АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-24898/2024

г. Уфа

04 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2025

Полный текст решения изготовлен 04.02.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановым Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «УК ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании основного долга в размере 32 176,92 руб., пени в размере 10 450,87 руб. (с учетом уточнения)

представители сторон не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

ООО «УК ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан о взыскании основного долга в размере 32 176,92 руб., пени в размере 10 470,63 руб.

От истца в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило уточнение, просит взыскать с ответчика основной долг в размере 32 176,92 руб., пени в размере 10 450,87 руб. 

Уточнение судом принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, городское поселение город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, общей площадью 173,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договором аренды от 15.02.2021 № 78П-21 часть нежилого помещения, площадью 30,7 кв.м. передана в аренду ИП ФИО1, срок аренды с 15.02.2021 по 15.02.2026.

Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 30.04.2015 № 20 и договором управления МКД от 30.04.2015 № 3-12.

В протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 30.04.2015 № 20, согласованы условия договора управления МКД и утверждены цены и тарифы за коммунальные услуги и содержание МКД. Тариф за коммунальные услуги установлен в размере 25, 75 руб. за 1 кв. м. для собственников нежилых помещений. 

Договором управления от 30.04.2015 № 3-12 предусмотрено, что собственник обязуется своевременно и в установленные сроки и в установленном порядке оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги (п. 3.3.1).

По данным истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению площадью 30,7 кв.м., расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 составила 32 176, 92 руб. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, общество направило в адрес администрации претензию от 02.07.2024 № 853 с требованием уплаты долга. 

Ответчик отказался оплачивать долг, в связи с чем, истец обратился с исковым заявлением в суд о взыскании с ответчика основного долга в размере 32 176,92 руб., пени в размере 10 450,87 руб. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил № 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе выписку из ЕГРН, протокол общего собрания собственников помещений МКД от 30.04.2015 № 20 и договор управления МКД от 30.04.2015 № 3-12, установил, что в спорный период функции управляющей организации в отношении МКД, осуществляло общество «УК ЖКХ», нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в МКД по адресу: 

<

...>, в связи с чем, на стороне собственника возникла обязанность по оплате оказанных обществом жилищно-коммунальных услуг.

По данным истца задолженность ответчика за коммунальные услуги составляет 32 176,92 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным.

Администрация городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, возражая по заявленным требованиям, указало следующее.

Между Администрацией ГП г. Туймазы МР Туймазинский район Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Туймазинскому району и г.Туймазы и ИП ФИО1 заключен договор аренды от 15.02.2021 № 78П-21 о передаче объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, включающий в себя: нежилые помещения № 5-6 на 1 этаже 9- этажного жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м., в аренду сроком с 15.02.2021 по 15.02.2026, в связи с чем, ответчик полагает, что обязанность нести расходы по содержанию арендованного имущества обязан нести арендатор. 

Доводы ответчика судом изучены и не могут быть приняты судом, поскольку указанные доводы не исключают предусмотренной законом обязанности ответчика нести бремя содержания имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец как исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется спорным имуществом, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендаторами спорного помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике спорного имущества. 

При таких обстоятельствах соответствующую обязанность несет муниципальное образование как собственник имущества. 

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 32 176,92 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 10.09.2021 по 31.07.2024 (за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022) в размере 10 450,87 руб. (с учетом уточнения).  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно уточненному расчету истца неустойка за период с 10.09.2021 по 31.07.2024 составила 10 450,87 руб. 

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено. 

На основании вышеизложенного требования истца о взыскании пени за период с 10.09.2021 по 31.07.2024 подлежат удовлетворению в размере 10 450,87 руб.

На основании пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности. 

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункты 1, 2 статьи 125 Гражданского кодекса российской Федерации). 

Администрация является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования. По смыслу пункта 1 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 120 Гражданского кодекса Российской Федерации учредителем и собственником имущества учреждения, а также надлежащим ответчиком по обязательствам органа муниципального образования является соответствующее публично-правовое образование, в лице соответствующего органа (учреждения). 

Следовательно, исполнение денежного обязательства по оплате взыскиваемого долга должно производиться за счет бюджета соответствующего публично-правового образования. При рассмотрении настоящего спора в арбитражном суде городское поселение город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан участвовал в лице представляющего его уполномоченного органа местного самоуправления - администрации Городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, что не изменяет обязанного лица в спорных правоотношениях и порядка исполнения судебного акта в отношении муниципального образования.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городское поселение город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в лице Администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УК ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет бюджета городского поселения основной долг в размере 32 176,92 руб., пени в размере 10 450,87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.В. Ганцев