Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1907/2021

г. Хабаровск

28 апреля 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДВ-СОЮЗ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680051, 

<

...>) к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском  крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680030, 

<

...>) о взыскании 1 123 890 руб. 46 коп. (с учетом уточнения иска).

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 12.01.2021, удостоверение адвоката; 

от ответчика - ФИО3  по доверенности от 22.10.2020, диплом (в судебном заседании до перерыва 14.04.2021);

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДВ-СОЮЗ» обратилось в арбитражный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском  крае и ЕАО о взыскании 1 010 066, 81 руб.

Определением от 16.02.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 23.03.2021.

Истец в предварительном судебном заседании заявил ходатайство в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, указав, что просит взыскать задолженность за период с 01.11.2017 по 31.10.2020 по оплате содержания и ремонта общества имущества многоквартирного жилого дома в размере в размере 929 888 руб. 50 коп. и за коммунальные услуги на содержание общества имущества многоквартирного жилого дома  в размере 128 454 руб. 58 коп., всего 1 058 343 руб. 08 коп., пени за неисполнение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 97 298 руб. 85 коп. за период с 26.12.2017 по 05.04.2020, всего 1 027 187 руб. 35 коп.

Уточнение исковых требований принято судом.

Представитель ответчика исковые требования не признал, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требования, об отсутствии правовых оснований по оплате за содержание и ремонт общего имущества, поскольку помещение не является частью многоквартирного жилого дома, является самостоятельным объектом гражданской обороны, имеет статус защитного сооружения, в отношении требования о начислении неустойки указано на не предоставление платежных документов.

В судебном заседании 20.04.2021 представитель истца представил уточненный расчет иска с учетом заявления ответчика о пропуске срока, исключил период с 01.11.2017 по 30.11.2017 (с учетом срока претензионного урегулирования спора) и период начисления неустойки с 26.01.2018 по 05.04.2020 с применением действующей ключевой ставки ЦБ РФ – 4,5%.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «ДВ-Союз» на основании договора управления многоквартирным домом от 07.08.2008, осуществляет управление многоквартирным домом 2а корп.1 по ул. Белорусской в г. Хабаровске.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО является собственником функционального (встроенного) помещения N-I (2-23), общей площадью 598,8 кв. м, расположенного по адресу 

<

...>.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома №2а по ул. Белорусской в г. Хабаровске от 31.12.2017 утвержден размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества за 1 кв. м - 42 руб. 67 коп. с 2018 год. 

Протоколом от 14.11.2018 был установлен тариф в размере 39 руб. 02 коп. за 1 кв.м. помещения (без учета вывоза и сбора ТКО, поскольку с 01.01.2019 эту функцию должен был осуществлять региональный оператор по обращению с ТКО), поскольку региональный оператор к выполнению указанного вида работ не приступил, плата за сбор и вывоз ТКО вновь включена в тариф, который в сумме составил – 43 руб. 37 коп. 

За период с 01.12.2017 по 31.10.2020 ответчиком не исполнено обязательство по оплате содержания и ремонта общества имущества многоквартирного жилого дома в размере в размере 929 888 руб. 50 коп. и за коммунальные услуги на содержание общества имущества многоквартирного жилого дома  в размере 128 454 руб. 58 коп., всего 1 058 343 руб. 08 коп.

В адрес ответчика 11.11.2020 направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Неудовлетворение претензии в досудебном порядке послужило основанием для обращения ООО «ДВ-Союз» в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ)  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статьям 153, 154, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1 , 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие договорных отношений между управляющей компанией и собственником на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах не освобождает последнего от обязанности нести соответствующие расходы, производить управляющей организации оплату работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.

Действующим законодательством не установлен особый статус объектов гражданской обороны, исключающий возможность применения к отношениям с их использованием норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.11.1999 N 1309 «О порядке создания убежищ и иных объектов гражданской обороны» следует, что к объектам гражданской обороны отнесены убежища, противорадиационные укрытия, специализированные складские помещения для хранения имущества гражданской обороны, санитарно-обмывочные пункты, станции обеззараживания одежды и транспорта, а также иные объекты, предназначенные для обеспечения проведения мероприятий по гражданской обороне.

Защитные сооружения гражданской обороны представляют собой отдельную категорию объектов государственной собственности, объединяемых по признаку единого назначения, и, в связи с этим, не отвечающие критериям объектов оборонного производства защитные сооружения гражданской обороны, на основании пункта 3 Постановления N 3020-1 продолжают оставаться в федеральной собственности до решения вопроса о возможности их передачи в собственность соответствующего субъекта РФ в установленном порядке.

Убежище имеет особый статус - объект гражданской обороны, который не может быть отнесен к обычному нежилому фонду в силу особого предназначения и условий использования. Эти объекты создаются исключительно для защиты населения от опасностей военного, природного, техногенного характера в рамках единой системы защитных мероприятий на территории РФ.

Материалами дела установлено, что собственником спорного помещения в спорный период являлась Российская Федерация.

Собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества МКД и по коммунальным услугам на содержание общего имущества МКД.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, подлежат отклонению в силу следующего.

Согласно сведениям ФГИС ЕГРН, техническому паспорту МКД,  спорное помещение расположено в подвале МКД. В паспорте убежища № 148, представленном ответчиком, также указано, что убежище расположено в подвале административного здания.

Поскольку материалами дела не подтверждено автономное размещение указанного помещения, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО, наравне с другими владельцами помещений спорного МКД, обязано оплачивать услуги и работы, оказываемые и выполняемые истцом в процессе содержания МКД, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и о наличии на стороне ответчика обязанности оплатить услуги по содержанию имущества спорного МКД и коммунальные услуги на содержание общего имущества за период с декабря 2017 по октябрь 2020 в размере 1 028 738 руб. 40 коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 4.7. договора управления № 1 от 04.05.2009 срок внесения платежей установлен до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Материалами дела подтверждается просрочка ответчиком исполнения обязательства по оплате услуг. 

Довод ответчика о не выставлении истцом счетов на оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги в нарушение требований жилищного законодательства, отклонён судом, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов в электронной форме, размещенных в системе ГИС ЖКХ, ответчик не представил доказательств невозможности своевременной оплаты услуг в отсутствие выставленных истцом документов.

Истец с учетом ключевой ставки ЦБ РФ, моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ № 424 от 02.04.2020, рассчитал неустойку с 26.01.2018 по 05.04.2020.

Расчет неустойки является правильным, требование о взыскании неустойки в размере 95 152 руб. 06 коп., является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Иск удовлетворен на сумму 1 123 890 руб. 46 коп.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДВ-СОЮЗ» основной долг в размере 1 028 738 руб. 40 коп., неустойку в размере 95 152 руб. 06 коп., всего 1 123 890 руб. 46 коп., а также расходы на государственную пошлину в размере 23 101 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              Никитина О.П.