ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-26307/18

06 июня 2019 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  03 июня 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  06 июня 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

 председательствующего судьи Боровиковой С.В., 

судей:  Пивоваровой Л.В., Коновалова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1, 

в судебном заседании участвуют представители:

от ООО «Объединенные Торговые Центры Регионов»: ФИО2, представитель по доверенности от 01.12.2018;

 от ООО «Вэй М»: ФИО3, представитель по доверенности от 01.05.2019; ФИО4, представитель по доверенности от 14.05.2018

 от ООО «Селена 71»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

 от Управления Росреестра по МО: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

 от ООО «Попечитель-Н»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

 от ИП ФИО5: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

 от ООО «УК Деловой Дом Калита (Д.У.) ЗПИФ Недвижимости «ФРИР»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

 от ИП ФИО7: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

  от ПАО «Сбербанк»: ФИО8, представитель по доверенности от 28.02.2017;

  от ГУП МО «МОБТИ»: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

   от ООО УК «Развитие»: представитель не явился, извещен надлежащим образом рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «ОЦТР» на решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2019 года по делу № А41-26307/18, принятое судьей Новиковой Е.Н., по иску ООО «Объединенные Торговые Центры Регионов» к ООО «Вэй М» о признании

третьи лица: ООО «Селена 71», Управление Росреестра по МО, ООО «Попечитель-Н», ИП ФИО5, ООО «УК Деловой Дом Калита (Д.У.) ЗПИФ Недвижимости «ФРИР», ИП ФИО7, ПАО «Сбербанк», ГУП МО «МОБТИ», ООО УК «Развитие».,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные Торговые Центры Регионов» (далее -  ООО «ОЦТР») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Вэй М»  (далее – ООО «Вэй М»)  о признании 2038/10000 доли в праве собственности на следующие нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу здания, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский рн, с.п. Отрадное, 

<

...> км. МКАД, стр. 16а (с учетом изменения исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ): 

Назначение, наименование,

Этаж

Номер

Номер

Площадь

доп. информация

помещения

комнаты

(кв.м.)

коридор

подвальный

XIV

2

132,9

коридор

подвальный

XIV

3

149

лестница

подвальный

XIV

4

17,6

подсобная

подвальный

XIV

5

30,6

лестница

подвальный

XIV

6

17,8

лестница

подвальный

XIV

7

14,8

коридор

подвальный

XIV

8

37,5

коридор

подвальный

XIV

10

72,7

коридор

цокольный

XII

2

37,3

коридор

цокольный

XII

3

69,3

коридор

цокольный

XII

4

138,6

коридор

цокольный

XII

5

33,6

лестница

цокольный

XII

6

11,1

лестница

цокольный

XII

7

6,3

коридор

цокольный

IX

58

490,2

холл

цокольный

IX

66

341,7

тамбур

цокольный

IX

67

34,3

служ.пом.

первый

IX

13

10,5

служ.пом.

первый

IX

21

39,7

служ.пом.

первый

IX

22

7,4

лестница

первый

IX

23

51,7

холл

первый

IX

24

566,3

тамбур

первый

IX

27

15,9

тамбур

первый

IX

28

15,9

служ.пом.

первый

IX

46

192,4

холл

первый

IX

47

918,9

тамбур

первый

IX

60

15,9

тамбур

первый

IX

63

15,9

галерея

первый

IX

84

3312,9

коридор

первый

IX

85

383,5

тамбур

первый

IX

86

10,4

служ.пом.

второй

IX

9

23,4

коридор

второй

IX

10

12,5

служ.пом.

второй

IX

11

20,2

звук.

второй

IX

12

26,2

вспомогательное

второй

IX

13

4,2

вспомогательное

второй

IX

14

1,2

коридор

второй

IX

15

205,5

санузел

второй

IX

18

6,1

служ.пом.

второй

IX

19

25,9

санузел

второй

IX

20

6,2

ресторанный дворик

второй

IX

66

885,5

тамбур

второй

IX

69

11,2

холл

второй

IX

70

1956,5

тамбур

второй

IX

139

9,9

 

(т. 1 л.д.2-7). 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Селена 71», Управление Росреестра по МО, ООО «Попечитель-Н», ИП ФИО5, ООО «УК Деловой Дом Калита (Д.У.) ЗПИФ Недвижимости «ФРИР», ИП ФИО7, ПАО «Сбербанк», ГУП МО «МОБТИ», ООО УК «Развитие»

Решением Арбитражного суда Московской области  от 07 марта 2019 года по делу № А41-26307/18, в удовлетворении требований отказано. (т. 38 л.д. 136-142). 

Не согласившись с указанным судебным актом ООО «ОЦТР» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, оставить иск без рассмотрения.

Представители ответчика и ПАО «Сбербанк» против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО «Селена 71», Управления Росреестра по МО,  ООО «Попечитель-Н», ИП ФИО5, «УК Деловой Дом Калита (Д.У.) ЗПИФ Недвижимости «ФРИР», ИП ФИО7 ГУП МО «МОБТИ», ООО УК «Развитие»,    извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению.

 Как указал заявитель  Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные Торговые Центры Регионов» является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м. (кадастровый номер 50:11:0000000:165491) и помещения площадью 3 133 кв.м (кадастровый номер 50:11:0020408:730), расположенных по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадное, 

<

...> км. МКАД, строение 16а, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) внесены записи о праве индивидуальной собственности ответчика на часть имущества, относящегося к общему имуществу здания, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадное, 

<

...> км. МКАД, строение 16а, в том числе галереи первого и второго этажей.

 01.03.2018 истец направил ответчику требование № ОТЦР-2018/03/01-3 о признании за истцом права общей долевой собственности на общее имущество здания пропорционально площади находящихся в собственности Истца помещений 

 Поскольку ответа  не получено, истец обратился в суд с настоящими требованиями.  

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал, что спорные помещения были приобретены ООО «Вэй М» на законных основаниях в результате совершения возмездной гражданско-правовой сделки, которая до настоящего момента не оспорена и не признана недействительной. Кроме того, указал на пропуск срока по заявленным требованиям.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе истец указывает на  то, что   решение суда необоснованное.

 Апелляционный суд не может согласиться с данными доводами заявителя апелляционной жалобы в силу следующего.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. 

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество. 

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

 В соответствии с разъяснениями, приведенными пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, удовлетворение иска о признании права возможно только в отношении возникшего (существующего) права, принадлежность которого истцу оспаривается ответчиком. Предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права. Между тем, по мнению суда, между истцом и ответчиком отсутствуют какие либо споры о праве на указанное имущество. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

 Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. 

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

 Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

 Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

 Как следует из материалов дела, ООО «Вэй М» приобрело спорное имущество на основании возмездного договора: 01 января 2003 года между ООО «Маркет Трейд Центр» и ООО «Вэй М» был заключен договор о финансировании строительства торгового центра (далее - Договор). 

В соответствии с пунктом 1. 1 Договора ООО «Вэй М» обязалось инвестировать строительство торгового центра, а ООО «Маркет Трейд Центр» обязалось выполнить функции заказчика-застройщика по строительству центра с последующей передачей в собственность ООО «Вэй М»: части торговых площадей в Центре, встроенной и отдельно стоящей автостоянок, инженерных сетей, части инженерных сетей и доли в праве собственности на площади общего пользования и технические площади в Центре.

 В соответствии с пунктом 2.1 Договора, общая площадь центра составляет 50039,8 кв.м. из них: площади общего пользования и технические площади 1007,1 кв.м. торговые площади 49032,7 кв.м. 

Размер торговых площадей, финансируемых ООО «Вэй М» составляет 20 000 кв.м. Размер встроенной 2-х ярусной автостоянки составляет 33 620 кв.м. 

Размер отдельно стоящей 3-х ярусной автостоянки составляет 29 340 кв .м. 

Площади, указанные в настоящем пункте, до проведения замеров БТИ, являются ориентировочными. В соответствии с пунктом 5.2. Договора, ООО «Вэй М» получает в собственность помещение площадью 20 000 кв.м. в соответствии с Приложениями 1, 2, 3 и 4 к настоящему Договору. 

В соответствии с пунктом 5.3 Договора, вместе с помещениями, перечисленными в п. 5.2 Договора, ООО «Вэй М» получает в собственность: - встроенную 2-х ярусную автостоянку; - отдельно стоящую 3-х ярусную автостоянку; - инженерные сооружения: насосную станцию, водозаборный узел, очистные сооружения ливневых вод, КНС, ГРПВ, станцию наружного пожаротушения; - инженерные сети; - долю, равную 38,91% в праве общей долевой собственности на площади общего пользования и технические площади Центра. 

Дополнительным соглашением от 19 августа 2004 года пункт 5.2 Договора был изложен в следующей редакции: «Инвестор получает в собственность: - магазин (II) общей площадью 1 458,9 кв.м. расположенный на 1-м этаже Торгового центра (помещение № 1) (литера А); - цокольный этаж (IX) общей площадью 3089,7 кв.м., расположенный на цокольным этаже Торгового центра (помещения №№ 2-9, 14, 22-65) (литера А1); - галерею 1-го этажа (IX) общей площадью 8791,8 кв.м. расположенную на 1 этаже Торгового центра (помещения №№ 1-9, 11, 21-32, 35-44, 46-47, 60-82, 84-86) (литера А); - галерею 2-го этажа (IX) общей площадью 7508 кв.м. расположенную на 2 этаже Торгового центра (помещения №№ 9-30, 39-40, 42-53, 55-70)(литера А). 

Дополнительным соглашением от 19 августа 2004 года пункт 5.3 Договора был изложен в следующей редакции: Вместе с помещениями, перечисленными в п. 5.2 Договора, ООО «Вэй М» получает в собственность: -вспомогательные помещения встроенной 2-х ярусной автостоянки, общей площадью 1191,1 кв.м., расположенные на цокольном этаже торгового центра (помещения №№ 2-9, 66-67) и подвальном этаже торгового центра (помещения №№ 2-9,11-12) (литеры А1, А2) - долю равную 3834/10000 в праве общей долевой собственности на следующее имущество: - встроенную трансформаторную подстанцию, общей площадью 55 кв.м., расположенную на цокольном этаже Торгового центра (помещения 1, 1а, 16, 1в) (литера А1); - станцию пожаротушения, общей площадью 22, 7 кв.м., расположенную на цокольном этаже Торгового центра (помещения 16) (литера А1); - насосную станцию 2-го подъема, общей площадью 104, 5 кв.м., расположенную в подвальном этаже Торгового центра (помещение № 10) (литера А2); - РТП, общей площадью 81,4 кв.м. (помещения №№ 1-5) (литера А); -котельную, общей площадью 160,6 кв.м. (помещение № 1) (литера А); - очистные сооружения № 1, общей площадью 91 кв.м. (литера А); - очистные сооружения № 2, общей площадью 91 кв.м. (литера А); - насосную канализационную станцию, общей площадью 3,8 кв.м. (литера А); - ГРПБ, общей площадью 54 кв.м. (литера А); - станцию наружного пожаротушения, общей площадью 280 кв.м. (литера А); -технические площади и площади общего пользования, общей площадью 868 кв.м., расположенные на первом этаже Торгового центра (помещения №№ 10, 12-20, 33-34, 45, 48-59, 83) на втором этаже Торгового центра ( помещения №№ 1-8, 31-38, 41, 54) и на цокольном этаже Торгового центра помещения №№ 1 г, 10-13, 15, 17-21) (литеры A; A1; А2); - кабельные линии 10 кВ, протяженностью 14340 м.п.; - ливневую канализацию, протяженностью 1150 м.п.; - хозяйственно -бытовой водопровод, протяженностью 1507м.п.; - противопожарный водопровод, протяженностью 1343 м.п.; - безнапорную фекальную канализацию, протяженностью 571 м.п.; - напорную фекальную канализацию, протяженностью 280 м.п.; - газопровод, протяженность. 108 м.п. 

В соответствии с Актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06 сентября 2004 года, подписанным заказчиком (ООО «Маркет Трейд Центр») и всеми участниками инвестирования в строительство Торгового центра (в том числе ЗАО «Гиперцентр» (в настоящее время ООО «ОТЦР»)) в собственность ООО «Вэй М» перешли: - магазин (II) общей площадью 1 458,9 кв.м. расположенный на 1-м этаже Торгового центра (помещение № 1) (литера А); - цокольный этаж (IX) общей площадью 3089,7 кв.м., расположенный на цокольным этаже Торгового центра (помещения №№ 2-9, 14, 22- 65) (литера А1); - галерея 1-го этажа (IX) общей площадью 8791,8 кв.м. расположенную на 1 этаже Торгового центра (помещения №№ 1-9, 11, 21-32, 35-44, 46-47, 60-82, 84-86) (литера А); - галерея 2-го этажа (IX) общей площадью 7508 кв.м. расположенную на 2 этаже Торгового центра (помещения №№ 9-30, 39-40, 42-53, 55-70)(литера А). - вспомогательные помещения встроенной 2-х ярусной автостоянки, общей площадью 1191,1 кв.м., расположенные на цокольном этаже торгового центра (помещения №№ 2-9, 66-67) и подвальном этаже Торгового центра (помещения №№ 2-9,11-12) (литеры А1, А2).

 В соответствии с Дополнением к Акту распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06 сентября 2004 года подписанным заказчиком (ООО «МаркетТрейдЦентр») всеми участниками инвестирования в строительство Торгового центра (в том числе ЗАО «Гиперцентр» (в настоящий момент - ООО «ОТЦР»)) в собственность ООО «Вэй М» перешли: - встроенная 2-х ярусная автостоянка, общей площадью 32 537,4 кв.м., расположенная на цокольном этаже Торгового центра (стоянка 1) и подвальном этаже Торгового центра (стоянка 1), (литера А2); - открытая 3-х ярусная автостоянка, общей площадью 27 924,9 кв.м., расположенная на первом этаже Торгового центра (помещения №№ 1-10), на втором этаже Торгового центра (помещения № 11-20) и третьем этаже Торгового центра (помещения №№ 21-25), (литера А). 

Таким образом, в соответствии с п.п.2.1.Договора о финансировании строительства торгового центра от 01.01.2003 года, а также в соответствии с Актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004 года, ООО «Маркет Трейд Центр» (как Заказчик) и Инвесторы ТРЦ (в том числе ЗАО «Гиперцентр» (в настоящее время ООО «ОТЦР»)) определили перечень недвижимого имущества, относящегося к коммерческим площадям и площадям общего пользования. 

В зависимости от финансовой составляющей, каждому из Инвесторов ТРЦ были выделены коммерческие площади, от которых впоследствии считались доли в площадях общего пользования и другом имуществе, относящемся к общему имуществу собственников ТРЦ. 

Следовательно спорные помещения были приобретены ООО «Вэй М» на законных основаниях в результате совершения возмездной гражданско-правовой сделки, которая до настоящего момента не оспорена и не признана недействительной. 

Более того, все остальные собственники помещений в торговоразвлекательном центре «ВЭЙ-Парк» выразили свою волю на переход к ООО «Вэй М» именно тех помещений, которые являются предметом спора.

Определением суда от 25.12.2018 по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» экспертам ФИО9 и (или) ФИО10. На разрешение экспертов поставлены вопросы: 1. Каково целевое (функциональное) назначение следующих помещений, расположенных по адресу: Московская область, Красногорский р-н, с.п. Отрадное, 

<

...> км. МКАД, стр. 16 а:

Назначение, наименование,

Этаж

Номер

Номер

Площадь

доп. информация

помещения

комнаты

(кв.м.)

коридор

подвальный

XIV

2

132,9

коридор

подвальный

XIV

3

149

лестница

подвальный

XIV

4

17,6

подсобная

подвальный

XIV

5

30,6

лестница

подвальный

XIV

6

17,8

лестница

подвальный

XIV

7

14,8

коридор

подвальный

XIV

8

37,5

коридор

подвальный

XIV

10

72,7

коридор

цокольный

XII

2

37,3

коридор

цокольный

XII

3

69,3

коридор

цокольный

XII

4

138,6

коридор

цокольный

XII

5

33,6

лестница

цокольный

XII

6

11,1

лестница

цокольный

XII

7

6,3

коридор

цокольный

IX

58

490,2

холл

цокольный

IX

66

341,7

тамбур

цокольный

IX

67

34,3

служ.пом.

первый

IX

13

10,5

служ.пом.

первый

IX

21

39,7

служ.пом.

первый

IX

22

7,4

лестница

первый

IX

23

51,7

холл

первый

IX

24

566,3

тамбур

первый

IX

27

15,9

тамбур

первый

IX

28

15,9

служ.пом.

первый

IX

46

192,4

холл

первый

IX

47

918,9

тамбур

первый

IX

60

15,9

тамбур

первый

IX

63

15,9

галерея

первый

IX

84

3312,9

коридор

первый

IX

85

383,5

тамбур

первый

IX

86

10,4

служ.пом.

второй

IX

9

23,4

коридор

второй

IX

10

12,5

служ.пом.

второй

IX

11

20,2

звук.

второй

IX

12

26,2

вспомогательное

второй

IX

13

4,2

вспомогательное

второй

IX

14

1,2

коридор

второй

IX

15

205,5

санузел

второй

IX

18

6,1

служ.пом.

второй

IX

19

25,9

санузел

второй

IX

20

6,2

ресторанный дворик

второй

IX

66

885,5

тамбур

второй

IX

69

11,2

холл

второй

IX

70

1956,5

тамбур

второй

IX

139

9,9

 

2. Имеют ли спорные помещения и/или их часть самостоятельное назначение или являются вспомогательными по отношению к помещениям, принадлежащим на праве собственности ООО «Объединенные Торговые Центры Регионов»? Если да, то к каким именно? 

3. Находится ли в спорных помещениях оборудование, предназначенное для обслуживания и эксплуатации всего ТРЦ «ВЭЙПАРК» и определенное в Приложении № 3 к исковому заявлению? 

4. Возможно ли использование спорных помещений или их части как самостоятельных для нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих иным собственникам (не ООО "ВЭЙ М")? 

5. Возможна ли надлежащая эксплуатация помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Объединенные Торговые Центры Регионов», без использования указанных спорных помещений?

 В экспертном заключении № 26 эксперты пришли к следующим выводам:

Этаж

Номер поме щения

ФИО11 ние

Номер комнаты

Целевое (функциональное) назначение

Подвальный

XIV

коридор

2

для горизонтальных связей между помещениями одного этажа. Предназначено для эвакуации людей с зоны парковки в подвальном этаже, при пожаре.

Подвальный

XIV

коридор

3

является эвакуационным путем, обеспечивающим безопасное движение людей от опасных факторов. Обеспечивает горизонтальные связи между помещениями «стоянки» (комната №1 помещения XIV - помещение ООО «ВЭЙ М») к эвакуационному выходу - лестнице (комната №7 помещения XIV).

Подвальный

XIV

Лестница

4

Лестница является эвакуационной и обеспечивает вертикальное перемещение людей, в случае возникновения опасных факторов, из пространства комнаты №1 помещения XIV (стоянка помещения ООО «ВЭЙ М»), на прилегающую территорию. Предназначено для эвакуации людей с зоны парковки в подвальном этаже, при пожаре.

Подвальный

XIV

подсобная

5

Назначение свободное. Может использоваться для хранения вещей.

Подвальный

XIV

Лестница

6

является эвакуационной и обеспечивает вертикальное перемещение людей, в случае возникновения опасных факторов из пространства комнаты №1 помещения XIV (стоянка помещение ООО «ВЭЙ М»), на вышерасположенный уровень помещения ООО «ВЭЙ М»: комнаты №1 помещения XII (цокольный этаж). Предназначено для эвакуации людей с зоны парковки в подвальном этаже, при пожаре.

подвальный

XIV

Лестница

7

является эвакуационной и обеспечивает вертикальное перемещение людей, в случае возникновения опасных факторов, из коридора №3 пространства комнаты №1 помещения XIV (стоянка помещения ООО «ВЭЙ М»), на вышерасположенный уровень помещения ООО «ВЭЙ М»: комната №1 помещения ХП (цокольный этаж) и прилегающую территорию. Предназначено для эвакуации людей с зоны парковки в подвальном этаже, при пожаре.

Подвальный

XIV

Коридор

8

целевое (функциональное) назначение должно быть обеспечение горизонтальных связей между несколькими помещениями на одном этаже. Однако фактически используется как складское помещение с целевым назначением - хранение вещей.

Подвальный

XIV

Коридор

10

является проходным коридором с выходом на лестницу, предназначению для горизонтального и вертикального перемещения на вышерасположенные уровни стоянки и прилегающую территорию, соединяет помещение №1 ООО «ВЭЙ М», обеспечивает пожарную защиту людей на парковке, является путем эвакуации.

Цокольный

XII

Коридор

2

Данное объединённое помещение (комнаты №2 и №3 помещение XII) обеспечивает горизонтальные связи между пространством комнаты №1 помещения X, а также вертикальные связи между помещениями ООО «ВЭЙ М»

Цокольный

XII

Коридор

3

Цокольный

XII

Коридор

4

обеспечивает горизонтальные связи между пространством комнаты №1 помещения XII (стоянка помещение ООО «ВЭЙ М») и прилегающей территории, а также вертикальные связи между помещениями ООО «ВЭЙ М»: комната 1 помещения XIV (подвальный этаж) и комната №1 помещения XII (цокольный этаж). Предназначено для эвакуации людей с зоны парковки на цокольном этаже, при пожаре.

Цокольный

XII

Коридор

5

обеспечивает горизонтальные связи комнаты №1 помещения ХП (стоянка помещения ООО «ВЭЙ М») и прилегающей территории, а также вертикальные связи между помещениями ООО «ВЭЙ М»: комната 1 помещения XIV (подвальный этаж) и прилегающей территорией.

Цокольный

XII

Лестница

6

Предназначено для вертикального перемещения на нижерасположенный этаж и эвакуации людей с зоны парковки на цокольном этаже, при пожаре.

Цокольный

XII

Лестница

7

Лестница является эвакуационной и обеспечивает вертикальные связи помещений разных этажей.

Цокольный

IX

Коридор

58

для горизонтального перемещения людей и связей между помещениями одного этажа (Собственник ООО "ВЭЙ М").

Цокольный

IX

Холл

66

Холл используется для свободного доступа из помещений ВЭЙ М» на цокольном этаже в помещения расположенные на первом этаже.

Цокольный

IX

Тамбур

67

соединяет два помещения, принадлежащие ООО «ВЭЙ М» (комната 1 и комната 66 помещения Ю

Первый

IX

Служеб. помещение

11

Назначение свободное. Возможно использование в качестве подсобного помещения для хранения вещей и оборудования.

Первый

IX

Служеб. помещение

21

Назначение свободное. Подвергнутые перепланировке площади фактически эксплуатируется как торговые.

Первый

IX

Служеб. помещение

22

 

Первый

IX

Лестница

23

 

Первый

IX

Холл

24

Назначение - для осуществления торговой деятельности.

Первый

IX

Тамбур

27

предназначен для входа-выхода и предотвращения доступа наружных воздушных масс с отрицательной температурой в основную часть здания «ТРЦ ВЭЙПАРК».

Первый

IX

Тамбур

28

предназначен для входа-выхода и предотвращения доступа наружных воздушных масс с отрицательной температурой в основную часть здания «ТРЦ ВЭЙПАРК».

Первый

IX

Служеб. помещение

46

Назначение помещений - торговые площади.

Первый

IX

Холл

47

 

Первый

IX

Тамбур

60

предназначен для входа-выхода и предотвращения доступа наружных воздушных масс с отрицательной температурой в основную часть здания «ТРЦ ВЭЙПАРК».

Первый

IX

Тамбур

63

предназначен для входа-выхода и предотвращения доступа наружных воздушных масс с отрицательной температурой в основную часть здания «ТРЦ ВЭЙПАРК».

Первый

IX

Галерея

84

По назначению галерея имеет распределительное назначение для обеспечения доступа посетителей к торговым помещениям.

Первый

IX

Коридор

85

По назначению коридор используется для горизонтального перемещения людей и связей между помещениями одного этажа.

Первый

ПС

Тамбур

86

Назначение - входная группа для прохода с улицы в здание.

Второй

IX

Служеб. помещение

9

Назначение - служебное помещение для арендаторов ресторанного дворика ООО «ВЭЙ М»

Второй

IX

Коридор

10

Коридор используется для горизонтального перемещения персонала ООО «ВЭЙ М» и арендаторов и связей между помещениями одного этажа.

Второй

IX

Служеб. помещение

11

Назначение - свободное. Используется для организации торговой деятельности.

Второй

IX

Звук.

12

В данной комнате имеется только звуковещательное оборудование, необходимое для организации музыкальных трансляции и звукового информирования посетителей в зоне ресторанного дворика

Второй

IX

Вспомога

тельное

помещение

13

Подвергнутые перепланировке площади стали частью комнаты 70, торговая площадь.

Второй

IX

Вспомога

тельное

помещение

14

Назначение - доступ в антресольное помещение (комната 12).

Второй

IX

Коридор

15

Коридор используется для горизонтального перемещения персонала арендаторов ресторанного дворика «ООО «ВЭЙ М» и связей между помещениями одного этажа.

Второй

IX

Санузел

18

Произведена перепланировка. Санузел используется для обеспечения санитарно- гигиенических потребностей посетителей арендаторов ресторанного дворика ООО «ВЭИ М».

Второй

IX

Служеб. помещение

19

 

Второй

IX

Санузел

20

 

Второй

IX

Ресторан - ный дворик

66

Назначение - торговая деятельность. Используется для организации торговли питанием посетителям.

Второй

IX

Тамбур

69

Фактически данное помещение свободного назначения, так как проход конструктивно перекрыт.

 

Может использоваться качестве торговой площади или подсобного помещения.

Второй

IX

Холл

70

имеет распределительное назначение для обеспечения доступа посетителей ко всем торговым помещениям второго этажа

Второй

IX

Тамбур

139

Фактически данное помещение свободного назначения, так как проход конструктивно перекрыт. Может использоваться качестве торговой площади или подсобного помещения.

 

2. Спорные помещения, и/или их части не являются вспомогательными по отношению к помещениям ООО «Объединенные Торговые Центры Регионов», так как: - данные помещения обособлены от помещений ООО "ОТЦР". - в данных помещениях отсутствуют приборы учета, регуляторы подачи тепла в помещения ООО "ОТЦР", которые периодически используются при изменении погоды, аварийные выключатели и задвижки. - индивидуальное использование данных помещений не создаёт угрозу нарушения прав собственника помещений. 

3. В спорных помещениях оборудование, предназначенное для обслуживания и эксплуатации всего ТРЦ «ВЭИПАРК» и определенное в Приложении № 3 к исковому заявлению отсутствует. 

. Помещение 27 (тамбур) и/или 28 (тамбур) и часть помещения 84 (галерея) используется для обслуживания (доступа) помещения принадлежащего ООО «Управляющая компания «Деловой дом Калита» (Д.У.) ЗПИФ Недвижимости «ФРИР». Остальные спорные помещения возможно использовать как самостоятельные для нужд, не связанных с обслуживанием всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих иным собственникам (не ООО "ВЭИ М"). 

5. Надлежащая эксплуатация помещений, принадлежащих на праве собственности ООО «Объединенные Торговые Центры Регионов», в настоящее время производится и возможна в будущем без использования указанных спорных помещений, так как помещения ООО "ОТЦР" отделено от спорных помещений сплошной гипсокартонной стеной, доступ в данные помещения ООО "ОТЦР" для проведения текущего и капитального ремонта, а также обслуживания коммуникаций осуществляется и может осуществляться в дальнейшем, через самостоятельные входы/выходы. 

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ  обоснованно признано арбитражным судом первой инстанции надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами. 

Таким образом, вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ истец не представил достаточных доказательств в подтверждение того, что спорные помещения используются истцом наряду с другими собственниками здания для обслуживания принадлежащих каждому из них помещений в здании и частей здания, а права ООО "ОТЦР" нарушаются именно регистрацией права собственности на спорные помещения за ООО «ВэйМ» и будут восстановлены в результате аннулирования такой регистрации.

 Апелляционный суд  считает обоснованным вывод суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

 Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

 В силу п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. 

При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса РФ.

ООО «ОТЦР» не могло не знать о волеизъявлении своих правопредшественников относительно распределения площадей в торговом комплексе, по следующим основаниям. 

22 января 2013 года ЗАО «Гиперцентр» было реорганизовано путем преобразования в ООО «Гиперцентр». 26 июня 2015 года ООО «Гиперцентр» было реорганизовано путем присоединения к ООО «Мкапитал».

Помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенные в ТРЦ «ВЭЙПАРК» по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, 

<

...> км МКАД, стр. 16А, пом. 1 были приобретены ООО «ОТЦР» у ООО «Мкапитал». 

Основным участником ООО «ОТЦР» является ФИО12. Уставный капитал ООО «Мкапитал» имеет следующую структуру: доля 99,99% принадлежит ООО «Манежная площадь»; доля 0,0003% принадлежит ФИО12. 

При этом, ФИО13 является мажоритарным участником ООО «Манежная площадь», владея доле в размере 90,1%. При этом, пока не доказано иное, предполагается, что мажоритарные участники (акционеры), голоса которых имели решающее значение при назначении руководителя, своевременно получают информацию о действительном положении дел в хозяйственном обществе, в том числе о совершаемых обществом сделках (определение Верховного Суда РФ от 12.02.2018 № 305-ЭС15-5734 по делу № А40-140479/2014, определение Верховного Суда РФ от 21.02.2018 № 310-ЭС17-17994 (1, 2) по делу N А68-10446/2015).

В соответствии с Актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06 сентября 2004 года, подписанным заказчиком (ООО «Маркет Трейд Центр») и всеми участниками инвестирования в строительство Торгового центра (в том числе ЗАО «Гиперцентр» (в настоящее время ООО «ОТЦР»)) в собственность ООО «Вэй М» перешли: - магазин (II) общей площадью 1 458,9 кв.м. расположенный на 1-м этаже Торгового центра (помещение № 1) (литера А); - цокольный этаж (IX) общей площадью 3089,7 кв.м., расположенный на цокольным этаже Торгового центра (помещения №№ 2-9, 14, 22- 65) (литера А1); - галерея 1-го этажа (IX) общей площадью 8791,8 кв.м. расположенную на 1 этаже Торгового центра (помещения №№ 1-9, 11, 21-32, 35-44, 46-47, 60-82, 84-86) (литера А); - галерея 2-го этажа (IX) общей площадью 7508 кв.м. расположенную на 2 этаже Торгового центра (помещения №№ 9-30, 39-40, 42-53, 55-70)(литера А). - вспомогательные помещения встроенной 2-х ярусной автостоянки, общей площадью 1191,1 кв.м., расположенные на цокольном этаже торгового центра (помещения №№ 2-9, 66-67) и подвальном этаже Торгового центра (помещения №№ 2-9,11-12) (литеры А1, А2). 

В соответствии с Дополнением к Акту распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06 сентября 2004 года подписанным заказчиком (ООО «МаркетТрейдЦентр») всеми участниками инвестирования в строительство Торгового центра (в том числе ЗАО «Гиперцентр» (в настоящий момент - ООО «ОТЦР»)) в собственность ООО «Вэй М» перешли: - встроенная 2-х ярусная автостоянка, общей площадью 32 537,4 кв.м., расположенная на цокольном этаже Торгового центра (стоянка 1) и подвальном этаже Торгового центра (стоянка 1), (литера А2); - открытая 3-х ярусная автостоянка, общей площадью 27 924,9 кв.м., расположенная на первом этаже Торгового центра (помещения №№ 1-10), на втором этаже Торгового центра (помещения № 11-20) и третьем этаже Торгового центра (помещения №№ 21-25), (литера А).

 Согласно Постановлению ВАС РФ от 05.04.2011 № 12833/10 вещно-правовые требования переходят к новому собственнику от прежнего с теми возражениями, в том числе по исковой давности. 

Таким образом, о нарушении своих прав ЗАО «Гиперцентр» должно было узнать не позднее 06.09.2004. При этом, ни ЗАО «Гиперцентр», ни ООО «Мкапитал», ни «ОТЦР» никогда не владели спорным имуществом, не несли бремя расходов по его содержанию. 

Настоящее исковое заявление поступило в Арбитражный суд Московской области 09.04.2018, то есть за переделами срока исковой давности.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к обоснованному выводу о об отказе в удовлетворении требований.

 

.Доводы  заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым  в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Доводы заявителя жалобы не могут быть признаны обоснованными так как не опровергая выводов суда области сводятся к несогласию с оценкой установленный судом обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают представленные доказательства и правомерность выводов арбитражного суда по делу и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

 Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 марта 2019 года по делу № А41-26307/18,  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

С.А. Коновалов

 Л.В. Пивоварова