АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-2524/2024 

Дата принятия решения –  23 октября 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  09 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Габдулхаевой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Поволжье», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УютСервис Групп», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

- об обязании передать по Акту приема-передачи по месту нахождения единоличного исполнительного органа техническую и иную необходимую документацию на многоквартирные дома (далее по тексту – «МКД»), находившиеся в обслуживании по адресам: РТ, 

<

...> и РТ, 

<

...> за период управления с 01.01.2018 г. по 31.07.2023 г. (включительно), которая включает в себя следующие документы:

1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно:

1.1.1.Актуальный технический паспорт на МКД, с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), в т.ч. жилых помещений (квартир) с 1 по 84 по д. № 15, к. 2 по пр-кт Победы;

1.1.2.Актуальный технический паспорт на МКД, с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), в т.ч. жилых помещений (квартир) с 1 по 84; пом. 1000 по 1013 по д. № 15, к. 3 по пр-кт Победы;

1.2. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно:

1.2.1. Проект замены ВРУ в жилом д. № 15, к. 2 по пр-кт Победы (капремонт) на 20 974,82 рублей;

1.2.2. Проект замены ВРУ в жилом д. № 15, к. 3 по пр-кт Победы (капремонт) на 20 932,59 рублей,

1.3. Оригиналы протоколов очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах с приложениями, а именно:

1.3.1. по д. № 15, к. 2 по пр-кт Победы - № 1 от 01.03.2020 г., № 1 от 16.03.2021 г., № 1 от 10.03.2022 г., № 1 от 10.03.2022 г., № 2 от 14.11.2022, в том числе по избранию Ответчика и утверждению текста и условий договора, заключению договора, которым принято решение о внесений изменений в реестр лицензий по МКД с 01.01.2018.

1.3.2. по д. № 15, к. 3 по пр-кт Победы - № 1 от 10.03.2023 г., № 3 от 18.11.2022 г., № 4 от 18.11.2022 г., № 2 от 14.11.2022 г., № 2-Э от 05.12.2022 г.; № 1-Э от 12.04.2022 г., № 1 от 10.03.2022 г., № 1 от 16.03.2021 г., № 1 от 01.03.2020 г., в том числе по избранию Ответчика и утверждению текста и условий договора, заключению договора, которым принято решение овнесений изменений в реестр лицензий по МКД с 01.01.2018.

1.4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирных домов по теплоснабжению, электроснабжению, ХВС, ГВС, канализация, вентиляции, сигнализации, встроенных помещений, телефонные и радиосети, а именно:

1.4.1.Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирных домов по ХВС, ГВС, канализация, вентиляции, сигнализации, встроенных помещений.

1.5. Протоколы измерения вентиляции по МКД;

- в случае неисполнения решения суда в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу взыскать с ООО «УЮТСЕРВИС ГРУПП» в пользу ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ» компенсацию за ожидание исполнения по 1 000 руб. за каждый день просрочки,

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.05.2023 (после перерыва),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.03.2023, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Поволжье" (далее – истец) обратилось в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "УютСервис Групп" (далее – ответчик) с исковым заявлением 

- об обязании передать по Акту приема-передачи по месту нахождения единоличного исполнительного органа техническую и иную необходимую документацию на многоквартирные дома (далее по тексту – «МКД»), находившиеся в обслуживании по адресам: РТ, 

<

...> и РТ, 

<

...> за период управления с 01.01.2018 г. по 31.07.2023 г. (включительно), которая включает в себя следующие документы:

1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (см. пп. а) п. 24 Правил № 491);

1.2. Документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (см. пп. б) п. 24 Правил № 491; пп. 1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170 – техническая документация длительного хранения);

1.3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (см. пп. в) п. 24 Правил № 491; пп. 1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170 – техническая документация длительного хранения);

1.4. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

1.5. Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (см. п. 26 Правил № 491);

1.6. Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (см. п. 26 Правил № 491);

1.7. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (см. п. 26 Правил № 491);

1.8. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута (см. п. 26 Правил № 491));

1.9. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (см. п. 26 Правил № 491);

1.10. Реестры собственников помещений в многоквартирных домах, ведение которых предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. п. 26 Правил № 491));

1.11. Оригиналы протоколов очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах с приложениями (см. пп. д. 3) п. 26 Правил № 491, а также Приказ Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и

Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» - Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания – см. п. 20, 21 указанного Приказа);

1.12. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (см. п. 1.5 Постановления № 170);

1.13. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом (см. п. 1.5 Постановления № 170);

1.14. Акты приемки жилых домов от строительных организаций (см. п. 1.5 Постановления № 170);;

1.15. Акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда в управление Истца (см. п. 1.5 Постановления № 170);

1.16. Исполнительные чертежи контуров заземления (см. пп. е) п. 26 Правил № 491; пп. 1.5.1, п. 1.5 Постановления № 170 – техническая документация длительного хранения);

1.17. Генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) (топосьемка) (см. пп е) п. 26 Правил № 491);

1.18. План благоустройства прилегающей территории многоквартирных домов, в том числе по программе «Наш двор» (см. пп е) п. 26 Правил № 491);

1.19. Технические условия на теплоснабжение многоквартирных домов, в том числе при установке общедомового прибора учета по учету потребленной тепловой энергии, ГВС (см. пп е) п. 26 Правил № 491;

1.20. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирных домов по теплоснабжению, электроснабжению, ХВС, ГВС, канализация, вентиляции, сигнализации, встроенных помещений, телефонные и радиосети (см. пп. е) п. 26 Правил № 491; пп. 1.5.1 п. 1.5 Постановления № 170 – техническая документация длительного хранения);

1.21. Договоры с пользователями общего имущества многоквартирных домов (размещение оборудования операторов связи, размещение базовых станций операторов сотовой связи, размещение рекламных конструкций на стенах домов и в кабинах лифтов, пользование нежилыми помещениями и др.) (см. пп. д. 2) п. 26 Правил № 491);

1.22. Журналы заявок жителей за весь период управления (см. пп. е) п. 26 Правил № 491; пп. 1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170 – техническая документация длительного хранения);

1.23. Протоколы измерения сопротивления электросетей(см. пп. е) п. 26 Правил № 491; пп. 1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170 – техническая документация длительного хранения);

1.24. Протоколы измерения вентиляции (см. пп. е) п. 26 Правил № 491; пп. 1.5.3, п. 1.5 Постановления № 170 – техническая документация длительного хранения);

1.25. Ежегодные отчеты по выполнению договора управления по МКД (см. пп. е) п. 26 Правил № 491, п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; Договора управления с собственником помещения многоквартирного дома)

- в случае неисполнения решения суда в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу взыскать с ООО «УК ВЕСТА», ИНН 

<

***> передать ООО «УК ПОВОЛЖЬЕ», ИНН 

<

***> компенсацию за ожидание исполнения по 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения решения суда,

Представитель истца неоднократно заявлял ходатайства об уменьшении исковых требований, по результатам рассмотрения которых определениями от 03.05.2024, 04.06.2024, 29.07.2024, 05.09.2024 уменьшение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание до перерыва не явился. 

Представитель ответчика исковые требования не признал по изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнении основаниям.

В связи с необходимостью представления ответчиком дополнительных документов судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16 час. 00 мин 09 октября 2024 года.

В назначенное время судебное заседание продолжено с участием представителей сторон.

После перерыва представитель истца вновь заявил отказ от части исковых требований и просил обязать передать техническую и иную необходимую документацию на многоквартирные дома, находившиеся в обслуживании по адресам: РТ, 

<

...> и РТ, 

<

...> за период управления, которая включает в себя следующие документы:

1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а именно:

1.1.1.Актуальный технический паспорт на МКД, с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), в т.ч. жилых помещений (квартир) с 1 по 84 по д. № 15, к. 2 по пр-кт Победы;

1.1.2.Актуальный технический паспорт на МКД, с экспликациями и поэтажными планами (БТИ), в т.ч. жилых помещений (квартир) с 1 по 84; пом. 1000 по 1013 по д. № 15, к. 3 по пр-кт Победы;

1.2. Проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, а именно:

1.2.1. Проект замены ВРУ в жилом д. № 15, к. 2 по пр-кт Победы (капремонт) на 20 974,82 рублей;

1.2.2. Проект замены ВРУ в жилом д. № 15, к. 3 по пр-кт Победы (капремонт) на 20 932,59 рублей

1.3. Оригиналы протоколов очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах с приложениями, а именно:

1.3.1. по д. № 15, к. 2 по пр-кт Победы - № 1 от 01.03.2020 г., № 1 от 16.03.2021 г., № 1 от 10.03.2022 г., № 1 от 10.03.2022 г., № 2 от 14.11.2022, в том числе по избранию Ответчика и утверждению текста и условий договора, заключению договора, которым принято решение о внесений изменений в реестр лицензий по МКД с 01.01.2018.

1.3.2. по д. № 15, к. 3 по пр-кт Победы - № 1 от 10.03.2023 г., № 3 от 18.11.2022 г., № 4 от 18.11.2022 г., № 2 от 14.11.2022 г., № 2-Э от 05.12.2022 г.; № 1-Э от 12.04.2022 г., № 1 от 10.03.2022 г., № 1 от 16.03.2021 г., № 1 от 01.03.2020 г., в том числе по избранию Ответчика и утверждению текста и условий договора, заключению договора, которым принято решение овнесений изменений в реестр лицензий по МКД с 01.01.2018.

1.4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирных домов по теплоснабжению, электроснабжению, ХВС, ГВС, канализация, вентиляции, сигнализации, встроенных помещений, телефонные и радиосети, а именно:

1.4.1.Чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирных домов по ХВС, ГВС, канализация, вентиляции, сигнализации, встроенных помещений.

1.5. Протоколы измерения вентиляции по МКД;

В случае неисполнения решения суда в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу взыскать с ООО «Уютсервис Групп» в пользу ООО «УК Поволжье» компенсацию за ожидание исполнения по 1 000 руб. за каждый день просрочки.

Отказ от части исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ, производство в указанной части подлежит прекращению в порядке статьи 150 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему основаниям. 

Представитель ответчика исковые требования не признал по изложенным в отзыве и возражениях доводам. 

Как следует из материалов дела, ранее ответчик осуществлял управление многоквартирным домом 15 по проспекту Победы города Казани (корпусы 2, 3). 

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УютСервис Групп» и избрании в качестве новой управляющей компании ООО «Управляющая компания Поволжье», что подтверждается протоколами внеочередного общего собрания №1 от 22.04.2023.

Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 17.07.2023 вышеуказанный многоквартирный дом (корпусы 2, 3) исключены из Реестра лицензий ООО «УютСервис Групп» (ответчика) с 31.07.2023 и включен в реестр лицензий Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Поволжье» (истца) с 01.08.2023. 

Неисполнение ответчиком обязанности по передаче истребуемой документации послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

   Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

            Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

            Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами, означает прекращение всех прав управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года №416, (далее – Правила №416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В рассмотренном случае собственники многоквартирных домов приняли решение о расторжении договоров управления с ответчиком, и заключении договоров управления с истцом.

Таким образом, договоры управления жилым домом, заключенные с ответчиком, прекращены вследствие избрания новой управляющей организацией (истца), поэтому прежняя управляющая организация (ответчик) обязана передать истцу документацию по дому.

Пункт 1.1. В части требования о наличии обязанности передачи документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, суд отмечает следующее.

Технический паспорт на многоквартирный дом является документом технического учета жилищного фонда (приложение 12 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.1998 № 37).

Исходя из положений пунктов 1.5.1, 1.5.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, техническая документация длительного хранения, в том числе и паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Указание на необходимость использования данных технического паспорта при расчете платы за ресурсы и услуги, поставляемые на общедомовые нужды, содержится в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 N 29433-ВК/19.

Технический паспорт на многоквартирный дом передан ответчиком истцу по акту приема – передачи от 03.08.2023. 

Довод истца о том, что указанный документ не является актуальным, не принимается во внимание, поскольку сведений и документального подтверждения внесения изменений технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции в материалы дела не представлены. 

В отношении требований истца об обязании ответчика передать паспорта на каждую квартиру суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения иска в указанной части, поскольку указанная документация, относящаяся в силу пункта 26 Правил к иной документации, может быть передана только при ее наличии.

Пункт 1.2. Исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по передаче проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, не подлежат удовлетворению по причине ее отсутствия у ответчика.

Учитывая, что обязанность по передаче проектной документации исходя из подпункта "д" пункта 26 Правил № 491, зависит от ее объективного наличия у предыдущей управляющей компании, именно на истце в указанной ситуации лежит обязанность по доказыванию того обстоятельства, что такая документация имеется у ответчика и он ее незаконно удерживает, не передавая истцу, или иным образом уклоняется от исполнения обязанности по передаче такой документации.

Судом установлено, что проекты замены ВРУ в корпусе 2 жилого дома на 20 974 руб. 82 коп. и в корпусе 3 жилого дома переданы ответчику по акту приема – передачи документации от 03.08.2023 (пункт 11). 

Доказательства наличия иных проектов замены ВРУ в корпусе 2 жилого дома и в корпусе 3 жилого дома истцом не представлены. 

Пункт 1.3. В части обязания передать оригиналы протоколов очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах суд отмечает следующее. 

Частью 1.1. статьи 46 ЖК РФ установлено, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Частью 19 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что протоколы собрания собственников многоквартирного дома передаются в орган государственного жилищного надзора (ОГЖН) с использованием ГИС ЖКХ и подлежат размещению в этой системе с 01.07.2016 (либо по истечении четырех месяцев со дня вступления в силу соглашения об опытной эксплуатации ГИС ЖКХ на территории субъекта РФ. но не позднее 01.07.2016).

В соответствии с пунктом 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закона №209-ФЗ) в системе должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.

При этом согласно пункту 18 статьи 7 Закона № 209-ФЗ информацию, предусмотренную пунктами 1,2, 6, 7. 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 Закона № 209-ФЗ, размещают лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Во исполнение части 1.1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протоколов общего собрания собственников помещений направлены ответчиком в орган государственного жилищного надзора и размещены в системе ГИС ЖКХ, в связи в указанной части требования удовлетворению не подлежат. 

Ответчиком в материалы дела представлены копии протоколов собрания собственников многоквартирного дома, распечатанные из ГИС ЖКХ. 

Пункт 1.4. Требование в части обязания передачи чертежей, схем инженерных коммуникаций удовлетворению не подлежит, поскольку относятся к проектной документации, которая согласно пункту 26 Правил № 491, подлежит передаче только при ее наличии у управляющей организации.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что указанные документы не передавались, что видно из представленных им акта приема – передачи от ООО «УК ФИО3» от 01.09.2014, акт приема –передачи от ООО «УК ЖКХ Приволжского района» от 01.01.2018. 

Учитывая изложенное, обязанность по восстановлению не переданной ранее ответчику документации у ответчика не возникло (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028).

Кроме того, с 01.03.2024 вступил в силу Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 56038-2023 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования" (утв. и введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 25 июля 2023 года № 578-ст) (далее – Национальный стандарт). 

Согласно пункту 5.5. Национального стандарта перечень технической документации на многоквартирный дом и рекомендуемый перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, подлежащих хранению, и рекомендуемые сроки их хранения приведены в приложении Б. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, может входить иная документация по решению собственников. Техническая документация на многоквартирный дом содержит технические паспорта на помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, если они составлены в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации".

Приложением Б Национального стандарта рекомендован перечень технической и иной документации на многоквартирный дом, в котором имеется примечание: «Проектную документацию (копию проектной документации) включают в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, по многоквартирным домам, введенным в эксплуатацию после 1 января 2013 г., по другим многоквартирным домам - при наличии такой документации».

Следовательно, требование об обязании передать чертежи, схемы инженерных коммуникаций, схемы оборудования удовлетворению не подлежит. 

1.5. Требование в части обязания передачи протоколов измерения вентиляции по МКД также не подлежит удовлетворению, поскольку указанные документы переданы ответчику истцу по акту передачи технической документации от 03.08.2023 (пункт 13). 

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Поскольку исковые требования в части обязания передать документацию не подлежат удовлетворению, то и исковые требования в части взыскания компенсации по 1 000 руб. за каждый день просрочки не подлежат удовлетворению, а расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 –170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

            Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

 Судья                                                                                                                                           Ф. С. Шайдуллин