АРБИТРАЖНЫЙ СУД КР АСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

08 сентября 2025 года Дело № А33-35858/2023 

Красноярск 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 августа 2025 года. 

В полном объёме решение изготовлено 08 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в  

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сагайское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Администрации Сагайского сельсовета Каратузского района Красноярского края  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  

предмета спора: 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

- Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),  

- Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

- Администрации Каратузского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

-ФИО1, 

-ФИО2, -ФИО3,  

-ФИО4, -ФИО5, -ФИО6, -ФИО7,  

-ФИО8, -ФИО9,  

-ФИО10, -ФИО11, 

-ФИО12, -ФИО13, -ФИО14, -ФИО15, -ФИО16, -ФИО17, -ФИО18,  

-ФИО19, 

-ФИО20, 

-ФИО21,  

-ФИО22, -ФИО23, 

 -ФИО24, -ФИО25, -ФИО26,  

-ФИО27, -ФИО28 Рави Яшара Оглы, -ФИО29, -ФИО30, -ФИО31, -ФИО32, - ФИО33; 

- ФИО34, в отсутствие, лиц участвующих в деле, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО35, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сагайское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Сагайского сельсовета Каратузского района Красноярского края (далее – ответчик) о признании права собственности за жилыми помещениями по адресам:  

1. ул. Мира д.6-1,2 Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское жилой дом, кадастровый номер: 24:19:0701002:208, дата присвоения кадастрового номера: 30.11.2010, кадастровая стоимость: 206 498.74 рублей.  

2. ул. Мира д.4, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское - сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.  

3. ул. Мира д.2, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское - сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.  

4. ул. Мира 14-1, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.  

5. ул. Березовая 11-1, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.  

6. ул. Березовая 7-1,Красноярский край,Каратузский р-н, село Сагайское - квартира, кадастровый номер: 24:19:0701002:281, дата присвоения кадастрового номера: 21.08.2013, площадь : 56,6 кв.м., кадастровая стоимость: 432 198.17 рублей.  

7. ул. Парковая 12-2, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайскоесведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 8. ул. Парковая 10-1, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.  

9. ул. Советская 35, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское – жилой дом, кадастровый номер: 24:19:0701001:193, дата присвоения кадастрового номера: 03.04.2010, площадь: 126,8 кв.м., кадастровая стоимость: 928 181.3 рублей.  

10. ул. Советская 26, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.  

11. ул. Щетинкина 27, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.  

12. ул. Щетинкина 25, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.  

13. ул. Ленина 5-1, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское квартира, кадастровый номер: 24:19:0701003:498, дата присвоения кадастрового номера: 06.04.2021, площадь: 33,7 кв.м., кадастровая стоимость: 268 970.82 рублей.  

14. ул. Ленина 13-2,1 Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское - жилой  

дом, кадастровый номер: 24:19:0701003:163, дата присвоения кадастрового номера:  

29.12.2010, площадь : 99,3 кв.м., кадастровая стоимость : 634 839. 79 рублей. 

15. ул. Ленина 15-1,2 Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское сведения  

об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

16. ул. Ленина 17-1, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское - сведения  

об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют 

17. ул. Ленина 21-2 , Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское сведения об  

объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют 

18. ул. Ленина 18, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское - сведения об  

объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

Определением от 15.01.2024 исковое заявление принято к производству,  

предварительное судебное заседание назначено на 21.03.2024; привлечены к участию в  

деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  

предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации,  

кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>); Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства  

по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия  

и Республике Тыва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); Агентство по управлению  

государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>); Администрацию Каратузского района (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>). 

Определением заместителя председателя Арбитражного суда Красноярского края от  

14.05.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-35858/2023 - судья  

ФИО36 заменена на судью Летникова И.В. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное  

судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании. 

Определением от 30.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  

самостоятельных требований относительно предмета спора суд привлёк: - ФИО1, - ФИО2, - ФИО3, - ФИО4, - ФИО5, - ФИО6, - ФИО7, - ФИО8, - ФИО9, - ФИО10, - ФИО11, - ФИО12, - ФИО13, - ФИО14, - ФИО15, - ФИО16, - ФИО17, - ФИО18, - ФИО19, - ФИО20, - ФИО21, - ФИО22, 

- ФИО23, - ФИО24, - ФИО25, - ФИО26, - ФИО27, - ФИО28 ФИО37, - ФИО29, - ФИО30, - ФИО31, - ФИО32. 

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 25.08.2025.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.04.2021 по делу № А33-22431/2019 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Сагайское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 662852, 

<

...>) введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 09 сентября 2022 года по делу № А33-22431/2019 конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью «Сагайское» утвержден ФИО38.  

В соответствии с исторической справкой архивного отдела администрации Каратузского района колхоз «Заветы Ильича» организован в 1930 году. В период с 1961-1966 годы в колхозе выстроено и сдано в эксплуатацию 7 жилых домов, из них 2 двухквартирные, зерносклад, овощехранилище, телятник, коровник, птичник, пилорама, водонапорная башня. Колхоз расположен в одном населенном пункте – с. Сагайское.  

В соответствии с постановлением Администрации Каратузского района Красноярского края от 14.10.1994 № 333-П коллективное сельскохозяйственное предприятие колхоз «Заветы Ильича» является правопреемником колхоза «Заветы Ильича» по всем имеющимся краткосрочным и долгосрочным ссудам и неплатежам.  

Согласно Уставу сельскохозяйственной производственной артели (колхоз) «Заветы Ильича», утвержденному 20.04.2001, сельхозартель (колхоз) «заветы Ильича» создана на базе коллективного предприятия «Заветы Ильича» и является его правопреемником по всем правам и обязанностям, возникшим в ходе деятельности ВСХП «Заветы Ильича» (пункт 2). Артель является собственником имущества, переданного ему в качестве паевого взноса его членами, а также имущества произведенного и приобретенного артелью в процессе его деятельности (пункт 45).  

В соответствии со справкой о факте пожара от 25.10.2011 № 2-12-314, выданной МЧС России, 13.10.2011 произошел пожар в административном здании СХПА «Заветы Ильича» 

<

...>. В результате пожара огнем уничтожено административное здание, архив предприятия, лицевые счета работников сельхозпредприятия, уставные документы, выписки и свидетельство о государственной регистрации.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.01.2021 общество с ограниченной ответственностью «Сагайское» (ИНН 

<

***>) создано 28.10.2014 в результате реорганизации в форме преобразования  

сельскохозяйственной производственной артели (колхоз) «Заветы Ильича»  

(ИНН 

<

***>). 

По передаточному акту от 20.10.2014, утвержденному решением общего собрания  

членов СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» от 20.10.2014 № 3, СХПА (колхоз) «Заветы  

Ильича» передало обществу с ограниченной ответственностью «Сагайское» передало  

обществу с ограниченной ответственностью «Сагайское» жилой фонд, остаточная  

стоимость 1551,5 руб. 

В соответствии с письмом архивного отдела администрации Каратузского района от  

06.09.2021 конкурсным управляющим получены акты приемки в эксплуатацию  

государственной приемочной комиссии законченного строительства по колхозу «Заветы  

Ильича»: - акт от 29.11.1978; - акт от 25.11.1988; - акт от 28.12.1985; - акт от 15.10.1983; - акт № 35 от 01.12.1986; - акт № 15 от 01.10.1986; - акт № 13 от 01.08.1986; - акт № 23 от 01.10.1986; - акт № 2 от 25.06.1987; - акт № 3 от 25.06.1987; - акт № 22 от 05.09.1987; - акт № 46 от 01.10.1987; - акт № 6 от 16.12.1993; - акт № 40 от 13.10.1989; - акт от 21.12.1991; - акт от 23.10.1984; - акт от 12.07.1992. 

Ссылаясь на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество с  

ограниченной ответственностью «Сагайское» обратилось в суд с иском к Администрации  

Сагайского сельсовета Каратузского района Красноярского края о признании права  

собственности на спорные объекты недвижимого имущества. 

Согласно отзыву агентства по управлению государственным имуществом  

Красноярского края, сведения о недвижимом имуществе, указанном в исковом заявлении  

общества с ограниченной ответственностью «Сагайское» в Реестре не учитывается. 

Администрация Каратузского района в отзыве на иск указало, что в реестре  

муниципальной собственности муниципального образования «Каратузский район»  

Красноярского края не значатся, права муниципальной собственности Каратузского  

района за данными объектами не зарегистрировано. 

В отзыве Управления Росреестра по Красноярскому краю приведены разъяснения  

действующего нормативного регулирования в области регистрации прав на объекты  

недвижимости. 

Согласно информационному письму Межрегионального территориального  

управления от 15.02.2024 исх. № 24-ВО-06/2354, объекты движимого имущества в реестре  

федерального имущества не учитываются. 

В ответ на определение об истребовании доказательств от 18.06.2024 от МО МВД  

России «Курагинский» поступили сведения о зарегистрированных лицах в спорных  

домах. 

Третье лицо - ФИО4 в материалы дела представил копию  

свидетельства о государственной регистрации права от 13.05.2013, согласно которому  

квартира № 2, расположенная по адресу: ул. Мира дом 6, Красноярский край, Каратузский  

р-н, село Сагайское, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4.  

От третьего лица - ФИО22 в материалы дела поступями копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.02.2011, согласно которым ФИО22 и ФИО23 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

...>.  

Третье лицо - ФИО12 в материалы дела представила выписку из Единого государственного реестра недвижимости от 31.12.2019, согласно которой, дом № 27, расположенный по адресу: ул. Щетинкина, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское, принадлежит на праве собственности ФИО12 с 30.12.2019.  

В ответ на определение об истребовании доказательств от 28.04.2025 от филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в материалы дела поступили выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимости.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.  

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах в силу статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.  

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в частности, путем признания права.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии  

с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.  

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН).  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суджа Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ  

 № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.  

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.  

Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» определено, что колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозом» колхозам и совхозам было предписано до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.  

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», при реорганизации совхозов по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества (пункт 5).  

В соответствии с исторической справкой архивного отдела администрации Каратузского района колхоз «Заветы Ильича» организован в 1930 году. В период с 1961-1966 годы в колхозе выстроено и сдано в эксплуатацию 7 жилых домов, из них 2 двухквартирные, зерносклад, овощехранилище, телятник, коровник, птичник, пилорама, водонапорная башня. Колхоз расположен в одном населенном пункте – с. Сагайское.  

В соответствии с постановлением Администрации Каратузского района Красноярского края от 14.10.1994 № 333-П коллективное сельскохозяйственное предприятие колхоз «Заветы Ильича» является правопреемником колхоза «Заветы Ильича» по всем имеющимся краткосрочным и долгосрочным ссудам и неплатежам.  

Согласно Уставу сельскохозяйственной производственной артели (колхоз) «Заветы Ильича», утвержденному 20.04.2001, сельхозартель (колхоз) «заветы Ильича» создана на  

базе коллективного предприятия «Заветы Ильича» и является его правопреемником по всем правам и обязанностям, возникшим в ходе деятельности ВСХП «Заветы Ильича» (пункт 2). Артель является собственником имущества, переданного ему в качестве паевого взноса его членами, а также имущества произведенного и приобретенного артелью в процессе его деятельности (пункт 45).  

В соответствии со справкой о факте пожара от 25.10.2011 № 2-12-314, выданной МЧС России, 13.10.2011 произошел пожар в административном здании СХПА «Заветы Ильича» 

<

...>. В результате пожара огнем уничтожено административное здание, архив предприятия, лицевые счета работников сельхозпредприятия, уставные документы, выписки и свидетельство о государственной регистрации.  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.01.2021 общество с ограниченной ответственностью «Сагайское» (ИНН 

<

***>) создано 28.10.2014 в результате реорганизации в форме преобразования сельскохозяйственной производственной артели (колхоз) «Заветы Ильича» (ИНН 

<

***>).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.  

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.  

В силу пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.  

Факт того, что истец является правопреемником сельскохозяйственной производственной артели (колхоз) «Заветы Ильича» (ИНН 

<

***>) подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.  

Таким образом, общество с ограниченной ответственностью «Сагайское» является правопреемником сельскохозяйственной производственной артели (колхоз) «Заветы Ильича» (ИНН 

<

***>).  

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.  

По передаточному акту от 20.10.2014, утвержденному решением общего собрания членов СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» от 20.10.2014 № 3, СХПА (колхоз) «Заветы Ильича» передало обществу с ограниченной ответственностью «Сагайское» передало обществу с ограниченной ответственностью «Сагайское» жилой фонд, остаточная стоимость 1551,5 руб.  

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество  

или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.  

Как следует из части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.  

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 указанного Закона).  

Федеральный закон официально опубликован в «Российской газете» № 145 от 30.07.1997.  

Сторонами не оспаривается, что спорные объекты недвижимости возведены до вступления в силу Закона о государственной регистрации. Следовательно, и права истца в отношении спорных объектов возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации.  

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 12048/11 от 24.01.2012.  

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствует иная возможность защитить нарушенное право, кроме как обратиться с иском в суд о признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Факт наличия спорных объектов недвижимости в натуре подтверждается актом осмотра, актами приемки в эксплуатацию, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.  

Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет истцу обеспечить регистрацию прав на спорные объекты недвижимости.  

Истец ссылается, что спорные объекты переданы ему по передаточному акту от 20.10.2014 в результате реорганизации в форме преобразования сельскохозяйственной производственной артели (колхоз) «Заветы Ильича» (ИНН 

<

***>).  

Суд, проанализировав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела документы, приходит к выводу о доказанности факта передачи истцу следующих спорных объектов:  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:19:0701002:208;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:19:0701002:281;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:19:0701001:193;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:19:0701003:163;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

При этом ни в реестре федерального имущества, ни в реестре государственной собственности Красноярского края указанное имущество не учитывается.  

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.  

Ответчики, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представили в материалы дела относимых и допустимых доказательств о том, что указанные объекты являются бесхозяйными.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает имеющиеся доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.  

Учитывая отсутствие притязаний ответчика и третьих лиц на спорное имущество в указанной части, принимая во внимание доказанность возникновения права собственности истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения, заявленного истцом требования в части признания права собственности на указанные объекты.  

В части требования о признании права собственности в отношении объектов, расположенных по адресам: 

<

...> кв.1; ул. Парковая 12, кв. 2; ул. Щетинкина, 27; ул. Ленина 5, кв. 1; ул. Ленина 13, кв. 1; ул. Ленина 17, кв. 1, суд приходит к следующим выводам.  

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.05.2013, квартира № 2, расположенная по адресу: ул. Мира дом 6, Красноярский край, Каратузский р-н, село Сагайское, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4.  

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 28.02.2011, ФИО22 и ФИО23 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

...>.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2025 № КУВИ-001/2025-105495885 квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Сагайскому сельсовету Каратузского района Красноярского края с 17.11.2022 на основании решения Каратузского районного суда Красноярского края от 22.09.2022.  

 Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2025 № КУВИ-001/2025-105499974, квартира № 1, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Сагайскому сельсовету Каратузского района Красноярского края с 17.11.2022 на основании решения Каратузского районного суда Красноярского края от 22.09.2022.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2025 № КУВИ-001/2025-105499974, дом 27, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит на праве собственности ФИО12 с 30.12.2019 на основании решения Каратузского районного суда Красноярского края от 30.10.2019.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2025 № КУВИ-001/2025-105503039, квартира 1, расположенная по адресу: Красноярский край, р-н. Каратузский, 

<

...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО34, ФИО26 с 20.05.2015 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.04.2015.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2025 № КУВИ-001/2025-105493730, квартира 1, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности Сагайскому сельсовету Каратузского района Красноярского края с 17.11.2022 на основании решения Каратузского районного суда Красноярского края от 22.09.2022.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

Принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств наличия законных оснований для возникновения у него права собственности на указанные выше жилые здания, а также не заявлены требования, оспаривающие зарегистрированные права иных лиц в отношении приведенных объектов, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в отношении указанных жилых помещений.  

Учитывая количество объектов о признании права собственности на которые правомерно заявлено истцом, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 72 000 руб.  

Расходы по уплате государственной пошлины по иску о признании права собственности на недвижимые объекты суд относит на истца, поскольку последний приобретает право собственности на недвижимое имущество впервые, ответчик не препятствовал истцу в осуществлении его правомочий, вина ответчика в возникновении спора по настоящему иску отсутствует.  

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 35 353 руб. платежным поручением от 04.01.2024 № 1.  

Таким образом, государственная пошлина в размере 36 647 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).   

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сагайское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на следующие объекты недвижимого имущества:  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:19:0701002:208;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:19:0701002:281;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 24:19:0701001:193;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 24:19:0701003:163;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>;  

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.  

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сагайское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 36 647 руб. государственной пошлины.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья И.В. Летников