Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-3572/2018

09.07.2018

 

Резолютивная часть решения принята 03.07.2018. 

Полный текст решения изготовлен 09.07.2018.

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гудовой М.Д.                     с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

            Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: ул. Комсомольская, 10,                      

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Полярная сфера» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: пр. Кольский, д. 27,                          г. Мурманск, Мурманская область, 183052) 

о взыскании 3 487 929,63 рубля,

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности; 

от ответчика – ФИО2- генерального директора;

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Полярная сфера» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды (договор аренды земли) от 24.12.1997 № 3172  в размере 3 487 929,63 рубля, в том числе 2 653 665,13 рубля основного долга за период с 01.01.2015 по 31.03.2017, 834 264,50 рубля пени.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части своевременной и полной оплаты арендных платежей.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержала заявление об уточнении исковых требований от 07.06.2018 в части периода просрочки, наименования ответчика.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнения приняты судом.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве, просил применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании арендной платы на 1 квартал 2015 года, а также в отношении пени за период с 01.01.2013 по 01.06.2015 и в этой части в иске отказать. Представил расчет задолженности с учетом пропуска срока исковой давности. Согласно которому задолженность за период со 2 квартала 2015 года по                    1 квартал 2017 года составила 2 393 068,63 рубля, пени за период с 02.06.2015 по 28.04.2018 – 425 316,49 рубля, всего 2 818 385,12 рубля.

Представитель истца представила альтернативный расчет цены иска с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности. 

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание.   

Поскольку от сторон возражений не поступило, суд открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, представитель ответчика указал на пропуск срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, с 09.03.2000 ответчику на праве собственности принадлежит здание «Развлекательный центр по пр. Кольский, 27 и салон мебели, расположенные по адресу: пр. Кольский, д. 27, г. Мурманск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 26.12.2017 № 51/001/003/2017-107180.

Руководствуясь постановлением городской администрации от 10.12.1997                  № 3078, между Администрацией г. Мурманска (Арендодателем, Комитет - правопреемник) и обществом с ограниченной ответственностью «Сфера» (Арендатором) 24.12.1997 заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 3172 (далее – договор аренды).

По условиям договора аренды в редакции дополнения от 01.09.2009 № 1 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов,  земельный участок площадью 4663 кв.м, с кадастровым номером 51:20:001009:0010, расположенный по адресу:                     г. Мурманск, Первомайский административный округ, пр. Кольский, 27, именуемый в дальнейшем «Участок», в границах, указанных на прилагаемом к дополнению № 1 кадастровом паспорте  (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью договора и качественном состоянии как он есть (пункт 1.1. договора аренды)

Земельный участок в установленных границах обследован и имеет следующие характеристики: а) 2/4 этажное кирпичное здание с салоном мебели и развлекательным центром; земельный участок находится в территориальной зоне: не установлена; вид разрешенного использования: земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса (пункты 1.2.-1.3. договора аренды.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 06.03.2009.

Договор аренды заключен сроком по 01.06.2008 (пункт 2.1. договора аренды), который продлен с 02.06.2008 по 31.01.2039 (пункт 2.1. договора аренды в редакции дополнения от 01.09.2009 № 1).

  06.04.2004 произведена государственная регистрация договора аренды.

В соответствии с пунктом 2.5. договора дополнения от 01.09.2009 № 1 арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнению № 1 Расчету арендной платы  (Приложение № 2).

Возможность одностороннего пересмотра размера арендной платы Арендодателем предусмотрена пунктом 2.5 договора аренды в редакции дополнения от 01.09.2009 № 1.

Согласно расчетам арендной платы ее размер на 2015 год составил 1 042 386 рублей в год, на 2016 год - 1 178 798,83 рубля в год, с 01.07.2016 -1 362 506,28 рубля. 

Арендная плата за землю вносится в бюджет равными долями ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.4. договора аренды).

За период с 1 квартала 2015 по 1 квартал 2017 года оплата от ответчика не поступала, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 653 665,13 рубля.

Согласно пункту 2.9. договора аренды в редакции дополнения от 01.09.2009 № 1, дополнительного соглашения от 22.01.2015 № 2 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1%, с 01.01.2014 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора истец за период просрочки оплаты арендных платежей с 1 квартала 2002 года по 28.04.2018 начислил ответчику пени в размере 425 316,49 рубля, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом.

10.05.2018 ответчику была направлена претензия от 28.04.2017                                 исх. № 15-08-01/5212 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Задолженность ответчиком не оплачена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2015 года по квартал 2017 года заявлено обоснованно.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Как установлено статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43)   предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 2.4. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Настоящее исковое заявление было подано в суд 25.04.2018.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Соответственно, истец вправе реализовать право на судебную защиту в пределах срока исковой давности, то есть в отношении требований по срокам платежей за период, начиная со 2 квартала 2015 года, поскольку за предшествующее время  истек срок исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности Комитета реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также доказательств, подтверждающих прерывание такого срока, не представлено.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, учитывая обращение с настоящим иском 25.04.2018, требование о взыскании пеней, начисленных на задолженность, возникшую  за период, предшествующий 02.06.2015 (срок оплаты за 2 квартал 2015 года), заявлено за пределами сроков исковой давности.

Проверив расчеты  Комитета и ответчика, суд считает подлежащим взысканию с Общества задолженности за период со 2 квартала 2015 года по                    1 квартал 2017 года в размере 2 393 068,63 рубля, пени в размере 425 316,49 рубля, начисленных за период с 02.06.2015 по 28.04.2018.

В остальной части иска следует оказать.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета взыскивается государственная пошлина в размере 37 092 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Полярная сфера» в пользу Комитета имущественных отношений г. Мурманска (доход бюджета муниципального образования город Мурманск) задолженность в размере 2 393 068,63 рублей, пени в размере 425 316,49 рублей, всего 2 818 385,12 рублей. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма «Полярная сфера» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 37 092 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                  К.А. Востряков