АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432970 

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7572/2020

09 ноября 2020 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.11.2020, полный текст решения изготовлен  09.11.2020.  

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "АЛМАЗ плюс" (ОГРН 

<

***>,  

ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик  

"Центральный"(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Симбирская управляющая компания» 

о передаче технической документации на многоквартирный дом  

при участии: от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом от третьего лица – не явился, уведомлен 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АЛМАЗ плюс" обратилось в  Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Центральный", в  котором просит обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения  суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственность «АЛМАЗ  плюс» техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом 12 по ул.  Якурнова в г. Ульяновске, а именно:  

технический паспорт с поэтажной планировкой и экспликацией  -санитарный паспорт на МКД  

-инструкцию по эксплуатации МКД -кадастровый паспорт объекта 

-ситуационный план придомовой территории, с данными о расположении подземных  коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним МКД  

-схемы сетей коммуникаций (ХВС, ГВС, водоотведения, отопления, газоснабжения,  электроснабжения)  

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  

установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка)  

-кадастровый план (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.  

Определением от 20.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Общество с ограниченной ответственностью «Симбирская управляющая компания».  

Определением от 13.10.2020 принято к рассмотрению ходатайство отвечтика о  применении срока исковой давности.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.  Представитель отвечтика исковые требования не признал.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.  

При этом суд исходит из следующего. 

Из материалов дела усматривается, что Общество с ограниченной ответственностью  «Алмаз плюс» (до переименования - Общество с ограниченной ответственностью  Управляющая компания «Группа компания «Аметист плюс») в период с 30.05.2013 по  30.08.2019 являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по  адресу: 

<

...> /том 1, л.д. 36-43, том 2, л.д.  1/.  

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик  "Центральный" (до переименования - Общество с ограниченной ответственностью  «ЗАПАД-2») является застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, введенного в эксплуатацию 22.05.2013.  

30.05.2013 между ООО Управляющая компания «Группа компания «Аметист плюс»  (Управляющая организация) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗАПАД-2»  (Застройщик) был оформлен договор управления многоквартирным домом № 65/05/13,  согласно которому Застройщик в порядке ст. 161 и 162 ЖК РФ поручает управление  многоквартирным домом № 2 (новостройка), общей площадью всех помещений 6244,7  кв.м, абонируемой площадью: жилой площадью с учетом площади лоджий, балконов  5226,6 кв.м, расположенном на земельном участке по адресу: город Ульяновск,  Заволжский район, строительный квартал НЛР по проспекту Ульяновскому (далее МКД), а  Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  данном МКД, предоставлять коммунальные услуги гражданам и юридическим лицам, с  которыми у Застройщика заключены договоры долевого участия в строительстве (далее –  дольщики) /том 1, л.д. 36-43/.  

С 01.09.2019 управляющей организацией многоквартирного дома по адресу:  

<

...> является ООО «Симбирская управляющая компания»  /том 2, л.д. 1/.  

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления  многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой  стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или  органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица,  указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае,  предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  

настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение  трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом  обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные  с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды  доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо  жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному  потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в  решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким  домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в  таком доме.  

Из пояснений представителя истца следует, что истец обязан передать новой  управляющей организации ООО «Симбирская управляющая компания» техническую и  иную документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.  Однако данная документация у истца отсутствует, поскольку не была передана  застройщиком при передаче дома в управление в 2013 году.  

Ответчик возражает против исковых требований, указывает, что у него отсутствует  обязанность хранить и передавать управляющей организации техническую документацию  на дом. Срок исковой давности по требованию о передаче документации истек.  

Пунктом 4.18 СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных  строительством объектов. Основные положения», утв. Постановлением Госстроя СССР от  21.04.1987 N 84 (ред. от 18.11.1987), действовавших на дату заключения договора  управления от 30.05.2013, было предусмотрено, что техническая и иная документация,  необходимая для эксплуатации дома, перечисленная в пп. 3.5 и 4.17, после приемки  объекта в эксплуатацию должна храниться у заказчика (застройщика), а при наличии  единого заказчика (застройщика) - у соответствующих эксплуатационных организаций.  

Пунктом 3.5 СНиП 3.01.04-87 предусмотрено, что в состав технической и иной  документации входит, в том числе:  

- комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта,  разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в  натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанным лицами,  ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект  рабочих чертежей является исполнительной документацией (п.п. «б»)  

- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие  качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве  строительно-монтажных работ (п.п. «в»)  

- акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; акты об  испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего  водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей  водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;  акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных  коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в  соответствии с проектом (рабочим проектом); акты об испытаниях внутренних и  наружных электроустановок и электросетей; акты об испытаниях устройств  телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации; акты об  испытаниях устройств, обеспечивающих взрывобезопасность, пожаробезопасность и  молниезащиту (п.п. «д», «е», «ж», «з», «и»)  

Согласно пункту 4.17 СНиП 3.01.04-87 в состав в состав технической и иной  документации также входит:  

- утвержденная проектно-сметная документация и справка об основных технико- экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию  

- документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского  назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно- монтажных работ;  

-акты о приемке зданий и сооружений, смонтированного оборудования,  составленные рабочими комиссиями; и др.  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, установлен также пунктами 24, 26 Правил N 491 и пунктами 1.5.11.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных  Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).  

Согласно пункту 24 Правил N 491 (в редакции от 14.05.2013) техническая  документация на многоквартирный дом включает в себя:  

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о  состоянии общего имущества;  

б) документы (акты) о приемке результатов работ; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,  приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного  оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме,  конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и  ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном  участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных  качеств установленным требованиям;  

 г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной  федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.  Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по  содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных  частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации  проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования,  субподрядчиков.  

Согласно пункту 26 Правил N 491 (в редакции от 14.05.2013) в состав иных  документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:  

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия  градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для  многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых  осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после  установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана  земельного участка);  

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или  иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)  по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором  отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к  части земельного участка (при наличии сервитута);  

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный  дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция)  многоквартирного дома (при наличии);  

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень  которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Пунктом 25 Правил N 491 (в редакции от 14.05.2013) предусмотрено, что  застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию  многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после  получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по  эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):  

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии  со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет  принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;  

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося  собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);  

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или  муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.  

Согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в состав технической  документации длительного хранения входит:  

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  расположенными на нем;  

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому  собственнику;  

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для  сведения);  

паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; 

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).  

Пунктом 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным  домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах,  или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение  готовности инженерных систем.  

Исходя из пункта 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать  техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением  таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав  общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав  общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для  

эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для  прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).  

Статьей 398 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения  обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе  требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных  обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу,  имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.  Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого  обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше  предъявил иск.  

На основании изложенного, застройщик многоквартирного дома обязан изготовить и  хранить у себя до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а после ввода  дома в эксплуатацию передать первой управляющей организации техническую и иную  документацию на дом, касающуюся эксплуатации общего имущества многоквартирного  дома. В случае утраты технической и иной документации застройщик обязан восстановить  ее за свой счет.  

Управляющая организация, в свою очередь, вправе требовать от застройщика  передачи технической и иной документации, касающейся эксплуатации общего имущества  многоквартирного дома.  

Длительное неисполнение застройщиком обязанности по передаче документов  нарушает права собственников помещений. Спорная документация не относится к  общедоступной и не может быть самостоятельно получена собственниками помещений  или управляющей организацией в соответствующих органах.  

Ответчик, возражая против иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности  для защиты нарушенного права.  

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью  признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

Пунктами 1, 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено  иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно  было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по  иску о защите этого права.  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой  давности начинается по окончании срока исполнения.  

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом  востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором  требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для  исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по  окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок  исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения  обязательства.  

Обязанность застройщика передать управляющей организации техническую и иную  документацию на дом не ограничена каким-либо сроком.  

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ трехлетний срок исковой давности  по требованию управляющей организации к застройщику передать техническую и иную  документацию на дом начинает течь со дня предъявления управляющей организацией  такого требования.  

Требование о передаче технической документации ООО «АЛМАЗ плюс» предъявило  ответчику 11.09.2019. Следовательно, трехлетний срок исковой давности истцом не  пропущен.  

Заявление ответчика о применении исковой давности подлежит оставлению без  удовлетворения.  

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Общества с ограниченной  ответственностью "АЛМАЗ плюс" о передаче технической и иной документации являются  обоснованными.  

Относительно перечня документации, которую ответчик по настоящему делу обязан  передать истцу, суд приходит к следующему.  

Обязанность застройщика изготавливать и, соответственно, передавать  эксплуатирующей организации следующую техническую и иную документацию:  

технический паспорт на дом, инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома, 

план придомовой территории с обозначением расположенных на ней подземных  коммуникаций (исполнительная съемка),  

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, отопления,  газоснабжения, электроснабжения,  

градостроительный план земельного участка, кадастровый паспорт на дом кадастровый план земельного участка 

была предусмотрена: пунктами 3.5, 4.17, 4.18 СНиП 3.01.04-87, пунктом 3 статьи 55  Градостроительного кодекса Российской Федерации («Разрешение на ввод объекта в  эксплуатацию»), статьей 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции  от 07.05.2013, действовавшей на дату сдачи дома в эксплуатацию), пунктами 24, 25  Правил N 491, пунктами 10 и 11 статьи 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ  (в редакции от 07.05.2013) и статьи 32 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей  до 01.03.2015), пункта 2 Инструкции об особенностях государственной регистрации  договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на  объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов  недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от 09.06.2005 N 82.  

По смыслу пункту 2 Инструкции N 82, на момент привлечения денежных средств  участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, земельный  участок, на котором планируется строительство, должен быть сформирован и поставлен на  кадастровый учет.  

Обязанность застройщика изготавливать и, соответственно, передавать  эксплуатирующей организации санитарный паспорт на многоквартирный дом  нормативными актами не предусмотрена.  

Порядок передачи инструкция по эксплуатации многоквартирного дома  предусмотрен пунктом 25 Правил N 491, согласно которому (в редакции от 20.04.2013)  застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию  многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после  получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по  эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):  

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии  со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет  принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;  

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося  собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано);  

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или  муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.  

Согласно пунктам 15, 23 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении  Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденного Приказом  Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45, если по истечении месячного срока, представитель  товарищества или один из собственников жилых помещений не явился и не получил  первый и второй экземпляр Инструкции (либо если в многоквартирном доме не создано  товарищество собственников жилья), застройщик принимает на хранение указанные  экземпляры Инструкции.  

Согласно пункту 31 Положения N 45 принятые на хранение застройщиком первый и  (или) второй экземпляры Инструкции подлежат хранению застройщиком в течение трех  лет с даты получения им разрешения на введение объекта (многоквартирного дома) в  эксплуатацию.  

Согласно пункту 26 Положения N 45 расписка о передаче экземпляра Инструкции  составляется застройщиком в двух экземплярах, подписывается застройщиком и лицом,  получившим Инструкцию, и подлежит хранению этими лицами в течение трех лет с даты  ее подписания.  

Таким образом, ответчик по настоящему делу обязан был хранить инструкцию по  эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в  течение 3-х лет с даты сдачи дома в эксплуатацию.  

Поскольку после сдачи дома в эксплуатацию прошло более 3 лет, то обязанности  хранить указанную инструкцию у отвечтика не имеется.  

В судебном заседании представитель истца пояснил, что у отвечтика не сохранилась  инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Однако у него имеется типовая инструкция, разработанная в 2017 году на  многоквартирные дома, строящиеся ответчиком. Эта инструкция подходит и на  многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.  

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика передал представителю  истца и приобщил к материалам дела типовую инструкцию по эксплуатации жилых  многоквартирных домов инвестиционно - строительной компании «ЗАПАД» /том 2, л.д.  21-50/.  

На основании изложенного, исковые требования ООО «АЛМАЗ плюс» о передаче  технической и иной документации на многоквартирный дом подлежит удовлетворению  частично, только в части передачи: технического паспорта на дом с поэтажной  планировкой и экспликацией, кадастрового паспорта на дом, плана придомовой  территории с обозначением расположенных на ней подземных коммуникаций и точек  подключения к ним многоквартирного дома, схем внутридомовых сетей водоснабжения,  водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения, копии градостроительного  плана земельного участка, заверенной уполномоченным органом местного  самоуправления, кадастрового плана земельного участка, удостоверенного органом,  осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.  

В удовлетворении требования о передаче санитарного паспорта и инструкции по  эксплуатации многоквартирного дома следует отказать.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные  расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный  акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен  частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований.  

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1  "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных  с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном  возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при  разрешении иска неимущественного характера.  

На основании изложенного, расходы истца на оплату государственной пошлины  возлагаются на отвечтика в полном объеме.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Заявление ответчика о применении исковой давности оставить без удовлетворения.  

Исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Специализированный  

застройщик "Центральный" в течение десяти дней с момента вступления решения суда в  

законную силу передать Обществу с ограниченной ответственность «АЛМАЗ плюс»  

нижеуказанную техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом,  

находящийся по адресу: 

<

...>: -технический паспорт на дом с поэтажной планировкой и экспликацией -кадастровый паспорт на дом 

-план придомовой территории с обозначением расположенных на ней подземных  

коммуникаций и точек подключения к ним многоквартирного дома 

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, водоотведения, отопления,  

газоснабжения, электроснабжения 

-копию градостроительного плана земельного участка, заверенную уполномоченным  

органом местного самоуправления 

-кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим  

деятельность по ведению государственного земельного кадастра В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный  

застройщик "Центральный" в пользу Общества с ограниченной ответственность «АЛМАЗ  

плюс» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  

порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ. 

Судья Е.С. Черланова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.03.2020 6:38:25Кому выдана Черланова Елена Сергеевна