Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-56853/2023

г. Краснодар

21 марта 2024 г.

Резолютивная часть решения суда объявлена 21.03.2024

Полный текст решения суда изготовлен 21.03.2024

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310662302800017)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321619600134084) 

о взыскании задолженности по договору займа от 25.11.2022 в размере 21 600 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 7 776 000 рублей, неустойки – 37 260 000 рублей;

об обращении взыскания на заложенное имущество путем передачи в собственность ФИО1

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 4500+/-23 кв.м., адрес (местонахождения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...> кадастровый номер: 23:49:0407005:5879,

о прекращении права собственности ФИО2 на имущество:

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 4500+/-23 кв.м., адрес (местонахождения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...> кадастровый номер: 23:49:0407005:5879,

о признании за ФИО1 право собственности на имущество:

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 4500+/-23 кв.м., адрес (местонахождения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...> кадастровый номер: 23:49:0407005:5879,  

о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей (уточненные требования)

при участии:

от истца: ФИО3 – по доверенности 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о взыскании с ответчика задолженности задолженности по договору займа от 25.11.2022 в размере 21 600 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 7 776 000 рублей, неустойки – 37 260 000 рублей;

об обращении взыскания на заложенное имущество путем передачи в собственность ФИО1

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 4500+/-23 кв.м., адрес (местонахождения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...> кадастровый номер: 23:49:0407005:5879,

о прекращении права собственности ФИО2 на имущество:

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 4500+/-23 кв.м., адрес (местонахождения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...> кадастровый номер: 23:49:0407005:5879,

о признании за ФИО1 право собственности на имущество:

- земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, площадью 4500+/-23 кв.м., адрес (местонахождения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...> кадастровый номер: 23:49:0407005:5879,  

о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей (уточненные требования).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что от ответчика поступили предложения о возможном урегулировании спора путем заключения мирового соглашения.

29.02.2024 в судебном заседании был объявлен перерыв до 14.03.2024 до 11 часов 10 минут. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Представитель истца пояснил о том, что стороны не пришли к урегулированию спора мирным путем.

14.03.2024 в судебном заседании был объявлен перерыв до 21.03.2024 до 16 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, который поддержал заявленные требования.

Ответчик письменный мотивированный отзыв не представил.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 25.11.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 21600 000 рублей, что подтверждается договором займа №11/22.

Согласно п. 1.2. договора займа денежные средства переданы Заимодавцем Заемщику в следующем порядке:

1.2. Денежные средства переданы Заимодавцем Заемщику до подписания настоящего

договора в следующем порядке:

1.2.1. 1 960 000 (один миллион девятьсот шестьдесят тысяч) рублей перечисляются Заемщику по следующим реквизитам: Индивидуальный предприниматель ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП 321619600134084 Р/с 

<

***> БИК 046015602 БАНК ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАЮ СБЕРБАНК, для последующего перечисления Индивидуальному предпринимателю ФИО4, ИНН 

<

***>, номер расчётного счёта 

<

***>, БИК Банка 044525411, корреспондентский счёт 30101810145250000411, Банк ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" БАНКА ВТБ (ПАО), назначение платежа: для оплаты по Договору оказания возмездных консультационных услуг №11/22 от 23.11.2022 за ФИО2;

1.2.2. 19 640 000 (девятнадцать миллионов шестьсот сорок тысяч) рублей должны быть перечислены Заемщику в течение 2 (двух) дней по следующим реквизитам: Индивидуальный предприниматель ФИО2 ИНН 

<

***> ОГРНИП 321619600134084 Р/с 

<

***> БИК 046015602 БАНК ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, после исполнения обязанности Заемщика по перечислению денежных средств в сумме 1 960 000 рублей, указанных в п.1.2.1 настоящего Договора.

05.12.2022 ответчик получил денежные средства в размере 1 960 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №143. 

09.12.2022 ответчик получил денежные средства в размере 19 640 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №144. 

Заемщик обязался вернуть сумму займа Заимодавцу до 25.11.2023 года (п.1.1 Договора).

Согласно п. 1.3 договора займа на сумму займа устанавливаются проценты в размере 3% в месяц и подлежат ежемесячной выплате.

Ответчик оплатил проценты в размере 648 000 рублей (платежное поручение от 16.01.2023 №7). 

По расчету истца задолженность по процентам по займу составила:

21 600 000 руб. * 3% = 648 000 руб. ежемесячный платеж процентов.

648 000 руб. х 12 мес. (период с 09.01.2023 по 09.01.2024) = 7 776 000 рублей.

Итого сумма задолженности ответчика по договору займа от 25.11.2022 составляет: 

21 600 000 рублей - основной долг, 

7 776 000 рублей - проценты за пользование суммой займа,

Неисполнение истцом обязательства по возврату суммы займа явилось основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств возврата займа на сумму 21 600 000 рублей, срок исполнения обязательства наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом расчет процентов по займу проверен и признан составленным верно и составляет 7 776 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки по займу в размере 37 260 000 рублей

Согласно п. 3.2 договора займа за несвоевременную уплату суммы займа и процентов Заемщик обязан уплатить пеню в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки.

По расчету истца размер неустойки составил 37 260 000 рублей:

21 600 000 руб. х 0,5 / 100 = 108 000 руб. за каждый день просрочки.

108 000 х 6 дней = 648 000 руб. с 10.01.2023 по 15.01.2023.

108 000 x 339 дней (период с 10.02.23 по 16.01.24) = 36 612 000 рублей.

Вместе с тем, за период с 10.02.23 по 16.01.24 количество дней составляет 441 день

Обращение истца с требованием об уплате неустойки в меньшем размере является его процессуальным правом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 37 260 000 рублей.

Истец также просит обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с договором займа от 25.11.2022 займ, предоставленный ответчику, имеет целевое значение - для осуществления предпринимательской деятельности.

В обеспечение возврата займа ответчик передал в залог следующее имущество, принадлежащее на праве собственности:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 4500 +/- 23 кв.м., адрес (местонахождение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>., кадастровый номер: 23:49:0407005:5879, принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН внесены записи регистрации № 23:49:0407005:5879-23/265/2022-19 от 21.11.2022.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 42 000 000 рублей.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, согласно п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 №23 «О применении судами правил о залоге вещей» принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

В соответствии с п.-п. 4.3-4.3.1 Договора Займа заимодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях: просрочка выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных месяца.

Ответчик систематически не уплачивает договорные проценты, поэтому истец досрочно просит взыскать также и основную сумму задолженности.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик до настоящего времени не исполняет обеспеченное залогом обязательство.

В соответствии с п. 2.1. Договора Займа, п.-п. 1.1-1.2 Договора Залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщик предоставляет в залог следующее имущество:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 4500 +/- 23 кв.м., адрес (местонахождение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...>., кадастровый номер: 23:49:0407005:5879, принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН внесены записи регистрации № 23:49:0407005:5879-23/265/2022-19 от 21.11.2022г.

Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа, а именно: Заимодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 21 600 000 (двадцать один миллион шестьсот тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на: 12 (двенадцать) месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. Процентная ставка в размере 3% (три процента) в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 17 февраля текущего месяца - ежемесячный платеж не позднее 17 марта). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет, указанный Заимодавцем. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства предоставлены Заемщику в безналичной форме. Погашение основного долга производится единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, в безналичной форме. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 0,5% от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

В соответствии с п. 2.1.8. договора залога в случае если Залогодатель не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.2. настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, либо срок не выполнения условий договора займа составит более трех месяцев, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

В соответствии с п 1.4. договора залога на момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 42 000 000 рублей, что меньше задолженности.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 59.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 

1.1. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» по смыслу пункта 1 статьи 348 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке без предварительного обращения к должнику с требованием исполнить обеспеченное залогом обязательство, без направления претензии. Равным образом не требуется предъявления иска о понуждении к исполнению обязательства, обеспеченного залогом, поскольку факт его неисполнения должником, сумма долга и период просрочки обязательства могут быть установлены судом при разрешении иска об обращении взыскания на предмет залога с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Преследуемая законодателем цель по консолидации права собственности (п. 18 «Обзора судебной практики ВС РФ №13 (2020)», абз. 2 п. 2.2, абз. 5 п. 4 Постановления КС РФ от 16.05.2023 №23-П), может быть реализована при возмездном отчуждении имущества ответчика, однако она не отменяет действие принципов гражданского права: свободы договора (ст. 421 ГК РФ), обязательности исполнения участниками гражданского оборота принятых на себя обязательств (ст. 309 ГК РФ) и общего принципа добросовестности (ст. 10 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны реализовали предусмотренную законом диспозицию права и предусмотрели в договорах займа и залога такой альтернативный способ обращения взыскания на заложенное имущество, как оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и признание права собственности залогодержателя на предмет залога, на который обращается взыскание за неисполнение обязательств залогодателем.

Согласно п. 4 ст. 8.1. ГК РФ если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

В п. 4.3 «Методических рекомендаций по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество» (утв. ФССП России 08.12.2015 №0014/14), указано, что Залогодержатель, оставивший за собой заложенное имущество вне рамок исполнительного производства, самостоятельно обращается в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

В связи с чем, вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет является достаточным основанием для внесения регистрирующим органом изменений в ЕГРН сведений об истце, как собственнике предмета залога.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321619600134084) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310662302800017) задолженность по договору займа от 25.11.2022 в размере 21 600 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 7 776 000 рублей, неустойку в размере 37 260 000 рублей.

Обратить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310662302800017) взыскание на имущество индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321619600134084), заложенное по договору залога от 25.11.2022 №11/22 путем оставления залогодержателем предмета залога за собой посредством передачи в собственность индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310662302800017) имущества:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 4500+/-23 кв.м., адрес (местонахождения): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

...> кадастровый номер: 23:49:0407005:5879 по цене 42 000 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321619600134084) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310662302800017) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

            Судья                                                                                                           Р.Ю. Суханов