АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4780/2022

15 декабря 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании по делу по иску 

Комитета по управлению имуществом Курской области 

обществу с ограниченной ответственностью «Курскреставрация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 661 733 руб. 50 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 в размере 15 741 руб. 10 коп., продолжив начисление с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явились, извещены,

от иных лиц: не явились, извещены.

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Курскреставрация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 661 733 руб. 50 коп.  проценты за пользование чужими денежными средствами  за период с  11.12.2021 по 27.05.2022 в размере 33 852 руб. 66 коп., продолжив начисление с 30.05.2022 по дату фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 09.06.2022 заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 02.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

29.08.2022 от истца через канцелярию суда нарочно получено заявление об уточнении исковых требований, согласно которого, истец просит о взыскании задолженности по договору аренды в размере 661 733 руб. 50 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 в размере 15 741 руб. 10 коп., продолжив начисление с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные не явились.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Комитет  по управлению имуществом Курской области зарегистрирован  в качестве юридического лица 29.10.2002, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305002, Курская обл., г. Курск, Красная площадь, Дом Советов.

Общество с ограниченной ответственностью «Курскреставрация» зарегистрировано в качестве юридического лица за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 305009, 

<

...>.

19.01.2018 между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее - Арендодатель) и ООО «Курскреставрация» (далее - Арендатор) был заключен договор аренды №01 -27/02-5780- 18ю (далее - Договор) земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:101041:6 площадью 8893 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», сроком с 01.01.2018 по 31.12.2028.

Пунктами 3.1, 3.2 Договора установлен размер, порядок и сроки перечисления Арендатором арендных платежей.

Согласно п. 5.2. Договора, при неуплате арендной платы в указанные в договоре сроки, Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

29.04.2022 арендодателем была направлена в адрес Арендатора претензия № 03.1-01.01-19/6178 о необходимости в пятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты.

Однако Арендатор не принял необходимых мер по устранению допущенных нарушений.

Согласно п. 7.2 Договора, в случае, если споры и разногласия не будут решены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном суде Курской области.

Задолженность ответчика по арендным платежам на 27.05.2022 составляет 661 733 руб. 75 коп. (согласно прилагаемого расчета).

Поскольку я сумма долга ООО «Курскреставрация» не погашена, Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением о взыскании с ООО «Курскреставрация» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 661 733 руб. 50 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 в размере 15 741 руб. 10 коп., продолжив начисление с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» по день фактического исполнения обязательств.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования, с учетом уточнений, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключены договоры аренды (статья 606 ГК РФ), по которым арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска и ООО «Курскреставрация» заключен договор аренды №01 -27/02-5780- 18ю от 19.01.2018 земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером 46:29:101041:6 площадью 8893 кв.м, находящегося по адресу: 

<

...> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», сроком с 01.01.2018 по 31.12.2028.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договоров.

В свою очередь, ответчик арендную плату за пользование земельным участком вносил несвоевременно, допуская нарушения условий договоров в части оплаты.

Факт заключения сторонами договоров аренды и факт предоставления земельного участка арендатору подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец, согласно уточненным исковым требованиям  произвел начисление ответчику процентов за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 в сумме 15 741 руб.00 коп. 

Расчет процентов проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик указанный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

На основании изложенного, суд полагает требование Комитета по управлению имуществом Курской области о взыскании с ООО «Курскреставрация» процентов за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 в сумме 15 741 руб.00 коп.  также подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

С учетом того, что на момент вынесения решения ответчик задолженность  не оплатил, суд счел требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» по день фактического исполнения обязательств обоснованным.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины, относятся судом на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 17, 102, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Курскреставрация»  в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области задолженности по арендной плате в размере 661 733 руб. 50 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 31.03.2022 в размере 15 741 руб. 10 коп., продолжив начисление с даты прекращения действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Курскреставрация»   в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 16 549 руб.00 коп. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья      Н.С. Масютина