Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8652/2022

28 июля 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения вынесена 21 июля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 июля  2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазер Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мега СЗ», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «Кавалькада», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 60 000 руб., 

при участии в судебном заседании представителя:

от истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от 28.06.2022, личность удостоверена по паспорту, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мега СЗ», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск (далее – истец), 22.03.2022 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кавалькада», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 559-ММ/21 от 01.09.2021 за декабрь 2021 года, январь 2022 года в размере 60 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 29.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.03.2022 суд перешел к рассмотрению дела в общем порядке искового производства.

В адрес ответчика направлено определение суда от 23.05.2022, которое ответчиком не получено, в материалы дела возвращен конверт с указанием на истечение срока хранения.

Согласно статье 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Возвращение в арбитражный суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено как надлежащее информирование органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи, принявшего все меры, необходимые для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

Бремя доказывания того, что судебное извещение не доставлено лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо. 

Кроме того, судебные акты размещены арбитражным судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Поскольку адрес на возвращенном в материалы дела конверте соответствует юридическому адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, учитывая, что информация о принятии искового заявления к производству и движении дела размещена на официальном сайте арбитражного суда, суд приходит к выводу о том, что ответчик является надлежащим образом уведомленным о судебном разбирательстве по настоящему делу.

При наличии заинтересованности в рассмотрении дела ответчик, добросовестно используя принадлежащие ему процессуальные права, имел реальную возможность представления письменных мотивированных возражений (отзыва) по существу заявленных истцом требований. Процессуальная незаинтересованность ответчика в разрешении спора не может создавать каких-либо преимуществ в пользу данного лица перед истцом.

 В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу частью 4 статьи 131 и частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, представитель ответчика в судебное заседание  не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.09.2021 между ООО «Мега СЗ» (арендодатель) и ООО «КАВАЛЬКАДА» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 559-ММ/21 (далее – договор), в  соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях договора, во временное пользование (аренду) часть земельного участка (далее - участок) площадью 10 (десять) квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

...>, со всеми правами, предоставленными Арендатору договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять участок, своевременно и надлежащим образом вносить арендные платежи, прочие платежи по дДоговору, и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

В соответствии с п.п. 1.2., 13., 1.4., 1.5. договора земельный участок, часть которого передается в аренду, принадлежит арендодателю на основании договора аренды № 588-ИИ от 01.09.2021, заключенного между ООО «Империя игр» и ООО «Мега СЗ», кадастровый номер земельного участка - 74:36:05 07 003:0017. Границы Участка указаны штриховкой на Плане Участка (Приложение № 1). Арендатор, при подписании договора, предоставляет Арендодателю заверенные надлежащим образом копии документов, указанные в Приложении № 4 к договору. Участок используется Арендатором для размещения торгового мобильного павильона (фудтрак) «Doza Coffee» (далее - «Павильон») реализующего собственную продукцию в соответствии с Ассортиментным Перечнем, далее «Торговый Профиль», (Приложение № 5 к настоящему Договору). Арендатору запрещено использовать Участок для осуществления деятельности, не соответствующей Торговому Профилю.

Пунктом 6.2. договора сторонами согласован размер ежемесячного арендного платежа в размере 30 000 рублей в месяц.

Согласно п. 6.9. Договора, плата за пользование Участком осуществляется Арендатором за весь период с момента передачи Участка по Акту приема-передачи Арендатору и до момента его возврата по Акту приема-передачи Арендодателю. При этом обязанность по оплате Арендатором обязательных платежей по настоящему Договору не зависит от факта осуществления Арендатором коммерческой или хозяйственной деятельности на Участке, составляющих предмет настоящего договора, а также от действий третьих лиц.

Договор считается заключенным с 01.09.2021 по 31.07.2022 включительно и вступает в силу с момента подписания договора сторонами. Условия договора применяются к отношениям сторон, к их правам и обязанностям, возникшим с момента подписания договора (п.10.1. договора).

Между сторонами подписан и скреплен печатями организаций акт приема-передачи в аренду от 01.09.2021  земельный участок площадью 10 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> А.

Задолженность ответчика за период с декабря 2021 с января 2022 года составляет 60 000 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности 12/22 от 26.01.2022 с требованием об уплате задолженности в том числе по арендной плате в размере 60 000 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

 Оценив представленный договор, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества. Стороны согласовали существенные условия договора. По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждена передача земельного участка в аренду ответчику, доказательств оплаты в полном объеме ответчиком не представлено.

Истец просит взыскать долг в размере 60 000 рублей, произведенные истцом расчеты арендной платы проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 60 000 руб. 00 коп.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска 60 000 руб. 00 коп. подлежит уплате госпошлина в сумме 2 400 руб. 00 коп.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 400 рублей платежным поручением № 99 от 11.03.2022.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 168, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мега СЗ», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавалькада», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мега СЗ», ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Челябинск, задолженность по договору аренды части земельного участка № 559-ММ/21 от 01.09.2021 за период с декабря 2021 года по январь 2022 года в размере 60 000 рублей, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                        Т.В. Тиунова