172/2018-111569(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

http://tver.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12280/2018

г.Тверь

18 октября 2018 года

 

Резолютивная часть объявлена 11.10.2018. 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Погосян Л.Г., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при  участии представителя истца – ФИО2 (доверенность от 26.02.2018),  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с  ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г.  Кимры Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  ответчику Администрации города Кимры Тверской области, г. Кимры  Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 19  933 руб. 81 коп.,  

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция  единого заказчика», г. Кимры Тверской области обратилось в Арбитражный  суд Тверской области с иском к ответчику Администрации города Кимры  Тверской области, г. Кимры Тверской области о взыскании 16 405 руб. 67  коп. задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с  декабря 2016 года по май 2017 года (помещение № 4), за период с февраля по  май 2017 года (помещением № 5) и 3 528 руб. 14 коп. неустойки за период с  17.01.2017 по 21.06.2018, всего: 19 933 руб. 81 коп.  

Определением суда от 25 июля 2018 года исковое заявление принято к  производству в упрощенном порядке.  

Определением от 17 сентября 2018 года суд принимая во внимание то  обстоятельство, что рассмотрение данного дела в порядке упрощенного  производства не соответствует целям эффективного правосудия и в том  числе имеющуюся у суда необходимость выяснить дополнительные  обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Ответчик считается надлежаще извещенным по правилам статей 121-123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по  тексту – АПК РФ). Поскольку ответчик, надлежаще уведомленный о месте и  времени проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил,  судебное заседание проводится в отсутствие его представителя в порядке  статьи 136 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме и  представил приобщенные судом к материалам дела копии письма Комитета  по управлению имуществом г.Кимры от 22.05.2018, договоров мены жилых  помещений от 08.09.2016, от 12.09.2016.  

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще,  явку представителя не обеспечил, процессуальная обязанность по  представлению письменного отзыва на иск ответчиком не исполнена (часть 1  статьи 131 АПК РФ), правомерность требования истца, с учетом нормы части  3.1. статьи 70 АПК РФ, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорена.  

При решении вопроса о возможности рассмотрения спора по существу в  данном судебном заседании непосредственно после завершения  рассмотрения дела в предварительном судебном заседании, судом принят во  внимание факт получения ответчиком определения суда от 17 сентября 2018  года, содержащего указание на дату и время судебного разбирательства в  суде первой инстанции.  

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения  дела, не был лишен возможности заявить имеющиеся возражения  относительно правомерности требования и арифметической части иска,  равно как выразить несогласие с возможностью рассмотрения спора по  существу в судебном заседании непосредственно после завершения  предварительного заседания суда. Какие-либо документы (по существу  требования) от ответчика к моменту рассмотрения дела в настоящем  судебном заседании в материалы дела не поступили, возражения против  рассмотрения спора по существу в том же заседании арбитражного суда  первой инстанции по итогам проведения предварительного судебного  заседания не заявлены.  

Арбитражный суд, проведя предварительное судебное заседание,  рассмотрев представленные документы по делу, заслушав доводы и  пояснения представителя истца, пришел к выводу о готовности настоящего  дела к судебному разбирательству и считает стадию подготовки дела к  судебному разбирательству оконченной.  

В соответствии с частью 4 ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений  лиц, участвующих в деле, против завершения рассмотрения дела в  предварительном заседании суда, с учетом извещения ответчика о времени и  месте проведения судебного разбирательства, суд завершил подготовку дела  к судебному разбирательству и открыл в назначенное время судебное  заседание в арбитражном суде первой инстанции, в котором продолжил  рассмотрение спора по существу.  

В судебном заседании правовая позиция истца не изменена,  дополнительные документы лицами, участвующими в деле, не представлены.  

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие ответчика по  правилам статей 123, 156 АПК РФ.  

При разрешении спора суд исходит из следующего. 

ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет управление  многоквартирным домом, расположенном по адресу: Тверская область, г.  

Кимры, Савеловская набережная, д.2, на основании договора управления   № 218 от 28.11.2008, который заключен в целях обеспечения благоприятных  и безопасных условий пребывания граждан в нежилом помещении в  многоквартирном доме (далее по тексту МКД); обеспечения выполнения  работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; обеспечения  получения коммунальных услуг лицами, пользующимися нежилым  помещением в МКД, согласно условиям которых Собственник поручает, а  Управляющая организация принимает на себя обязательства за  определенную настоящим Договором плату оказывать услуги и работы по  содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также  совершать от своего имени, но за счет и в интересах Собственника все  необходимые юридические и иные действия, осуществлять иную  деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.  

В соответствии с пунктом 5.1. договора управления № 218 от 28.11.2008  собственник вносит на расчетный счет Управляющей организации платежи,  составляющие в совокупности плату за нежилое помещение и коммунальные  услуги, в том числе плату за работы и услуги Управляющей организации в  размере, предусмотренном разделом 1 Приложения № 2 к настоящему  договору; плату за работы и услуги по содержанию общего имущества МКД  в размере, предусмотренном Разделом 2,3 Приложения № 2 к настоящему  договору; плату за работы по текущему ремонту общего имущества МКД в  размере, предусмотренном Разделом 4 Приложения № 2 к настоящему  договору; накопительные отчисления; плату за коммунальные услуги для  расчетов с ресурсоснабжающими организациями.  

Согласно пункту 5.2. названного договора платежи, указанные в пункте  5.1. настоящего Договора, Собственник вносит на расчетный счет  Управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за истекшим  месяцем, на основании платежного документа, направляемого Управляющей  

организации. Расчетный период оплаты устанавливается в один  календарный месяц.  

В соответствии с пунктом 11.1. договора управления № 218 от 28.11.2008  последний заключен сроком на 5 лет и распространяет свое действие на  отношения Сторон, возникшие с 01 января 2009 года.  

Приложением № 2 к договору № 218 от 28.11.2008 стороны согласовали  состав общего имущества многоквартирного дома, перечень и стоимость  работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного жилого дома, перечни работ по текущему ремонту.  

На основании региональной программы «Адресная программа Тверской  области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом  необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2013- 2017 годы» и заключенных собственниками договоров мены жилых  помещений в собственность Администрации Муниципального образования  «Город Кимры Тверской области» перешли жилые помещения,  расположенные по адресу 

<

...> именно: помещение № 4 на основании договора мены  

жилых помещений № 106 от 12.09.2016г.; помещение № 5 на основании  договора мены жилых помещений № 103 от 08.09.2016г.  

В спорные период Управляющая организация оказывала  предусмотренные договором управления № 218 от 28.11.2008 услуги, однако  собственник обслуживаемых помещений данные услуги оплатил частично,  вследствие чего за ним образовалась задолженность по оплате за  обслуживание и коммунальные услуги.  

Истец ссылаясь, что в спорный период ответчик не внес плату за  жилищно-коммунальные услуги, оказанные ему в связи с владением  вышеуказанными жилыми помещениями, в результате чего его  задолженность составила 16 405 руб. 67 коп. обратился в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности, заслушав пояснения истца, арбитражный  суд пришел к следующим выводам:  

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена  обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на  которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).  

В силу норм статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности,  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из  договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных  Гражданским кодексом Российской Федерации.  

Согласно ч. 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) неиспользование собственниками, нанимателями и иными  лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилищно- коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ собственник обязан вносить  плату за содержание и ремонт принадлежащего ему помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля собственника  помещения в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме определяется по правилам, установленным в пункте 1  статьи 37 ЖК РФ.  

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности  на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в  этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей  такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного  использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и  иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за  исключением балконов, лоджий, веранд и террас.  

Таким образом, на основании вышеуказанных норм и решения общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по  Савеловской набережной города Кимры Тверской области Ответчик, как  собственник жилого помещения, обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также принимать участие в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы.  

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).  

В силу положений статьи 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания  услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги  (совершить определенные действия или осуществить определенную  деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Согласно статье 781  ГК РФ заказчик несет обязанность оплатить оказанные услуги в сроки и в  

порядке, предусмотренные соглашением сторон.  

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что управление  многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...> осуществляет истец.  Ответчик, в свою очередь, является собственником помещений в указанном  доме правоотношения сторон урегулированы договором управления № 218 от  28.11.2008, что обуславливает обязанность ответчика нести расходы по  содержанию, обслуживанию и ремонту не только принадлежащего ему  помещения, но и общего имущества дома и оплачивать коммунальные  ресурсы.  

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в  деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на  основания своих требований или возражений. Бремя представления  доказательств, подтверждающих оказание услуг за спорный период в  соответствии с условиями обязательства, возлагается законодателем на лицо,  предоставившее услуги. Заказчик, при наличии у него возражений по  существу исковых требований обязан представить доказательства,  подтверждающие обоснованность своих возражений.  

В соответствии с частью 2 статья 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание  судом требований истца обоснованными, в случае непредставления  ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.  

Правильность расчета составляющих взыскиваемой суммы основного  долга у суда сомнений не вызывает.  

С учетом вышеизложенного исковые требования в части основного  долга подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно в сумме 16 405  руб. 67 коп.  

Ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по оплате  оказанных по договору, является основанием для начисления неустойки.  

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если  

в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

На основании изложенного, суд пришел к выводу о правомерности  заявленного истцом требования о взыскании законной неустойки – пени,  период просрочки и размер неустойки соответствует действующему  законодательству и обстоятельствам дела.  

Требования истца о взыскании законной неустойки в сумме 3 528 руб.  14 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.  

С учетом вывода суда о правомерности исковых требований  государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110  АПК РФ и подлежит взысканию с него в сумме 2 000 руб. 00 коп. в пользу  истца, уплатившего государственную пошлину при подаче искового  заявления.  

Руководствуясь статьями 110, 121-123, 136, 137, 167 - 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации города Кимры Тверской области, г. Кимры  Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого  заказчика», г. Кимры Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 16 405 руб. 67 коп. задолженности и 3 528 руб. 14 коп.  неустойки, всего: 19 933 руб. 81 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. расходов по  уплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ  после вступления решения в законную силу.  

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в  Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный  срок со дня принятия.  

Судья Л.Г.Погосян