ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-67940/23-180-531

08 декабря 2023 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2023 г.      

Решение в полном объеме изготовлено 08 декабря 2023 г.      

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:    

МЕЖРЕГИОНАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ И РЕСПУБЛИКЕ КАРЕЛИЯ (183038, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, МУРМАНСК ГОРОД, ПУШКИНСКАЯ УЛИЦА, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2010, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КАРЕЛИЯ ДСП" (117420, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАМЁТКИНА УЛ., Д. 11, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2002, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 3 631 791 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате, из них: 721 439 руб. 97 коп. – долг за период с ноября 2021 по октябрь 2022, 676 248 руб. 78 коп. – пени, 949 526 руб. 87 коп. – неустойка, начисленная на сумму долга, взысканного по делу А26-3500/21, 608 969 руб. 48 коп. – неустойка, начисленная на сумму долга, взысканного по делу А26-9915/21, 675 605 руб. 91 коп. – неустойка, начисленная на сумму долга, взысканного по делу А26-3082/22.

 В судебное заседание явились:

От истца –  неявка, извещен

От ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании  3 631 791 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате, из них: 721 439 руб. 97 коп. – долг за период с ноября 2021 по октябрь 2022, 676 248 руб. 78 коп. – пени, 949 526 руб. 87 коп. – неустойка, 608 969 руб. 48 коп. – неустойка, 675 605 руб. 91 коп. - неустойка.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.  От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он ссылался на то, что истцом не учтен Мораторий 2022 при расчете неустойки. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям.

В соответствии с Положением, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 г. № 468, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия вправе обращаться в суд с исками от имени Российской Федерации в защиту имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 468 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской  области (ОГРН 

<

***>) переименовано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия (далее - МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Территориальный орган), о чем в Едином государственном реестре юридических лиц 03.02.2017 внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия Росимущества (далее - МТУ Росимущества) и ОАО «Карелия ДСП» (далее - арендатор, ответчик) 31 декабря 2010 года был заключен договор № 21 аренды объекта недвижимого имущества (далее -Договор). Предметом Договора является: объект недвижимости (далее - Объект):

- Железнодорожный путь, протяженностью 3554,90 м., расположенный по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, пгт. Пиндуши, ул. Заводская, д.1, для использования по назначению, кадастровый номер 10:13:0060113:64 (государственная регистрация права от 09.07.2010 № 10-10-05/013/2010-563).

Объект недвижимости представился арендатору на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия от 31.12.2010 № 553-р.

Пунктом 1.4. Договора срок его действия определён с момента его государственной регистрации и действует до 20.12.2030.

Согласно п.3.1. Договора размер годовой арендной платы за пользование Объектом на момент заключения Договора составлял без учета НДС 191 093,00 руб. (Сто девяносто одна тысяча девяносто три) руб. 00 коп. Размер арендной платы определен на основании Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы № 1009 от 01.10.2010.

Согласно п. 3.6. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в бесспорном и в одностороннем порядке, путем проведения рыночной оценки ставки арендной платы за пользование объектом аренды, но не чаще одного раза в год, путем направления арендодателем соответствующего уведомления. При этом размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

В целях корректировки величины арендной платы в апреле 2019 года была проведена оценка. В соответствии с условиями Договора и на основании Отчета №243/03-19 от 25.04.2019 об оценке рыночной стоимости расчет арендной платы был изменен. Письмом (уведомление об изменении величины арендной платы) от 06.06.2019 №ЮР-4644 арендатор был уведомлен, что с 01.07.2019 года размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества составит 59 524 руб. 75 коп. в месяц.

МТУ Росимущества письмом от 25.07.2022 № 51-ДЕ-08/6547 сообщило арендатору, что согласно ст. 1 ФЗ от 06.12.2021 №390-Ф3 «О федеральном бюджете на 2022 год и плановый год период 2023 и 2024 годов» прогнозируемый уровень инфляции составит 4,0%. Таким образом, с 01.08.2022 года размер величина платы по договору аренды недвижимого имущества №21 составит 742 868 руб. 88 коп. в год. (61 905,74 руб. в месяц).

Пунктом 2.2.4. Договора предусмотрено, что арендная плата должна перечисляться отдельными платежными поручениями на соответствующие счета ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате.

Истец ссылается на то, что арендная плата по договору аренды объекта недвижимого имущества ответчиком не оплачена за период: с ноября 2021 года по октябрь 2022 года, размер долга составляет  721 439 руб. 97 коп.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2.1. Договора установлены пени в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

За несвоевременное внесение арендных платежей арендатору начислены пени за период с ноября 2021 года по октябрь 2022 года в размере 676 248 руб. 78 коп.

В период действия договора №21 аренды федерального имущества, ответчику регулярно выставлялись претензии о наличии задолженности, рассматривались судебные иски на взыскание долгов по арендной плате и пени в Арбитражном суде Республики Карелия. Так, решениями Арбитражного суда Республики Карелия установлена следующая задолженность АО «Карелия ДСП» по арендным платежам и пени:

решением АС Республики Карелия от 01.07.2021 по делу № А26-3500/2021 взыскана задолженность в размере 535 722,75 руб. и пени в размере 271 573,39 руб. (расчет пени произведен по состоянию на 15.11.2020). Оплата по делу № А26-3500/2021 произведена - 30.09.2021;

решением АС Республики Карелия от 22.02.2022 по делу № А26-9915/2021 взыскана задолженность в размере 297 623,75 руб. и пени в размере 98 513,46 руб. (расчет пени произведен по состоянию на 16.04.2021). Оплата по делу № А26-9915/2021 произведена - 30.05.2022.

решением АС Республики Карелия от 23.06.2022 по делу № А26-3082/2022 взыскана задолженность в размере 357 7148,50 руб. и пени в размере 150 597,62 руб. (расчет пени произведен по состоянию на 18.10.2021). Оплата не произведена.

При этом в силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с просрочкой оплаты по указанным выше делам, истец произвел расчет задолженности неустойки (пени) с периода установленного решением суда на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательств ответчиком (расчет прилагается).

Таким образом, подлежат уплате пени за нарушение сроков оплаты:

- по делу № А26-3500/2021 за период с 01.10.2020 по 30.09.2021, в размере 949526,87 руб.;

- по делу № А26-9915/2021 за период с 16.04.2021 по 30.05.2021, в размере 608969,48 руб.;

- по делу № А26-3082/2022 за период с 19.10.2021 по 01.11.2022, в размере 675605,91 руб..

Письмом (претензия о взыскании задолженности) от 02.11.2022 № 51-ДЕ-08/9568 МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия предлагало арендатору в срок до 01.12.2022 в досудебном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена, на претензию не отвечено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Кроме того, в решении по делу А26-3500/21 неустойка рассчитана по состоянию на 15.11.2020, а не 01.10.2020 как указывает истец.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат  удовлетворению в размере 2 672 178 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате, из них: 721 439 руб. 97 коп. – долг за период с ноября 2021 по октябрь 2022, 1 950 738 руб. 82 коп. – пени по состоянию на 01.11.2022

Расходы по госпошлине  распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАРЕЛИЯ ДСП" (117420, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАМЁТКИНА УЛ., Д. 11, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу МЕЖРЕГИОНАЛЬНОГО ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ И РЕСПУБЛИКЕ КАРЕЛИЯ (183038, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, МУРМАНСК ГОРОД, ПУШКИНСКАЯ УЛИЦА, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.03.2010, ИНН: 

<

***>) 2 672 178 руб. 79 коп. задолженности по арендной плате, из них: 721 439 руб. 97 коп. – долг за период с ноября 2021 по октябрь 2022, 1 950 738 руб. 82 коп. – пени по состоянию на 01.11.2022

В остальной части иска отказать.

Взыскать АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "КАРЕЛИЯ ДСП" (117420, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, НАМЁТКИНА УЛ., Д. 11, ПОМЕЩ. 1/П, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.10.2002, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 30 284 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:              Ламонова Т.А.