ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                              Дело №А72-15833/2022

«03» мая 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена «26» апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «03» мая 2023 года.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

о взыскании 413 462 руб. 74 коп.

 

при участии в заседании:

от  истца – не явились, уведомлены;

от ответчика – ФИО2, доверенность от 09.01.2023, диплом; 

 

установил:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» о взыскании 413 462 руб. 74 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

05.12.2022 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, заявление о пропуске срока исковой давности, ходатайство о рассмотрении настоящего дела по общим правилам искового производства.

11.01.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 06.02.2017 по 31.08.2022 в размере 178 487 руб. 77 коп., пени за период с 11.03.2017 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 10.01.2023 в размере 104 642 руб. 97 коп., а также пени с 11.01.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.01.2023 ходатайство истца об уменьшении исковых требований удовлетворено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

06.02.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 в размере 41 516 руб. 51 коп., пени за период с 11.11.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.02.2023 в размере 24 352 руб. 52 коп., а также пени с 08.02.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

07.02.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступили письменные пояснения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.02.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. 

01.03.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступили платежные поручения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.03.2023 судебное разбирательство отложено.

14.03.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от истца поступили письменные пояснения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.03.2023 ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения принято к производству, судебное разбирательство отложено по ходатайству ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, арифметический расчет истца и порядок разнесения денежных средств не оспаривал.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие истца в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд приходит к выводу, что его следует оставить без удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истец повторно не явился в судебное заседание, в том числе по вызову суда, и не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Таким образом, из системного толкования приведенных норм процессуального права следует, что сама по себе повторная неявка истца в судебное заседание не может являться основанием для оставления иска  без рассмотрения, равно как и не поступление от истца ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие. Для применения пункта 9 части 1 статьи 148 АПК РФ суду необходимо убедиться в том, что после принятия судом заявления к производству истец не утратил интерес к предмету спора. Иной подход нарушает право истца на судебную защиту.

Отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд исходит из того, что поведение истца в рассматриваемом случае не свидетельствует об отсутствии у истца заинтересованности в рассмотрении судом заявленных им требований; истец в ходе рассмотрения дела заявил уточнение исковых требований, представил письменные пояснения.

Учитывая изложенное, настоящий спор подлежит рассмотрению по существу.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 05.08.2020 между  Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (правопредшественник Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области)  (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Вигма» (Соарендатор) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 24/02/А-2020-128, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Соарендатор принимает в аренду земельный участок   с   кадастровым   номером   73:24:021110:162,   расположенный   по   адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ульяновская обл., г. Ульяновск, р-н Заволжский. 40 проезд Инженерный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под Производственным корпусом, площадью 27117 кв. м, именуемый в дальнейшем Участок (п.1.1).

Согласно п.1.2 договора на земельном участке, указанном в п.1.1 договора, расположено здание с кадастровым номером 73:24:021113:196.

Договор заключен на согласованный срок 49 лет с 21.07.2020 по 21.07.2069 (п.2.1 договора).

По передаточному акту земельный участок передан Обществу с ограниченной ответственностью «Вигма».

09.09.2020 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области заключило с ООО «СТРОЙИНВЕСТ» (Соарендатор 1) и ООО «Абсолют» (Соарендатор2) дополнительное соглашение к договору аренды от 05.08.2020 № 24/02/А-2020-128, согласно п.1 которого:

«Присоединить к Договору Общество с ограниченной ответственностью  «СТРОЙИНВЕСТ» и Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют»».

Общество с ограниченной ответственностью  «СТРОЙИНВЕСТ» и Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют» вступают в договор, принимая на себя все предусмотренные договором права и обязанности Соарендатора с 06.02.2017 (п.2 дополнительного соглашения).

Начисление арендной платы производить Обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» с площади – 3617,45 кв.м. (п.3 дополнительного соглашения).

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса установлен принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК  РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п.4.1-4.2 договора, начисление арендной платы производится с 21.07.2020. Арендная плата определяется в расчете арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 2).

Согласно п.4.5 договора, Арендная плата вносится Соарендатором ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таким сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

Истец, при обращении в суд с настоящим иском, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 06.02.2017 по 31.08.2022 в сумме 311 563 руб. 21 коп.

После ознакомления с отзывом ответчика, в котором ответчик заявлял о применении срока исковой давности, а также представленными ответчиком документами, истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований.

Согласно уточненному расчету, учитывая частичную оплату и ходатайство о пропуске срока исковой давности, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 в размере 41 516 руб. 51 коп.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановления Правительства Ульяновской области № 510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Вместе с тем, спорным для сторон остался период с 01.10.2019 по 31.08.2022.

При этом, ответчик считает, что истец необоснованно не учитывает положения п.4.1 договора, согласно которому арендная плата начисляется с 21.07.2020.

При рассмотрении данного разногласия суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что на основании Дополнительного соглашения к договору аренды от 05.08.2020 № 24/02/А-2020-128 земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 09.09.2020, ООО «Абсолют» присоединилось на стороне арендатора к договору аренды с 06.02.2017.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Суд учитывает, что 06.02.2017 в ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО «Абсолют» (доля 5915/21000) на здание с кадастровым номером 73:24:021113:196, расположенное на арендованном земельном участке с кадастровым номером 73:24:021110:162.

Таким образом, начиная с 06.02.2017, то есть за несколько лет до подписания договора аренды от 05.08.2020 и дополнительного соглашения от 09.09.2020, на земельном участке с кадастровым номером 73:24:021110:162 уже располагалось недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пункт 2 статьи 425 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) предусматривает, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Учитывая вышеизложенное, и поскольку ответчик, подписывая  дополнительное соглашение от 09.09.2020 к договору аренды от 05.08.2020 №24/02/А-2020-128, согласился с условием пункта 2 данного соглашения, в силу которого ООО «Абсолют» вступает в договор, «принимая на себя все предусмотренные Договором права и обязанности Соарендатора с 06.02.2017», суд приходит к выводу, что ответчик должен оплачивать арендные платежи за пользование земельным участком, начиная с 06.02.2017.

Вместе с тем, истец, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, исключил расчета период с 06.02.2017 по 30.09.2019.

С учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 41 516 руб. 51 коп. за период с 01.10.2019 по 31.08.2022.

Суд, проверяя заявление ответчика о применении срока исковой давности, учитывает следующее.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с настоящим иском 28.10.2022 через web-сервис «Мой Арбитр», что подтверждает штамп канцелярии суда на исковом заявлении.

Согласно п.16 постановления Пленума № 43 если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

В целях соблюдения мер по досудебному урегулированию спора истец направил в адрес ответчика претензию  от 07.09.2022, в которой просил ответчика оплатить задолженность.

При данных обстоятельствах суд считает, что срок исковой давности к уточненному периоду не истек. Соответственно,  ходатайство ответчика о применении срока исковой давности следует оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

 Поскольку арендные платежи за спорный период ответчиком не внесены, с Общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области следует взыскать основной долг в сумме в размере 41 516 руб. 51 коп.

 

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.11.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.02.2023 в сумме 24 352 руб. 52 коп.,  а также пени с 08.02.2023 по день фактической уплаты основного долга по арендной плате.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 6.5 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Соарендаторы обязаны уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

При этом, из расчета истца следует, что он, учитывая положения Постановления Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», обоснованно исключил из расчета пени период с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Проверив расчет истца, суд признает его соответствующим условиям договора и не нарушающим права ответчика.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании пени за период с 11.11.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.02.2023 в сумме 24 352 руб. 52 коп., начиная с 08.02.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга в размере 0,04% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Учитывая, что в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения оставить без удовлетворения.

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за период с 01.10.2019 по 31.08.2022 в сумме 41 516 руб. 51 коп., пени за период с 11.11.2019 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.02.2023 в сумме 24 352 руб. 52 коп., начиная с 08.02.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга в размере 0,04% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Абсолют» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 635 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                                  П.Г.Юдин