г. Владимир                                                                                      Дело № А11-6112/2023

«12» января  2024 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области (601010, Владимирская область, г. Киржач,                    ул. Серегина,    д. 7; ОГРН 1033301003009, ИНН 3316420053)

к обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (143909, Московская область, г. Балашиха, Щелковское шоссе, д. 137, комната 1; ОГРН 1045000703076, ИНН 5001045476)  

о взыскании  24 733 руб. 36 коп., 

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области, г. Киржач Владимирской области, обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр», г. Балашиха Московской области,  о взыскании задолженности по договору аренды от 25.11.2013№ 1315 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022  в сумме 23 037 руб. 64 коп., пеней в сумме 1735 руб. 72 коп. за период с 16.12.2021 по 01.10.2022. 

Определением арбитражного суда от 16.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

         Определением арбитражного суда от 08.08.2023 на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена судьи Поповой З.В. на судью Белова А.А.

08.08.2023 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.

Заявлениями от 03.10.2023 № б/н (вх. от 09.10.2023) и от 09.01.2024  № КУМИ-06-01-32 (вх. от 10.01.2024) истец, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 25.11.2013 № 1315 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в сумме 23 037 руб. 64 коп., пени в сумме 11 руб. 52 коп. за период с 16.12.2021 по  01.10.2022. 

Указанное уменьшение истцом размера заявленных требований принято арбитражным судом  дело рассмотрено с его учетом.

         Ответчик, считающийся в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, участие в нем своего полномочного представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

          В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела,  арбитражный суд установил следующее. 

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 25.11.2013  был заключен договор аренды  № 1315, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровыми номером 33:02:021007:225, расположенный по адресу: Владимирская область, Киржачский район, МО Горкинское (сельское поселение), вблизи д. 66 д. Савино, для производства по обработке животных продуктов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью общей площадью          3851 кв. м. 

Договор заключен сроком на 49 лет. Срок аренды установлен с 25.11.2013 по 24.11.2062 (пункты 2.1, 2.2 договора). 

В пунктах 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что размер платы за участок составляет 27 221 руб. 76 коп. в год; арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 2 июня, за 2 полугодие - до 20 декабря. 

Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год. 

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 25.11.2013. 

Дополнительным соглашением от 20.01.2014 к договору аренды от 25.11.2013 №1315 стороны внесли изменения в пункт 3.2 договора, изложив его в новой редакции: «Арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: ежеквартально не позднее 1 апреля, 01 июля, 01 октября, 15 декабря текущего года». 

Неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате  арендной платы за пользование  указанным земельным участком за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 послужило основанием для обращения истца   в Арбитражный суд Владимирской области с настоящими требованиями. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

         На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи  в аренду земельного участка, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждены материалами дела, и ответчиком не оспорены, требование о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме - в сумме                     23 037 руб. 64 коп. 

Требование истца о взыскании пеней также следует  признать  обоснованным.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.2.  договора аренды  от 25.11.2013 № 1315  за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно представленному истцом уточненному расчету  сумма пеней за один день – 01.10.2022 (с  учетом  периода моратория) составила 11 руб. 52 коп. 

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик  нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей,  он должен  нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Поскольку ответчик не уплатил задолженность по арендной плате, он обязан уплатить истцу пени в заявленном  размере, в связи с чем, требование истца о применении к ответчику договорной ответственности арбитражный суд считает обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме - в сумме 11 руб. 52 коп.

          В соответствии с подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины.

Руководствуясь  статьями 11, 309, 606, 614, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110,  167 - 171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом  2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр»,          г. Балашиха Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в  пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района Владимирской области, г. Киржач Владимирской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность в сумме 23 037 руб. 64 коп. и пени в сумме 11 руб. 52 коп.

Исполнительный  лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

2. Обществу с ограниченной ответственностью «Деловой центр»,  г. Балашиха Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме  2000  руб. в порядке, установленном статьей 333.18  Налогового кодекса Российской Федерации,  и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд. 

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

         

Решение

 может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд      (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области  в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                            А.А.Белов