АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37519/2023

г. Уфа

13 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2024

Полный текст решения изготовлен 13.02.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кузнецова Д.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительный холдинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 332 859 руб.

 

при участии в судебном заседании:

От ответчика – ФИО2 представитель по доверенности № 3 от 09.01.2024 г., представлен диплом рег. номер 327 от 31.07.2017, паспорт гражданина РФ;

От истца - явки нет, извещены надлежащим образом.

 

В судебном заседании 31.01.2024 объявлен перерыв до 06.02.2024 до 12 час. 15 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же лицом.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительный холдинг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании долга по договорам №03/СМР/21 от 08.02.2021г., №26/СМР/21 от 02.04.2021г., №42/СМР/21 от 10.11.2021г. в размере 1 332 859 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 329 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.11.2023 исковое заявление было принято к производству.

Ответчик исковые требования не признал, указывая на отсутствие оснований, в том числе со ссылкой на п.3.7 указанных lоговоров, согласно которым Генподрядчик при оплате принятых выполненных работ оставляет резерв денежных средств, подлежащих уплате Подрядчику, в размере 5% от стоимости выполненных Подрядчиком на соответствующем этапе Работ в качестве обеспечительной меры исполнения Подрядчиком обязательств по Договору, которые  выплачиваются Подрядчику равными долями, в течение одного года после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии исполнения обязательств. Пояснил, что в адрес истца направлены письменные требования о возмещении убытков на оплату работы третьих лиц по устранению строительных недостатков. По договору 42/СМР/21 от 10.11.2021 по договору срок выплаты гарантийного удержания не наступил, объект введен 28.09.2023. Учитывая вышеизложенное, осуществление платежа со стороны ответчика отсутствуют.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

установил:

Как следует из материалов дела, 08.02.2021 между ООО «Строительных Холдинг» (Генподрядчик) ООО «Гарант» (Подрядчик) заключен договор подряда №03/СМР/21 на выполнение работ на объекте «Многоквартирный многоэтажный «Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями в квартале №4 в западной части жилого района «Затон» Ленинского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 3».

02.04.2021 между ООО «Строительных Холдинг» (Генподрядчик) ООО «Гарант» (Подрядчик) заключен договор подряда №26/СМР/21 на выполнение работ на объекте «Многоквартирный жилой дом Литер 4 по ул. Маршала Жукова в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан»

10.11.2021 между ООО «Строительных Холдинг» (Генподрядчик) ООО «Гарант» (Подрядчик) заключен договор подряда №42/СМР/21 на выполнение работ на объекте Многоквартирный жилой дом литер 1 с подземной автостоянкой, расположенной на территории, ограниченной улицами Ленина, Кировоградской, Цурюпы, Бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан.

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанных договоров, подрядчик обязался по заданию Генподрядчика и в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией (с учетом возможных дополнений и изменений) выполнить комплекс строительно-монтажных работ с учетом возможных дополнений и изменений по вышеуказанных объектам, в сроки и в соответствии с условиями Договора, сдать результаты работ генподрядчику.

Согласно пункту 3.7 договоров, генподрядчик при оплате принятых выполненных работ оставляет резерв денежных средств, подлежащих уплате Подрядчику, в размере 5% от стоимости выполненных Подрядчиком на соответствующем этапе Работ в качестве обеспечительной меры исполнения Подрядчиком обязательств по Договору.

Резервные средства в размере 5%, выплачиваются подрядчику равными долями, в течение одного года после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии исполнения обязательств, установленных п.3.6.4 Договора.

В случае неисполнения Подрядчиком условий п. 3.6.4 об установлении всех выявленных недостатков в разумные сроки, средства, удержанные Генподрядчиком в соответствии с настоящим пунктом, подрядчику не выплачиваются, а направляются генподрядчиком на оплату работы третьих лиц по устранению недостатков. В случае нехватки удержанных средств для устранения недостатков Генподрядчик вправе потребовать от подрядчика компенсации понесенных затрат по устранению недостатков сверх удержанной суммы. 

Как указывает истец, ООО «Гарант» выполнило работ на общую сумму 45 439 443, 73 руб., в подтверждении данного факта, истец прикладывает акт сверки.

Как указывает истец, ООО «Строительный холдинг» оплатило работы на сумму 44 206 584, 73 руб., в результате чего, задолженность ответчика перед истцом составила 1 332 859 руб.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, в целях досудебного урегулирования спора 29.09.2023 в адрес ответчика направлялась претензия об оплате долга, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием истцу для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу пункта 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 6.1 договора, гарантия качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные подрядчиком по договору и устанавливаются сроком на 5 (пять) лет, за исключением случае преднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Началом срока действия гарантийных обязательств подрядчика, считается дата подписания акта приемки законченного строительством Объекта.

Согласно п. 6.2 Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока и несет ответственность за отступление от них. 

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Генподрядчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее двух дней со дня получения письменного извещения от Генподрядчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов. Генподрядчик имеет право устранить дефекты самостоятельно и/или привлечь третье лицо для устранения некачественных работ с последующим возмещением затрат за счет Подрядчика. (п.6.3).

При необоснованном отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов, Генподрядчик составляет односторонний акт о возмещении виновной стороной возникших убытков. (п.6.4).

21.11.2022 в адрес ООО «Гарант» направлена досудебная претензия с требованием компенсировать затраты по устранению недостатков в общем размере на сумму 742 500 руб.

Об участии в работе комиссии по установлению дефектов в выполненных работах, выявленных в гарантийный период, ООО «Гарант» приглашалось письмами №479 от 16.08.2022, №647 от 31.10.2022.

Представители ООО «Гарант» на осмотр не прибыли, дефекты были осмотрены представителями ООО «Строительный Холдинг»", о чем составлены дефектные ведомости на ремонтные работы.

Согласно произведенному расчету, стоимость устранения недостатков, указанных дефектных ведомостях составила 702 500 рублей. (по работам, выполненным в рамках договора 42/СМР/21 от 10.11.2021) и 40 000 рублей . (по работам, выполненным в рамках договора №26/СМР/21 от 02.04.2021).

Кроме того, согласно представленной ответчиком заключению специалиста №89 от 07.11.2023, общая сумма устранения выявленных недостатков по работам, выполненным в рамках договора подряда 03/СМР/21 от 08.02.21, составила: 48 716 руб. 14 коп., Затраты на проведение экспертного исследования составили: 30 000 руб. (приложено платежное поручение.).

Гарантийный срок на выполненные истцом работы не истек.

Вместе с тем, исходя из разъяснений, данных в пунктах 12, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", наличие актов выполненных работ, подписанных без замечаний, не лишает заказчика права представить свои возражения относительно объема и стоимости выполненных работ. При этом, заказчик также не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

Аналогичный подход изложен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.04.2014 N 19891/13.

Таким образом, на объектах выявлены дефекты в выполненных работах на общую сумму 791 216, 14 руб.

Согласно положениям статей 711, 746 ГК РФ оплате подлежат только фактически выполненные и принятые заказчиком работы надлежащего качества.

Поскольку, предъявленные истцом к оплате выполненные работы имеют существенные недостатки, соответственно, оплате не подлежат.

Окончательный расчет по договору в виде оплаты гарантийной суммы, удерживаемой генподрядчиком в соответствии с настоящим договором, производится в течение одного года после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию при условии исполнения обязательств. (п. 3.7 Договора).

Согласно представленному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, срок оплаты гарантийного удержания по договору №42/СМР/21 от 10.11.2021 в сумме 137 585, 78 руб. (Многоквартирный жилой дом литер 1 с подземной автостоянкой, расположенной на территории, ограниченной улицами Ленина, Кировоградской, Цурюпы, Бульваром Ибрагимова в Советском районе городского округа город Уфа Республика Башкортостан), не наступил, объект введен в эксплуатацию 28.09.2023, 

Таким образом, у истца отсутствуют правовые основания для истребования гарантийного удержания по договору №42/СМР/21 от 10.11.2021 до 28.09.2024.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении ВС РФ от 12.03.2018 N 305-ЭС17-17564, исходя из принципа свободы договора, стороны подрядной сделки вправе определить порядок оплаты выполненных работ по своему усмотрению, в частности, отступить от общего правила статьи 711 Гражданского кодекса об оплате работ после окончательной сдачи их результата, установив, что частичная оплата выполненных работ приостанавливается до истечения гарантийного срока. Согласно сложившейся практике предпринимательских отношений в сфере подряда такое условие именуется гарантийным удержанием.

Таким образом, вопреки доводам истца, оснований считать события, указанные в пункте 3.7 договора наступившими, не имеется.

Кроме того, исходя из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов, ООО «Гарант» выполнило работ на общую сумму 45 439 443, 73 руб, соответственно сумма гарантийного удержания составила 2 276 972, 19 руб. (5%), а задолженность ответчика составляет 1 332 859 руб, соответственно, генподрядчик оплатил гарантийное удержание на сумму 944 112, 99 руб.

Согласно представленной копии договора и уведомления об уступке права требования, задолженность ООО «Гарант» перед ООО «Строительный Холдинг» по договору аренды №01/09 от 01.09.2021 составила 395 207, 85 руб.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3 прим. статьи 70 АПК РФ).

Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Гарант» перед ООО «Строительный Холдинг» составляет 1 216 423 руб. 99 коп, задолженность ООО «Строительный Холдинг» перед ООО «Гарант» составляет 1 195  273 руб. 20 коп.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

При этом не обязательно, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65). Поэтому возможен зачет встречных денежных требований, основанных на разных договорах.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, оснований для оплаты работ у ООО «Строительный Холдинг» не имеется. Требование ОАО "Гарант" о взыскании задолженности за выполненные работы в сумме 1 332 859 руб. удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то государственная пошлина подлежит отнесению на истца по правилам части 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Гарант" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                          Д.П. Кузнецов