ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-1492/2023

Дело № А41-91463/21

25 мая 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  18 мая 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 мая 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Коновалова С.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании: 

от АО "ВК Комфорт"– ФИО2, представитель по доверенности №027 от 01.01.2023, паспорт, диплом;

от ООО "Управляющая Компания Август ЖКХ" – ФИО3,  представитель по доверенности № АЖКХ-52 от 23.11.2022, паспорт, диплом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «УК Август ЖКХ»  на решение Арбитражного суда Московской области от 24.11.2022 по делу № А41-91463/21 по иску АО "ВК Комфорт" к ООО "Управляющая Компания Август ЖКХ" об обязании ООО «УК Август ЖКХ» в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи, а при отсутствии - восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи АО «ВК Комфорт» техническую и иную связанную с управлением документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>; о взыскании с ООО «УК Август ЖКХ» в пользу АО «ВК Комфорт» денежные средства в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда;

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Товарищество собственников недвижимости "Поколение", 

 

УСТАНОВИЛ:

АО "ВК Комфорт" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Управляющая Компания Август ЖКХ" с требованиями (с учетом уточнений, принятых в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ): 

1. Обязать ООО "УК Август ЖКХ" в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи, а при отсутствии - восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи АО "ВК Комфорт" техническую и иную связанную с управлением документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Москва. Нововладыкинский пр., д. 1, корп. 4, а именно: 

1.1. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

1.2. Технический паспорт МКД; 

1.3. Санитарный паспорт придомовой территории: 

1.4. Паспорт ИТП; 

1.5. Энергетический паспорт МКД; 

1.6. Паспорт фасада МКД; 

1.7. Паспорта котельного хозяйства МКД; 

1.8. Проектно-сметная документация на МКД; 

1.9. Исполнительные чертежи контуров заземления МКД; 

1.10. Разрешение на ввод в эксплуатацию энергетической установки, выданное органами МТУ Ростехнадзор; 

1.11. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД; 

1.12. Документы о технологическом присоединении к внешним сетям (водоснабжение, канализирование, теплоснабжение, электроснабжение); 

1.13. Документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения МКД, а также сведения об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в МКД; 

1.14. Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД; 

1.15. Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния: 

- инженерных коммуникаций, 

- коллективных (общедомовых) приборов учета, 

- общих (квартирных) приборов учета, 

- индивидуальных приборов учета, 

- механического оборудования, 

- электрического оборудования, 

- санитарно-технического оборудования, 

- конструктивных частом МКД (.крыши, ограждающих несущих конструцкий МКД. объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), 

- иного обслуживающего более одного помещения в МКД оборудования: 

1.16. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций: 

1.17. Схема механического оборудования; 

1.18. Схема электрического оборудования: 

1.19. Схема санитарно-технического оборудования: 

1.20. Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в домах: 

1.21. Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства: 

1.22. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов: 

1.25. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета: 

1.24. Паспорта на приборы учета, инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.: 

1.25. Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации: 

1.26. Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей электроснабжения, горячего водоснабжения и теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. 

1.27. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома: 

1.28. Градостроительный план земельного участка: 

1.29. Кадастровая карта (план) земельного участка: 

1.30. Градостроительное заключение для оформления земельного участка; 

1.31. Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом: 

1.32. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута. с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка 

1.33. Акты освидетельствования скрытых работ: 

1.34. Протокол измерения шума и вибрации: 

1.35. Протоколы измерения сопротивления электропроводки. 

1.36. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов на момент передачи. 

1.37. Гарантийные письма и обязательства: 

1.38. Акт по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу многоквартирных домов и хранящихся до момента передачи у Ответчика (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.). 

1.39. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду. 

1.40. Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (но решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). 

1.41. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

1.42. Решения и протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. 

1.43. Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг. 

1.44. Копии предписаний контролирующих и надзорных органов. 

1.45. Акты приемки жилых домов от строительных организаций. 

1.46. Паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок. 

1.47. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном. общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний. 

1.48. Ключевая справка. 

1.49. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы ноль. 

1.50. Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты). 

1.51. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.). 

1.52. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями. 

1.53. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности. 

1.54. Копии договоров социального найма. 

1.55. Ордера нанимателей на жилые помещения в доме. 

1.56. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта. 

1.57. Акты проверки газотехнической инспекции. 

1.58. Акты устранения замечаний и нарушений от МЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление. 

1.59. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома. 

1.60. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи. 

1.61. Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых). 

1.62. Акты на остаточную стоимость строения. 

1.63. Гарантийные письма и обязательства. 

1.64. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям. 

1.65. Выписки из домовой книги. 

1.66. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий. 

1.67. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.) 

2. В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ООО "УК Август ЖКХ" в пользу АО "ВК Комфорт" денежные средства в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда. 

Решением Арбитражного суда Московской области от 24.11.2022 заявленные требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "ВК Комфорт" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта  Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель АО "ВК Комфорт" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения. 

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ТСН "Поколение", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований,  предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО "ВК Комфорт" (далее - Истец) на основании результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом N б/н от 09.08.2021 г. (голосование по вопросам NN 2, 3 повестки дня), лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N 077000602 от 11.06.2015 г. являлся организацией, предоставляющей услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Многоквартирный дом). 

Истец осуществлял управление указанным Многоквартирным домом с 01.11.2021 г. 

Сведения о том, что АО "ВК Комфорт" осуществляло деятельность по управлению Многоквартирным домом внесены в реестр лицензий города Москвы на основании распоряжения МЖИ от 25.10.2021 г. N 10818-РЛ (распечатки с официального портала ГИС ЖКХ прилагаются). 

Предыдущей управляющей организацией Многоквартирного дома является ООО "УК Август ЖКХ" (далее - Ответчик). 

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от 13.04.2022 г. по делу N 2-470/2022, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 20.07.2022 г. по делу N 33-27330/2022 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом N б/н от 09.08.2021 г. признано недействительным. 

В настоящий момент в реестр лицензий города Москвы внесены сведения об окончании управления истцом Многоквартирным домом. 

На момент рассмотрения спора управляющей компанией является Товарищество собственников недвижимости "Поколение". 

В период осуществления истцом полномочий по управлению Многоквартирным домом Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление исх. N 4273-ВК от 26.10.2021 г. о смене управляющей организации и необходимости в связи с этим передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы новой управляющей организации. 

Поскольку до настоящего времени техническая документация и иные связанные с управлением Многоквартирным домом документы Истцу не переданы, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности, однако в отношении отдельных документов суд установил, что обязанность их передачи законом не предусмотрена.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

Частью 1 статьи 4 АПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В силу положений п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. 

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170). 

В соответствии с п. 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; 

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

В силу п. 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы. 

Перечень технической и иной документации, подлежащей передаче управляющей организации, определенный в соответствии с пунктами 24 и 26 Правил, является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. 

Согласно пункту 5.1 ГОСТ Р 56038-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования", перечень технической документации приведен в Приложении Б, в состав которого также может входить иная документация. Передача технической документации осуществляется на основании акта передачи, приведенного в Приложении В. 

В силу статьи 15 Закона N 261-ФЗ энергетический паспорт как документ, содержащий объективные данные об объеме используемых энергетических ресурсов, о показателях энергетической эффективности, определении потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности и др., составляется по результатам энергетического обследования и передается заказчику. Кроме того, энергетические паспорта на здания, строения, сооружения, вводимые в эксплуатацию после завершения строительства, реконструкции, капитального ремонта, могут составляться на основании проектной документации. 

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию в 2017 г., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 27.12.2017 г., а также самим электронным паспортом на дом (раздел 2.4, 2.5), направленным ответчиком по почте. 

Согласно п. 18 Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, утв. Приказом Минстроя России от 06.06.2016 N 399/пр, класс энергетической эффективности многоквартирного дома включается в энергетический паспорт многоквартирного дома. 

Как указано в Приложении А (обязательное) "Общие термины в области энергетической эффективности" "ГОСТ 31427-2010 Здания жилые и общественные. Состав показателей энергетической эффективности" от 19.04.2011 г., энергетический паспорт - это документ, содержащий геометрические, энергетические и теплотехнические характеристики зданий и проектов зданий, их ограждающих конструкций и устанавливающий соответствие их требованиям нормативных документов. 

Следовательно, энергетический паспорт предназначен для подтверждения соответствия теплотехнических показателей и показателей энергетической эффективности здания нормативным требованиям. 

Согласно ч. 6 ст. 15 Федерального закона N 261-ФЗ энергетический паспорт. составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, подлежит передаче лицом, его составившим, собственникам помещений в многоквартирном доме или лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома. 

Согласно п. 4.5 СП 160.1325800.2014 при сдаче многофункционального комплекса в эксплуатацию для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации представляется инструкция по эксплуатации: инструкция разрабатывается проектировщиком, заказчиком или иной организацией по поручению заказчика. Порядок разработки инструкции и ее состав в соответствии с п. 4.5 СП 160.1325800.2014 регулируются Положением о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утвержденным Министерством регионального развития Российской Федерации от 01.06.2017 N 45. 

Согласно п. 2 Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утв. приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 N 45, инструкции является технической документацией на многоквартирный дом. 

Согласно п. 3 данного положения инструкция разрабатывается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества. 

В соответствии с п. 27 названного положения первый и второй экземпляры Инструкции подлежат хранению лицами, получившими указанные экземпляры Инструкции. 

Первый и (или) второй экземпляры Инструкции передаются на хранение управляющей организации в случае, если ведение и хранение Инструкции согласно условиям договора управления многоквартирным домом осуществляет управляющая организация. 

Согласно п. 3.1.14 Договора управления, заключенного в ООО "УК Август ЖКХ". который в открытом доступе опубликован ответчиком на сайте "Реформа ЖКХ", управляющая организация (Ответчик) обязуется хранить и актуализировать документацию (базы данных), полученную от заказчика-застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. 

Согласно Приложению N 5 к договору управления, являющемуся неотъемлемой его частью, в перечень дополнительных работ по договору входит получение технической документации от застройщика в течение 3-х дней с даты начала управления (Раздел 2 Приложения N 5). 

Таким образом, ответчик имел право и был обязан получить на хранение от застройщика, в том числе, и инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. 

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами). 

Однако, доказательств передачи истцу истребуемой технической документации ответчиком не представлено. 

Доводы ответчика о том, что техническая документация ответчиком была направлена в адрес истца по почте апелляционным судом отклоняется, поскольку согласно абзацу 2 пункта 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

Согласно пояснениям истца, направленная ответчиком в его адрес посылка не содержала полного комплекта документации. Ответчик направил в адрес истца: 

- паспорта на лифты; 

- электронный паспорт МКД; 

- документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД - представлена региональная программа но капремонту; 

- Раздел проектной документации "Сети связи". 

В связи с чем, исковые требования истцом были уточнены.

Формат передачи документов по почте лишает истца возможности представить возражения по поводу состава и качества передаваемой документации и противоречит положениям Правил № 416.

Учитывая, что ответчиком не соблюдено требование п. 22 Правил № 416, обязанность по передаче технической документации не может быть признана исполненной.

Доводы ответчика о том, что на момент рассмотрения дела истец не является управляющей компанией и лишен права требовать от ответчика технической документации в связи с тем, что протокол общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома 09.08.2021 № б/н, в соответствии с которым истец был выбран в качестве управляющей организации, признан судом недействительным, противоречат норме ст. 198 ЖК РФ.

В силу ч. 3.1. ст. 198 ЖК РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Таким образом, до момента вступления в законную силу решения суда о признании недействительными решений общего собрания АО «ВК Комфорт» легитимно, на основании жилищного законодательства и распоряжения МЖИ осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом.

Кроме того, решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.05.2023 г. по делу N А40-236255/22 удовлетворены исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Поколение" к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВК КОМФОРТ" об истребовании документации на спорный МКД.

Истец просит также взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда. 

Статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

Указанная норма права направлена на защиту прав кредитора по неденежному обязательству в натуре путем присуждения ему судом денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства. 

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Определяя размер присуждаемых денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд первой инстанции руководствуясь принципами справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки, учитывая обязательность исполнения решения суда, пришел к обоснованному выводу о том, что заявленный размер неустойки является справедливым.

Довод заявителя апелляционной жалобы о не рассмотрении судом ходатайства об уменьшении неустойки необоснован, поскольку суд первой инстанции исходил из принципа недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учел необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, а также содержащееся в пункте 32 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснение Верховного Суда Российской Федерации, согласно которому в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

С учетом изложенного, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены состоявшегося решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24.11.2022 по делу № А41-91463/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий :

 

В.Н. Семушкина

 

Судьи:

 

С.А. Коновалов

 

М.И. Погонцев