АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

22 апреля 2022 года

Дело №

А55-579/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е., после перерыва – секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 14 - 21 апреля 2022 года  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Космос-Арт"

к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "ЛогоДом"

 

о взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 17.01.2022); после перерыва представитель тот же

от ответчика - не явился, извещен; после перерыва не явился, извещен

 

Общество с ограниченной ответственностью «Космос-Арт» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «ЛогоДом», в котором просит взыскать задолженность по договору №16/18 от 01.04.2018 в размере 3 622 335 руб. 47 коп.

Подсудность настоящего спора установлена сторонами в п.8.4. договора аренды (т.1 л.д.115).

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, не явился; отзыв на иск в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

В связи с подачей ответчиком встречного искового заявления, в судебном заседании 14.04.2022 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 21.04.2022 до 09 часов 15 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. 

Общество с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "ЛогоДом" 14.04.2022 обратилось в Арбитражный суд Самарской области с встречным иском, в котором просит признать договор №16/18 от 01.04.2018 недействительной сделкой и применить последствия недействительности сделки.

Общество с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "ЛогоДом" 19.04.2022 заявило ходатайство о возвращении встречного искового заявления.

В соответствии с ч. 1 ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 129 АПК РФ арбитражный суд возвращает исковое заявление, если до вынесения определения о принятии искового заявления к производству арбитражного суда от истца поступило ходатайство о возвращении заявления.

Определением от 20 апреля 2022 года встречный иск возвращен судом.

После перерыва заседание продолжено в том же составе суда 21.04.2022 в 09 час. 45 мин. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 После перерыва в судебное заседание явился представитель истца, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая то, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и дате судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия представителя ответчика. 

При этом суд принимает во внимание поведение ответчика, который неоднократно знакомился с материалами дела, заявлял ходатайства об ознакомлении, предъявил встречный иск, а затем заявил ходатайство о его возвращении, однако отзыв на иск не представил, документы в обоснование возражений, не приобщил к материалам дела, в судебное заседание не явился, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 №46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" судопроизводство в арбитражных судах осуществляется в разумный срок на основе принципов, обеспечивающих реализацию задач судопроизводства, определенных в статье 2 АПК РФ, в том числе принципов независимости судей, законности, равенства всех перед законом и судом, равноправия сторон, состязательности, непосредственности, гласности судебного разбирательства.

Кроме того, арбитражным судам при рассмотрении дела следует учитывать и иные принципы осуществления правосудия в Российской Федерации, в том числе добросовестность лиц, участвующих в деле, процессуальную экономию.

В силу принципов равноправия и состязательности сторон арбитражный суд не вправе принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон спора, не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. Однако, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, суд осуществляет руководство процессом, оказывает содействие в реализации равных процессуальных прав лиц, участвующих в деле (статьи 8, 9 АПК РФ).

Отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление отзыва на исковое заявление, доказательств, уклонение стороны от участия в экспертизе, неявка в судебное заседание, а также сообщение суду и участникам процесса заведомо ложных сведений об обстоятельствах дела в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, в том числе, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика и непредставления отзыва на исковое заявление, поскольку это является процессуальным риском самого ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Космос-Арт» и обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-строительная компания «Лого-Дом» 02.04.2018 заключен договор №16/18, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель представляет арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: Самарская область, городской округ Тольятти, город Тольятти, Автозаводский район, Московский проспект, дом 62, нежилое помещение 1005, расположенное на 1 этаже, кадастровый номер помещения 63:09:0103035:4495, общая площадь – 231,3 кв.м.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 №39/16, что подтверждается записью в ЕГРН от 05.12.2016 №63-63/009-63/009/342/2016-4759/2. (п. 1.2 договора)

Помещение в соответствии с п. 1.4 договора передано арендатору по акту приема-передачи от 02.04.2018. (т.1 л.д. 18)

Цену договора и порядок расчетов стороны согласовали в разделе втором договора.

В соответствии с п. 2.1 арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно и составляет за 1 квадратный метр в помещении – 462 руб. 00 коп. (в том числе НДС 18%), а за помещение в целом – 106 860 руб. 06 коп. (в том числе НДС). (п. 2.2 договора)

В п.2.3 договора переменная составляющая арендной платы представляет собой возмещение арендатором арендодателю затрат, связанных с эксплуатацией помещения. Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендодателю отдельно в компенсационном порядке.

Переменная составляющая арендной платы состоит из стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, водоснабжению, канализации, отоплению) и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, выставляемых ежемесячно управляющей организацией по квитанции. (п.п. 2.3.1 договора)

В п.п. 2.3.2 договора стороны согласовали, что расчет оплаты за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги осуществляется арендодателем, исходя из суммы, предъявленной предпринимателем-поставщиком или управляющей компанией к оплате за расчетный период.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней пользования помещением. (п. 2.4 договора)

В соответствии с п. 2.5 договора постоянная составляющая арендной платы оплачивается арендатором на основании договора не позднее пятого числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Переменная составляющая арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленного счета путем перечисления денежных средств ан  расчетный счет арендодателя не позднее двадцать пятого числа месяца, следующего за расчетным. Стороны допускают использование факсимиле подписи уполномоченного лица (воспроизведенное механическим способом с помощью клише) на выставленных на оплату счетах, при этом применительно к счетам на оплату стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле  подписи уполномоченного лица.

Арендатор обязан указать доверенное лицо, которое самостоятельно и своевременно ежемесячно с пятнадцатого по двадцатое число месяца, следующего за расчетным, получает финансово-расчетные документы на переменную составляющую арендной платы у арендодателя.

Обязанность по оплате арендной платы в соответствии с п. 2.2, 2.3 договора возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

При подписании дополнительного соглашения от 21.02.2019 стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 2.2 договора дополнив пунктом 2.2.1 следующей редакции: «2.2.1 Начиная с 01.01.2019 постоянная составляющая арендной платы составляет за 1 квадратный метр в помещении – 391 (Триста девяносто один) рубль 52 копейки, кроме того НДС по ставке, подлежащей применению в соответствии с законодательством РФ».

Стороны по взаимному соглашению решили возобновить срок действия договора с 02.03.2019 по 01.02.2020.

Дополнительное соглашение вступает в силу с даты подписания.

Дополнительным соглашением от 28.01.2021 стороны возобновили срок действия договора с 02.02.2021 по 31.12.2021.

В дополнительном соглашении от 01.07.2021 стороны решили с 01.07.2021 пункт 1.1 договора изложить в следующей редакции: «1.1 Арендодатель представляет арендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью 20 кв.м, находящееся по адресу: Самарская область, городской округ Тольятти, город Тольятти, Автозаводский район, Московский проспект, дом 62, нежилое помещение 1005, расположенного на 1 этаже, кадастровый номер помещения 63:09:0103035:4495.»

Стороны по взаимному соглашению решили с 01.07.2021 пункт 2.2 договора изложить в следующей редакции: «2.2 постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно и составляет за 1 квадратный метр в помещении – 469 рублей 83 копейки (в т.ч. НДС), а за помещение в целом – 9396 рублей 60 копеек (в т.ч. НДС).»

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу со дня его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.07.2021.

Факт наличия коммуникаций, необходимых для использования объекта аренды по назначению, подтверждается заключенными истцом с поставщиками коммунальных услуг договорами, в которых определены точки поставки коммунального ресурса. Потребление коммунальных ресурсов в спорный период подтверждает использование помещения. Поставщиками коммунальных ресурсов были выставлены счета-фактуры на оплату. 

Кроме того, истцом и ответчиком без разногласий подписаны универсальные передаточные документы на оплату переменной части арендной платы в спорном периоде. 

За первые месяцы аренды, с апреля по декабрь (декабрь – постоянная составляющая) арендатор вносил арендную плату, что также является подтверждением, что арендатор пользовался помещением. Иных доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

Сторонами 30.09.2021 подписано соглашение о расторжении договора от 02.04.2018 №16/18 с 30.09.2021.

В п.2 соглашения указано, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента подписания настоящего соглашения, за исключением обязанности арендатора по оплате имеющейся задолженности по арендной плате в размере 3 622 355 руб. 47 коп.

Соглашение о расторжении договора подписано сторонами без разногласий.

За период с января 2019 года по сентябрь 2021 года задолженность по постоянной части арендной платы составляет 3288327 рублей 30 копеек.

Задолженность по переменной части арендной платы за период с декабря 2018 года по сентябрь 2021 года составляет 334008,17руб. 

Истцом в материалы дела представлены расчеты переменной части арендной платы за каждый месяц. (т. 1 л.д. 56-89). Размер переменной части арендной платы подтверждается представленными истцом в материалы дела универсальными передаточными документами, подписанными сторонами без разногласий, счетами-фактурами, актами выполненных работ, расчетными ведомостями. (т. 2 л.д. 14-151, т.3 л.д. 1-38).

Размер постоянной части арендной платы является фиксированным и согласован сторонами в договоре.

Общество с ограниченной ответственностью «Космос-Арт» направило в адрес ответчика претензию от 22.10.2021 №466 (т. 1 л.д. 90-94) Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспорен, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в сумме 41112 рублей. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная компания "ЛогоДом" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Космос-Арт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору №16/18 от 01.04.2018 в размере 3 622 335 (Три миллиона шестьсот двадцать две тысячи триста тридцать пять) руб. 47 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 112 (Сорок одна тысяча сто двенадцать)   руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Космос-Арт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 063 (Одиннадцать тысяч шестьдесят три)  руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова