Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«26» мая 2023г.                                                        Дело № А64-5005/2022

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2023г.

В полном объеме решение изготовлено 26.05.2023г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Макаровой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квартал», Моршанский район, с. Устье

к Администрации Моршанского района 

о взыскании 186402 руб. 32 коп. 

при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Квартал" обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Моршанского района Тамбовской области  с требованием о взыскании 186402,32 руб. задолженности за текущий ремонт и содержание жилья, из них с 01.03.2009 по 31.03.2022г. – 78204,03руб., пени с 01.04.2019г. по 31.03.2019г. – 108198,29руб.

Определением суда от 06.07.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Определением 24.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по настоящему делу, своих представителей в судебное заседание не направили.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Истец взыскивает с ответчика задолженность за текущий ремонт и содержание жилья в размере с 01.03.2019 года по 31.03.2022 года в размере - 30 693 руб.02 коп., пени за период 01.03.2019года по 31.03.2022 года в размере - 20 077 руб.96 коп.; всего 50770 руб. 98 коп.

Судом принято уточнение истцом исковых требований (ст. 49 АПК РФ). 

В отзыве на исковые заявление ответчик возражает против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

В феврале 2009 года администрацией города Моршанска Тамбовской области был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации, для управления МКД на территории города Моршанска, победителем конкурса по управлению домом №12 по улице Станция Моршанск был признано ООО «Квартал».

Протокол конкурса собственниками помещений в установленный законом срок не оспаривался, на основании ст.41п.11 Постановления Правительства №75 от 06.02.2006 г. управляющая компания вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренном условиями конкурса и договором управления МКД, с даты начала выполнения обязательств, возникших но результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

Договор управления раздел 3 устанавливает обязанность собственника оплачивать ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным за ремонт и содержание в размере тарифа, утвержденного администрацией, если на общем собрании собственников не утвержден тариф. Эта обязанность закреплена в ст. 158 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, а частью 1 ст.779 ГК РФ предусматривается возмездное оказание услуг.

Истец считает, что Администрация Моршанского района как собственник квартир по адресам: 

<

...>, обязана оплачивать услуги ремонт и содержание жилья управляющей компании.

Истец начислил ответчику задолженность за текущий ремонт и содержание жилья в размере с 01.03.2009 года по 31.03.2022 года в размере - 78 204 руб.03 коп., пени за период 01.04.2019года по 31.03.2022 года в размере - 108 198 руб.29 коп.; всего 186402 руб. 32 коп.

В процессе рассмотрения спора истцом были уточнены требования. Истец взыскивает с ответчика задолженность за текущий ремонт и содержание жилья в размере с 01.03.2019 года по 31.03.2022 года в размере - 30 693 руб.02 коп., пени за период 01.03.2019года по 31.03.2022 года в размере - 20 077 руб.96 коп.; всего 50770 руб. 98 коп.

Судом принято уточнение истцом исковых требований (ст. 49 АПК РФ). 

Ответчик требования истца не признал.

В процессе рассмотрения спора, суд направлял запросы о представлении информации:

- Управлением Федеральной миграционной службы по Тамбовской области. Управление Федеральной миграционной службы по Тамбовской области в письме от 19.10.2022 №37/23549 сообщило суду, что  сведения о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) по адресу: 

<

...>, в информационных источниках управления по вопросам миграции УМВД России по Тамбовской области отсутствуют; 

- АО «ТОСК». АО «ТОСК» в справке от 25.04.2023 сообщило суду, что  по адресу: 

<

...>, зарегистрированных нет.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно ч. 1 ст. 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу  ст. 8  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 307, 309  ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 ГК РФ не допускается.

В феврале 2009 года администрацией города Моршанска Тамбовской области был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации, для управления МКД на территории города Моршанска, победителем конкурса по управлению домом №12 по улице Станция Моршанск был признано ООО «Квартал».

Протокол конкурса собственниками помещений в установленный законом срок не оспаривался, на основании ст.41п.11 Постановления Правительства №75 от 06.02.2006 г. управляющая компания вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренном условиями конкурса и договором управления МКД, с даты начала выполнения обязательств, возникших но результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

Договор управления раздел 3 устанавливает обязанность собственника оплачивать ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным за ремонт и содержание в размере тарифа, утвержденного администрацией, если на общем собрании собственников не утвержден тариф. Эта обязанность закреплена в ст. 158 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, а частью 1 ст.779 ГК РФ предусматривается возмездное оказание услуг.

Истец считает, что Администрация Моршанского района как собственник квартиры по адресу: 

<

...>, обязана оплачивать услуги ремонт и содержание жилья управляющей компании.

Пунктом 2 Статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Выписка из ЕГРН на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 68:27:0000104:231, свидетельствует о том, что сведения о зарегистрированных правах, на указанную квартиру, отсутствуют.

В Перечне объектов муниципального имущества, остающихся в   муниципальной   собственности муниципальных образований в порядке разграничения между муниципальном районом и поселениями, отсутствует указанный объект недвижимости.

Спорный объект в соцнайм не передан.

Соответственно, истцом не доказано, что Администрация Моршанского района является собственником квартиры 

<

...>. Администрация Моршанского района Тамбовской области является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, что Администрация Моршанского района является надлежащим ответчиком по иску.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца в размере 2031руб.

Руководствуясь статьями 102, 110, ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

                                                    СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Истцу выдать справку на возврат излишне уплаченной госпошлины платежным поручением № 523 от 09.11.2021г. в размере 4847руб. после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

На бумажном носителе судебный акт выдается лицам, участвующим в деле, по заявлению.

 

Судья                                                                        Н.Ю. Макарова