АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А15-4681/2022

03 апреля 2023 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рашидовым Р.М.,  рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Хунзахское строительно-эксплуатационное управление» к Администрации МР «Хунзахский район» о признании права собственности на административное здание, общей площадью 152,25 кв.м., здание механической мастерской общей площадью 238,08 кв.м. и земельный участок, общей площадью 0,40 га (4000 кв.м.), категория земель: под базу строительно-эксплуатационного управления, кадастровый номер земельного участка: 05:36:000008:0004, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Хунзахский район, с. Арани,

при участии лиц,  согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хунзахское строительно-эксплуатационное управление» обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Администрации МР «Хунзахский район» о признании права на административное здание, общей площадью 152,25 кв.м., здание механической мастерской общей площадью 238,08 кв.м. и земельный участок, общей площадью - 0,40 га (4000 кв.м.), категория земель: под базу строительно-эксплуатационного управления, кадастровый номер земельного участка: 05:36:000008:0004, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Хунзахский район, с. Арани.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора – Управление Росреестра по Республике Дагестан, УФНС России по Республике Дагестан, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Дагестан и Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан.

Информация о принятии искового   заявления к производству арбитражного суда и дальнейшем движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд, исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, что  ООО «Хунзахское строительно-эксплуатационное управление» является правопреемником ОАО «Хунзахское строительно-эксплуатационное управление», которое в свою очередь было учреждено ОАО «Дагсельхозводстрой». 

11.10.1978 года исполнительным комитетом Хунзахского районного Совета народных депутатов Дагестанской АССР решено: с согласия дирекции Хунзахской 8-летней школы выделить принадлежащий ей земельный участок размером 0,40 гектар под строительство здания управления эксплуатации сельских водопроводов (решение № 286).

Приказом № 215 от 03.05.1984 года Министерства мелиорации и водного хозяйства ДАССР передано на баланс управления сельских водопроводов здание бывшего хозрасчетного участка в с. Арани для размещения участка УСВ балансовой стоимостью 39 410 руб. износ 1 400 руб. и помещение производственной базы эксплуатационного участка УСВ балансовой стоимостью 55 500 руб. износ 2 200 руб. 

08.05.1984 составлен акт о приеме и передаче производственных баз между Хунзахским МПРЭО и Махачкалинским Управлением сельских водопроводов, находящихся в территории Хунзахского и Аранинского советов (далее – акт).

Согласно акту произведен осмотр и обмер зданий, принадлежащих Хунзахскому МПРЭО и Махачкалинскому управлению сельских водопроводов участка № 4. Хунзахскому МПРЭО передано административное здание 15x10 м., складское помещение 22x6, гаражи 14x8, общей площадью 0,654 га. Стоимость всех объектов составляет 39 410 руб., износ 1 400 руб. Махачкалинскому управлению сельских водопроводов участок № 4 передано административное здание 10,2x7,4, здание механической мастерской 18,6x12,8, сеточная ограда 148 п/м., общей площадью 0,438 га. Стоимость всех объектов составляет 55 500 руб., износ 2 200 руб.

08.05.1984 произведена прием и сдача производственной базы, ранее принадлежащей хозрасчетному участку в с. Арани стоимостью выполненных работ согласно актам ф. № 2 (43 754 руб.) со следующими объектами:  незавершенное административное здание 18,8x12,8 один этаж, законченная уборная, ограда из ж/б плит ПКУ на металлических стойках длиной 158 п.м., сетчатая ограда на ж/б стойках длиной 70 п.м., законченный нулевой цикл блока складов со стоянкой автомашин, двухэтажное сторожевое помещение, водораздатчики 3-х кубовые.

Исполнительным комитетом Хунзаского районного совета народных депутатов Республики Дагестан решением № 85 от 25.06.1992 года зарегистрирован устав Хунзахского управления «Сельводострой». Администрацией Хунзахского района РД 25.06.1992 года зарегистрировано ОАО «Хунзахское СЭУ», 24.12.2002 года внесена запись в ЕГРЮЛ. 07.04.2004 года утвержден кадастровый план земельного на котором расположено ОАО «Хунзахское СЭУ» с присвоением кадастрового номера: 05:36:000008:0004. 18.05.2004 составлен технический инвентаризационный паспорт ОАО «Хунзахское СЭУ» с указанием и описанием конструктивных элементов, находящихся на территории и общей площади земельного участка. 14.09.2020 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ООО «Хунзахское СЭУ» путем реорганизации ОАО «Хунзахское СЭУ» в форме преобразования.

23.11.2021 истец обратился в Управление Росреестра по РД с заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно: административное здание площадью 152, 25 м 2 расположенное по адресу: 368260, РД, Хунзахский район, с. Арани, земельный участок с кадастровым номером: 05:36:000008:0004, площадью 0,4 га. 

09.03.2022 Буйнакским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Республике Дагестан в адрес истца направлено уведомление об отказе государственной регистрации прав. 

Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации, однако получить необходимую документацию истцу не удалось, что подтверждается ответом от 09.03.2022 Буйнакского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статья 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Пункт 2 ст. 218 ГК РФ содержит перечень оснований возникновения права собственности: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». 

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ООО «Хунзахское СЭУ» открыто и непрерывно использует указанное имущество - земельный участок с кадастровым номером 05:36:000008:0004 с расположенными на нем зданиями в соответствии с их целевым назначением. Претензии и притязания ответчика и иных третьих лиц на данное имуществе заявлено не было.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 69 ФЗ N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Истец приобрел право собственности на здание до введения системы регистрации прав на недвижимость. Права на недвижимость, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).

Судом установлено, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом и не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами документы, суд приходит к выводу, что истец является добросовестным владельцем земельного участка.

Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

Исходя из принципа состязательности, закрепленного в статье 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств нарушений публичных интересов или прав и законных интересов других лиц, а также обстоятельств, подтверждающих необходимость и разумность отказа в удовлетворении иска.

На основании установленных обстоятельств, применив к спорным правоотношениям вышеуказанные нормы права, а также оценив в порядке, предусмотренном статьями 65, 67, 68, 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела документы и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за ООО «Хунзахское строительно-эксплуатационное управление» право собственности на административное здание, общей площадью 152,25 кв.м., здание механической мастерской общей площадью 238,08 кв.м. и на земельный участок, общей площадью 0,40 га (4000 кв.м.), категория земель: под базу строительно-эксплуатационного управления, кадастровый номер земельного участка: 05:36:000008:0004, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Хунзахский район, с. Арани.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО «Хунзахское строительно-эксплуатационное управление» право собственности на административное здание, общей площадью 152,25 кв.м., здание механической мастерской общей площадью 238,08 кв.м. и земельный участок, общей площадью 0,40 га (4000 кв.м.), категория земель: под базу строительно-эксплуатационного управления, кадастровый номер земельного участка: 05:36:000008:0004, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Хунзахский район, с. Арани.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесении записи в ЕГРН сведений о праве собственности ООО «Хунзахское строительно-эксплуатационное управление» на административное здание, общей площадью 152,25 кв.м., здание механической мастерской общей площадью 238,08 кв.м. и земельный участок, общей площадью 0,40 га (4000 кв.м.), категория земель: под базу строительно-эксплуатационного управления, кадастровый номер земельного участка: 05:36:000008:0004, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Хунзахский район, с. Арани.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).  

 Судья                       Ф.С. Лачинов