Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Пермь

 «10» февраля 2025г.                                                               Дело № А50-12469/2024

Резолютивная часть решения объявлена «27» января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен «10» февраля 2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Чиркова А.В.,                   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 2 Сатурн-Р» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614081, 

<

...>)

к публичному акционерному обществу «Пермская энергосбытовая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614007, 

<

...>)

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационный участок «Краснова» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614010,  

<

...>, этаж 5, помещ. 507).

2. общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок «Красавинский» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614010, 

<

...>, этаж 5, помещ. 506)

об обязании подписать протокол разногласий, об обязании выставлять счета, о взыскании 73 602 руб. 31 коп. неосновательного обогащения

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10.02.2023.

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.01.2023 №141-04-36/23.

от третьего лица 1: ФИО3 по доверенности от 09.01.2025 (до перерыва).

от третьего лица 2: ФИО3 по доверенности от 09.01.2025 (до перерыва).

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Строительно-монтажное управление № 2 Сатурн-Р» обратилось в арбитражный суд с иском к ПАО «Пермская энергосбытовая компания» об обязании подписать протокол разногласий к дополнительному соглашению от 25.01.2024 к договору электроснабжения № Е-4512 от 01.02.2017 с распространением его действия с 01.01.2024; об обязании самостоятельно выставлять счета собственникам машино-мест по ул. Рабочая, д. 7 с 01.01.2024;  о взыскании 73 602 руб. 31 коп. неосновательного обогащения в виде оплаченной электроэнергии за период с января по апрель 2024 за машино-места МКД.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что собственники МКД, в том числе помещения автостоянки принимали участие в общем собрании собственников помещений, которое проводилось в период 05 июня 2018 по 15 июля 2018, оформленного протоколом общего собрания от 20.07.2018, в том числе по вопросу перехода на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями - по поставке электроэнергии. Согласно технического паспорта МКД включает в себя жилой дом с находящимися на 2 этажах помещения автостоянки, собственники которых владели долевой собственностью. Автостоянка является неотъемлемой конструктивной частью МКД, предусмотренной проектной документацией. Подземная автостоянка входит в состав имущества собственников МКД, обслуживалась и управлялась одной управляющей компанией, в 2018 году ООО «ЖЭУ «Краснова». Протокол № 1/2018 общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 20 июля 2018 никем не оспорен, недействительным не признавался. Договоры считаются заключенными со всеми собственниками в МКД одновременно с даты, определенной в решении ОСС (ч.7 ст. 157.2 ЖК РФ). РСО могут перенести срок заключения договора не более чем на 3 месяца, известив об этом инициатора ОСС не позднее 5 дней с момента получения от него копий решения и протокола собрания. В материалы дела представлено письмо управляющей компании - ООО «ЖЭУ «Краснова» за № 187 от 25.09.2024 о том, что собственники, в том числе автостоянки участвовали в голосовании и они, в лице управляющей компании обратились 31.07.2018 с протоколом и бюллетенями для заключения прямых договоров по поставке электроэнергии с собственниками. С 01.01.2017 согласно изменениям Постановления Правительства РФ № 354, внесенным Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498, ст. 157.2 ЖК РФ собственники нежилых помещений обязаны заключать договоры по предоставлению коммунальных услуг непосредственно с РСО. С целью исполнения решения ОСС от 20.07.2018 и в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ собственники долей подземной автостоянки в июле 2019 года на общем собрании участников общей долевой собственности нежилого помещения подземной автостоянки приняли решение о поручении - ООО «ЖЭУ Красавинский» осуществлять обслуживание паркинга, а также заключить от своего имени, но за счет собственников договор электроснабжения в отношении нежилого помещения автостоянки с ПАО «Пермэнергосбыт», что подтверждается протоколом от 31.07.2019. Договор № Е-1804 ресурсоснабжения был заключен и действовал до 31.12.2023. С 01 января 2024 года деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по улице Рабочей города Перми осуществляет ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р». Собственники долевой собственности подземной автостоянки решения о наделении ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» полномочиями/ договора поручения на заключение договора с ПАО «Пермэнергосбыт» не принимали, следовательно, во исполнение п.3.ч.1 ст. 157.2 ЖК РФ («Если между собственниками было принято решение о переходе на прямые договора, то при изменении способа управления домом или о выборе другой управляющей организации принятое решение ОСС сохраняет порядок предоставления и расчетов за КУ), согласно протокола № 1/2018 от 20.07.2018 ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» не имеет право начислять плату за потребление электроэнергии собственникам автостоянки, а ПАО Пермэнергосбыт обязано заключить прямые договора с собственниками нежилого помещения автостоянки.

Ответчик исковые требования не признал, по мотивам отзыва на исковое заявление. Указал, что собственники спорной стоянки в 2019 выбрали способ управления управляющая компания (ООО «ЖЭУ Красавинский»), соответственно, протокол о заключении прямых договоров от 20 июля 2018 года к собственникам машино-мест отношения не имеет. Доказательств, подтверждающих заключение «прямых» договоров между ответчиком и собственниками паркинга, а также сведений о наличии лицевых счетов, открытых ответчиком собственниками машино-мест, материалы дела также не содержат; оплату по показаниям прибора учета напрямую ответчику не вносили, доказательств обратного истцом не представлено. Таким образом, включение в договор энергоснабжения в качестве объекта энергопотребления помещения автостоянки не противоречит действующему законодательству и не позволяет признать такое договорное условие недействительным применительно к пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ООО «ЖЭУ «Краснова» поддержало изложенную в отзыве позицию. Указало, что в 2018 году ООО ЖЭУ «Краснова» управляло многоквартирным жилым домом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: 

<

...>. На поставку электрической энергии с ПАО «Пермэнергосбыт» был заключен договор Е-2517. Начисление электроэнергии собственникам помещений производило ПАО «Пермэнергосбыт» на основании агентского договора № 610-06/15 от 29.10.2015 года (прямые расчеты). Электроснабжение встроено-пристроенного помещения автостоянки осуществлялось по отдельным договорам № 702 и № 508, заключенным ПАО «Пермэнергосбыт»  с третьими лицами (ОАО «Пермдорстрой») и вычиталось как транзитное из показаний ОДПУ  жилого дома (копия приложении 1Б к договору Е-2517. Схема учета на 06.05.2019). В целях реализации данного права, в повестку общего собрания собственников помещений, проводимого в период с 05 июня 2018 по 15.07.2018,  был включен вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (вопрос номер 6). По результатам голосования, собственники, принявшие участие в голосовании и обладающие 19160,38 голосов (кв.м.) большинством голосов (14997,93 голоса проголосовало «ЗА») решили заключить прямые договоры с ПАО «Пермэнергосбыт» (протокол №1/2018 от 20.07.2018). В голосовании принимали участие все собственники помещений, в том числе собственники долей нежилого помещения автостоянки. Протокол со всеми приложениями был направлен в ИГЖН Пермского края письмом исх. №173 от 26.07.2018 в соответствии с требованиями п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол был размещен в системе ГИС ЖКХ. Копия протокола и копии 188 бюллетеней были направлены для сведения в ПАО «Пермэнергосбыт» письмом исх. №183 от 31.07.2018. В связи с истечением сроков хранения документации и ее утилизации (по истечении 5 лет), представить копии данных писем не представляется возможным. На момент принятия решения собственниками о заключении прямых договоров,  ОАО «Пермдорстрой» являлось собственником 161/203 доли нежилого помещения автостоянки (выписка из ЕГРП от 27.03.2018), в связи с чем, содержание внутри помещения автостоянки осуществлялось этой организацией, в том числе оплата потребленной электрической энергии и ее распределение другим долевым собственникам. После признания ОАО «Пермдорстрой» банкротом и реализации на торгах в рамках дела о банкротстве, принадлежащих долей на помещение автостоянки, количество собственников резко увеличилось. Вопрос заключения договоров напрямую с собственниками автостоянки поднимался ООО «ЖЭУ «Краснова» на консультациях со специалистами ПАО «Пермэнергосбыт», однако в заключении прямых договоров было отказано. На общем собрании собственников помещения автостоянки 30.07.2019, в качестве лица, уполномоченного на заключение договора электроснабжения от имени всех собственников данного помещения было избрано ООО «ЖЭУ «Красавинский», которое заключило договор с ООО «Пермэнергосбыт» № Е-1804, потребление электроэнергии по которому также вычиталось из показаний ОДПУ жилого дома как потребление субабонента. Таким образом, решение общего собрания от 20.07.2018 и требования законодательства о заключении договоров нежилыми помещениями непосредственно с ресурсоснабжающими организациями были реализованы. После исключения жилого дома по адресу: 

<

...> из перечня домов находящихся в управлении ООО «ЖЭУ «Краснова» с 01.01.2024 года, все договоры с ООО «Пермэнергосбыт» в отношении этого жилого дома были расторгнуты.

Третье лицо ООО «ЖЭУ «Красавинский» поддержало изложенную в отзыве позицию. Указало, что на общем собрании собственников помещения автостоянки 31.07.2019, в качестве подрядчика на техническое обслуживания внутри помещения автопарковки и лица, уполномоченного на заключение договора электроснабжения от имени всех собственников данного помещения было избрано ООО «ЖЭУ «Красавинский», которое заключило договор с ООО «Пермэнергосбыт» № Е-1804 от 09.10.2019. ООО «ЖЭУ «Красавинский» производило распределение электроэнергии между долевыми собственниками автопарковки и выставляло квитанции на оплату, оплачивало ООО «Пермэнергосбыт» потребленную электрическую энергию. Письмом исх.№85 от 12.12.2023, представитель собственников парковки ФИО4 был уведомлен о расторжении договора на техническое обслуживание №06/2019-ТО с 01.01.2024, а также о необходимости решения вопроса с ООО «Пермэнергосбыт» о заключении договора электроснабжения через иную организацию либо напрямую собственниками парковки. Договор №Е-1804 расторгнут 31.12.2024, акт разграничения показаний подписан, расчеты за электроэнергию произведены. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующее. 

01.02.2017 между сторонами заключен договор электроснабжения № Е-4512.

С 01.01.2024 ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по улице Рабочей города Перми на основании договора управления от 01 декабря 2023 № Р-7-2023 и протокола общего собрания собственников помещений от 04 декабря 2023 № Р7-1-2023 (решение ИГЖН ПК от 15.12.2023 № 2023-12-019).

Ранее протоколом № 1/2018 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> от 20.07.2018 года вопросом № 6 собственниками было принято решение о заключении с 01.07.2018 прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов с ПАО «Пермэнергосбыт».

После принятия указанного решения собственники дома 7 по ул. Рабочей г. Перми стали самостоятельно напрямую оплачивать услуги, предоставляемые ПАО «Пермэнергосбыт», за исключением услуг предоставляемых для обеспечения электричеством подземного паркинга.

Собственники парковочных мест на подземном паркинге дома 7 по ул. Рабочей г. Перми оплачивали за электричество по счетам, выставляемым предыдущей управляющей компанией ООО «ЖЭУ «Красавинский», а затем управляющая компания ООО «ЖЭУ «Красавинский» осуществляла оплату в адрес ПАО «Пермэнергосбыт» по заключенному договору до 31.12.2023. 

ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» полагает, что существующий порядок оплаты услуг ПАО «Пермэнергосбыт» не соответствует принятому собственниками решению в протоколе № 1/2018 от 20.07.2018 о переходе на прямые договоры с ПАО «Пермэнергосбыт» и не отвечает требованиям закона. 

Письмом № 1199 от 20.12.2023 истец обратился к ответчику с просьбой с 01.01.2024 выставлять платежные документы на оплату электроэнергии собственникам паркинга МКД № 7 по ул. Рабочей г. Перми напрямую. 

Указанные разногласия также были зафиксированы в протоколе разногласий к дополнительному соглашению от 25.01.2024 к договору электроснабжения № Е-4512 от 01.02.2017 (письмо № 200 от 26.02.2024), которое по сообщению истца не может быть подписано в редакции ответчика, поскольку предусматривает оплату электроснабжения подземной автостоянки (паркинга) именно управляющей компанией. 

Письмом от 26.01.2024 № ПЭС-610-2598 ПАО «Пермэнергосбыт» было указано, что с 01.01.2024 объем электроэнергии, потребленной при эксплуатации подземной автостоянки, будет включен в договор № Е-4512.

В период с января по апрель 2024 ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» оплачивало электроэнергию, потребленную подземной автостоянкой МКД № 7 по ул. Рабочей г. Перми в адрес ПАО «Пермэнергосбыт», что подтверждают представленные платежные документы и что в связи с несогласием истца с порядком оплаты, является неосновательным обогащением, размер которого составил 73 602 руб. 31 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются договором энергоснабжения, §6 главы 30 ГК РФ, законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Разногласия сторон по существу спора сводятся к тому, на кого должна быть возложена обязанность по оплате электрической энергии, поставленной на нужды электроснабжения машино-мест.

В силу абзаца 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Гражданский кодекс Российской Федерации определяет машино-места как предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (пункт 3 часть 1 статья 130 ГК РФ).

Понятие машино-места, как объекта капитального строительства, введено Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации пунктом 29, в соответствии с которым машино-местом признается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Жилищным законодательством устанавливается правовой режим машино-места, как части нежилого помещения в МКД, предназначенного для размещения транспортных средств, в целях урегулирования порядка поставки в это нежилое помещение коммунальных ресурсов.

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда оно является неотъемлемой конструктивной частью МКД.

В рассматриваемом случае машино-места (паркинг) предусмотрены проектной документацией МКД и являются конструктивной частью спорного дома, что сторонами не оспаривается.

По мнению истца, обязанность по оплате ресурса должна быть возложена на собственников машино-мест, поскольку решением общего собрания собственников помещений спорного МКД, оформленного протоколом № 1/2018 от 20.07.2018, определено перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе на электроснабжение (вопрос № 6).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией.

В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

На основании указанного протокола с собственниками жилых помещений многоквартирного дома ПАО «Пермэнергосбыт» заключены прямые договоры.

Указанный протокол не оспорен, недействительным не признавался.

На момент принятия решения о прямых договорах (20 июля 2018) договор электроснабжения в отношении жилого дома по адресу: 

<

...> был заключен с ООО ЖЭУ «Краснова» (№ Е-2517 от 29.10.2015). 

На дату принятия решения собственником подземной автостоянки было ОАО «Пермдострой» (свидетельство о государственной регистрации права от 15.10.2014).

Договор энергоснабжения № 702 от 16.08.2016 в отношении подземной автостоянки по адресу: 

<

...> по состоянию на июль 2018 был заключен в ПАО «Пермэнергосбыт» с ООО «ДорТехИнжиниринг».

Протоколом общего собрания участников общей долевой собственности нежилого помещения подземной двухуровневой автостоянки по ул. Рабочая, 7, г. Перми № 1/2019 от 31.07.2019 по третьему вопросу основной повестки принято решение поручить ООО «ЖЭУ «Красавинский» заключить от своего имени, но за счет заказчиков (собственников) договор электроснабжения в отношении нежилого помещения подземной парковки по ул. Рабочая, 7, с ресурсоснабжающей организацией с последующим перепредъявлением фактических затрат собственникам нежилого помещения в размере 1/2023 на каждое машиноместо. 

09.10.2019 ООО «ЖЭУ «Красавинский» заключило с ПАО «Пермэнергосбыт» договор ресурсоснабжения № Е-1804, который действовал до 31.12.2023 (соглашение о расторжении от 25.01.2024). 

С 01.01.2024 деятельность по управлению многоквартирным домом № 7 по улице Рабочей города Перми осуществляет ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р».

Между ПАО «Пермэнергосбыт» и ООО «СМУ № 2 Сатурн-Р» заключен договор энергоснабжения № Е-4512 от 01.02.2017, посредством которого осуществляется поставка электроэнергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «СМУ №2 Сатурн-Р», с учетом расторжения 31.12.2023 договора ответчика с ООО «ЖЭУ «Красавинский», считает незаконным отказ ПАО «Пермэнергосбыт» (письма № 1199 от 20.12.2023, № ПЭС-610-2598 от 26.01.2024) в заключении прямых договоров с собственниками машино-мест, ввиду принятия ими соответствующего решения, оформленного протоколом № 1/2018 от 20.07.2018, что послужило основанием для разногласий при подписании дополнительного соглашения от 25.01.2024 к договору электроснабжения № Е-4512 от 01.02.2017 и необходимости исключения точек учета под кодами 4140, 4141, 4142, 4143, 4144, 4145 (подземная автопарковка) из договора. 

Различие в правовом регулировании поставки коммунального ресурса потребителям в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме обусловлено различными целями использования этих помещений. В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан, а нежилое помещение используется в иных целях, при этом нежилые помещения в виде машино-мест и долей в праве собственности на нежилые помещения, используемые в качестве автопарковок, используются собственниками для личных нужд.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе собственникам нежилых помещений в виде машино-мест и собственникам долей в праве собственности нежилых помещений, используемых в качестве автопарковок, предоставлена возможность (право) заключать договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией при условии принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в таком доме. Установление собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме иных условий предоставления коммунальных услуг не исключает и не препятствует реализации их прав на участие в деятельности по управлению таким домом (посредством участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме), что в свою очередь позволяет обеспечить принципы равенства участников рассматриваемых правоотношений и свободы договора.

Согласно пункту 6 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац четвертый).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац пятый).

Положения третьего и четвертого абзацев пункта 6 Правил не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места (абзац шестой).

Согласно пункту 43 Правил № 354 объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.

Таким образом, по смыслу правового регулирования, машино-места, подземные гаражи и автостоянки не учитываются в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, имеют статус нежилых помещений в МКД, находящихся в собственности конкретных лиц. Объем отпущенной электроэнергии на машино-места входят в полезный отпуск -индивидуальное потребление собственников нежилых помещений, императивная обязанность заключать прямой договор с ресурсоснабжающей организацией у которых отсутствует. Следовательно, ни на ресурсоснабжающую организацию, ни на собственников машино-мест законодательством не возложена обязанность по заключению прямых договоров. Заключение указанных договоров возможно только при наличии волеизъявления двух сторон договора.

Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 данных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Таким образом, собственники машино-мест в многоквартирном доме не заключают прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, оплата электроэнергии, потребленной собственниками машино-мест производится управляющей компании.

Таким образом, довод истца о том, что ему необоснованно предъявляется объем электроснабжения подземного паркинга, расположенного на территории спорного МКД, подлежит отклонению.

Именно истец, как лицо, управляющее многоквартирным жилым домом, обязан оплачивать объем электрической энергии, потребленной на освещение подземной автостоянки с парковочными местами.

Коммунальные услуги подлежат предоставлению собственникам машино-мест на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (управляющей организацией), которые получают плату за эти услуги от собственников машино-мест и заключают договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В то же время, по смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно каждым собственником помещения в МКД в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД.

В этом случае к отношениям между соответствующей ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещения, отведенного в МКД под машино-места в части определения объема потребленных в этом помещении электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод, по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) подлежит применению пункт 43 Правил № 354 (определение Верховного Суда Российской Федерации № 307-ЭС22-27718 от 26.04.2023).

Доказательств, подтверждающих заключение «прямых» договоров между ответчиком и собственниками паркинга, а также сведений о наличии лицевых счетов, открытых ответчиком собственниками машино-мест, материалы дела не содержат. Оплату по показаниям прибора учета напрямую ответчику собственники машино-мест не вносят, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, включение в договор энергоснабжения в качестве объекта энергопотребления помещения автостоянки не противоречит действующему законодательству и не позволяет признать такое договорное условие недействительным применительно к пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 6 повестки дня собрания предусматривал голосование по вопросу о переходе собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Между тем, в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации буквальное толкование изложенной повестки дня не позволяет сделать очевидный и достоверный вывод о том, что вопрос касался помещений автостоянки. Нельзя сделать такой вывод и из оценки количества голосующих собственников, принимающих участие в собрании.

Как указано в протоколе от 20.07.2018, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 35 734,8 кв.м. При этом решение о заключении прямых договоров с ПАО «Пермэнергосбыт» принято 14 997,3 кв.м, т.е. фактически менее половины собственников многоквартирного дома (42%) При этом площадь подземной автопарковки составляет 7854,4 кв.м. Изложенные сведения об общей площади МКД и площади автостоянки не позволяют сделать вывод о том, что в составе площади 14 997,3 кв.м учтенной при определении количества голосующих собственников, принимавших решение, оформленное протоколом, имелись площади помещений автостоянки в количестве 7854,4 кв.м. На дату принятия решения собственником подземной автостоянки было ОАО «Пермдострой», которое решение о прямых договорах с ПАО «Пермэнергосбыт» не принимало.

Следует отметить, что само по себе принятие решения собственниками помещений в МКД о переходе на прямые договоры с истцом не означает, что собственники помещений приняли аналогичное решение в отношении машино-мест. 

Более того, 31.07.2019 собственники подземной автостоянки, расположенной по адресу: ул. Рабочая, 7, г. Перми, приняли решение о поручении ООО «ЖЭУ Красавинский» заключить договор электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией в отношении указанной подземной парковки, выбрав тем самым способ управления  управляющей компанией, соответственно, протокол от 20 июля 2018 к собственникам машино-мест, уже после расторжения договора с 31.12.2023, отношения не имеет. Письмо председателя совета дома от 25.09.2024 на изменение порядка заключения договора электроснабжения ссылок не содержит. Иной порядок оплаты услуг собственниками машино-мест с 01.01.2024 не установлен. 

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в следующих случаях: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) сформулирован правовой подход, в силу которого разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

С учетом вышеизложенного, оснований для исключении из договора электроснабжения № Е-4512 от 01.02.2017, заключенного между сторонами, точек учета под кодами 4140, 4141, 4142, 4143, 4144, 4145 (подземная автостоянка), возложения на ответчика обязанности подписать протокол разногласий к дополнительному соглашению от 25.01.2024 к договору электроснабжения № Е-4512 от 01.02.2017 с распространением его действия с 01.01.2024 в редакции потребителя и об обязании самостоятельно выставлять счета собственникам машино-мест по ул. Рабочая, д. 7 с 01.01.2024, суд не усматривает.

Вместе с тем, исходя из необходимости внесения определенности в правоотношения сторон, суд считает необходимым урегулировать, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, разногласия по пункту 1 дополнительного соглашения от 25.01.2024 к договору электроснабжения № Е-4512 от 01.02.2017, в части точек учета под кодами 4140, 4141, 4142, 4143, 4144, 4145 (подземная автопарковка), в следующей редакции: «Внести изменения в договор электроснабжения № Е-4512 от 01.02.2017 в части включения с 01.01.2024 в договор следующих точек учета под кодами 4140, 4141, 4142, 4143, 4144, 4145 (подземная автопарковка)».

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ). 

Учитывая, что машино-места в находящемся в управлении истца МКД предусмотрены проектной документацией МКД и являются его неотъемлемой конструктивной частью, в отсутствие доказательств принятия с 01.01.2024 общим собранием собственников помещений в МКД в установленном порядке решения о заключении непосредственно с ресурсоснабжающей организацией договоров на электроснабжение подземной автостоянки, в отсутствие доказательств заключения таких договоров, законные основания для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения отсутствуют. Доказательств того, что ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберег денежные средства внесенные истцом в счет оплаты электроснабжения подземного паркинга, материалы дела не содержат, произведенные истцом в адрес ответчика оплаты обоснованы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, судебные расходы в размере 8 944 (6000 + 2944) руб. 00 коп. ввиду отказа в удовлетворении требований относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 2 Сатурн-Р» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) и публичным акционерным обществом «Пермская энергосбытовая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) по пункту 1 дополнительного соглашения от 25.01.2024 к договору электроснабжения № Е-4512 от 01.02.2017, в части точек учета под кодами 4140, 4141, 4142, 4143, 4144, 4145 (подземная автопарковка), в следующей редакции: «

«Внести изменения в договор электроснабжения № Е-4512 от 01.02.2017 в части включения с 01.01.2024 в договор следующих точек учета:

Код точки

Наименование

Приборы учета по адресу:

Мощн., кВт

Номер

Тип

ток, А

К-т

4140

Подземная автостоянка (ЩРС «автостоянка» 1 СШ) т-1

<

...>

00921704900079

3

СЕ 303

5-10

40

4141

Подземная автостоянка (ЩРС «автостоянка» 1 СШ)

00921704900079

3

СЕ 303

5-10

40

4142

Подземная автостоянка 1т (ЩРС «автостоянка» 2 СШ)

00921704900134

2

СЕ 303

5-10

40

4143

Подземная автостоянка (ЩРС «автостоянка» 2 СШ)

00921704900134

2

СЕ 303

5-10

40

4144

Подземная автостоянка 1т (ЩРС «автостоянка» 2 СШ)

00921704900089

0

СЕ 303

5

100

4145

Подземная автостоянка 1т (ЩРС «автостоянка» 2 СШ)

00921704900089

0

СЕ 303

5

100

».

Взыскать с публичного акционерного общества «Пермская энергосбытовая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление № 2 Сатурн-Р» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. госпошлины по иску.

В удовлетворении исковых требований об обязании выставлять счета и о взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                               А.В. Чирков