Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-88284/2022

22 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  10 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  22 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Строительные системы" (194017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

ответчики: 1) Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга (194100, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" (194156, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

Третьи лица: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литер а, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>) 2) Комитет финансов Санкт-Петербурга (191144, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>)

3) Частное дошкольное образовательное учреждение "Детский сад "Рост" (194021, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании

при участии

- от истца:  ФИО1 по доверенности от 26.08.2022;

- от ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) ФИО2 по доверенности от 09.01.2023;

- от третьих лиц: не явились, извещены;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (далее - истец), уточнив на основании ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (далее - ответчик 1) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (далее - ответчик 2) о взыскании 996 291 руб. 98 коп. задолженности по оплате за содержание текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.03.2020 по 31.03.2022.

Определением от 16.11.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора частное дошкольное образовательное учреждение "Детский сад "Рост".

Определением от 01.02.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет финансов Санкт-Петербурга.

В настоящем судебном заседании истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчиков  960 117 руб. 20 коп. задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.03.2020 по 31.03.2022.

Уточнение исковых требований принято судом.

От ответчика 2 в электронном виде поступило ходатайство об участии в онлайн - заседании  10.05.2023. Ходатайство ответчика 2 удовлетворено судом.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: 

<

...>, лит. Е; 

<

...>, литера А, помещение 1-Н.

В указанных многоквартирных домах расположены нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, а именно: нежилое помещение в доме 30, корп. 1, лит. Е по ул. Новороссийской площадью 799,80 кв.м; нежилое помещение площадью 539,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 1-Н.

Согласно письму СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 21.04.2021 г. № 05-15-27009/21-0-1 договоры аренды на указанные помещения прекратили свое действие с 19.02.2020 г., то есть с этого времени помещения являются пустующими.

Поскольку по состоянию на 25.08.2022 по вышеуказанным помещениям образовалась задолженность за период с 01.03.2020 г. по 31.03.2022  по оплате за содержание текущий ремонт общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере  960 117 руб. 20 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ), статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 далее – Правила №491), предусмотрена обязанность собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, нести расходы на оплату коммунальных услуг, а также на содержание и текущий ремонт общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также обязанность по оплате коммунальных услуг.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 данной статьи). До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п. 5, ч. 2, ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую  в себя плату за услуги, работы по управлению многокварным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многокваргирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные усл5ти вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.п. 1.1, 1.3 распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга от 16 марта 2001 года № 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, и до передачи жилого помещения по договору найма или аренды, несет следующие расходы:

оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги;

несет расходы по содержанию жилого помещения.

В соответствии с п. 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербгом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением от 16 марта 2001 года № 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание Помещения, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения Помещения.

Вместе с тем на основании пункта 1.1 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее - Положение № 1098), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Пунктом 3.13.18 Положения № 1098 установлено, что администрация района уполномочена в соответствии с действующим законодательством осуществлять полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Подпунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно. В силу пункта 4.23 Положения № 1098 полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга отнесены к полномочиям администрации.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требований о взыскании задолженности с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине на основании статьи 110 АПК РФ на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» 960 117 руб. 20 коп. задолженности, 22202 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» из федерального бюджета 1307 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Ульянова М.Н.