Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; 

 e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Тула                                                                                                                           Дело № А68-2738/2022

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года  

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2022 года      

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Тульский международный Бизнес – Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Органика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.08.2020 № 148-20 в размере 108 442 руб. 50 коп., пени в размере 262 579 руб. 56 коп., по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2021 № 50-21 в размере 93 954 руб., пени в размере 30 315 руб. 82 коп., по договору аренды нежилого помещения от 28.06.2021 № 125-21 в размере 214 833 руб., пени в размере 36 278 руб. 09 коп., всего 746 402 руб. 97 коп., расходов по уплате государственной пошлины, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 08.02.2022, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тульский международный Бизнес – Центр» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Органика» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 25.08.2020 № 148-20 в размере 108 442 руб. 50 коп., пени в размере 262 579 руб. 56 коп., по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2021 № 50-21 в размере 93 954 руб., пени в размере 30 315 руб. 82 коп., по договору аренды нежилого помещения от 28.06.2021 № 125-21 в размере 214 833 руб., пени в размере 36 278 руб. 09 коп., всего 746 402 руб. 97 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 30.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В связи с тем, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, суд определением от 14.07.2022 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее возражал против удовлетворения требований в полном объеме, просил снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил:

25.08.2020 между АО «Тульский международный Бизнес – Центр» (арендодатель) и ООО «Органика» (арендатор) заключен договор аренды № 148-20 нежилого помещения № Б2-10, общей площадью 44,74 кв.м, состоящее из двух комнат и находящееся на 2 этаже литер «Б».

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды помещения устанавливается с 01.09.2020 по 31.03.2021.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора стороны определили общую сумму арендной платы по договору из расчета 375 руб.  за один квадратный метр площади в месяц, что составляет 16 777 руб. 50 коп. Оплата производится арендатором ежемесячно. Арендатор, впервые заключивший договор, обязан произвести первый платеж в течении первый суток срока договора. Второй и последующие платежи производятся до 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду (предоплата). 

Ответчик за период с  сентября 2020 года по март 2021 года , в нарушение условий договора, не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 108 442 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 3.5 договора если арендатор не производит платежи в сроки, установленные п. 3.3 договора, то он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа от размера неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. 

Истец за период с 01.09.2020 по 31.03.2021 начислил ответчику пени в размере 262 579 руб. 56 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы. 

31.03.2021 договор прекратил свое действие, при этом задолженность по арендным платежам со стороны арендатора погашена не была.

29.03.2021 между АО «Тульский международный Бизнес – Центр» (арендодатель) и ООО «Органика» (арендатор) заключен договор аренды № 50-21 нежилого помещения № Б2-10, общей площадью 44,74 кв.м, состоящее из двух комнат и находящееся на 2 этаже литер «Б».

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды помещения устанавливается с 01.04.2021 по 30.06.2021.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора стороны определили общую сумму арендной платы по договору из расчета 700 руб.  за один квадратный метр площади в месяц, что составляет 31 318 руб. Оплата производится арендатором ежемесячно. Арендатор, впервые заключивший договор, обязан произвести первый платеж в течении первый суток срока договора. Второй и последующие платежи производятся до 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду (предоплата). 

Ответчик за период апрель, май, июнь 2021 года, в нарушение условий договора, не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 93 954 руб. 

В соответствии с п. 3.5 договора если арендатор не производит платежи в сроки, установленные п. 3.3 договора, то он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа от размера неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. 

Истец за период с 02.04.2021 по 30.06.2021 начислил ответчику пени, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, в размере 30 315 руб. 82 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы. 

30.06.2021 договор прекратил свое действие, при этом задолженность по арендным платежам со стороны арендатора погашена не была.

28.06.2021 между АО «Тульский международный Бизнес – Центр» (арендодатель) и ООО «Органика» (арендатор) заключен договор аренды № 125-21 нежилого помещения № Б2-10, общей площадью 44,74 кв.м, состоящее из двух комнат и находящееся на 2 этаже литер «Б».

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды помещения устанавливается с 01.07.2021 по 22.02.2022.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора стороны определили общую сумму арендной платы по договору из расчета 700 руб.  за один квадратный метр площади в месяц, что составляет 31 318 руб. Оплата производится арендатором ежемесячно. Арендатор, впервые заключивший договор, обязан произвести первый платеж в течении первый суток срока договора. Второй и последующие платежи производятся до 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду (предоплата). 

Ответчик за период с июля 2021 года по февраль 2022 года, в нарушение условий договора, не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 214 833 руб. 

В соответствии с п. 3.5 договора если арендатор не производит платежи в сроки, установленные п. 3.3 договора, то он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа от размера неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. 

Истец за период с 02.07.2021 по 22.02.2022 начислил ответчику пени в размере 36 278 руб. 09 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы. 

В соответствии с Соглашением от 22.02.2022 договор аренды нежилого помещения от 28.06.2021 № 125-21 досрочно расторгнут, при этом задолженность по арендным платежам со стороны арендатора погашена не была.

15.03.2022 истец в адрес ответчика направил претензии с требованиями погасить задолженность и пени по договорам аренды недвижимого помещения от 25.08.2020 № 148-20, от 29.03.2021 № 50-21, от 28.06.2021 № 125-21, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено материалами дела, 25.08.2020 между АО «Тульский международный Бизнес – Центр» (арендодатель) и ООО «Органика» (арендатор) заключен договор аренды № 148-20 нежилого помещения № Б2-10, общей площадью 44,74 кв.м, состоящее из двух комнат и находящееся на 2 этаже литер «Б».

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды помещения устанавливается с 01.09.2020 по 31.03.2021.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора стороны определили общую сумму арендной платы по договору из расчета 375 руб.  за один квадратный метр площади в месяц, что составляет 16 777 руб. 50 коп. Оплата производится арендатором ежемесячно. Арендатор, впервые заключивший договор, обязан произвести первый платеж в течении первый суток срока договора. Второй и последующие платежи производятся до 25 числа месяца, предшествующего расчетному (предоплата). 

Ответчик за период с  сентября 2020 года по март 2021 года, в нарушение условий договора, не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 108 442 руб. 50 коп.

31.03.2021 договор прекратил свое действие, при этом задолженность по арендным платежам со стороны арендатора погашена не была.

29.03.2021 между АО «Тульский международный Бизнес – Центр» (арендодатель) и ООО «Органика» (арендатор) заключен договор аренды № 50-21 нежилого помещения № Б2-10, общей площадью 44,74 кв.м, состоящее из двух комнат и находящееся на 2 этаже литер «Б».

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды помещения устанавливается с 01.04.2021 по 30.06.2021.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора стороны определили общую сумму арендной платы по договору из расчета 700 руб.  за один квадратный метр площади в месяц, что составляет 31 318 руб. Оплата производится арендатором ежемесячно. Арендатор, впервые заключивший договор, обязан произвести первый платеж в течении первый суток срока договора. Второй и последующие платежи производятся до 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду (предоплата). 

Ответчик за период апрель, май, июнь 2021 года, в нарушение условий договора, не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 93 954 руб. 

30.06.2021 договор прекратил свое действие, при этом задолженность по арендным платежам со стороны арендатора погашена не была.

28.06.2021 между АО «Тульский международный Бизнес – Центр» (арендодатель) и ООО «Органика» (арендатор) заключен договор аренды № 125-21 нежилого помещения № Б2-10, общей площадью 44,74 кв.м, состоящее из двух комнат и находящееся на 2 этаже литер «Б».

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды помещения устанавливается с 01.07.2021 по 31.05.2022.

Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора стороны определили общую сумму арендной платы по договору из расчета 700 руб.  за один квадратный метр площади в месяц, что составляет 31 318 руб. Оплата производится арендатором ежемесячно. Арендатор, впервые заключивший договор, обязан произвести первый платеж в течении первый суток срока договора. Второй и последующие платежи производятся до 25 числа месяца, предшествующего расчетному периоду (предоплата). 

Ответчик за период с июля 2021 года по февраль 2022 года, в нарушение условий договора, не исполнял принятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 214 833 руб. 

В соответствии с Соглашением от 22.02.2022 договор аренды нежилого помещения от 28.06.2021 № 125-21 досрочно расторгнут, при этом задолженность по арендным платежам со стороны арендатора погашена не была.

Доказательств надлежащего исполнения условий договоров аренды и внесения задолженности в заявленной истцом сумме на момент рассмотрения дела суду не представлено.  

Принимая во внимание отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в указанной сумме либо необоснованность заявленных требований, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по договору аренды от 25.08.2020 № 148-20 в размере 108 442 руб. 50 коп., по договору аренды от 29.03.2021 № 50-21 в размере 93 954 руб., по договору аренды от 28.06.2021 № 125-21 в размере 214 833 руб. 

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды от 2508.2020 №» 148-20 если арендатор не производит платежи в сроки, установленные п. 3.3 договора, то он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа от размера неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. 

Истец за период с 02.09.2020 по 15.03.2022 начислил ответчику пени в размере 262 579 руб. 56 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы. 

В соответствии с п. 3.5 договора аренды от 29.03.2021 № 50-21 если арендатор не производит платежи в сроки, установленные п. 3.3 договора, то он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % за каждый день просрочки платежа от размера неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. 

Истец за период с 02.04.2021 по 15.03.2022 начислил ответчику пени из расчета 0,1 % за каждый день просрочки в размере 30 315 руб. 82 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы. 

В соответствии с п. 3.5 договора аренды от 28.06.2021 № 125-21 если арендатор не производит платежи в сроки, установленные п. 3.3 договора, то он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа от размера неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. 

Истец за период с 02.07.2021 по 15.03.2022 начислил ответчику пени в размере 36 278 руб. 09 коп. за нарушение сроков внесения арендной платы.

Размер задолженности и факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.  

Судом проверен расчет суммы неустойки и установлено, что расчет произведен правильно с учетом условий возникшего обязательства, фактических обстоятельств дела, требований ст.330 ГК РФ.

Вместе с тем, ответчиком на основании статьи 333 ГК РФ заявлено ходатайство о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Арбитражный суд, с учетом данного заявления, принимая во внимание период просрочки, приходит к выводу о чрезмерности размера договорной неустойки, предусмотренной договором аренды от 25.08.2020 № 148-20  (0,5% в день от суммы задолженности).

Частью 1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.2 ст.333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пп.71,73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ, п.77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997г. №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое. Оценка соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки и возможности ее уменьшения является правом суда.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №263-О суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Как указано в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.04.2012 № ВАС-3875/12, договорная неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа является обычно принятой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой.

В настоящем случае, исходя из обычно применяемого в деловом обороте значения неустойки 0,1%, размер неустойки по договору аренды от 25.08.2020 № 148-20 составляет 52 515 руб. 91 коп.

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки ввиду ее чрезмерности, отсутствие доказательств наступления для истца отрицательных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств в виде реальных убытков или упущенной выгоды, а также то, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, а не средством обогащения за счет должника, суд снижает размер неустойки до 52 515 руб. 91 коп., поскольку принцип свободы договора не исключает при определении его содержания соблюдение правил разумности и справедливости.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени по договору аренды от 25.08.2020 № 148-20  суд отказывает по вышеизложенным основаниям.

В связи с отсутствием доказательств несоразмерности неустойки, рассчитанной по договорам аренды от 29.03.2021 № 50-21 и от 28.06.2021 № 125-21, последствиям  неисполнения обязательства, суд отказывает ответчику в ее уменьшении.

На основании статьи 110, части 2 статьи 111 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 17 928 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Органика» в пользу акционерного общества «Тульский международный Бизнес – Центр» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 25.08.2020 № 148-20 в размере 108 442 руб. 50 коп., пени за период с 02.09.2020 по 15.03.2022 в размере 52 515 руб. 91 коп., по договору аренды нежилого помещения от 29.03.2021 № 50-21 в размере 93 954 руб., пени за период с 02.04.2021 по 15.03.2022 в размере 30 315 руб. 82 коп., по договору аренды нежилого помещения от 28.06.2021 № 125-21 в размере 214 833 руб., пени за период с 02.07.2021 по 15.03.2022 в размере 36 278 руб. 09 коп., всего 536 339 руб. 32 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 928 руб.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.   

Судья                                                                        Е.В. Андреева