323/2023-18394(1) 

 

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-813/2023

г. Челябинск

17 марта 2023 года

Дело № А76-32623/2022  

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи  Жернакова А.С., рассмотрел апелляционную жалобу индивидуального  предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного  суда Челябинской области от 02.12.2022 (мотивированное решение изготовлено  20.12.2022) по делу № А76-32623/2022, рассмотренному в порядке  упрощенного производства.  

Управление земельными и имущественными отношениями  Администрации Саткинского муниципального района (далее – истец,  Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым  заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды объекта нежилого фонда № 189 от  01.10.2014 за период с 18.11.2017 по 01.02.2018 в размере 28 864 руб. 20 коп.,  неустойки по договору аренды объекта нежилого фонда № 189 от 01.10.2014 за  период с 18.11.2017 по 01.02.2018 в размере 303 руб. 06 коп.  

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 05.10.2022  исковое заявление Управления принято к производству, дело назначено к  рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в  соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 02.12.2022  (мотивированное решение изготовлено 20.12.2022) исковые требования  удовлетворены в полном объеме.  

С указанным решением суда не согласилась ИП ФИО1 (далее  также – податель апелляционной жалобы, апеллянт), подала апелляционную  жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.  

В апелляционной жалобе ее податель указала, что не была надлежащим  образом уведомлена о судебном разбирательстве по делу, до получения  решения Арбитражного суда Челябинской области от 05.12.2022 по делу №  А76-32623/2022 не знала о рассмотрении дела, исковое заявление от истца не  получала, о принятии и возбуждении производства по делу ей не было  известно. Апеллянт полагала, что тем самым была лишена возможности  воспользоваться правами для предоставления суду доказательств,  

опровергающих доводы, на которых истец основывал свои требования,  заявлять ходатайства, давать суду объяснения, приводить суду доводы по всем  возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать  относительно ходатайств и доводов истца, а также использовать другие  предусмотренные процессуальным законодательством права.  

По существу рассматриваемого спора апеллянт указала, что истцом был  пропущен трехгодичный срок исковой давности по заявленному иску.  

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от  19.01.2023 апелляционная жалоба ИП ФИО1 принята к производству  в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со  статьей 228 АПК РФ.  

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ суд апелляционной  инстанции рассмотрел апелляционную жалобу без вызова сторон по  имеющимся в деле доказательствам.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии  апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции.  

Отзыв на апелляционную жалобу ИП ФИО1 от Управления в  суд апелляционной инстанции не поступил.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным  судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК  РФ.  

Как следует из письменных материалов дела, установлено судом первой  инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации права от  06.07.2009 серии 74 АВ № 204357 муниципальному образованию - Саткинский  муниципальный район Челябинской области на праве собственности  принадлежит нежилое помещение № 2 – мечеть, общей площадью 197,7 кв.м,  цокольный этаж, расположенное по адресу: Россия, 

<

...> ВЛКСМ, д. 19.  

Между Управлением (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор)  был заключен договор аренды объекта нежилого фонда № 189 от 01.10.2014  (далее также – договор), по условиям п. 1.1 которого арендодатель  предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение  объект нежилого фонда общей площадью 197,7 кв.м, расположенный по  адресу: Россия, 

<

...> ВЛКСМ, д. 19, в целях  организации пункта проката.  

В силу п. 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение  срока действия договора арендную плату, указанную в приложении 2 договора,  за предоставленный ему объект по настоящему договору, а также производит  арендодателю возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные  расходы.  

Согласно п. 4.2 договора указанная ставка арендной платы является  окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не  подлежит, за исключением условий, предусмотренных п. 1.3 договора.  

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата за пользование  помещением вносится арендатором в следующем порядке:  

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится не позднее  5 дней с даты подписания передаточного акта;  

- последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее  15 числа месяца, следующего за истекшим.  

На основании п. 5.2 договора в случае нарушения срока перечисления  арендной платы, установленного п. 4.4 настоящего договора, с арендатора  взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от  просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.  

Согласно п. 7.1 договора договор действует с 01.10.2014 по 01.10.2019. 

По передаточному акту от 01.10.2014 объект нежилого фонда общей  площадью 197,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

...> ВЛКСМ, д. 19, был передан в арендное пользование ИП  ФИО1  

В приложении № 2 к договору стороны согласовали, что сумма арендной  платы в месяц составляет 2 135 руб. 16 коп., в год – 11 862 руб.  

Соглашением о расторжении от 01.02.2018 стороны расторгли с  01.02.2018 договор аренды объекта нежилого фонда № 189 от 01.10.2014,  указав при этом в соглашении, что задолженность ИП ФИО1 по  состоянию на 01.02.2018 по арендной плате по договору составляет 397 810  руб., по пеням по договору составляет 67 604 руб. 08 коп.  

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды объекта  нежилого фонда № 189 от 01.10.2014, Управление направило ИП ФИО1 требование от 30.12.2021 № 4058-у с предложением в течение 15 дней с  момента получения требования оплатить задолженность.  

Оставление ИП ФИО1 вышеуказанного требования без  удовлетворения послужило основанием для обращения Управления в  арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.  

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к  выводу о том, что ИП ФИО1 было допущено ненадлежащее  исполнение условий договора аренды объекта нежилого фонда № 189 от  01.10.2014 в части своевременного внесения арендных платежей, что в  материалы дела не были представлены доказательства внесения ответчиком  арендной платы по пользование предметом аренды.  

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы  апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит  к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из  договоров и иных сделок.  

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  

(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во  временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы  земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и  другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование,  транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных  свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть  указаны данные, позволяющие определенно установить имущество,  подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии  этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду,  считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не  считается заключенным.  

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется  передать во временное владение и пользование или во временное пользование  арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или  сооружения должен предусматривать размер арендной платы.  

Как следует из письменных материалов дела, между Управлением  (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор  аренды объекта нежилого фонда № 189 от 01.10.2014 (далее также – договор),  по условиям п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор  принимает во временное возмездное владение объект нежилого фонда общей  площадью 197,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, 

<

...> ВЛКСМ, д. 19, в целях организации пункта проката.  

Стороны согласовали существенные условия указанного договора  (предмет договора и размер арендной платы), приступили к исполнению его  условий.  

Действительность и заключенность договора аренды лицами,  участвующими в деле, в ходе исполнения их условий не оспаривались, в силу  чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возникновении между  истцом и ответчиком обязательственных правоотношений, вытекающих из  указанного договора.  

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 423 ГК РФ договор, по которому  сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за  исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается  возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа  договора не вытекает иное.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В силу п. 4.1 договора арендатор уплачивает арендодателю в течение  срока действия договора арендную плату, указанную в приложении 2 договора,  за предоставленный ему объект по настоящему договору, а также производит  арендодателю возмещение затрат на коммунальные и эксплуатационные  расходы.  

В соответствии с п. 4.4 договора арендная плата за пользование  помещением вносится арендатором в следующем порядке:  

- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится не позднее  5 дней с даты подписания передаточного акта;  

- последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее  15 числа месяца, следующего за истекшим.  

В приложении № 2 к договору стороны согласовали, что сумма арендной  платы в месяц составляет 2 135 руб. 16 коп., в год – 11 862 руб.  

01.02.2018 договор аренды объекта нежилого фонда № 189 от 01.10.2014  был расторгнут сторонами, при этом, как следует из п. 2 подписанного  сторонами соглашения о расторжении от 01.02.2018, задолженность ИП  ФИО1 по состоянию на 01.02.2018 по арендной плате составила  397 810 руб., по неустойке – 67 604 руб. 08 коп.  

В обоснование заявленного иска Управление указало, что  предприниматель имеет задолженность по арендной плате по договору аренды  объекта нежилого фонда № 189 от 01.10.2014 за период с 18.11.2017 по  01.02.2018 в размере 28 864 руб. 20 коп.  

В силу статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение арендатором  обязанности по внесению арендной платы за указанный период и отсутствие у  ответчика задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере,  ответчиком представлены не были.  

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по  оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем  лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком представлено не  было, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований  для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности  по арендной плате по договору аренды объекта нежилого фонда № 189 от  01.10.2014 за период с 18.11.2017 по 01.02.2018 в размере 28 864 руб. 20 коп.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной  

форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение  письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

На основании п. 5.2 договора в случае нарушения срока перечисления  арендной платы, установленного п. 4.4 настоящего договора, с арендатора  взыскивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от  просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.  

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами  была соблюдена.  

Включенная в договор неустойка выполняет обеспечительные функции и  является дополнительным к основному (акцессорным) обязательством,  следовательно, удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика  предусмотренной договором неустойки зависит от установления факта  ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, исполнение которых  обеспечено неустойкой.  

Учитывая, что ответчиком не было исполнено обязательство по  своевременному внесению арендной платы по договору аренды, что было  установлено судом первой инстанции и не оспорено ответчиком, суд первой  инстанции верно указал, что истец вправе рассчитывать на взыскание с  ответчика договорной неустойки (пени).  

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по  договору аренды объекта нежилого фонда № 189 от 01.10.2014 за период с  18.11.2017 по 01.02.2018 в размере 303 руб. 06 коп.  

Суд первой инстанции проверил правильность произведенного истцом  расчета пеней и признал его арифметически верным.  

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о наличии  правовых и фактических оснований для взыскания с ответчика в пользу истца  неустойки по договору аренды объекта нежилого фонда № 189 от 01.10.2014 в  заявленном истцом размере является законным и обоснованным.  

Довод подателя апелляционной жалобы о том, что истцом был пропущен  трехгодичный срок исковой давности по заявленному иску, отклонен судом  апелляционной инстанции, поскольку об указанном обстоятельстве ИП  ФИО1 при рассмотрении дела судом первой инстанции заявлено не  было.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность  применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до  вынесения решения и является самостоятельным основанием для отказа в  удовлетворении требования.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых  вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности»,  пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме  заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в  письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному  разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а  также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной  

инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к  рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5  статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ).  

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик о пропуске срока  исковой давности в суде первой инстанции не заявил, суд апелляционной  инстанции к рассмотрению дела по правилам первой инстанции не переходил,  правовые основания для рассмотрения заявления подателя апелляционной  жалобы о пропуске срока исковой давности, указанного в тексте  апелляционной жалобы, у арбитражного суда апелляционной инстанции  отсутствуют.  

Довод апеллянта о том, что ответчик не был извещен о судебном  разбирательстве по делу, рассмотрен и отклоняется судом апелляционной  инстанции на основании следующего.  

На основании части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и  иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о  принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении  производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта  в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать  дней до начала судебного заседания или совершения отдельного  процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.  

Информация о принятии искового заявления или заявления к  производству, о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на  официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до  начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального  действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы,  подтверждающие размещение арбитражным судом на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам  дела.  

В соответствии с частью 4 статьи 121 АПК РФ судебные извещения,  адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям,  направляются по месту их жительства. При этом место жительства  индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из  единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.  

Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте  заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату  под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения  адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления  телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте  либо с использованием иных средств связи (часть 1 статьи 122 АПК РФ).  

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные  участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим  

образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного  процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о  получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или  заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной  ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о  начавшемся судебном процессе.  

Гражданин считается извещенным надлежащим образом, если судебное  извещение вручено ему лично или совершеннолетнему лицу, проживающему  совместно с этим гражданином, под расписку на подлежащем возврату в  арбитражный суд уведомлении о вручении либо ином документе с указанием  даты и времени вручения, а также источника информации (часть 2 статьи 123  АПК РФ).  

В силу части 4 указанной статьи лица, участвующие в деле, и иные  участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим  образом арбитражным судом, если: 1) адресат отказался от получения копии  судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или  арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за  получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в  установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила  арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием  адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила  арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное  извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства  юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица,  участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления  судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122  настоящего Кодекса.  

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления,  извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с  которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для  другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки  соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение  считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому  оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было  ему вручено или адресат не ознакомился с ним.  

На основании пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации РФ от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса  юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения  юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в  едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по  этому адресу своего представителя.  

Согласно сведениям из Единого государственного реестра  индивидуальных предпринимателей адресом места нахождения ответчика с  21.03.2016 является адрес: *** (изъято).  

Данный адрес также указан в договоре аренды, в исковом заявлении и  апелляционной жалобе ответчика.  

Судом первой инстанции была направлена ответчику по указанному  адресу его регистрации копия определения от 05.10.2022 о принятии заявления  к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.  

Определение суда также опубликовано на официальном сайте  http://kad.arbitr.ru/ в сети «Интернет».  

В дело вернулся возвратный конверт с отметкой «Истек срок хранения». 

Требования пункта 34 приказа Министерства связи и массовых  коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении  Правил оказания услуг почтовой связи» в части сроков оказания услуг  почтовой связи соблюдены организацией почтовой связи.  

При рассмотрении вопроса о надлежащем извещении арбитражный суд  исходит из презумпции надлежащего выполнения АО «Почта России»  обязанностей по доставке почтовой корреспонденции, пока не доказано иное.  

Бремя доказывания того, что судебное извещение не доставлено лицу,  участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается  на данное лицо.  

С учетом изложенного, пунктов 2, 3 статьи 54 ГК РФ, части 4 статьи 123  АПК РФ, суд апелляционной инстанции признает ответчика извещенным  надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу.  

На основании вышеизложенного апелляционный суд приходит к выводу,  что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным,  отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по  заявленным в ней доводам не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для  отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом  апелляционной инстанции не установлено.  

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по  апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1  статьи 110 АПК РФ и в силу оставления апелляционной жалобы без  удовлетворения относятся на апеллянта.  

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.12.2022  (мотивированное решение изготовлено 20.12.2022) по делу № А76-32623/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального  предпринимателя ФИО1 – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со  

дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд  первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья А.С. Жернаков 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 7:53:00

 Кому выдана Жернаков Алексей Сергеевич