дому № 11 по ул. Коллективной г. Кисловодска oт 24.04.2023 (пункты 11-19), от 26.04.2023 (пункты 1-4), от 23.05.2023 (пункты 1-7), проектная документация в заявленном в исковых требованиях составе в полном объеме передана управляющей компании.

Факт передачи проектной документации по вышеприведенным актам истцом не оспаривается, одновременно, управляющая компания, считает фактически преданную проектную документацию неактуальной на основании того, что в положительных заключениях экспертизы имеются различия с переданной проектной документации, в связи с чем считает, что обязательной передаче подлежат подтверждения № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 соответствия изменений внесенных в проектную документацию от 27.01.2020, утвержденных главным инженерном проекта ООО «СТРОЙЖИЛСЕРВИС-ПРОЕКТ».

В соответствии с частью 2 статьи 48 Градостроительного кодекса проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Исходя из положений части 15.2 статьи 48 Градостроительного кодекса застройщик или технический заказчик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса, при наличии подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса, предоставленного лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, утвержденного привлеченным этим лицом в соответствии с Градостроительного кодекса специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта.

Часть 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса предусматривает, что экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения, в том числе не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.

В рассматриваемом случае подтверждения № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 соответствия изменений внесенных в проектную документацию от 27.01.2020, утвержденные главным инженерном проекта ООО «СТРОЙЖИЛСЕРВИС-ПРОЕКТ», отражены в представленном в материалы дела заключении о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 09.11.2020 и получены управляющей компанией в составе проектной документации. 

В соответствии с положительным заключением экспертизы от 12.11.2020 № 26-2-1-2-057114-2020, составленным обществом с ограниченной ответственностью «КОИН-С» проектная документация объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по ул. Коллективная, 11, в г. Кисловодске» (корректировка 3) соответствует результатам инженерных изысканий, заданию застройщика на проектирование, требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной и иной безопасности».

Ранее положительные заключения экспертизы относительно проектной документации указанного объекта капитального строительства получены в 2017 году от общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный центр «Партнер» и в 2020 году от общества с ограниченной ответственностью «Межрегиональный экспертный центр».

Как указано выше перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил № 170.

В состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом входит проектная документация, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома. 

При этом, поскольку действующее законодательство не предусматривает в составе документов, связанных с управлением многоквартирным домом подтверждения главного инженера проекта, соответствий изменений внесенных в проектную документацию, обязанность, застройщика в передаче указанных подтверждений управляющей компании отсутствует и соответственно фактически переданная истцу проектная документация является актуальной.

Доказательств неактуальности переданной по актам приема-передачи проектной документации и принятой управляющей компанией без замечаний, истцом в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд счел, что у истца отсутствуют доказательства неактуальности проектной документации, переданной управляющей компании от застройщика по вышеприведенным актам. При этом, само по себе отсутствие у истца подтверждений № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10 соответствия изменений внесенных в проектную документацию от 27.01.2020, утвержденных главным инженерном проекта ООО «СТРОЙЖИЛСЕРВИС-ПРОЕКТ», и полученных в порядке предусмотренном вышеприведенными положениями части 15.2 статьи Градостроительного кодекса для утверждения изменений, внесенных в проектную документацию, не свидетельствует об обратном.

Оценивая требования истца об обязанности ответчика передать оборудование для реализации задач проводного вещания и оповещения населения по сигналам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям, манометров MII 100М 1,6 Мпа в количестве 12 штук, в соответствии с проектной документацией, суд пришел к следующему.

Повторяющиеся доводы истца, сводятся к тому, что состав оборудования для реализации задач проводного вещания и оповещения населения по сигналам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций конкретизирован и составляет: шкаф 19 22U – 3 шт, панель выходной коммутации РТС-2000 ПВК – 3 шт, усилитель мощности РТС-2000 УМ 60 Вт – 3 шт, усилитель-коммутатор РТС-2000 ОК УВК модуль – 3 шт, IP шлюз АР 200Е – 3 шт, медиаконвертор – 3 шт. 

Вместе с тем, в представленной выдержке из проектной документации многоквартирного дома № 11 по ул. Коллективной г. Кисловодска указано, что состав оборудования уточняется и устанавливается поставщиком услуг.

Согласно представленной в материалы дела служебной записке начальника специализированного участка ООО «Стройжилсервис» ФИО3, участвовавшего в осмотре оборудования системы оповещения гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, отраженном в акте от 31.08.2023 застройщиком на спорном объекте установлено универсальное оборудование, работающее с любым поставщиком услуг, что соответствует требованиям проектной документации многоквартирного жилого дома.

Установка данного оборудования не требует монтажа нескольких шкафов в отдельных секциях; IP шлюз организован; усилитель мощности соединен с установленными элементами системы; громкоговорители на лестничных клетках каждого этажа жилой части дома соединены с установленными элементами системы; оборудование подключено к системе аварийного электроснабжения, элементы системы оповещения при отключении основного электроснабжения будут работать от аварийной системы электроснабжения; система работоспособна и готова принимать сигналы муниципального казенного учреждения «Центр по чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне города-курорта Кисловодска».

Для получения такого сигнала управляющей компании достаточно обратиться в муниципальное казенное учреждение «Центр по чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне города-курорта Кисловодска». Однако доказательств обращения управляющей компании в указанное учреждение для получения соответствующего сигнала от муниципального казенного учреждения «Центр по чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне города-курорта Кисловодска» в материалы дела не представлено, как и не представлено достоверных доказательств и данных со ссылками на нормы действующего законодательства о том, что в указанный орган должен обращаться застройщики нести дополнительные расходы за эксплуатацию оборудования входящего в составе общего имущества многоквартирного дома.

При этом представленный истцом в материалы дела акт обследования общего имущества многоквартирного дома от 07.09.2023, суд оценивает критически, поскольку он составлен без участия ООО «Стройжилсервис» и противоречит ранее составленному акту от 31.08.2023 осмотра оборудования системы оповещения гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций спорного многоквартирного жилого дома.

Более того, спорный акт обследования от 07.09.2023 составлен лицами, не имеющими опыта в области проектирования и строительства многоквартирных жилых домов, и опровергается пояснениями начальника специализированного участка ООО «Стройжилсервис» ФИО3, имеющего многолетний опыт работы в строительстве многоквартирных жилых домов и соответствующее образование, что подтверждается дипломом от 30.07.2008 ВСГ 3142346 государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Южно-Российский государственный технический университет» о присвоении ФИО3 квалификации инженера, а также трудовой книжкой последнего.

Представленный управляющей компанией акт обследования от 07.09.2023 подтверждает, что оборудование находится в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> свободно обследуется и используется управляющей компанией и другими собственниками помещений многоквартирного дома, а значит, как и указано выше является частью общего имущества спорного многоквартирного дома. 

Сведения о передачи спорного оборудования системы оповещения гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций многоквартирного жилого дома отражены в акте приема-передачи от 19.11.2020 с указанием иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Формальное требование истца об уточнении состава оборудования, при его физическом наличии на объекте, не может служить достаточным основанием для удовлетворения заявленного иска.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ в состав общего имущества входят: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Учитывая вышеприведенные положения закона, а также представленные в материала дела доказательства о том, что на спорном объекте установлено универсальное оборудование, работающее с любым поставщиком услуг, что соответствует требованиям проектной документации многоквартирного жилого дома, суд пришел к выводу об обоснованности доводов ответчика о том, что именно на управляющую компанию возложена обязанность по обращению за предоставлением сигнала от муниципального казенного учреждения «Центр по чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне города-курорта Кисловодска», как и за обращением в ресурсоснабжающие организации за предоставлением других ресурсов многоквартирному дому, поскольку застройщик не вправе действовать от имени собственников помещений многоквартирного дома, заключать договоры в отношении общего имущества и производить другие действия в отношении общего имущества, в том числе, требовать подачи сигнала от муниципального казенного учреждения «Центр по чрезвычайным ситуациям и гражданской обороне города-курорта Кисловодска» на оборудование, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома.

При осмотре узлов ввода водопроводной сети дома № 11 по ул. Коллективной г. Кисловодска, также установлено, в данных узлах смонтированы манометры МТ100 с пределами измерения 1,6 МРа (полный аналог запрашиваемого истцом МП 100) в количестве 1 шт в каждом узле ввода, всего 3 шт на трех узлах учета, что соответствует проектной документации многоквартирного дома (лист 28). А также установлено еще по 1 манометру в каждый узел для контроля загрязнения магистрального фильтра, что не ухудшает характеристики узлов.

Названные обстоятельства отражены в служебной записке начальника специализированного участка ООО «Стройжилсервис» ФИО3 от 30.11.2023, а также подтверждаются актом осмотра общедомовых водомерных узлов спорного многоквартирного жилого дома от 30.11.2023. 

В ответ на запрос генерального директора ООО «Стройжилсервис» главный инженер проекта ФИО2 в письме от 30.11.2023 сообщил, что в проектной документации объекта строительства: «Многоквартирный жилой дом ул. Коллективная, д. 11, в г. Кисловодске» в строке указания количества манометров общедомового водомерного узла лист 3, 6, 9 150-06-2017-ИОС2.С (раздел 5 проектной документации «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений») допущены технические ошибки. 

Таким образом, поскольку количество манометров оборудованных на одном общедомовом водомерном узле должно соответствовать схеме узла учета воды 150-06-217-ИОС2.ГЧ (лист 28 вышеуказанного раздела 5 проектной документации) и составлять 1 манометр – 1 общедомовой водомерный узел, а также учитывая, что фактически на спорном объекте установлено необходимое количество манометров в количестве 6 шт, которые работают и находятся в идеальном состоянии (акт осмотра от 30.11.2023), требования управляющей компании о необходимости получения от застройщика манометров MII 100М 1,6 Мпа в количестве 12 штук, не подтверждены допустимыми доказательствами по делу, ввиду чего отклонены судом как не подлежащие удовлетворению.

Относительно требования истца об обязании ответчика передать технические условия на присоединение к сетям (электросетей, водоснабжения, газа) суд пришел к следующим выводам.

Технические условия не могут быть представлены отдельным документом, а являются составной частью договоров с ресурсонабжающими организациями, отражают, в том числе, коммерческую составляющую и другие условия, не подлежащие распространению и более того не входят в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом, предусмотренных Правилами № 491

Из анализа представленной через систему «Мой Арбитр» проектной документации и иных документов, следует, что обществом выполнены все технические условия ресурсоснабжающих организаций, спорный многоквартирный дом подключен к электросетям, сетям водоснабжения и газа.

О наличии действующих и неисполненных технических условиях ответчик суду не сообщил, каких-либо документов свидетельствующих о их наличии истцом также суду не представлено, при том что как указано выше многоквартирный дом подключен ко всем сетям, а общество не является ни абонентом, ни ресурсоснабжающей организацией спорного дома.

Принимая во внимание изложенное, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства и установленные при рассмотрении дела обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что застройщиком (ответчиком по делу) в полной мере исполнена обязанность по предоставлению управляющей компании испрашиваемой актуальной проектной документации в отношении спорного многоквартирного дома, с установленным оборудованием для реализации задач проводного вещания и оповещения населения по сигналам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям и необходимые для эксплуатации водомерных узлов манометры, в связи с чем отказал истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Доводы сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства в письменной либо устной форме, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имели существенного значения и не могли повлиять на изложенные в нем выводы суда.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела и указанных положений АПК РФ, суд отнес полеченные истцом при обращении суд расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей на управляющую компанию.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр», Ставропольский край, г. Кисловодск, ОГРН 

<

***>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                      А.С. Минеев